أسعار الفلل

أسعار الفلل

تراجع أسعار إيجارات الشقق السكنية والفلل في #جدة خلال الربع الثاني

كشف تقرير شركة جونز لانغ لاسال “جيه إل إل”، عن تراجع أسعار إيجارات الشقق السكنية والفلل في جدة خلال الربع الثاني 2018 بنسبة 8.3% و5.6% على التوالي مقارنة بنفس الربع من العام الماضي. ووفقا لتقرير سوق العقارات في جدة بالربع الثاني 2018، سجلت أسعار مبيعات الشقق السكنية والفلل خلال هذه الفترة تراجعا بـ 8.5% و5.6% على التوالي. وبينت أن متوسط الوقت اللازم لبيع الوحدات ازداد بشكل ملحوظ، مما دفع بعض المطورين إلى تأخير مشاريعهم أو تقليصها، بينما اختار آخرون متابعة تنفيذ المشاريع ولكن بحرص وحذر. وقالت إن من المنتظر أن يؤدي الإعلان عن مشروع أوبرا جدة وإنشاء دور السينما ومراكز الثقافة والفنون إلى نمو مطرد في قطاعات الخدمات الترفيهية والثقافية بمدينة جدة خلال الأعوام المقبلة، مما يوفر للمطورين فرصًا للتوسع في قطاعات جديدة. وقالت “جي إل إل” إنه عقب ربع أول مستقر فإن الربع الثاني من هذا العام شهد إنجاز عدد من المشاريع الكبرى في جدة من بينها عقاريون من فئة المجمعات السكنية. وأشارت إلى أن إجمالي المعروض من الوحدات السكنية في الربع الثاني وصل إلى 817 ألف وحدة فضلًا عن إضافة 4 آلاف وحدة أخرى من المتوقع تسليمها خلال النصف الثاني 2018. وتراجع متوسط إيجارات المساحات الإدارية في جدة بنسبة 12% إلى 1055 ريالا لكل متر مربع في الربع […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

تراجع متوسط أسعار الفلل 13% منذ بداية 2018

خسر قطاع الفلل في المملكة متوسط قيمته منذ بداية العام 2018م بما يقارب الـ13%، مقارنة بالفترة ذاتها من العام المنصرم، حيث بلغ سعر الوحدة الواحدة 750 ألف ريال، وألقى انخفاض الطلب على العقار المحلي السعودي نتيجة الإصلاحات الحكومية، وآخرها نجاح برنامج “سكني”، بظلاله إيجاباً على أسعار الفلل التي بدأت في الانحسار بالتزامن مع تراجع الطلب عليها. وجاء التراجع لعدة أسباب منها انتظار ما ستفضي إليه المشاريع الحكومية، وحجم الفجوة المسجلة بين قدرة المشتري وعرض المستثمر، كما من المتوقع أن تؤثر ضريبة القيمة المضافة على العقارات بشكل إيجابي على إيقاف المضاربات التي ستنعكس بشكل إيجابي على الأسعار. وتوقع عقاريون أن يعاني القطاع العقاري الاستثماري من صدمات متتالية ستضغط على القيمة العامة للعقار التي من المتوقع أن تنخفض قيمته، وبالحديث عن الفلل اختلف الانخفاض في قيمتها من منطقة إلى أخرى، ومن عمر زمني للمبنى إلى آخر، إلا أن الانخفاض الأكبر كان للجديدة ذات الحجم الصغير، التي لا تتجاوز مساحتها الـ290 متراً مربعاً، والتي تجاوز الانخفاض فيها الـ18%، خصوصاً للمشاريع الكبرى التي جهزت العشرات منها أو المئات في الأحياء الجديدة، ولم تستطع تصريفها، وبقيت متجمدة على حالها منذ سنوات، كما شهدت الأفرع العقارية الأخرى مستويات من النزول لتؤكد تربعها على ثاني معدل انخفاض متوسط سعر في 2017م المنصرم. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

