أسعار العقار

أسعار العقار

#التجارة تحدد 23 مؤشرا لغسيل الأموال في العقار

حددت وزارة التجارة والاستثمار 23 مؤشرا كدلالة على العمليات غير العادلة أو العمليات المشتبه فيها في تجارة بيع وشراء العقارات، منها الشراء أو البيع بقيمة لا تتناسب مع القيمة الفعلية، وتكرار شراء العقارات، كذلك قيام العميل بدفع قيمة العربون نقدا ومن ثم رفض إتمام الشراء واسترجاع المبلغ من خلال شيك. وأكد المهندس محمد الدغيم مدير إدارة مكافحة غسل الأموال على ضرورة تطبيق إجراءات احترازية من قبل الشركات والمؤسسات العاملة في مجال العقار والذهب للحد من أي ممارسة لغسل الأموال قد تقع في البيع والشراء، موضحا أن العقوبات التي تصدر بحق كل من أخل بهذه الالتزامات السجن مدة لا تزيد على سنتين وغرامة مالية لا تزيد على 500 ألف ريال. وأبلغت وزارة التجارة والاستثمار، مجلس الغرف التجارية بضرورة التزام المؤسسات والشركات العاملة في مجال البيع والشراء في العقارات والمعادن الثمينة والأحجار الكريمة بشكل عاجل بالإجراءات المشددة للحد من غسل الأموال في هذا المجال ومن بينها التشديد على تطبيق مبدأ اعرف عميلك قبل إقامة أي علاقة عمل مع الأشخاص الطبيعيين لأجل معرفة المستفيد الحقيقي، إضافة الى الاحتفاظ بسجلات البيع والشراء لمدة لا تقل عن 10 سنوات، وإبلاغ الجهات المعنية عند وجود أي عملية يشتبه منها في غسل للأموال. كما طالبت الوزارة وبشكل عاجل بتدابير مشددة تجاه العملاء من قبل الشركات والمؤسسات العاملة […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

العجلان: من حق المواطن امتلاك السكن فورا

قال عبدالعزيز بن محمد العجلان أحد كبار المستثمرين في القطاع العقاري، إن من حق المواطن أن يمتلك السكن فورا، ومن حقه أن تنزل أسعار العقار الى الدرجة التي يستطيع بها شراء منزل. وأوضح أن أسعار العقار تنخفض من خلال طريقتين وهما: الطريقة القسرية وهذه تأثيرها سيكون سلبيا على جميع القطاعات الأخرى، والطريقة الطبيعية وذلك من خلال زيادة المعروض عن الطلب وبالتالي تنخفض أسعار العقارات تدريجيا. وأضاف العجلان في مقابلة على تلفزيون “روتانا خليجية” أن خفض أسعار العقار من مسؤولية الدولة، وبإمكانها تحقيق ذلك عن طريق فرض ضرائب ورسوم على أرباح العقارات، وطرح الأراضي التي تملكها المؤسسات الحكومية للسوق العقاري وهي أراضي كثيرة. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

تراجع التغرير والبيع الوهمي للعقارات بنسبة 5%

قال مطورون عقاريون إن عمليات التغرير والبيع الوهمي للعقارات شهدت تراجعا لأقل من 5%، وعزوا ذلك للإجراءات النظامية التي أقرتها الجهات الحكومية والمراقبة الدقيقة على شيكات شراء العقارات من قبل البنوك المحلية. وأكدوا أن انخفاض نسبة البيع الوهمي توفر المزيد من الوحدات السكنية، وتحد من المبالغة في الأسعار، بالإضافة إلى خروج المضاربين من السوق العقارية بشكل نهائي فضلا عن الحد من نشر الفوضى وتحقيق الشفافية ووضوح الرؤية بالقطاع. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

