أسعار الشقق

أسعار الشقق

المدينة المنورة: #أسعار_العقار في طريقها لتصحيح كبير

قال إياد بافقيه، نائب شيخ طائفة العقار في المدينة المنورة، إن العقار في طريقه إلى تصحيح كبير في الأسعار وليس إلى الانهيار. وأضاف بافقيه أن السوق العقارية دخلت مرحلة ركود واضحة، ما تسبب في غلق بعض المكاتب العقارية وخروجها من المهنة، مشيرا إلى أن أصحاب المكاتب يخبرون المستثمرين وينصحونهم بالبيع بأسعار لم يتوقعوها سابقاً. وأوضح أن هناك عوامل عدة ستقود القطاع العقاري في المملكة نحو سعره الحقيقي بعد صعوده خلال العقد الماضي بنسب كبيرة جداً، حيث تشمل هذه العوامل رسوم الأراضي البيضاء وانخفاض أسعار النفط، إلى جانب هجرة رؤوس أموال المضاربين، والموافقة على تقسيم الأراضي الزراعية وبيعها كـ”مشاع”. وأشار نائب شيخ طائفة العقار إلى أن المصارف استغلت حاجة المواطنين إلى سكن لتصنع لهم مصيدة، وتضعهم تحت ضغوط قروض لعشرات الأعوام. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

توقعات بانخفاض #أسعار_العقارات في جدة

كشف تقرير حديث لشركة جون لانج لاسال عن أداء قطاع العقارات بمدينة جدة في الربع الثالث من العام الجاري، أن إجمالي المعرض من الوحدات السكنیة في جدة حالیا بلغ ما یقرب من 800.000 وحدة، مع دخول نحو 4000  وحدة جديدة إلى السوق في الربع الثالث. وذكر التقرير أنه كان ھناك تغییر طفیف في قطاع الشقق بالسوق على أساس ربع سنوي حیث ظلت أسعار البیع والإیجارات دون تغییر. فيما انخفضت أسعار البیع فقد انخفضت المبیعات بصورة طفیفة على أساس سنوي، وقد ازدادت الإیجارات بنسبة 3% تقریباً، وذلك یعكس التباطؤ الملحوظ في السوق. وشھد قطاع الفیلات بالسوق انخفاضا في أسعار البیع بنسبة – 4% و- 7% على أساس ربع سنوي وسنوي على التوالي. فيما ظلت الإیجارات مستقرة نسبیا (بزیادة طفیفة قدرھا 1%) مما أدى إلى زیادة العائد الإیجاري المتاح في ھذا القطاع بالسوق. وتوقع التقرير أن یؤثر الخفض المطبق مؤخرا في العلاوات وتجمید أجور الموظفین المدنیین للعام القادم، تأثیرا سلبیا على القدرة الشرائیة لموظفي الحكومة وذلك قد یشكل المزید من الضغط على أسعار البیع بصورة تنازلیة. وأوضح التقرير أن دخول عدد من المباني الإداریة إلى السوق وتخلص بعض الشركات من خططها التوسعية على مدار الربع الثالث ساهم في تراجع طفيف بأسعار إيجارات المكاتب بنسبة 1%. وذكر التقرير أن معدلات الشواغر ازدادت في […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

#وزارة_الإسكان تخفض أسعار #الشقق الى 400 ألف ريال

اعتمدت وزارة الإسكان، قرارا بخفض أسعار الوحدات السكنية “الشقق” التي يتم تنفيذها بالشراكة مع شركات تطوير عقارية وطنية، ليصبح سعر الوحدة 400 ألف ريال بدلا من 500 ألف ريال. وأوضح مسؤول بالوزارة أنها خاطبت 12 شركة تطوير عقاري وقعت معها لإنشاء مشاريعها السكنية 1 و2 في المنطقة الشرقية والرياض والمنطقة الغربية والمدينة المنورة للتوقيع على الأسعار الجديدة”، مبينا أن الوزارة تهدف من الأسعار الجديدة إلى تخفيض قيمة القرض على المواطن وقصر المدة الزمنية التي يتم فيها التقسيط مع شرط الجودة في البناء والتصاميم والخدمات الأساسية في مشاريع الوزارة حسب الاتفاقية والعقود المبرمة مع شركات التطوير. وقال إن الوزارة لم تقدم على تلك الخطوة إلا بعد دراسة كاملة للسوق من حيث أسعار مواد البناء والتكلفة وأسعار الأيدي العاملة، لافتاً إلى أن التسعيرة الجديدة تسري على جميع مشاريع الوزارة في المناطق الرئيسية السابقة والجديدة والمستقبلية، وأضاف أنه “يحق لأي شركة رفض المشاريع الجديدة أو غيرها، حال كانت التسعيرة الجديدة غير مجدية لها”، مشيرا إلى أن هناك كثيرا من شركات التطوير العقارية الوطنية والأجنبية تتنافس على الفوز بمشاريع الوزارة. وأكد ردن الدويش رئيس لجنة الإسكان والتطوير العمراني في غرفة الشرقية، أن هناك أربع شركات متخصصة في التطوير العقاري الموقعة مع الوزارة لتسويق خمسة آلاف وحدة سكنية، وافقت على تخفيض أسعار الوحدات السكنية من […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