#الإسكان تعلن اكتمال حجز أكثر من 3 آلاف وحدة سكنية بـ 5 محافظات

أعلنت وزارة الإسكان، اكتمال حجز 3037 وحدة سكنية من الشقق والفلل في 5 مشروعات أقيمت في جدة، والقنفذة، والمخواة، وصامطة، وصبيا، وذلك خلال شهر واحد فقط. وقال المتحدث الرسمي للوزارة سيف السويلم، إن مشروع بوابة التحلية في جدة شهدت اكتمال حجوزاته بنسبة 100%، حيث بلغ عدد الوحدات التي تم حجزها 1952 شقة، فيما بلغت الحجوزات في مشروعات “القنفذة” 511 وحدة من نوع الفلل، وإسكان المخواة 106 وحدات من نوع الفلل، وإسكان صامطة 230 وحدة من نوع الفلل، وإسكان صبيا 90‎%‎ بحجز 238 فيلا جاهزة. وأضاف السويلم أن هذه المشروعات تهدف إلى توفير العديد من الخيارات السكنية المتنوعة أمام المستفيدين من الدعم السكني، وضخ المزيد من الخيارات المتنوعة التي تلبي احتياجهم وتحقق رغباتهم. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

#داماك تطلق المبيعات في فلل أكويا مانارولا

أطلقت شركة “داماك العقارية” المبيعات في مشروع فلل “أكويا مانارولا” بأسعار تبدأ من 2.3 مليون درهم والتسديد على 3 سنوات، يوم الثلاثاء 29 نوفمبر، في داماك ميزون مول ستريت (مطعم هتون). وتتميز تلك الفلل بتصميمها المُستوحى من قرية “مانارولا” التي تقع على الريفيرا الإيطالية، وهي مكونة من ثلاث غرف نوم، مع واجهات ملونة. يشار الى أن مشروع التطوير العقاري “أكويا أكسجين” يمتد على مساحة 55 مليون قدم مربعة، وسيضم مساحات المعيشة الأكثر اخضراراً في دبي. ويحتضن المشروع الذي طال انتظاره ملعب غولف مؤلفاً من 18 حفرة من تصميم تايغر وودز، ويتميز بسهولة الوصول إليه من الطرق السريعة الرئيسية في دبي. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

#شركات_عقارية تمنح سيارة هدية عند شراء فيلا

لجأ عدد من مستثمري العقار في الطائف إلى طريقة لتسويق منتجاتهم، تتمثل في إعلان تخصيص سيارة هدية موديل 2017 عند شراء “فيلا”، لإنعاش السوق التي تراجعت بشكل كبير. وأكد رئيس اللجنة العقارية بغرفة تجارة وصناعة الطائف عبدالعزيز العايش تراجع أسعار العقار بنسبة تصل إلى 30%. وقد توقف البيع في أحد أكبر مخططات الطائف الجديدة، بعد عزوف المواطنين عن الشراء رغم التراجع الكبير في الأسعار، وعن توقف مزاد علني على عمارة سكنية مساحتها 930 مترا مربعا في موقع متميز. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

دبي: بيع فيلا على الخارطة بـ 147 مليون درهم

تم بيع فيلا سكنية في دبي على الخارطة بمبلغ 147 مليون درهم، لتكون أغلى فيلا في دبي تباع على الخارطة منذ العام 2006. وحسب بيانات دائرة الأراضي والأملاك بدبي فإن الفيلا السكنية تقع في منطقة الثنية الثالثة بدبي وتبلغ مساحتها 20.8 ألف متر مربع ما يعني أن سعر المتر فيها وصل إلى أكثر من 7 آلاف درهم. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

المدينة المنورة: #أسعار_العقار في طريقها لتصحيح كبير

قال إياد بافقيه، نائب شيخ طائفة العقار في المدينة المنورة، إن العقار في طريقه إلى تصحيح كبير في الأسعار وليس إلى الانهيار. وأضاف بافقيه أن السوق العقارية دخلت مرحلة ركود واضحة، ما تسبب في غلق بعض المكاتب العقارية وخروجها من المهنة، مشيرا إلى أن أصحاب المكاتب يخبرون المستثمرين وينصحونهم بالبيع بأسعار لم يتوقعوها سابقاً. وأوضح أن هناك عوامل عدة ستقود القطاع العقاري في المملكة نحو سعره الحقيقي بعد صعوده خلال العقد الماضي بنسب كبيرة جداً، حيث تشمل هذه العوامل رسوم الأراضي البيضاء وانخفاض أسعار النفط، إلى جانب هجرة رؤوس أموال المضاربين، والموافقة على تقسيم الأراضي الزراعية وبيعها كـ”مشاع”. وأشار نائب شيخ طائفة العقار إلى أن المصارف استغلت حاجة المواطنين إلى سكن لتصنع لهم مصيدة، وتضعهم تحت ضغوط قروض لعشرات الأعوام. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

