ألمانيا

ألمانيا

منازل ألمانيا مبالغ في قيمتها بنحو 30%

حذر البنك المركزي الألماني من المغالاة في أسعار المنازل داخل المدن الألمانية التي أكد أنها مبالغ في تقييمها بنحو 30%، ليزيد من مخاوف تفاقم فقاعة الإسكان داخل أكبر اقتصاد في أوروبا بعد سنوات من الهبوط الحاد لمعدلات الفائدة. وقال البنك في تقريره الشهري الصادر اليوم الإثنين، إن أسعار العقارات السكنية ارتفعت بنسبة 8% العام الماضي في 127 مدينة، مقارنة بمتوسط ارتفاع بلغ 6.75% خلال الفترة ما بين عام 2010 و2015. وارتفعت الأسعار بمقدار الثلثين منذ عام 2010 في أكبر سبع مدن ألمانية وهي، برلين وهامبورغ وميونيخ وكولونيا وفرانكفورت وشتوتغارت ودوسلدورف. وحذر البنك في تقريره قائلًا إن معدل النمو تجاوز التطور المدعوم بالعوامل الديموغرافية والاقتصادية الأساسية. متابعة – عقاراتكم  

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

ألمانيا تتجاوز بريطانيا وتصبح أكبر سوق عقارات أوروبية

تمكنت ألمانيا من تجاوز بريطانيا لتصبح صاحبة أكبر سوق للعقارات التجارية في أوروبا، وهو ما يعكس حالة الحذر التي تسود الأجواء بين المستثمرين عقب تصويت المملكة المتحدة بمغادرة الاتحاد الأوروبي. ووفقاً لبيانات شركة “ريال كابيتال أناليتكس” بلغت قيمة إجمالي ما تم تداوله من العقارات التجارية في ألمانيا 59 مليار يورو (63.5 مليار دولار) خلال العام الماضي، مقارنة مع 57 مليار يورو في بريطانيا. وتشير البيانات أيضاً إلى تراجع حجم المعاملات بالقطاع العقاري البريطاني بنسبة 43% على أساس سنوي في العام 2016، حيث تسببت نتيجة تصويت “البريكست” في عزوف عدد من المستثمرين الذين كانوا قلقين بالفعل قبل النتيجة بسبب ارتفاع أسعار العقارات في المملكة المتحدة. وتراجع حجم المعاملات أيضاً في ألمانيا وبقية دول أوروبا بشكل عام، ولكن بمستوى أقل من انخفاضها في بريطانيا. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

تسارع ارتفاع أسعار العقارات في ألمانيا خلال 2016

أظهرت دراسة ألمانية تسارع وتيرة ارتفاع أسعار العقارات في ألمانيا. وذكرت الرابطة الألمانية للعقارات “IVD”  في فرانكفورت أن الارتفاع في أسعار شقق التمليك والبيوت العائلية ازداد تسارعا في الربعين السنويين الثاني والثالث لعام 2016 مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وأوضح الخبراء أن هذا الارتفاع انعكس بشكل خاص على أسعار العقارات في المدن الكبيرة. وحسب مؤشر أسعار السكن الذي تعده الرابطة فإن أسعار شقق التمليك ذات القيمة المتوسطة ازدادت بنحو 6% مقارنة بمعدل نحو 5% العام الماضي. كما ارتفعت أسعار بيوت العائلة الواحدة بنسبة 4.2% مقارنة بـ 3.1% في العام السابق. وفي الوقت ذاته ارتفعت أسعار العقارات ذات القيمة الجيدة وأسعار الكثير من المباني الجديدة. وكان ارتفاع أسعار العقارات في الحواضر هو الأقوى حيث ارتفعت أسعار شقق التمليك ذات القيمة المتوسطة في المدن التي يقطنها أكثر من 500 ألف نسمة بنسبة 9.4% وأسعار بيوت العائلة الواحدة بنحو 6%. استندت الدراسة إلى تحليل أسعار العقارات في نحو 370 مدينة وبلدية على مستوى ألمانيا. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

ارتفاع أعداد #الوحدات_السكنية في ألمانيا العام الحالي

توقع مراقبون وخبراء في استطلاع أجراه «اتحاد مصارف التوفير» (أل بي سي) أخيراً وشمل 600 خبير عقاري، ارتفاع أسعار العقارات في ألمانيا 4 في المئة، مرجحين أن تراوح هذه النسبة مكانها خلال العام الحالي. وقال رئيس الاتحاد أكسل غوتمان إن «الخبر الجيد في القطاع هو أن شؤون البناء والإعمار تعِد بانفراجات في المستقبل القريب بعد تسجيل طلبات البناء الجديدة رقماً قياسياً العام الماضي للمرة الأولى منذ 15 عاماً». وعلى رغم الانفراج النسبي في قطاع البناء، أكد غوتمان أن «على الراغبين في الحصول على مساكن جديدة معرفة أن أسعارها ستواصل الارتفاع». ولاحظ أن «الطلب المتزايد على العقارات السكنية يحصل بسبب الشروط المالية الجيدة والجاذبة حالياً»، مضيفاً أن «عوامل أخرى لعبت دوراً في هذا الاتجاه، من بينها تحسن ظروف الحصول على عمل، وزيادة الدخل المالي للعاملين، وارتفاع الحاجة إلى شقق سكنية بفعل زيادة أعداد اللاجئين على مليون لاجئ جديد منذ منتصف العام الماضي». وأظهر الاستطلاع الذي أجري حول تطور أسعار الشقق السكنية في 915 مدينة ألمانية أن «الفروق في الأسعار في ما بينها لا تزال عالية جداً، فمثلاً، يبلغ سعر منزل عائلي مع حديقة في ميونيخ معروض للبيع نحو مليون يورو، في مقابل 790 ألف يورو لمنزل مماثل تقريباً في مدينتي ريغنسبورغ وشتوتغارت، و700 ألف يورو في مدينة برايسغاو المتوسطة الحجم، و100 […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

قطاع العقارات الألماني يجني ثمار بريكست

ترجح الشركات العقارية الألمانية أن يسهم قرار بريطانيا الخروج من الاتحاد الأوروبي في رفع الأسعار في السوق الألمانية، خصوصا في العاصمة المالية فرانكفورت، وفقا لاستطلاع نشر الاثنين. واظهر الاستطلاع الذي أجراه مكتب “اي واي” الاستشاري، أن 57% من أصل 500 شركة عقارية في السوق الألماني تتوقع نتائج ايجابية على القطاع جراء خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي ما يعني ارتفاعا في الأسعار وازديادا في عدد الصفقات. وسجلت أسعار العقارات الألمانية ميلا تصاعديا في السنوات الأخيرة. وستكون مدينة فرانكفورت في الخط الأول للاستفادة من هذا الوضع، ويراهن 86% من المستطلعين على ارتفاع أسعار العقارات السكنية و79% على الزيادة في أسعار العقارات المكتبية. ومنذ أن صوت البريطانيون في 23 حزيران لصالح خروج بلادهم من الاتحاد الأوروبي، تستعد عدة مدن أوروبية كبرى لتقديم نفسها كعواصم مالية لأوروبا، بما أن لندن لن تشكل بعد الآن بوابة للسوق الأوروبية. وتبدو فرانكفورت التي يتخذ منها البنك المركزي الأوروبي ومصارف أخرى مقرا، مؤهلة لان تكون البديل عن لندن. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...