توقعات بهبوط #أسعار_العقارات خلال العامين المقبلين

توقع تقرير حديث أن يواصل القطاع العقاري في المملكة مواجهات غير مواتية خلال العام الحالي نظرا للحاجة المستمرة لإعادة هيكلة الاقتصاد وتنوعه في مواجهات انخفاض أسعار النفط، كذلك استمرار معدلات التباطؤ التي يشهدها قطاع الإنشاءات خلال العام الحالي، وهذا يعني أن هناك تأثيرا على القطاعين السكني والتجاري. ويرى التقرير أن التشجيع الذي ترمي إليه رؤية المملكة 2030 بالتنويع الاقتصادي عبر السماح للشركات الأجنبية بدخول المملكة والاستثمار فيها سيساهم في زيادة الطلب على المساحات المكتبية في مدينتي الرياض وجدة. وأشار التقرير الصادر عن «جيه إل إل» حول السوق العقارية في الرياض وجدة للربع الثاني من عام 2016، الى حزمة التطورات المالية والاقتصادية المتسارعة التي تشهدها المملكة والتي يتوقع أن تنعش المشاريع العقارية المستقبلية على مستوى البلاد، ما سيؤدي إلى تراجع أسعار الأراضي والمنازل في عامي 2017 و2018، مؤكدا أن النجاح سيكون حليف كافة المشاريع العقارية التي يعمل عليها العديد من المطورين والتي تعتمد على بحوث ودراسات الجدوى. ووصلت أسعار بيع الفيلات والشقق السكنية في مدينة الرياض إلى أدنى مستوياتها، حيث ظلت مستقرة نسبيًا خلال الربع الأول، حيث هبطت أسعار البيع الشقق السكنية والفيلات بمعدل سنوي يقدر 4 في المائة و6 في المائة على التوالي، وفي الوقت ذاته انخفضت أسعار تأجير الفيلات والشقق انخفاضًا طفيفًا بنسبة تزيد عن 1 في المائة تقريبًا […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

تراجع #الصفقات_العقارية في مناطق المملكة 21%

أظهرت مؤشرات وزارة العدل العقارية لعدد وقيمة الصفقات في شهر شوال من العام الماضي 1436هـ، انخفاض عدد وقيمة الصفقات العقارية الاجمالية  بمناطق المملكة خلال شهر شوال الحالي بنسبة بلغت 21% منخفضة 4074 صفقة عقارية  حيث سجلت المؤشرات 15326 صفقة عقارية بقيمة اجمالية تخطت 14.7 مليار ريال بانخفاض في قيمتها بنسبة 12% بخسارة تجاوزت 2 مليار ريال, استحوذ القطاع السكني على 13255 صفقة منخفضا بنسبة 22.7% منخفضا 3906 صفقة بقيمة اجمالية تجاوزت 9,3 مليار ريال منخفضا بنسبة 19.8% خاسرا 2.3 مليار ريال تقريبا كما استحوذ القطاع التجاري على 2071 صفقة عقارية منخفضا بنسبة 81.9% بقيمة اجمالية تجاوزت 5.4 مليار ريال مرتفعا بنسبة 5.57% بارتفاع تجاوز 301 مليون ريال مقارنة بما سجلته المؤشرات لعدد وقيمة الصفقات في شهر شوال من العام الماضي 1436هـ. واستحوذت صفقة قطعة أرض على مجمل الصفقات العقارية في شوال الحالي مسجلة 13069 صفقة منها 11374 صفقة قطعة أرض سكنية و 1695 صفقة قطعة ارض تجارية , 1064 صفقة شقة منها 1005 شقة سكنية و 59 شقة تجارية, و 646 صفقة أرض زراعية منها 356 ارض سكنية و 290 ارض زراعية تجارية , 163 صفقة بيت منها 157 بيت سكني و 6 صفقة بيت تجاري, 151 صفقة معرض/محل منها 148 صفقة سكنية و 3 صفقات تجارية , 113 صفقة […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

