إيجارات المنازل

إيجارات المنازل

الانتهاء من مسودة نظام تأجير العقار

توصلت وزارة الإسكان إلى مسودة لنظام لتأجير العقار وتعتزم رفعها للجهات المختصة لاعتمادها. وأوضح المستشار المشرف العام على برنامج “إيجار” بوزارة الإسكان محمد البطي، أن النظام تطرق إلى آلية الضمان ودفع الإيجار وضمان التزامات المؤجر والمستأجر. وأضاف البطي أن الوزارة تنسق حالياً مع وزارة الشؤون البلدية والقروية لتصحيح أوضاع الوحدات السكنية المخالفة وغير المرخصة باعتبارها أمرا واقعا. وكشف وجود محادثات مع عدة جهات تمويلية تتولى تقديم قيمة الإيجار مقدما مقابل استقطاعه شهريا من المستأجر؛ لتجاوز مشكلة تأمين المبالغ الكاملة لملاك الوحدات السكنية، وذلك على الاستقطاع المعمول به لدى البنوك التجارية لاسترداد مبالغ القروض الشخصية. وكان وزير الإسكان ماجد الحقيل قال مؤخرا إن نظام “إيجار” يتضمن تحويل تحصيل الإيجار بشكل شهري عوضاً عن النظام الحالي. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

تسجيل عدادات الكهرباء بأسماء المستأجرين بمسمى مستفيد

كشفت مصادر أنه سيتم تسجيل عدادات الكهرباء رسمياً بأسماء المستأجرين تحت مسمى مستفيد خلال فترة الإيجار . وأشارت المصادر الى أن هذه الخدمة سيتم تفعليها من خلال برنامج “إيجار” بهدف تقدير المعونة الحكومية. ويتيح نظام “إيجار”، عبر  منصته الإلكترونية عقداً موحداً موثقا يتم الاتفاق عليه بين المؤجر والمستأجر لتسهيل إبرام وتوثيق العقد، ويمكن تحديث صياغته بما يحقق للعقد الإلكتروني النموذجي ميزة التنفيذ القضائي. وكانت وثيقة التوازن المالي الصادرة مؤخراً قد أظهرت عزم الدولة لرفع الدعم تدريجياً عن الكهرباء والوقود وتقديمه لمستحقيه نقداً. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

#الإسكان تدرس نظاما جديدا يمنع زيادة إيجار العقار لمدة سنتين

تدرس وزارة الإسكان مشروع نظام جديد تحت مسمى “تأجير العقار” يتم وضعه حالياً مع متخصصين. وأكد المستشاران القانونيان للوزارة أحمد شيبه الحمد وبندر النذير، أن النظام الجديد سيمنع زيادة أجر العقار قبل انقضاء سنتين كاملتين من تاريخ العقد، أو بانتهاء مدة العقد، أيهما أبعد. وستقوم هيئة العقار بوضع ضوابط زيادة نسبة الإيجار بالحد الأعلى عند تجديد العقد ومرات الزيادة. ويتوقع أن يعالج النظام زيادة الإيجار، والحالات التي يسمح فيها بالزيادة، فقد يسمح بزيادة الإيجار بنسبة 100% في بعض الحالات، إضافة إلى أحقية المستأجر بالمطالبة بخفض الإيجار في حالات أخرى. ومن المتوقع أن يطلق نظام إيجار العقار خلال الربع الأول من العام 2017، وسيتيح كثيرا من المزايا لكل من المستأجر والمؤجر والوسيط العقاري، ويعدّ سنداً تنفيذياً ملزماً. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

#الإسكان: تحديد أسعار إيجار #الوحدات_السكنية وإلزام الملاك بها صعب حاليا

قال مدير مشروع برنامج “إيجار” في وزارة الإسكان المهندس محمد البطي، إن من الصعب تحديد أسعار ثابتة لايجار الوحدات السكنية في مختلف مدن المملكة خلال الفترة الحالية وإلزام الملاك بها، نظراً لعدم توفر قاعدة بيانات دقيقة تتيح ذلك. وأوضح البطي أن الوزارة تعمل بجدية على كل ما يمكن أن يفيد في تنظيم سوق الإيجار في المملكة، مبينا بأن الوزارة بصدد بدء المرحلة الأولى من نظام “إيجار” خلال فترة وجيزة. وأضاف بأن المرحلة الأولى تعنى بتسجيل الوسطاء العقاريين الذين ستتم عن طريقهم عقود التأجير، مشيرا الى أن نظام “ايجار” يضمن حقوق أطراف العملية الإيجارية من المؤجر والمستأجر والوسيط من خلال توظيف آلية إلكترونية تمتاز بوضوحها وسهولتها. ويحكم نظام “إيجار”، العلاقة بين المالك والمستأجر من خلال توثيق عقد الإيجار، ويمكنه ربط المكاتب العقارية بالمملكة بشبكة تقنية خاصة، توضح معلومات المستأجرين وتاريخهم الائتماني من حيث سداد الإيجارات والتعثر، وموعد السداد، سواء كان شهرياً أو نصف سنوي أو سنوياً، إلى جانب ست خدمات أخرى. ويتيح “إيجار” عبر منصته الإلكترونية عقداً موحداً موثقا يتم الاتفاق عليه بين المؤجر والمستأجر لتسهيل إبرام وتوثيق العقد، ويمكن تحديث صياغته بما يحقق للعقد الإلكتروني النموذجي ميزة التنفيذ القضائي. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

