أسعار الأراضي

أسعار الأراضي

المدينة المنورة: #أسعار_العقار في طريقها لتصحيح كبير

قال إياد بافقيه، نائب شيخ طائفة العقار في المدينة المنورة، إن العقار في طريقه إلى تصحيح كبير في الأسعار وليس إلى الانهيار. وأضاف بافقيه أن السوق العقارية دخلت مرحلة ركود واضحة، ما تسبب في غلق بعض المكاتب العقارية وخروجها من المهنة، مشيرا إلى أن أصحاب المكاتب يخبرون المستثمرين وينصحونهم بالبيع بأسعار لم يتوقعوها سابقاً. وأوضح أن هناك عوامل عدة ستقود القطاع العقاري في المملكة نحو سعره الحقيقي بعد صعوده خلال العقد الماضي بنسب كبيرة جداً، حيث تشمل هذه العوامل رسوم الأراضي البيضاء وانخفاض أسعار النفط، إلى جانب هجرة رؤوس أموال المضاربين، والموافقة على تقسيم الأراضي الزراعية وبيعها كـ”مشاع”. وأشار نائب شيخ طائفة العقار إلى أن المصارف استغلت حاجة المواطنين إلى سكن لتصنع لهم مصيدة، وتضعهم تحت ضغوط قروض لعشرات الأعوام. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

توقعات بانخفاض #أسعار_العقارات في جدة

كشف تقرير حديث لشركة جون لانج لاسال عن أداء قطاع العقارات بمدينة جدة في الربع الثالث من العام الجاري، أن إجمالي المعرض من الوحدات السكنیة في جدة حالیا بلغ ما یقرب من 800.000 وحدة، مع دخول نحو 4000  وحدة جديدة إلى السوق في الربع الثالث. وذكر التقرير أنه كان ھناك تغییر طفیف في قطاع الشقق بالسوق على أساس ربع سنوي حیث ظلت أسعار البیع والإیجارات دون تغییر. فيما انخفضت أسعار البیع فقد انخفضت المبیعات بصورة طفیفة على أساس سنوي، وقد ازدادت الإیجارات بنسبة 3% تقریباً، وذلك یعكس التباطؤ الملحوظ في السوق. وشھد قطاع الفیلات بالسوق انخفاضا في أسعار البیع بنسبة – 4% و- 7% على أساس ربع سنوي وسنوي على التوالي. فيما ظلت الإیجارات مستقرة نسبیا (بزیادة طفیفة قدرھا 1%) مما أدى إلى زیادة العائد الإیجاري المتاح في ھذا القطاع بالسوق. وتوقع التقرير أن یؤثر الخفض المطبق مؤخرا في العلاوات وتجمید أجور الموظفین المدنیین للعام القادم، تأثیرا سلبیا على القدرة الشرائیة لموظفي الحكومة وذلك قد یشكل المزید من الضغط على أسعار البیع بصورة تنازلیة. وأوضح التقرير أن دخول عدد من المباني الإداریة إلى السوق وتخلص بعض الشركات من خططها التوسعية على مدار الربع الثالث ساهم في تراجع طفيف بأسعار إيجارات المكاتب بنسبة 1%. وذكر التقرير أن معدلات الشواغر ازدادت في […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