توقعات بانخفاض #أسعار_العقارات في جدة

كشف تقرير حديث لشركة جون لانج لاسال عن أداء قطاع العقارات بمدينة جدة في الربع الثالث من العام الجاري، أن إجمالي المعرض من الوحدات السكنیة في جدة حالیا بلغ ما یقرب من 800.000 وحدة، مع دخول نحو 4000  وحدة جديدة إلى السوق في الربع الثالث. وذكر التقرير أنه كان ھناك تغییر طفیف في قطاع الشقق بالسوق على أساس ربع سنوي حیث ظلت أسعار البیع والإیجارات دون تغییر. فيما انخفضت أسعار البیع فقد انخفضت المبیعات بصورة طفیفة على أساس سنوي، وقد ازدادت الإیجارات بنسبة 3% تقریباً، وذلك یعكس التباطؤ الملحوظ في السوق. وشھد قطاع الفیلات بالسوق انخفاضا في أسعار البیع بنسبة – 4% و- 7% على أساس ربع سنوي وسنوي على التوالي. فيما ظلت الإیجارات مستقرة نسبیا (بزیادة طفیفة قدرھا 1%) مما أدى إلى زیادة العائد الإیجاري المتاح في ھذا القطاع بالسوق. وتوقع التقرير أن یؤثر الخفض المطبق مؤخرا في العلاوات وتجمید أجور الموظفین المدنیین للعام القادم، تأثیرا سلبیا على القدرة الشرائیة لموظفي الحكومة وذلك قد یشكل المزید من الضغط على أسعار البیع بصورة تنازلیة. وأوضح التقرير أن دخول عدد من المباني الإداریة إلى السوق وتخلص بعض الشركات من خططها التوسعية على مدار الربع الثالث ساهم في تراجع طفيف بأسعار إيجارات المكاتب بنسبة 1%. وذكر التقرير أن معدلات الشواغر ازدادت في […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

#العقارية تستلم #الفلل_السكنية بالحي الدبلوماسي في الرياض

أعلنت الشركة العقارية السعودية استلام المرحلة الأخيرة من الفلل المنفصلة والمزدوجة في الحي الدبلوماسي بالرياض بعدد 70 وحدة سكنية من المقاول وذلك من أصل 295 وحدة سكنية بمشروع مساكن العقارية. وأوضحت الشركة في بيان على “تداول” أنه يجري استكمال متطلبات الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض تمهيداً للبدء في تأجيرها . وأرست الشركة “العقارية السعودية” عقد استكمال مشروع العقارية السكني بالحي الدبلوماسي على مقاولين محليين بقيمة اجمالية تبلغ 280 مليون ريال في يوليو 2014. وبدأت الشركة  بتأجير الفلل في المشروع بتاريخ 30 مارس 2015. الرياض – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

توقعات بهبوط #أسعار_العقارات خلال العامين المقبلين

توقع تقرير حديث أن يواصل القطاع العقاري في المملكة مواجهات غير مواتية خلال العام الحالي نظرا للحاجة المستمرة لإعادة هيكلة الاقتصاد وتنوعه في مواجهات انخفاض أسعار النفط، كذلك استمرار معدلات التباطؤ التي يشهدها قطاع الإنشاءات خلال العام الحالي، وهذا يعني أن هناك تأثيرا على القطاعين السكني والتجاري. ويرى التقرير أن التشجيع الذي ترمي إليه رؤية المملكة 2030 بالتنويع الاقتصادي عبر السماح للشركات الأجنبية بدخول المملكة والاستثمار فيها سيساهم في زيادة الطلب على المساحات المكتبية في مدينتي الرياض وجدة. وأشار التقرير الصادر عن «جيه إل إل» حول السوق العقارية في الرياض وجدة للربع الثاني من عام 2016، الى حزمة التطورات المالية والاقتصادية المتسارعة التي تشهدها المملكة والتي يتوقع أن تنعش المشاريع العقارية المستقبلية على مستوى البلاد، ما سيؤدي إلى تراجع أسعار الأراضي والمنازل في عامي 2017 و2018، مؤكدا أن النجاح سيكون حليف كافة المشاريع العقارية التي يعمل عليها العديد من المطورين والتي تعتمد على بحوث ودراسات الجدوى. ووصلت أسعار بيع الفيلات والشقق السكنية في مدينة الرياض إلى أدنى مستوياتها، حيث ظلت مستقرة نسبيًا خلال الربع الأول، حيث هبطت أسعار البيع الشقق السكنية والفيلات بمعدل سنوي يقدر 4 في المائة و6 في المائة على التوالي، وفي الوقت ذاته انخفضت أسعار تأجير الفيلات والشقق انخفاضًا طفيفًا بنسبة تزيد عن 1 في المائة تقريبًا […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...