بدء التسجيل في برنامج #إيجار لمكاتب الوسطاء الأسبوعين المقبلين

أكد مستشار وزير الإسكان والمدير التنفيذي لبرنامج “إيجار” محمد البطي، فتح باب التسجيل بالبرنامج خلال الأسبوعين المقبلين لمكاتب الوسطاء العقاريين فقط، كمرحلة أولى بعد استيفاء الشروط التي حددها البرنامج، فيما سيتم منح مكاتب الوسطاء العقاريين فترة بين 2 و3 أشهر للتسجيل بالموقع، ثم تنطلق المرحلة الثانية التي تتضمن توثيق العقود وتفعيلها. وأوضح البطي أن البرنامج سيوثق حسابه في “توتير” قريبا، بعد أن تم تدشينه قبل ثلاثة أيام، وسيتفاعل الحساب مع استفسارات الجمهور. وحول الاشتراطات التي حددها البرنامج على مكاتب الوسطاء العقاريين، قال البطي “سيطرح البرنامج دورات تدريبية لمكاتب الوسطاء العقاريين بشكل إلزامي لاعتمادها بالبرنامج. وتمتد الدورة لمدة يوم واحد، بشرط حضور الدورة التدريبية للبرنامج، ويكون الهدف منها تعريف مكاتب الوسطاء العقاريين بأهمية الاشتراك بالنظام وأهمية البيانات المدخلة لارتباطها بعدد من الجهات مثل “وزارة الداخلية، وزارة العدل والتجارة”، إضافة إلى اشتراطات أخرى سيعلنها قريبا. وبشأن تحصيل وإدارة الأملاك من خلال برنامج “إيجار”، قال: البرنامج يعمل على عدة مراحل، خاصة أن التغيير كبير في نظام الإيجار بالمملكة، لذلك سيكون على مراحل طرح خدمات مقدمة من البرنامج كتحصيل وإدارة الأملاك. حيث إن البرنامج بعد فتح التسجيل سيمنح المكاتب فترة لتصحيح أوضاعها والتسجيل بالموقع، فأغلب المكاتب لها سجل تجاري منته أو لا يوجد لديها سجل تعتمد على رخص المحل باسم مكتب عقاري. لذلك اهتم […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

لجنة حكومية توصي بإلزام المقيمين بالتسجيل في #نظام_إيجار

أوصت لجنة حكومية باشتراط وجود عقد إيجار مسجل وموثق في شبكة “إيجار” التابعة لوزارة الإسكان، عند إصدار أو تجديد رخص العمل لغير السعوديين. وقالت مصادر، إن اللجنة ترى أن هذا الشرط سيكون محفزاً لتسجيل عقود الإيجار السكنية للمقيمين في شبكة إيجار. وأضافت أن البيانات المسجلة ستكون متاحة لأي جهة حكومية للاستفادة منها وخاصة الجهات الأمنية والمساعدة في ضبط عملية عدم سداد الدفعة الأخيرة من الإيجار للمقيمين المغادرين نهائياً. يشار الى أن نظام “إيجار”، يحكم العلاقة بين المالك والمستأجر من خلال توثيق عقد الإيجار، ويمكنه ربط المكاتب العقارية بالمملكة بشبكة تقنية خاصة، توضح معلومات المستأجرين وتاريخهم الائتماني من حيث سداد الإيجارات والتعثر، وموعد السداد، سواء كان شهرياً أو نصف سنوي أو سنوياً، إلى جانب ست خدمات أخرى. ويتيح “إيجار” عبر منصته الإلكترونية عقداً موحداً موثقا يتم الاتفاق عليه بين المؤجر والمستأجر لتسهيل إبرام وتوثيق العقد، ويمكن تحديث صياغته بما يحقق للعقد الإلكتروني النموذجي ميزة التنفيذ القضائي. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

تراجع الإيجارات في أبو ظبي 6% خلال الربع الثالث

قالت شركة “استيكو” المتخصصة بالاستشارات والدراسات العقارية، إن ملاك العقارات في أبوظبي واجهوا ضغوطا خلال الربع الثالث 2016، نتيجة اتجاه المستأجرين للبحث عن خيارات أفضل وأسعار معقولة بسبب القلق بشأن الوضع الاقتصادي وتخفيض الوظائف، بالإضافة إلى تزايد حجم المعروض الجديد من الوحدات السكنية. وذكرت الشركة أن متوسط إيجارات الشقق والفلل في مدينة أبوظبي شهد تراجعا بنسبة تتراوح ما بين 3 % إلى 6 % على أساس سنوي. كما انخفض متوسط أسعار مبيعات الشقق والفلل بنسبة 1 % في الربع الثالث. وشهدت أسعار تأجير المكاتب تراجعا قويا لتصل إلى أدنى مستوياتها منذ أواخر العام 2008، وفقا لاستيكو. وكشف تقرير صادر عن الشركة، عن انخفاض فجوة إيجارات الشقق الراقية بين دبي وأبوظبي بشكل كبير خلال الربع الماضي، كما انخفضت معدلات الإيجار في القطاعات السكنية ذات الأسعار المعقولة والمتوسطة في أبوظبي بحوالي 5000 درهم منذ الربع الأول 2016، فيما كانت نسبة انخفاض المتوسط في دبي بواقع 1000 درهم. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

