16 ألف قضية عقارية داخل محاكم الشارقة سنويا

AR-308259923

بلغ عدد القضايا الإيجارية في المحاكم المختصة داخل إمارة الشارقة نحو 16 ألف قضية سنوية، بمعدل 70 قضية في اليوم.

وتدور أغلب النزاعات الإيجارية تدور حول الاختلاف على نسبة الزيادة السنوية بين المالك والمستأجر، وهو ما يتطلب وجود خبير عقاري يستطيع تقدير متوسط القيمة الإيجارية لكل منطقة، وذلك للوصول إلى حل وسط يرضي طرفي النزاع خلال جلسة الصلح، ومن ثم تحصيل وتسوية النزاعات بشكل أسرع، ويحكم السوق العقاري في الشارقة قانون الإيجار بالمثل، مما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار في بعض الأحيان إلى أكثر من 100% أو هبوطها بنفس النسبة.

ويتمحور عمل لجنة الصلح التي تتكون من خبراء في السوق العقاري في حل الخلاف بين المستأجر والمالك والعمل على تفادي وصول مثل هذه القضايا إلى المحاكم، وتكدسها. وإيجاد حل سريع للنزاع القائم بين المالك والمستأجر، وتخفيض المدة الزمنية التي تستغرقها القضايا التي تصل في بعض المنازعات إلى عام كامل.

ويتوجه عدد من الملاك إلى فرض زيادات على الإيجار بعد مرور فترة على عقد الإيجار، وهو ما يدفع بالمستأجرين لرفض الزيادات ومن ثم اللجوء إلى لجان فض المنازعات بالبلدية دون علم من المستأجر بطبيعة وحجم الزيادة القانونية.

وفي الأغلب، يتقدم المستأجر ببلاغ ضد المالك للمطالبة بتخفيض قيمة الإيجار فيلجأ الطرفان إلى القاضي الذي يفصل فيها، فيما تمتد معظم القضايا إلى فترات زمنية طولية، مما يسبب حالة من عدم الاستقرار للمستأجر.

وشهدت إمارة الشارقة حالة من الاستقرار النسبي في قطاع العقارات وخاصة الإيجارات، وأن معدل القيمة الإيجارية المتوسطة بلغت للشقة نظام استوديو في منطقة المجاز من 20-25 ألف درهم وغرفة وصالة من 30 -35 ألف درهم، ولغرفتين وصالة من 45-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65-120 ألف درهم في واجهة البحيرة.

وفي منطقة الند والمحطة بلغ: الاستوديو 20 25 ألف درهم، وغرفة وصالة 25 30 ألف درهم، ولغرفتين وصالة 35-50 ألف درهم، ولثلاث غرف وصالة 55-65 ألف درهم.

وفي النباعة والبوطنية استوديو من 13-20 ألف درهم، وغرفة وصالة من 25-30 ألف درهم، ولغرفتين وصالة من 35 -40ألف درهم.

وفي النهدة استوديو من 20-25 ألف درهم وغرفة وصالة من 30 – 35 ألف درهم، ولغرفتين وصالة من 45-55 ألف درهم، ولثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم.

وفي مويلح استوديو من 15-20 ألف درهم وغرفة وصالة من 25 – 30 ألف درهم، ولغرفتين وصالة من 35-45 ألف درهم، ولثلاث غرف وصالة من 50-55 ألف درهم.

وفي منطقة الخان والممزر استوديو من 20-25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 30 -40 ألف درهم، ولغرفتين وصالة من 45 – 60 ألف درهم، ولثلاث غرف وصالة من 60- 80 ألف درهم في واجهة البحيرة.

أضف تعليقاً

لا يوجد تعليقات