أبراج

أبراج

المدن المعاصرة تجبر ناطحات السحاب على التطور

رغم ما تمتلكه الأبنية العالية من مميزات إلا أن سلبياتها مؤثرة وهو ما دفع موقع (كونفرزيشن) إلى عرض مراحل تطورها وكيف وجهتها المدن الكبيرة في اتجاه محدد يزيد النفع ويقلل الأضرار. من أبرز سلبيات ناطحات السحاب حجب أشعة الشمس وتبديد الدفء الذي تجلبه خلال الشتاء الأمر الذي يستلزم استخدام أجهزة تكييف الهواء على مدار العام. أيضا الإضاءة الداخلية القاتمة تستلزم مصدرا قويا للطاقة وتشغيل المئات من أجهزة الحاسوب على مدار الساعة وهو ما يزيد من استهلاك الكهرباء. يهتم العالم في الوقت الراهن بكفاءة وتوفير استهلاك الطاقة ومع هيمنة تلك الأجسام الزجاجية العملاقة على المشهد في المناطق الحضرية بدأ الاهتمام بالبحث عن وسائل لعلاج عيوبها في المستقبل. ظهرت ناطحات السحاب من ثورة “معمارية” بدأت ببناء المباني الإدارية في ولاية شيكاغو الأمريكية في الثمانينيات من القرن التاسع عشر. صممت ناطحة السحاب “إنترناشيونال ستايل” الزجاجية في العشرينيات والثلاثينيات من القرن الماضي على أيدي معماريين ألمانيين فروا إلى أمريكا. بنيت أول ناطحات سحاب زجاجية في الولايات المتحدة الأمريكية في الخمسينيات من القرن الماضي وأهمها مبنى الأمم المتحدة عام 1952 و”ليفر هاوس” (1954) و “سيجرام تاور” (1958) لينطلق نمط بناء شهد العديد من العمالقة الزجاجية في أنحاء العالم حتى الثمانينيات. رغم القيود التي فرضت على تقليد نموذج “إنترناشيونال ستايل” في القرن العشرين عندما أقدمت الحكومات […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

28 برجاً ملتوياً حول العالم.. أكثرها تعقيداً قيد الإنشاء في #جدة

في ظل انتشار تصاميم العمارة الجنونية من أبراج وغيرها من المشاريع حول العالم، يتنافس المهندسون المعماريون للقدوم بالفكرة الأكثر ابتكاراً وجنوناً. وتعتبر ناطحات السحاب الملتوية – بحسب سي إن إن – أحد المعالم الهندسية التي لا يمكن لأحد تجاهلها، فهي تبرز بسهولة بين غيرها من الأبنية، ووصل عددها حول العالم إلى 28 برجاً. وبحسب تقرير “Twisting Tall Buildings”، والذي نشره مجلس المباني الشاهقة والمساكن المدنية، يجب أن يفوق ارتفاع المبنى الملتوي الـ 90 متراً، وأن “تلتوي أرضية طوابقه أفقياً بينما يرتفع إلى أعلى.” ويشير التقرير إلى أن عدد الأبراج الملتوية المكتملة حول العالم هو 15 برجاً، ولا يزال 13 برجاً ملتوياً قيد البناء. ويعتبر مبدأ ناطحات السحاب الملتوية حديثاً نسبياً، وأول برج ملتوٍ بني في العالم هو برج “Turning Torso” في مدينة مالمو السويدية، والذي تم بناؤه قبل 11 سنة. وصمم البرج المهندس المعماري الإسباني سانتياغو كالاترافا. وتختلف الأبراج الملتوية عن الأبراج العادية بشكل جوهري. فبينما تعلو الطوابق فوق بعضها بشكل عامودي في ناطحات السحاب العادية، تختلف كافة المعايير في الأبراج الملتوية، حتى على صعيد أبعاد النوافذ في كل طابق. ويجب دراسة تأثير العوامل الطبيعية المختلفة على البرج، كتأثير الرياح على المبنى، وتأثير الضغط والجاذبية، وغيرها من العوامل. وبرج واحد في العالم فقط يلتوي حول قاعدته بمقدار 360 درجة، وهو […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

