أزمة السكن

أزمة السكن

الشورى: على الإسكان توزيع الوحدات السكنية الجاهزة بشكل عاجل

طالب عضو في مجلس الشورى وزارة الإسكان بالبدء في توزيع الوحدات السكنية الجاهزة بشكل عاجل. وأكد الدكتور عبدالله الحربي أثناء مناقشة التقرير السنوي لوزارة الإسكان للعام المالي 1436 / 1437 هـ في الجلسة التي عقدها المجلس اليوم أن وزارة الإسكان لم تسلم للمواطنين وحدات سكنية تتلاءم مع حجم دعم الدولة ومع احتياج المواطنين. من جانبه، أشار العضو الدكتور سعدون السعدون إلى أن السكن حلم لكل مواطن.. وطالب بمشروعات عملاقة لحل هذه المشكلة التي تتفاقم كلما تأخرت الوزارة في مشاريعها. وتساءل :” لماذا يترك للبنوك أن تتحكم في القروض المقدمة للمواطن؟”. وأشار عضو الشورى الأمير د. خالد آل سعود إلى عدم التوافق بين ما خصص من وحدات سكنية لبعض المدن ذات الكثافة السكانية العالية ومدن أقل كثافة. وتساءل د. منصور الكريديس عن إستراتيجية وزارة الإسكان للتغلب على التحديات التي تواجه قطاع الإسكان ومستقبله في المملكة. فيما استغرب د. سلطان آل فارح صعوبة توفر أراضي للوزارة مع وجود مساحات شاسعة في مدن المملكة. وأشار العضو عبدالله السعدون إلى أن منح الأراضي تباع للتجار بثمن بخس، مما يعرضها للارتفاع بعد احتفاظ التاجر بها لوقت طويل. وأكد المهندس محمد العلي الحاجة إلى 150 ألف وحدة سكنية سنوياً خلال 30 عاماً المقبل. فيما وصف تقرير الإسكان بالشفاف وأشاد بإحدى توصيات اللجنة التي تنص على ضرورة […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

تراجع أسعار العقارات يؤكد اصطناع أزمة الإسكان طلباً للدعم الحكومي

يتحدث المعنيون بمشكلة الإسكان في المملكة، عن ارتفاع تكاليف علاجها في ظل زيادة نفقات البناء والتشييد، وحسب التقديرات فالسوق بحاجة إلى مليون وحدة سكنية لسد الفجوة بين العرض والطلب، وهو وضع يكلف مئات المليارات مع افتراض ارتفاع قيمة الأراضي. وكانت وزارة الإسكان قد أعلنت في 2015م مع انطلاق أنشطتها، تكليفها بحل أزمة السكن من خلال بناء 500 ألف وحدة، مع اعتمادات مالية بإجمالي 250 مليار ريال يتم تنفيذها على مدار خمس سنوات.. وهو ما يعني أن سد الفجوة الإسكانية يتطلب حوالي 500 مليار ريال لبناء مليون وحدة بأسعار 2014م. ومع بداية العام الحالي 2016م وعلى غير المتوقع، شهد السوق العقاري حالة من الهدوء والتباطؤ، بدأت بتراجع الطلب مع تمسك العارضين بأسعارهم، إلا أنه خلال الشهور الست الأخيرة استسلمت الأسعار لانخفاض الطلب، غير أن الظاهرة الأهم هي تراكم المعروض العقاري خاصة المكتبي والسكني، وبشكل فاقم من تراجع مستويات الأسعار لكافة أشكال العقار وبالذات في المدن الكبرى وهو ما يثير التساؤل: لماذا لم يستفد الطلب الإسكاني من تراجع الأسعار المدمج في ظل الربط بين أزمة الإسكان وارتفاع أسعار العقارات؟ أم أن الأزمة نفسها مفتعلة وهي في حقيقتها طلب خالص للدعم الحكومي؟ التباطؤ العقاري متعدد الجوانب توضح مؤشرات السوق العقاري – بحسب تقرير نشرته وحدة الأبحاث والتقارير الاقتصادية بصحيفة الجزيرة اليوم – مدى […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

عضوة في #الشورى لزملائها: أصبحتم صوتاً لـ #وزارة_الإسكان لا المواطن!