المدينة المنورة: #أسعار_العقار في طريقها لتصحيح كبير

قال إياد بافقيه، نائب شيخ طائفة العقار في المدينة المنورة، إن العقار في طريقه إلى تصحيح كبير في الأسعار وليس إلى الانهيار. وأضاف بافقيه أن السوق العقارية دخلت مرحلة ركود واضحة، ما تسبب في غلق بعض المكاتب العقارية وخروجها من المهنة، مشيرا إلى أن أصحاب المكاتب يخبرون المستثمرين وينصحونهم بالبيع بأسعار لم يتوقعوها سابقاً. وأوضح أن هناك عوامل عدة ستقود القطاع العقاري في المملكة نحو سعره الحقيقي بعد صعوده خلال العقد الماضي بنسب كبيرة جداً، حيث تشمل هذه العوامل رسوم الأراضي البيضاء وانخفاض أسعار النفط، إلى جانب هجرة رؤوس أموال المضاربين، والموافقة على تقسيم الأراضي الزراعية وبيعها كـ”مشاع”. وأشار نائب شيخ طائفة العقار إلى أن المصارف استغلت حاجة المواطنين إلى سكن لتصنع لهم مصيدة، وتضعهم تحت ضغوط قروض لعشرات الأعوام. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

دراسة: العقارات أكثر القطاعات جذبا للاستثمار الآمن في السعودية

كشفت دراسة حديثة أن قطاع العقارات السعودي هو الأكثر جاذبية للاستثمار الآمن لحوالي 53% من المشاركين فيها، حيث اعتبر هؤلاء السوق السعودي، أحد الأسواق الأكثر استقطابًا للاستثمار العقاري في منطقة الشرق الأوسط، وذلك في ظل النظرة المستقبلية الإيجابية المدعومة بجهود تنوع الاستثمارات وفق رؤية المملكة 2030. وأوضحت الدراسة البحثية التي أشرف عليها  معرض جدة لتطوير المدن والاستثمار العقاري، تحت عنوان ” تقرير مقياس سوق العقارات في الشرق الأوسط ” وأعدتها شركة يوجوف لأبحاث السوق عبر الإنترنت، التوجهات الرئيسية لسوق العقارات في الشرق الأوسط وذلك من خلال استبيان آراء 684 فردًا من فئات المستثمرين أو الذين ينوون الاستثمار في العقارات السكنية من دول مجلس التعاون الخليجي ومصر. وجاءت المملكة العربية السعودية من بين أبرز ثلاث دول للاستثمار في منطقة الشرق الأوسط، ويخطط 78 % منهم أيضًا لشراء عقار سكني أو تجاري أو بيع بالتجزئة خلال فترة الإثنى عشر شهرًا المقبلة. وتوصلت الدراسة أيضًا إلى أن قرابة نصف (47 %) المشاركين فيها يفكرون في استراتيجية استثمار جريئة في العام المقبل. وعلى الرغم من الغموض وتراجع أسعار النفط على مدار العامين الماضيين، يرسم التقرير، الذي أعدته شركة يوجوف، صورة مشجعة لتوجهات المستثمرين والذين ينوون الاستثمار في العقارات السكنية الذين ينوون الاستثمار في المجال العقاري بالسعودية. ويوضّح التحليل أن ما يقارب من خُمسي (39%) […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

توقعات بانخفاض #أسعار_العقارات في جدة

كشف تقرير حديث لشركة جون لانج لاسال عن أداء قطاع العقارات بمدينة جدة في الربع الثالث من العام الجاري، أن إجمالي المعرض من الوحدات السكنیة في جدة حالیا بلغ ما یقرب من 800.000 وحدة، مع دخول نحو 4000  وحدة جديدة إلى السوق في الربع الثالث. وذكر التقرير أنه كان ھناك تغییر طفیف في قطاع الشقق بالسوق على أساس ربع سنوي حیث ظلت أسعار البیع والإیجارات دون تغییر. فيما انخفضت أسعار البیع فقد انخفضت المبیعات بصورة طفیفة على أساس سنوي، وقد ازدادت الإیجارات بنسبة 3% تقریباً، وذلك یعكس التباطؤ الملحوظ في السوق. وشھد قطاع الفیلات بالسوق انخفاضا في أسعار البیع بنسبة – 4% و- 7% على أساس ربع سنوي وسنوي على التوالي. فيما ظلت الإیجارات مستقرة نسبیا (بزیادة طفیفة قدرھا 1%) مما أدى إلى زیادة العائد الإیجاري المتاح في ھذا القطاع بالسوق. وتوقع التقرير أن یؤثر الخفض المطبق مؤخرا في العلاوات وتجمید أجور الموظفین المدنیین للعام القادم، تأثیرا سلبیا على القدرة الشرائیة لموظفي الحكومة وذلك قد یشكل المزید من الضغط على أسعار البیع بصورة تنازلیة. وأوضح التقرير أن دخول عدد من المباني الإداریة إلى السوق وتخلص بعض الشركات من خططها التوسعية على مدار الربع الثالث ساهم في تراجع طفيف بأسعار إيجارات المكاتب بنسبة 1%. وذكر التقرير أن معدلات الشواغر ازدادت في […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