#العدل تلغي صكوك أراض مساحتها 109 مليون متر في النصف الأول

أكد مسؤول في وزارة العدل، أن إجمالي مساحات الأراضي التي تم إلغاء صكوكها بلغت نحو 108.7 مليون متر مربع في عدد من مناطق السعودية خلال النصف الأول من العام الجاري. وأوضح منصور القفاري المتحدث الرسمي باسم الوزارة، أن الوزارة ممثلة في الإدارة العامة للرقابة والتفتيش تعمل حاليا على إطلاق برنامج إلكتروني يعنى بدراسة الأموال المسجلة في الصكوك العقارية، لتقصي الأموال المشبوهة والتأكد من مشروعيتها، مضيفاً أنها ما زالت تعمل بخطى حثيثة من أجل تطبيق معايير “فاتف” المعنية بغسل الأموال وتمويل الإرهاب على أفضل وجه. وأشار الى أن هناك عددا من اللجان التي صدرت بتشكيلها قرارات وزارية في عدد من كتابات العدل، تكون مهمتها فحص الصكوك التي تبدأ مساحاتها من 10 آلاف متر مربع فما فوق، مبينا أن الوزارة سعت إلى أن يكون فحص الصكوك من خلال معايير موحدة بين كتابات العدل وألا تكون اللجنة الفاحصة لجنة مركزية، علاوة على مراعاة لسرعة الإفراغ للعقارات وإجراء العمليات على الصكوك. وأضاف أن الوزارة شددت على كتاب العدل والموثقين المستقلين على إبلاغ الإدارة العامة للتحريات المالية عن أي حالة اشتباه وفق آلية معينة مرسومة، مشيرا إلى أن الوزارة أصدرت تعميم بذلك رقم 13/ت/ 3560 وتاريخ 1430/1/29هـ الموجه لكتاب العدل بوجوب الإبلاغ عن أي اشتباه في قضايا غسل الأموال للإدارة العامة للتحريات المالية، فضلا عن […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

تراجع قيمة #الصفقات_العقارية بالشرقية 23% الشهر الماضي

تراجعت القيمة السوقية للصفقات العقارية المنفذة في المنطقة الشرقية خلال شهر ذو القعدة الماضي بنسبة بلغت 22.92 % بانخفاض قيمتها  1.030مليار ريال تقريبا مقارنة بما سجلته مؤشرات وزارة العدل العقارية لنفس الشهر من العام الماضي 1436هـ حيث سجلت المؤشرات3,4 مليار قيمة للصفقات المنفذة في شهر ذو القعدة 1437هـ, كما سجل القطاع السكني انخفاض في قيمة الصفقات تجاوز 982 مليون ريال منخفضا بنسبة بلغت 32.33  %مسجل قيمة اجمالية للصفقات بلغت 2 مليار ريال تقريبا, وانخفضت قيمة الصفقات في القطاع التجاري في المنطقة الشرقية بقيمة تجاوزت 47,89 مليون ريال منخفضا بنسبة بلغت 3.29  %مسجلا قيمة اجمالية للصفقات بلغت 1.4 مليار ريال تقريبا. وشهد متوسط سعر قطعة الارض في القطاع السكني في شهر ذو القعدة المنتهي  انخفاضا بلغت قيمته77,7  الف ريال تقريبا منخفضا بنسبة10  % كما سجل متوسط سعر قطعة ارض في القطاع التجاري ارتفاعا بلغت قيمته151,5  الف ريال مرتفعا بنسبة6.3   %تقريبا كما سجل متوسط سعر المتر المربع لقطعة أرض في القطاع السكني انخفاضا بلغت قيمته  144 ريال منخفضا بنسبة14.4  % في حين سجل متوسط سعر المتر المربع لقطعة ارض في القطاع التجاري ارتفاعا بلغ   695 ريال مرتفعا بنسبة 76.2 % تقريبا. وعلى عكس المنتظر ومخالفة لجميع التوقعات شهد متوسط سعر الشقة في القطاع السكني ارتفاعا بلغت قيمته80,7  الف ريال تقريبا مرتفعا بنسبة […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