رفض مجلس الشورى أمس تضمين وزارة الإسكان تقاريرها لتفاصيل تعاقداتها مع الشركات الأجنبية فيما يتعلق بطبيعة المنتجات السكنية من حيث الجودة والتكاليف، إضافة إلى مدى إسهام تعاقدات الشراكة تلك في حل مشكلة توفير المساكن كفاءة وسرعة إنجاز. واتسق تصويت الأعضاء على تلك التوصية الإضافية المقدمة من العضو الدكتورة فاطمة القرني، مع ما رأته لجنة الحج والإسكان والخدمات في المجلس إثر عرضها وجهة نظرها تجاه ملحوظات الأعضاء وآرائهم التي طرحوها أثناء مناقشة التقرير السنوي لوزارة الإسكان للعام المالي 1435-1436 هـ، إذ رأت أن التوصية متحققة من خلال آلية عمل الوزارة فيما يتعلق بأي اتفاقيات تعاقد مع أي جهات خارجية, فكلها تخضع لمراجعة الحكومة والمجلس من خلال التقارير السنوية للوزارة. خارج النطاق وعلقت العضو الدكتورة فاطمة القرني على ما أوردته اللجنة في هذا الجانب مبينة أنها لم تجد لهذا الجزم القاطع بالتحقق من قبل اللجنة شاهداً يذكر في تقارير الوزارة السابقة, بل وحتى في تقريرها الأخير الذي وصل المجلس مؤخراً عن العام المالي 1436-1437هـ. وأضافت الدكتورة فاطمة القرني أن تحقق ذلك لدى الحكومة، وهذا خارج نطاق مطلب التوصية, ثم لو كانت الحكومة في غنى عن ما تنتظره من مجلس الشورى من القيام بدوره التشريعي والرقابي على أداء وزاراتها ومؤسساتها المختلفة, بما في ذلك ما تبرمه من اتفاقيات مع جهات داخلية وخارجية، لما […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

الإسكان توقع مذكرة تفاهم لبناء مساكن على طريقة الهيئة الملكية

أبرمت الهيئة الملكية للجبيل وينبع ووزارة الإسكان اليوم, مذكرة تعاون مشترك للاستفادة من الاستراتيجيات والخطط المتوفرة لدى الطرفين في مجال الإسكان, وذلك تحقيقًا لتوجيهات القيادة الرشيدة للرقي بمستوى الخدمات المقدمة للمواطنين في مجال الإسكان، وتعزيزًا للتعاون المشترك بين القطاعات الحكومية بما يتماشى مع أهداف برنامج التحول الوطني 2020 ورؤية المملكة 2030. ووقع الاتفاقية في مقر الهيئة الملكية الرئيس بمدينة الرياض الأمير سعود بن عبدالله بن ثنيان رئيس الهيئة الملكية للجبيل وينبع، ووزير الإسكان ماجد بن عبدالله الحقيل . وستتيح المذكرة لوزارة الإسكان الاستفادة من التجارب المتراكمة لدى الهيئة الملكية في مجال الإسكان بما يمكنها من محاكاة النموذج الذي تنتهجه الهيئة في مدنها وهو ما يعرف بالمخطط العام للمدن (Master Plan) الذي يحدد استعمالات جميع الأراضي ومنها الأراضي السكنية، والاستفادة كذلك من خبرات الهيئة الملكية في مجال الهندسة القيمية وتطبيقها على المشاريع السكنية في المملكة . وسيسهم هذا التعاون في طرح عدد من التوصيات لتحديد المتطلبات السكنية المستقبلية، وتوفير الممكنات لتحقيق تلك الاحتياجات بالتنسيق مع الجهات ذات العلاقة، والاطلاع على تجارب الطرفين في جوانب جودة البناء وتقنياته الحديثة، والتوجهات المعاصرة للتخطيط العمراني التي تحقق أعلى معايير الاستدامة والعمارة الخضراء الصديقة للبيئة. وأكد رئيس الهيئة الملكية للجبيل وينبع, على ضرورة عمل الجهات الحكومية بشكل متكامل تنفيذًا لتوجيهات خادم الحرمين الشريفين الملك سلمان […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

#الرياض .. تنامي الطلب على المساكن منخفضة التكلفة بشكل يفوق المعروض

لفت تقرير عقاري حديث حول واقع القطاع العقاري في مدينة الرياض خلال الربع الثاني من 2016، إلى الطلب المتزايد على المساكن ذات التكلفة المنخفضة وأسعار معقولة، مع استمرار النمو السكاني في العاصمة بمعدلات تفوق المعروض في السوق العقاري، حيث يشير تحيل القطاع العقاري في الرياض إلى نمو عدد سكان الرياض بنسبة 52 في المائة خلال السنوات الـ15 الماضية ليصل إلى 6.5 مليون حالياً في عام 2016، إلا أنه تم بناء 500 ألف وحدة سكنية فقط خلال نفس الفترة، الأمر الذي أدى إلى ندرة المساكن منخفضة التكلفة في أنحاء العاصمة. وأوضح التقرير الصادر عن شركة تشيترتنس المتخصصة في مجال الاستشارات العقارية أن حكومة المملكة تدرك أهمية موضوع النقص الموجود في عدد الوحدات السكنية منخفضة التكلفة، ولكن استمرار انخفاض أسعار النفط أثر بدوره على مشروعات الإسكان الحكومية، ورغم أن معدلات الإيجارات لم تتأثر كثيراً إلا أن الأمر بدأ بزيادة الأسعار في بعض المناطق التي كانت في الماضي توفر خيارات جيدة للمستأجرين ذوي الميزانية المحدودة». وبحسب التقرير، فقد بلغ متوسط الإيجار السنوي للشقق في الرياض في الوقت الراهن 7.182 دولار (26.935 ريالا)، ويرتفع معدل الإيجارات في وسط الرياض المركزية ليصل إلى 18.700 دولار (70.000 ريال) في منطقة الواحة، في حي جرير 9.350 دولار (35.000 ريال). فيما تم تسجيل معدلات منخفضة أكثر جنوب الرياض […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