شركة إسبانية تصمم أطول ناطحة سحاب بالرياض

كشفت شركة التصميم المعماري الإسبانية “أون إيه” مجسمات وصورا قالت إنها لمجمع فندقي ضخم في قلب الرياض، ما زال في مرحلة التصميم. وأبرزت المجسمات ضخامة المشروع الذي أطلقت عليه الشركة اسم THE BLADE أي “الشفرة”، كما بدا مجسم البرج الأساسي للمشروع، في ارتفاع شاهق وسط منشآت محيطة به أقل في الارتفاع. وأوضحت الشركة أن المشروع ذو موقع إستراتيجي في مدينة الرياض، وهو مجمع فندقي كبير على مساحة 320 ألف متر مربع، وبارتفاع 610 أمتار، ويعد ناطحة سحاب تضم خدمات العناية الشخصية ومطعمًا ومركزًا للمؤتمرات، كما يوجد به ثلاثة طوابق فراغية مع الحدائق التي أطلق عليها اسم “سكاي جاردنز”، وتعمل كمصدات للرياح في النقاط المهمة به. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

تأخير موعد الانتهاء من برج المملكة بجدة إلى 2019

قال هشام جمعة، مدير قسم التطوير في شركة جدة الاقتصادية، إنه يتطلع لعودة وتيرة العمل لطبيعتها في برج المملكة بجدة، بعد أن تأخر العمل فيه خلال الفترة الماضية نتيجة عدة عوامل، تعرضت لها شركة “بن لادن” السعودية. وأضاف جمعة، أنه من المقرر الانتهاء من البرج بنهاية عام 2019، متأخرا بذلك 12 شهرا عن موعده الأصلي. وأكد أن العمل لم يتوقف في الموقع ولكن تباطأت وتيرة العمل خلال 3 إلى 4 أشهر الماضية، مبينا أن المخطط يستهدف بناء طابق في البرج كل 5 أيام بينما في الوقت الراهن يتم ذلك بين 6 إلى 8 أيام. وأشار إلى أنه لن يتم الكشف عن الارتفاع النهائي للبرج حتى 6 أشهر قبل انتهائه. ويأتي مشروع “برج المملكة” ضمن مشروع مدينة المملكة في جدة والتي تبلغ مساحتها 5 ملايين متر مربع، مملوك لشركة “جدة الاقتصادية”، المملوكة لكل من شركة “المملكة القابضة” بنسبة 33.35 % وشركة أبرار العالمية القابضة بنسبة 33.35 % التي يمثلها سموأل بخش وعبد الرحمن حسن شربتلي بنسبة 16.67 % ومجموعة بن لادن السعودية المحدودة بنسبة 16.63 %. ومن المتوقع أن يتجاوز ارتفاع “برج المملكة” بجدة الألف متر عند اكتماله ليصبح أعلى من برج خليفة في دبي. ووفقا لما نقلت مصادر إعلامية تمت الموافقة مؤخرا بأمر سام على عودة شركة “بن لادن” للعمل […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