انخفاض قيمة #الصفقات_العقارية إلى 22.9 مليار ريال في ذو القعدة

أظهرت البيانات الصادرة عن وزارة العدل أن قيمة الصفقات العقارية التي تمت خلال شهر ذو القعدة 1437هـ بلغت قيمتها 22.9 مليار ريال، بانخفاض قدره 20% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. وفيما يخص الـ11 أشهر الاولى من العام، انخفضت قيمة الصفقات العقارية بنسبة 23% لتصل إلى 268.1 مليار ريال، مقارنة بنحو 346.5 مليار ريال تمت خلال نفس الفترة من العام الماضي. تتوزع الصفقات العقارية بين سكنية وتجارية، حيث بلغت قيمة الصفقات السكنية خلال شهر ذو القعدة 1437هـ نحو 14.3 مليار ريال، بنسبة انخفاض بلغت 24% مقارنة بالفترة المماثلة من العام السابق. فيما بلغت قيمة الصفقات التجارية نحو 8.6 مليار ريال خلال شهر ذو القعدة من العام 1437، مسجلة انخفاضا قدره 12% مقارنة بذات الفترة من العام الماضي. واستحوذت الصفقات العقارية التي تمت على قطع الأراضي على الحصة الأكبر خلال شهر ذو القعدة، حيث بلغت قيمتها 20.3 مليار ريال بنسبة تصل إلى حوالي 89% من القيمة الإجمالية، تلتها صفقات الأراضي الزراعية بقيمة 1.4 مليار ريال. وفيما يخص أكثر المدن نشاطا من حيث قيمة الصفقات العقارية السكنية خلال شهر ذو القعدة، فقد كانت جدة هي الأعلى بصفقات بلغت قيمتها 3.6 مليار ريال بارتفاع قدره 11% مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي، تلتها منطقة الرياض بنحو 3.3 مليار ريال بانخفاض قدره 42% عن […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

#البيع_على_الخارطة يرخص لبيع 530 قطعة أرض بمخطط الديرة في الدمام

أصدر برنامج البيع على الخارطة التابع لوزارة الإسكان، رخصة لبيع 530 قطعة أرض خام بمخطط الديرة في الدمام. وتبلغ مساحة المشروع 76.1 مليون متر مربع وبلغت نسبة الإنجاز في المخطط 17 %، ومن المتوقع الانتهاء من المشروع في 30 يناير 2017. وبذلك يصل عدد المشاريع المرخص لها ضمن برنامج البيع على الخارطة التابع لوزارة الإسكان إلى 52 مشروعاً لبيع لأكثر من  41 ألف منتج متنوع بين شقق وفلل وأراضي خام وصناعية على مساحة إجمالية تزيد عن 420 مليون متر مربع. الدمام – عقاراتكم 

    2 تعليقات    المزيد...

جدة: #أسعار_الأراضي خارج النطاق العمراني تتراجع 45%

قال عبد الله الأحمري رئيس لجنة التثمين العقاري في غرفة تجارة وصناعة جدة، إن أسعار العقار انخفضت خلال الفترة الماضية بنسبة تصل إلى 45 % للأراضي الواقعة خارج النطاق العمراني. وأشار الأحمري إلى أن انخفاض أسعار العقار إلى 50% نسبة طبيعية حيث شهد خلال السنوات الماضية ارتفاعاً بنسبة تصل إلى 1000%. وأوضح رئيس لجنة التثمين العقاري، أن العقار بشكل عام، شهد خلال العامين الماضيين ركودا واضحا، إذ إن المواطن أصبح يتمتع بثقافة المقاطعة لأي منتج مبالغ في قيمته، مبيناً أن هذه الخطوة كانت العلاج الأمثل لخفض الأسعار. وفيما يخص المزادات ونسبة الحد الأدنى الذي وصلت إليه، بين الأحمري أن المزادات العقارية بشكل عام عادة ما تباع بقيمة أقل من القيمة الفعلية لها، فإذا انخفضت العقارات في السوق بوجه عام بنسبة تصل إلى النصف، فإن المزادات قد تتجاوز هذه النسبة وقد تصل إلى 55%، إذ إن قيمة العقار في المزاد يكون عادة أقل من سعر العقار الحقيقي بنسبة 15%. متابعة – عقاراتكم

    تعليق واحد فقط    المزيد...