#الإسكان: ملتزمون بسرعة الإنجاز .. و(إتمام) يذلّل العقبات

أكدت وزارة الإسكان على التزامها بفترة الـ 120 يوماً لإنهاء إجراءات اعتماد المخططات السكنية من خلال مركز خدمات المطورين العقاريين «إتمام» من تاريخ تقديم الطلب، مشيرة إلى أن ذلك يأتي بهدف تسريع ضخ المشاريع السكنية في السوق بخيارات متنوعة تسهم في رفع نسبة التملّك، وذلك انطلاقاً من الهدف الاستراتيجي المتمثّل في تحسين أداء القطاع العقاري ورفع مساهمته في الناتج المحلي. وأوضح المشرف العام على «إتمام» محمد الغزواني في حديث نشرته صحيفة الجزيرة اليوم، أن المركز يضم مندوبين لـ 10 جهات حكومية تحت سقف واحد، منوّهاً إلى أن ذلك يأتي تماشياً مع الهدف الرئيسي والمتمثّل في تقليص مدة إصدار اعتماد المخططات بما يضمن تطوير المشاريع السكنية وتعزيز فرص الحصول على السكن الملائم بجودة عالية وسعر مناسب، لافتاً إلى أن من بين تلك الجهات وزارة العدل، وزارة الشؤون البلدية والقروية، وزارة العمل والتنمية الاجتماعية، وزارة البيئة والمياه والزراعة، المديرية العامة للدفاع المدني، الشركة السعودية للكهرباء، مصلحة الأرصاد، شركة المياه الوطنية، هيئة المساحة الجولوجية. وأفاد الغزواني، بأن المركز ومن خلال المهام التي يتولاها بهدف تسريع الترخيص للمخططات السكنية واختصار الفترة الزمنية التي كانت تصل إلى أعوام، يستهدف حل أي مشكلات يمكن أن تواجه المطور، ودعمه بالتنظيمات المساندة، مثل الترخيص للبيع على الخارطة الذي ستكون أحد مصادر التمويل للتطوير. وأضاف: «تُعد المهمة الرئيسية لمركز […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

مؤسسة الوليد بن طلال تعلن دفعة من مستفيدي الإسكان

أعلنت مؤسسة الوليد بن طلال الإنسانية عن أسماء 498 مواطناً ومواطنة من المستفيدين من برنامج الإسكان والسيارات ضمن الدفعة السادسة من البرنامج. وكانت المؤسسة قد دشنت هذا البرنامج الذي يهدف إلى توفير 10 آلاف وحدة سكنية، و10 آلاف سيارة للمواطنين المحتاجين في مختلف مناطق المملكة. وتعمل المؤسسة على تنفيذ أهداف البرنامج من خلال تسليم المواطنين كل سنة 1000 سيارة و1000 وحدة سكنية على دفعات. الرياض – عقاراتكم

    تعليق واحد فقط    المزيد...

شركة كورية تقترح بناء وحدات سكنية ومدن ذكية في السعودية

كشف شان كون هان، الرئيس التنفيذي لشركة بوسكو للهندسة والإنشاءات الكورية، أن شركته تُعد حاليا مقترحا لتقديمه لوزارة الإسكان السعودية لتنفيذ وحدات سكنية ومدن ذكية. وأوضح هان أنه سيتم توقيع مذكرة تفاهم خلال شهر أو شهرين بحد أقصى في حال وافقت الوزارة على المقترح. وأشار الى ان المقترح يشتمل تنفيذ نوعين من المشروعات، الأول تنفيذ مساكن عادية (فلل)، حيث تملك وزارة الإسكان أراضي وتناقش معهم بناء هذه الأراضي. أما النوع الثاني فهو عبارة عن مدن ذكية يتم فيها توفير الطاقة، وتحافظ على البيئة وإدارة جيدة للنفايات، وتعتمد أعلى وسائل التقنية في المنازل، وكذلك في وسائل النقل، مبينا أن هذه المدن سيتم بناؤها على أراضي ملكية خاصة، وستتم الشراكة في تنفيذ هذه المشاريع مع مطورين محليين. وأوضح أن الهدف الأول للشركة في هذه المشاريع هي مدينة الرياض، وفي حال توافرت فرص في جدة والدمام ستبدأ في هذه المدن أيضا. يشار الى أن صندوق الاستثمارات العامة اشترى في يونيو من العام الماضي حصة 38% من بوسكو للهندسة والانشاءات مقابل نحو 1.24 تريليون وون (1.11 مليار دولار). متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