تراجع #الصفقات_العقارية في المملكة بنسبة 38% خلال الربع الأخير

تراجعت مؤشرات وزارة العدل العقارية في عدد الصفقات بمناطق المملكة بعدد  24,765 الف صفقة عقارية خلال الربع الاخير من العام الحالي 1437هـ منخفضا بنسبة 37.85 % مقارنة بما سجلته المؤشرات في نفس الفترة من العام الماضي 1436هـ, وسجل القطاع السكني انخفاضا بلغ 22,117 الف صفقة عقارية منخفضا بنسبة38.60  % كما سجل القطاع التجاري انخفاضا بلغ 2,648 الف صفقة عقارية منخفضا بنسبة 32.56 % تقريبا . وسجلت مؤشرات وزارة العدل العقارية في الربع الاخير من هذا العام 1437هـ 40,667 الف صفقة عقارية في مناطق المملكة منها 35,183  الف صفقة في القطاع السكني, و5,484  ألف صفقة في القطاع التجاري. واستحوذت صفقة قطعة ارض على مجمل الصفقات مسجلة 34,642  صفقة  منها 30,105  صفق قطعة ارض سكنية, و4,537 صفقة قطعة ارض تجارية, توزعت باقي الصفقات على3,042  صفقة شقة منها 2,900 صفقة شقة سكنية, و142  صفقة شقة تجارية, و1,705  صفقة ارض زراعية منها970  صفقة سكنية, و735  صفقة تجارية, 467  صفقة بيت منها 444  بيت سكني, و 23 صفقة بيت تجاري, و310  صفقة معرض/محل منها 304صفقة سكنية, و 6 صفقات تجارية, و 226 صفقة فيلا منها211  صفقة فيلا سكنية, و15 فيلا تجارية, و137 صفقة عمارة منها 119 عمارة سكنية, و 18 صفقة عمارة تجارية , و123  صفقة مرفق منها 117 صفقة سكنية, و6  صفقات تجارية, و8 […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

أسعار العقار الكويتي تتضاعف خلال 5 سنوات

ارتفعت أسعار العقارات في دولة الكويت من متوسط 444 دينار كويتي للمتر المربع الواحد عام 2009 الى 869 دينار كويتي للمتر المربع في 2014 ليبلغ متوسط سعر المتر المربع للعقار السكني ما يقارب 629 دينار كويتي. وأظهر تقرير أعدته شركة “اكسبر” للاستشارات وإدارة الأعمال أن إجمالي حجم سوق القطاع العقاري السكني في الكويت بلغ حوالي 46 مليار دينار كويتي (150 مليار دولار) عام 2016 رغم هبوط أسعار العقار منذ نهاية عام 2014، إلا إن معدل النمو السنوي لأسعار العقار في الكويت ما زال إيجابيا بمقدار 7.7% سنوياً. ويشير التقرير الى أنّ إجمالي قيمة العقار السكني يشكل حوالي 133% من إجمالي الناتج القومي المحلي للكويت حسب بيانات عام 2015. وأضاف التقرير انه في 2014 كانت نسبة سوق العقار السكني في دولة الكويت تشكل حوالي 73% من إجمالي الناتج القومي المحلي للكويت، في حين أن بوادر هبوط أسعار العقار الكويتي قد بدأت في التحديد بعدما تعدى حجم السوق العقاري المحلي لدولة الكويت الناتج القومي للدولة، والذي تشير إلى انه كان حوالي 128% للأعوام من 2014 ولغاية 2016-حتى الآن. وقال التقرير أن إجمالي عدد الوحدات السكنية في الكويت بلغت حوالي 139 ألف وحدة موزعة على 75 منطقة مختلفة. بالإضافة الى ذلك فإن إجمالي المساحة السكنية المستغلة فعلياً بلغت حوالي 78 كيلومترا مربعا، تشكل […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

