الكويت: تراجع المبيعات العقارية 20% في سبتمبر

%d9%83%d9%88%d9%8a%d8%aa

قال تقرير عقاري صادر عن بنك الكويت الدولي إن سوق العقار استمر بالتأثر بالعوامل الموسمية المتمثلة بموسم العطل خلال شهر سبتمبر من عام 2016، فقد تأثر أداء مؤشرات السوق بالعطلة الطويلة نسبيا لعيد الأضحى المبارك، حيث بلغ عدد الأيام الفعلية خلال الشهر 16 يوما فقط مقابل «23» يوم عمل في الشهر المنصرم، الأمر الذي انعكس سلبا على مستويات المبيعات وعدد الصفقات، حيث تراجعت مبيعات سوق العقار الكويتي بنحو 20% على أساس شهري، لتبلغ نحو 125 مليون دينار فقط، مقارنة بما قارب 156 مليون دينار خلال الشهر الماضي، وفي ذات الإطار فقد تراجع مؤشر عدد الصفقات الكلية المنفذة في السوق بنسبة 16% ليبلغ نحو 268 صفقة فقط، مقارنة بنحو 318 صفقة خلال شهر أغسطس من العام، فيما كان مؤشر متوسط قيمة الصفقة أكثر تماسكا، حيث تراجع بنسبة 5% فقط على أساس شهري ليبلغ نحو 465 ألف دينار للصفقة الواحدة، فيما بلغت قيمة التراجع في هذا المؤشر نحو 28% على أساس سنوي، الأمر الذي يعكس استمرار الضغوط على مستويات الأسعار منذ بداية العام مقارنة بمستوياتها خلال العام الماضي.

وأشار التقرير الى أن التراجع في قيمة المبيعات طال جميع قطاعات السوق، حيث تراجعت مبيعات القطاع السكني بنحو 29% لتبلغ 55 مليون دينار فقط، فيما تراجعت مبيعات القطاع الاستثماري بنسبة 25% لتبلغ 43 مليون دينار إلا أن القطاع الاستثماري شهد ارتفاعا ملحوظا في عدد الصفقات المنفذة خلال الشهر برغم تراجع عدد أيام العمل الفعلي، حيث ارتفع مؤشر عدد الصفقات في القطاع بنحو 26% على أساس شهري، فيما تراجع مؤشر متوسط قيمة الصفقة في القطاع متأثرا بمبيعات الشقق الاستثمارية في محافظتي الأحمدي وحولي بأسعار أقل من تلك السائدة في الشهر السابق، أما القطاع التجاري فقد تراجعت مبيعاته هو الآخر بنحو 13% لتبلغ 14 مليون دينار فقط.

وبين التقرير ان التراجع في متوسط سعر المتر المربع للعقارات السكنية استمر خلال الشهر الجاري، حيث تراجع متوسط سعر المتر المربع الواحد بنحو 9% على أساس شهري، جاء هذا التراجع بضغوط من تراجع أسعار العقارات السكنية في كل من محافظتي الأحمدي ومبارك الكبير، وبوتيرة أكبر من الارتفاع الذي شهدته أسعار العقارات السكنية في بعض المحافظات الأخرى، ما أثر سلبا على القيمة الكلية للمؤشر.

فيما تراجع مؤشر المتوسط السعري للعقارات الاستثمارية بنحو 5% على أساس شهري بعد الارتفاع الذي شهده في الشهر الماضي، ولقد تأثر متوسط أسعار العقارات الاستثمارية بتراجع أسعار العقارات الاستثمارية (متمثلا بصفقات بيع لمجموعة من الشقق الاستثمارية) في كل من محافظتي حولي والأحمدي.

أما القطاع التجاري فلا زال عدد الصفقات المسجلة على أساس شهري قليل نسبيا الأمر الذي لا يعكس التغيرات الحقيقية لمتوسط سعر المتر المربع في القطاع، خاصة مع تأثر أسعار العقارات التجارية وبشكل أكبر بخصائص العقار التجاري وموقعه وطبيعة نشاطه من بقية القطاعات العقارية.

أما بقية القطاعات فلم تشهد عددا كافيا من الصفقات خلال الشهر ليتم احتساب متوسط سعر المتر المربع الواحد فيها، يظهر الجدول التالي التغير الشهري في متوسط سعر المتر المربع الواحد في مختلف القطاعات ومناطق الكويت خلال شهر سبتمبر من العام مقارنة بالشهر الماضي.

متابعة – عقاراتكم

أضف تعليقاً

لا يوجد تعليقات