إلينغتون العقارية تعتزم تطوير 14 مشروعا عقاريا في #دبي

كشفت شركة إلينغتون العقارية، شركة تطوير عقاري في دبي أسسها العقاريان روبرت بوث وجوزيف توماسفي، عن محفظة مشاريعها المرتقبة في الإمارة، والمكونة من 14 مشروعاً، ستضيف أكثر من 2200 وحدة جديدة تتراوح بين الشقق السكنية ومنازل “التاون هاوس” والفلل. وتمتلك الشركة أكثر من 3.6 مليون قدم مربعة من المساحات الطابقية قيد التصميم والتشييد. وتطور “إلينغتون” مشروع “بلغرافيا” في “جنوب قرية جميرا” بدبي، وهو مجمع من المباني السكنية المؤلفة من 4 طوابق، ويضم 181 وحدة سكنية ويتضمن العديد من المرافق، ووصلت أعمال الإنشاءات في مشروع “بلغرافيا” إلى مراحلها الأخيرة، ومن المقرر أن يستقبل قاطنيه بحلول الربع الأخير من عام 2016. وباشرت “إلينغتون” الأعمال الإنشائية في ثلاثة مشاريع أخرى تتضمّن: مشروع “دي تي 1” (DT1) “وسط مدينة دبي”، وهو برج سكني مؤلف من 17 طابقاً يضم 130 شقة، وبدأت الشركة أيضاً تطوير مشروع “إلينغتون كولكشن” الذي يتضمن مجموعة من الفلل الفاخرة في منطقة “نخلة جميرا”، بالإضافة إلى مشروع “بلغرافيا 2” السكني في “جنوب قرية جميرا” والذي يضم 188 شقة. وبدأت أعمال حفر الأساسات في جميع مشاريع الشركة، وفق بيان صحفي صدر عنها اليوم.   متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

الخطوط السعودية تنشئ أبراج تجارية وسكنية في خالدية جدة

قال المهندس صالح الجاسر رئيس مجلس إدارة شركة “السعودية لتنمية وتطوير العقار – سارد” الذراع الاستثمارية للخطوط السعودية، إنه يجري العمل على مشروع ضخم بطرح رخصة استثمار لمدينة “السعودية” بحي الخالدية بجدة. وأوضح الجاسر أنه من المقرر إنشاء أبراج سكنية وتجارية في المشروع وطرحها للاستثمار. وقال إن مساحة المدينة تبلغ 1.5 مليون مربع، وإن المشروع المزمع يدعم الخطوط السعودية في مشاريعها المستقبلية وتوسعاتها، ويحقق لها عوائد جيدة. وأشار إلى أن المستثمرين هم من سيقومون بأعمال الإنشاءات في هذا المشروع، لأن الشركة ترغب بالتركيز على أعمالها الأساسية في المقام الأول.   متابعة – عقاراتكم  

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

تراجع أسعار العقار في #دبي ينعكس ركودا في #الشارقة

شهدت أسعار الايجارات في دولة الامارات العربية المتحدة تراجعا طفيفا عام 2015 الماضي خصوصا في الامارات الشمالية باستثناء إمارة الفجيرة، حيث سجلت كلاً من الشارقة ورأس الخيمة تراجعا بنسبة 2% فيما استقرت الأسعار في عجمان. وتوقع تقرير أن تشهد أسعار الإيجار في الشارقة ركوداً حيث ترى الشركة أنّ الانخفاض المتواصل لأسعار الإيجار في دبي سيجذب عدداً أقل من السكان وهو الأمر الذي قد يزداد سوءاً مع خفض الإنفاق الحكومي والتقليص المحتمل للوظائف. وتوقع أيضا أن يواجه السوق بشكل عام ضغطاً إيجارياً هبوطياً بالتزامن مع إضافة أكثر من ألف وحدة سكنية إلى الأسواق العقارية في الشارقة في العام الحالي 2016، مثل ” CG Mall ” وأبراج الريان ومجموعة من المباني في منطقتي النهدة والخان. ومع ذلك أثبتت الشارقة نفسها على مدى سنوات كمكان جاذب للسكن والعيش، من خلال الاستثمارات المتواصلة التي تقوم بها الحكومة في مجال الجذب السياحي وتجارة التجزئة والطرق العامة، وهو الأمر الذي يزيد من كفاءة الإمارة وقدرتها على منافسة إمارة دبي. وتوقع تقرير شركة “استيكو” انخفاض أسعار السكن في الإمارات الشمالية، في الوقت الذي تؤثر فيه التوقعات الاقتصادية القاتمة على المشترين، حيث تجذب المشاريع ذات الجودة والأسعار المعقولة بعض المشترين إذا توافرت القوانين والأنظمة الواضحة. وبحسب التقرير أضافت إمارة الشارقة خلال 2015 عددا من المشاريع السكنية منها “برج […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...