نيويورك تعمل بأغرب نظام ضرائب للعقارات في العالم

The Pinnacle List

حققت سوق العقارات في نيويورك قفزة واسعة في السنوات الخمس الأخيرة، حيث تكلف شقة مؤلفة من غرفة نوم واحدة 1.4 مليون دولار، ولكنها تبقى نصف ما تدفعه في مدن رئيسية أخرى، في وقت يعتبر فيه نظام الضرائب في المدينة الأمريكية ذات الكثافة السكانية العالية “الأغرب” حول العالم باعتراف الخبراء.

وهناك نوعين من العقارات في نيويورك condominiums وcoops، الفرق الرئيسي أنه في condominiums  تمتلك الشقة مباشرة، أما في الـcoop  فالمشتري سيصبح مساهما في البناية ولكن لديه ملكية الإيجار لشقة معينة دون أن يمتلكها مباشرة، وليس لديه الحق الأخرين.

لا يوجد ما هو أغرب في كل العالم من نظام الضرائب في ولاية نيويورك. المنازل المستقلة التي تحتوي حتى 3 غرف نوم تخضع لضريبة 6%، من القيمة التقديرية. ولكن شقق الكوندو والـ coop تخضع لضريبة نسبتها 45%، من القيمة التقديرية، وهذه تقاس على الضريبة التي يتم دفعها على بناية مشابهة ولكن مؤجرة.

ولكن على واقع الأرض، القيمة المقدرة للعقار تكون أقل بكثير من سعر السوق الحقيقي، ما يجعل نسبة الضريبة الفعلية متدنية جدا مقارنة مع الأرقام التي نسمعها، فعلى سبيل المثال، شقة المصمم تومي هيلفيغر والتي عرضت للبيع بـ75 مليون دولار في البداية ليتم تخفيض السعر المطلوب لاحقا إلى 69 مليون دولار. الشقة يدفع عليها سنويا 104 آلاف دولار، ما يجعل نسبة الضريبة الفعلية عند 0.14% من سعر البيع، إضافة إلى 100 ألف دولار أخرى كتكلفة خدمة، ما يعني أنه يتم دفع 17 ألف دولار مقابل الضرائب والخدمات العامة للبناية.

وغالبا أن كل الشقق ذات الأسعار الباهظة يتم بيعها لشركات ذات مسؤولية محدودة، والسبب أن ذلك يحافظ على سرية ساكن الشقة. الفائدة الأخرى لشراء العقار عبر شركة ذات مسؤولية محدودة هو أنه مثلا لو انزلق أحد أثناء مشيه في الشقة يستطيع رفع قضية تطول كافة أصول الملاك لو اشتروا الشقة بأسمائهم وليس عبر شركة ذات مسؤولية محدودة والتي كما يشير الاسم تنحصر مسؤوليتها على مساهمة كل شريك في الشركة.

وشراء منزل في نيويورك قد يمنح المشتري إقامة دائمة، ولكن عليه البحث عن مشاريع عقارية تخلق وظائف لـ10 أشخاص مقابل كل مستثمر أجنبي مصنفة ضمن برنامج تأشيرات EB-5 ولكن حجم الاستثمار يجب ألا يقل عن 500 ألف إلى مليون دولار.

يشار إلى أنه منذ العام 1986 كل العقارات الجديدة في نيويورك هي من نوع  condominiums، الأمر الآخر الذي يجب الانتباه إليه هو الضرائب السنوية التي تدفعها بعد تملك العقار وهي تختلف بحسب تصنيفه.

 

أضف تعليقاً

لا يوجد تعليقات