دبي: عائدات تأجير #الشقق_السكنية تفوق الفلل

أعلنت شركة “تشيسترتنس” الشرق الأوسط، الرائدة في القطاع العقاري على مستوى العالم، إطلاق تقرير تحليلي شامل لسوق العقارات السكنية في إمارة دبي بهدف تسليط الضوء على أبرز الاتجاهات والتطورات في هذا القطاع الحيوي خلال الربع الثاني من العام 2016. وأظهر التقرير عدم وجود تغيير ملحوظ في حركة المبيعات والتأجير وهذا ما ساهم بالتالي في تسجيل أداء ثابت ومستقر نسبياً في دبي على مدى الأشهر الأخيرة. وأشار التقرير أيضاً إلى استفادة مالكي الشقق السكنية من النسب المرتفعة لعائدات التأجير السنوية في العديد من أنحاء دبي، وخاصةً في المناطق السكنية ذات الأسعار المعقولة مثل ديسكفري جاردنز بنسبة (10.2٪)، والمدينة العالمية (9.4٪) وواحة دبي للسيليكون (7.9٪)، فيما بلغ متوسط عائدات التأجير السنوي للشقق السكنية نحو 7.5٪ في دبي. أما بالنسبة للفلل السكنية في دبي فقد بلغ متوسط عائدات الإيجار السنوي نحو 4.8٪ من القيمة الإجمالية، وتم تسجيل أعلى المعدلات في منطقة الينابيع بنسبة (6.4٪)، وقرية جميرا تراينجل (5.9٪)، تليها فيكتوري هايتس بنسبة (5.8٪). وقال ديكلن ماك نوتن، المدير العام لشركة “تشيسترتنس” الشرق الأوسط في الإمارات: “توفر الشقق السكنية بشكل عام معدلات أعلى لعائدات التأجير السنوي بالمقارنة مع الفلل وخاصة في المناطق السكنية ذات الأسعار المعقولة. وهذا ما يمثل أمراً مبشراً لمطوري المشاريع في دبي ضمن هذه الشريحة لأن ذلك سوف يجذب المستثمرين والمستأجرين […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

الدولار يهبط بالسوق العقاري في مصر

أظهر تقرير صادر عن شركة جونز لانج لاسال، اليوم الثلاثاء، أن أداء سوق العقارات في القاهرة خلال الربع الثاني من العام الجاري، كان متباينا بسبب عدم استقرار سعر صرف العملة المحلية والمخاطر المتوقعة من تخفيض قيمه الجنيه. وبينما كان الطلب على مبيعات العقارات قيد الإنشاء نشطا بسبب الإقبال على شراء العقارات باعتبارها ملاذا آمنا، وفقا للتقرير، إلا أن نقص النقد الأجنبي أدى إلى اضطرار أصحاب العقارات الإدارية قبول الدفع بالجنيه بدلا من عقود الإيجار بالدولار. أما النقطة الإيجابية في التقرير فتتمثل في قطاع الفنادق، إذ أدى تراجع قيمة الجنيه إلى استفادة القطاع في الأجل المتوسط إلى الطويل. وأشار التقرير إلى أن السياح يرون أن مصر وجهة سياحية جيدة بميزانية معقولة. وأشار التقرير إلى أن متوسط سعر بيع الشقق السكنية والفيلات شهد استقرارا بالدولار الأمريكي والجنيه في كل من القاهرة الجديدة والسادس من أكتوبر في الربع الثاني مقارنة بالربع الأول من 2016، بسبب “انخفاض القدرة على دفع ثمن الوحدات في هذه المناطق”. أما على أساس سنوي، فإن الشقق السكنية في شرق القاهرة شهدت زيادة في أسعار البيع بالدولار رغم انخفاض قيمة الجنيه أمام الدولار، بينما انخفضت أسعار الفيلات بالدولار لأبطأ وتيرة في السادس من أكتوبر مقارنة بالقاهرة الجديدة. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