مختصون: رفع أسعار الفائدة التمويلية وقرب تطبيق الرسوم يسرعان تصريف الأراضي البيضاء

في الوقت الذي بدأت ملامح تطبيق الرسوم على الأراضي البيضاء تتضح، توقع عدد من المختصين في المجال العقاري أن يشهد العام الحالي تسارعا كبيرا لوتيرة تصريف الأراضي البيضاء في السوق، حيث أثر قرب تطبيق الرسوم عليها، وذلك بضخ ملايين الأمتار – بحسب تأكيدات المؤشر العقاري الصادر عن وزارة العدل -، رغم أن الطلب على القطاع العقاري لا يزال يسجل أرقامًا جديدة في انخفاض الحركة ونزول محدود في القيمة. المؤشر العقاري وتضمن المؤشر العقاري الصادر عن وزارة العدل أن الربع الثالث من العام الحالي شهد نوعا من موجة تصريف الأراضي البيضاء حيث وصلت مساحة الأراضي المباعة فقط 716.818.571 متر مربع كان نصيب السكني منها 666.166.093 متر مربع والقطاع التجاري 50.652.478 متر مربع وعدد القطع 52445 قطعة ما بين تجاري وسكني قدرت قيمتها بـ 61 مليار ريال، مقارنة بـ 215.031.308 متر مربع لنفس الفترة من العام الماضي 1436هـ، حيث كان نصيب السكني منها 109.416.066متر مربع والتجاري 105.615.242 متر مربع مقارنة بـ 67013 قطعة وبقيمة 95.4 مليار ريال، وهذا يعود الى العديد من العوامل التي أثرت على السوق وتصريف الأراضي البيضاء لعل من أبرزها بدء فرض الرسوم التي تسعى وزارة الاسكان إلى تطبيقها قبل نهاية العام الحالي 1437هـ. وسجلت المبيعات خلال شهر شوال الماضي ارتفاعا بحوالي 22 في المائة لتبلغ 6.944.359.369 ريالا كان […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

البنك الأهلي: تكلفة #الأرض تشكل 60% من قيمة #المسكن

قال الدكتور سعيد الشيخ، كبير الإقتصاديين في البنك الأهلي التجاري، إن أسعار العقار في السعودية لا تزال مرتفعة. وأوضح الشيخ خلال مؤتمر صحفي عقده أمس بمقر البنك الأهلي التجاري بجدة، أنه تم رصد تراجع لأسعار بعض الضواحي والمناطق التي لا تمتلك بنية تحتية في حين لازالت أسعار العقارات والأراضي في داخل المدن متماسكة ومحتفظة بسعرها المرتفع. وأشار إلى أن تكلفة الأرض تشكل نسبة من 50 – 60 % من قيمة المنزل في كثير من المدن السعودية وخصوصاً الرياض وجدة والشرقية، مبيناً أن القيمة الطبيعية للأرض من حيث تكلفة المنزل هي في حدود 30 %. وبين كبير الاقتصاديين في البنك الأهلي التجاري، إن الدخل المتوقع من رسوم الأراضي البيضاء سيكون موجها للقطاع العقاري وتطوير الإسكان، موضحاً أن المعلومات حول هذه الرسوم لا زالت غير متوفرة بشكل دقيق. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

استعادة مليوني متر من #الأراضي_الحكومية في عسير

تمكنت إدارة الأراضي والقضايا ببلدية محافظة أحد رفيدة بمنطقة عسير، من استعادة مواقع تم التعدي عليها من قبل لصوص الأراضي بمساحة تزيد عن 2 مليون متر مربع من الأراضي البيضاء الحكومية ومن الإحداثات الشاسعة شرق المحافظة. وشملت التعديات إقامة مبان وأسوار حجرية وأحواش وغرف وعقوم ترابية واعتداء على شوارع، وقد تم إزالة التعديات وتطبيق اللوائح والأنظمة بحق المخالفين. وأكد رئيس البلدية حزام بن قبلان بن جديع أن إدارة الأراضي والقضايا تعمل على حماية الأراضي الحكومية البيضاء وإزالة التعديات. الرياض – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...