الجمعية التعاونية للإسكان: نتطلع لبناء 1000 وحدة.. وخاطبنا #الإسكان للحصول على أرض

كشف رئيس الجمعية التعاونية للإسكان بالرياض ورئيس لجنة الإسكان بمجلس الجمعيات التعاونية الدكتور عبدالله الشدادي أن الجمعيات التعاونية الإسكانية في المملكة فتحت أبوابها للمشاركة مع وزارة الإسكان في حل جزء من الأزمة الإسكانية وهناك مخاطبات للظفر بأي مشروع، وقال إن الجمعية خاطبت الوزارة للحصول على أرض شمال الرياض ليتم بناء نحو 1000 وحدة سكنية متنوعة المساحات لن تقل تكلفتها عن 250 مليون ريال، بعد الحصول على أرض من الوزارة ليتم توزيعها على الفئة المستحقة من المواطنين. وأشار الشدادي في حديث نشرته صحيفة الجزيرة إلى أن الإسكان التعاوني يسهم في أزمة الإسكان في المملكة ولا بديل إلا بتوفير كل المقومات والظروف للمشاركة التعاونية الجادة في تنفيذ الخطة الإسكانية التي تعمل عليها الوزارة خلال الفترة الحالية، وقد أثبتت التجربة العالمية أن التنظيمات التعاونية المتخصصة في الإسكان كانت وما زالت الطريق إلى الحل الصحيح لأزمة الإسكان، وخصوصًا في دول أوروبا وأمريكا وآسيا والدول المجاورة. وذكر رئيس الجمعية أن مشكلة السكن وتوفيره بصورة مثالية من المشكلات الحادة التي تواجه المواطن اليوم لما لها من آثار اقتصادية واجتماعية واسعة لذلك قمنا بإطلاق باكورة مشروعات الجمعية السكنية في الرياض التي تمت بالتمويل الذاتي من مساهمي الجمعية وهي عبارة عن عمارة سكنية بحي النرجس شمال الرياض، وبدأنا في توزيعها على الأعضاء المساهمين بالجمعية، إضافة إلى عروض المشروعات […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

مختصون: لائحة #رسوم_الأراضي_البيضاء مرضية لجميع الأطراف

أكد عدد من المختصين في المجال العقاري أن اللائحة التي صدرت الاثنين الماضي حول إقرار تطبيق الرسوم على الأراضي البيضاء متوازنة ومرضية لجميع الأطراف، مضيفين بأنها ستؤدي إلى توازن العرض والطلب في السوق العقاري، مما يؤدي إلى توفير وحدات سكنية وأراض مطورة بأسعار مناسبة تتوافق مع دخل الكثير من المواطنين، مؤكدين بأن تطبيق لائحة الرسوم تعد من المبادرات التي تعمل عليها الوزارة لتحقيق الهدف الاستراتيجي المتمثل في تحسين القطاع ورفع مساهمته في الناتج المحلي، مما يؤدي إلى تمكين المواطنين إلى امتلاك مسكن، رغم وجود بعض الملاحظات التي من المتوقع من الوزارة توضيحها لاحقا والتي من أبرزها هل هناك جهة يمكن الاعتراض فيها لو كان تقييم العقار غير منصف. وبينوا أن حجم الأرضي المتداولة في السوق من المحتكرة لا تتعدى 10ـ 15 في المائة مع ذلك تستحوذ تلك النسبة على أكثر من 90 في المائة من حجم تداول الصفقات في السوق مما زاد من حجم السوق إلى حوالي 2 تريليون ريال من بداية 2011م. اللائحة متوازنة ومرضية واعتبر حمد الشويعر رئيس اللجنة الوطنية العقارية في مجلس الغرف السعودية أن المتابع للائحة إقرار تطبيق الرسوم على الأراضي البيضاء يعتبرها متوازنة ومرضية لجميع الأطراف، مضيفا بأن فرض الرسوم سيؤدي إلى توازن العرض والطلب في السوق العقار. وذكر الشويعر أن هذه الخطوة ستسهم في […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...