#الصفقات_العقارية تخسر 6.2 مليار ريال من قيمتها في شعبان

سجلت مؤشرات زارة العدل العقارية انخفاضا في عدد الصفقات العقارية وقيمتها في شهر شعبان للعام الحالي 1437هـ بنسبة 18.5% بانخفاض بلغ 4943 صفقة، وانخفضت قيمتها بنسبة 18% خاسرة 6.2 مليار ريال مقارنة بما سجلته في نفس الشهر من العام الماضي 1436هـ حيث سجلت مؤشرات وزارة العدل العقارية في شهر شعبان  الحالي 21,759 صفقة عقارية بقيمة اجمالية تخطت 28,2 مليار ريال استحوذ القطاع السكني على 18,595 صفقة  منخفضا عما سجلته المؤشرات في نفس الشهر العام الماضي بنسبة  19.4% بانخفاض بلغ 4494 صفقة عقارية وانخفضت قيمتها بنسبة 18.5% خاسرة 4 مليار ريال تقريبا, واستحوذ القطاع التجاري على 3164 صفقة منخفضا بنسبة 12.4% بانخفاض بلغ 449 صفقة وانخفضت قيمتها بنسبة 17.2% خاسرا 2.1 مليار ريال مقارنة بما سجلته المؤشرات في نفس الشهر للعام 1436هـ. وتوزعت باقي الصفقات على 18,524 صفقة قطعة ارض بقيمة اجمالية تخطت 25 مليار ريال منها 15912 صفقة سكنية بقيمة 15.5 مليار ريال تقريبا و 2612 صفقة تجارية بقيمة تخطت 9.5 مليار ريال, و 1662 صفقة شقة بقيمة اجمالية تخطت 872 مليون ريال منها 1575 شقة سكنية بقيمة تخطت 830 مليون ريال و 87 صفقة شقة تجارية بقيمة 42 مليون ريال تقريبا, و836 صفقة ارض زراعية بقيمة اجمالية تخطت 77.5 مليون ريال منها 424 صفقة سكنية بقيمة تخطت 43 مليون […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

أغلى شقة في العاصمة السويدية بـ 13 مليون دولار

يمتلك فيليب تيساندر وهو رجل أعمال سويدي حالياً أغلى شقة في البلاد. وتقع شقة “تيساندر” أعلى فندق في وسط العاصمة السويدية ستوكهولم، وبنيت في البداية لتكون شقتين منفصلتين، ولكن تم دمجها إلى مساحة 418 متر مربع. وتم شراء الشقة الفاخرة بحوالي 12.8 مليون دولار لتصبح أغلى شقة في ستوكهولم، حيث يعادل سعر المتر المربع ثلاثين ألف دولار، بحسب تقرير نشرته “بيزنس إنسايدر”. تم تجهيز الشقة بأحدث الأثاث الفاخر وتحتوي على حوض سباحة داخلها بمساحة خمسة عشر متراً زود بسقف يمكنه الانزلاق لمنح متنفس في الهواء الطلق وأفضل إطلالة في ستوكهولم. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

80 % من الشقق المفروشة في #الرياض مسجلة كمؤسسات فردية

أظهرت المؤشرات الأساسية لقطاع الشقق المفروشة في منطقة الرياض، أن منشآت الوحدات السكنية تعمل بنفس الأشكال النظامية المتعارف عليها في المملكة، حيث إن الغالبية العظمى منها وبعدد “679” منشأة من هذه المنشآت وبما بنسبة 80% منها مسجلة كمؤسسات فردية، بينما تمثل الشركات العاملة في هذا المجال نحو 9% وبعدد “81” شركة من إجمالي تلك المنشآت، فيما يوجد 11% منها وبما عدده “93” منشأة لم تذكر ارتباطها في الاستبيان. وأصدرت غرفة الرياض تلك المؤشرات مشتملة على أهم المتغيرات او المحددات الخاصة بهذه الوحدات، وتأتي هذه المؤشرات ضمن الأنشطة التي تقوم بها الغرفة ممثلة بمركز “دراية” للمعلومات والبحوث، والهادف لتحليل قطاعات الأعمال ميدانيا وإتاحتها للقطاع الخاص والعام بهدف الاستفادة منها في التطوير والتنمية. وتستند مؤشرات قطاع الشقق المفروشة على مجموعة من البيانات والمعلومات الأولية التي تم الحصول عليها من خلال المسح الميداني الذي غطى 853 منشأة من بين المنشآت العاملة في هذا النشاط بمدينة الرياض، وذلك بالاستناد إلى استبانة محددة تم تصميمها لغرض جمع هذه البيانات من خلال المقابلات المباشرة للمستقصين في هذه الوحدات. وبينت المؤشرات أن منشآت الوحدات السكنية المفروشة تتوزع بحسب ملكيتها للمبنى الذي تعمل فيه، حيث نجد أن 62% من هذه الوحدات لا زالت تستأجر المباني التي تمارس نشاطها فيها، الأمر الذي عزته المؤشرات إلى الضغوط التي تمثلها تكاليف […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...