انخفاض تملك الخليجيين للعقارات السعودية 22%

أظهرت إحصائية حديثة أن 245 خليجيا تملكوا عقارات في السعودية خلال العام الهجري الجاري، مقابل 315 متملك عقار من غير السعوديين خلال العام الماضي، بانخفاض 22.2% عن العام الماضي. وأوضح تقرير للإدارة المركزية للإذن بالتوثيق بوزارة العدل، تصدّر مواطنو دولة الكويت أعداد متملكي العقار في المملكة من مواطني دول مجلس التعاون الخليجي لعام 1437هـ بواقع 186 كويتيا، بينما بلغ عدد متملكي العقار من القطريين 31 مواطنا قطريا، وسجل عدد تملك مواطني دولة البحرين 20 بحرينيا، والعمانيون عقار واحد فقط، بينما تملك سبعة إماراتيون عقارات خلال هذا العام 1437هـ. وبلغ عدد المتملكين الخليجيين لعام 1435هـ 400 مواطن، فيما سجلت تقارير العدل تملّك 516 متملكا للعقار خلال عام 1434هـ. وأكدت وزارة العدل حرصها على إنهاء جميع الإجراءات للتملّك لمواطني مجلس التعاون الخليجي بكل دقة وسرعة وفق الأنظمة المتبعة في المملكة. وأبانت الوزارة أن شروط تملّك العقار في المملكة للخليجيين تتمثل في السماح لمواطني دول المجلس من الأشخاص الطبيعيين أو الاعتباريين باستئجار وتملّك العقارات المبنية والأراضي لغرض السكن والاستثمار، وذلك بطرق التملّك المقررة قانوناً أو بالوصية أو الميراث، وإذا كان العقار أرضاً فيجب أن يُستكمل بناؤه أو استغلاله خلال أربع سنوات مع إمكانية تمديد هذه المدة إذا اقتنعت بأسباب تأخر المالك. وقالت إنه يجوز للمالك التصرف في العقار المبني في أي وقت، أما […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

تحسن طفيف في أسعار العقارات السكنية بـ #الرياض

قال تقرير صادر عن شركة “جونز لانغ لاسال” إن العقارات السكنية والمساحات الإدارية شهدت تراجعا طفيفا في قيم إيجاراتها خلال الربع الثاني 2016، حيث انخفضت إيجارات الفلل والشقق بنسبة 1 % و 3 % على التوالي من ربع لآخر. أما أسعار الفلل والشقق السكنية فشهدت تحسنا طفيفا إلا أنها لا تزال منخفضة مقارنة بالعام الماضي. وقالت الشركة إن 11 ألف وحدة سكنية دخلت إلى السوق خلال النصف الثاني، وأغلبها منازل خاصة بعائلات سعودية أو لصغار المطورين، ليصل المعروض من الوحدات السكنية إلى أكثر من مليون وحدة سكنية. وأشارت إلى أن إجمالي عدد الغرف الفندقية التي ستدخل الخدمة في الرياض سيصل إلى أكثر من 8 آلاف غرفة بنهاية عام 2018، مع توقع حدوث تأخيرات جوهرية قد تخفف الضغط على الأسعار. وأوضح تقرير الشركة أن سوق الفنادق استمر في المعاناة من تباطؤ في مستويات الأداء من بداية العام الجاري وحتي شهر مايو، حيث انخفض متوسط معدل الإيجار اليومي بنسبة 7 % ليصل إلى 220 دولارا. أما معدل الإشغال فقد انخفض بنحو 6 %، ونتج عن ذلك انخفاض في الأداء بنسبة 15 % وذلك في حركة إيرادات الغرف المتاحة. وقال التقرير إن الانخفاض في رحلات الأعمال وانخفاض الإنفاق الحكومي ودخول فنادق جديدة إلى السوق يضع ضغطاً هابطاً على الأسعار اليومية والإشغال مؤثرين تأثيراً […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...