تراجع الإيجارات السكنية في قطر 30%

تتجه الإيجارات السكنية في دولة قطر الى مزيد من عمليات التراجع، وقال عبد الرحمن النجار، نائب الرئيس التنفيذي لمجموعة صك القابضة “حتى لو لم تنخفض فإن ثباتها يعني انخفاضا، حيث إن المفروض هنالك ارتفاع سنوي بنسبة 10% – 20%، ولكن هذا العام لم يتحقق هذا الارتفاع ونحن في قراءتنا للسوق نعتبر عدم الارتفاع بمثابة انخفاض”، منوها الى أنه على الرغم من ذلك فقد شهدت أسعار الإيجارات نزولا هذا العام في بعض المناطق، حيث بعضها كان الانخفاض بنسبة 10%، وفي مناطق أخرى وصل إلى 30% خصوصا خارج الدوحة. وأضاف النجار أن النتائج التي نشاهدها اليوم في قراءة السوق تشير إلى أن المواطنين يتجهون إلى شراء العقارات المبنية التي تدر الدخل، حيث إن المستثمرين عزفوا عن شراء الأراضي الفضاء أو المضاربة في الأراضي، فالسوق بحاجة إلى عقارات مبنية ومدرة للدخل. وأشار إلى أن أول انخفاض في الأسعار بالنسبة للقطاع العقاري كان في الأراضي الفضاء، وهذا يدعم مبادرتنا، فالنزول لا يحصل في المباني المدرة للدخل بشكل سريع، وإنما يحدث ذلك في قطاع الأراضي الفضاء. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

صدور تعديلات جديدة لنظام استئجار الجهات الحكومية للعقارات

صدرت رسميا التعديلات الجديدة للائحة التنفيذية لنظام استئجار الجهات الحكومية للعقارات وإخلائها، حيث تم اعتمادها من الان، وذلك للعقود الجديدة والعقود المنتهية أو التي سيتم تجديدها. وتضمنت التعديلات الجديدة عدة بنود من بينها: – يجب توفر الاعتماد المالي في ميزانية الجهة المستأجرة على أن تكون مساحة العقار في حدود حاجة الحاجة الحكومية وتكون قيمة الاستئجار في حدود القيمة السوقية وغير مبالغ فيها. – في حالة استئجار عقار بدون صك شرعي يجب موافقة وزارة المالية وعدم وجود عقار مناسب بصك شرعي. – ألا تقل مدة الإيجار عن عام ولا تزيد على 3 سنوات قابلة للتجديد أو التمديد على أن ينص العقد من حق الجهة الحكومية تمديد الإيجار بدون موافقة المؤجر وأن يكون التمديد بعد انتهاء المدة الأولى فقط ولا تزيد عن ثلاث سنوات، مع جواز زيادة الأجرة في مدة التمديد بما لا يزيد عن 10 % من قيمة الاجارة الأولى. – يجوز للجهة الحكومية تأجير جزء من مرافق العقار من الباطن بدون الرجوع للمالك أو أخذ موافقته. – عند استئجار مبنى سيتم انشاؤه يجب إرسال شروط ومواصفات المبنى ومسوغات الاستئجار لوزارة المالية للعقارات التي تزيد قيمة ايجارها عن 200 ألف ريال على ألا تتجاوز مدة الايجار عن 12 سنة ولا يجوز تمديدها أو تجديدها. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

هيئة الإحصاء: 63% من #مساكن_السعوديين تمليك.. و34% إيجار

أظهرت بيانات الهيئة العامة للإحصاء أن إجمالي المساكن في السعودية المشغولة بأسر سعودية يبلغ نحو 3.4 مليون مسكن. وأوضحت بيانات الهيئة أن نحو 63 % من إجمالي مساكن السعوديين مملوكة أي ما يعادل 2.2 مليون مسكن بمختلف مناطق السعودية، وحسب بيانات العام 2016، فإن تلك المساكن تتوزع على 21.3 مليون فرد سعودي. ووفقا لآخر إحصاءات الهيئة عن نتائج تعداد المساكن وتوزيعها، فإن 1.2 مليون مسكن من مساكن السعوديين هي مساكن مستأجرة وهو ما يمثل نسبة 34 % من إجمالي المساكن، فيما يعيش 2 % في مساكن مقدمة من أصحاب العمل والبالغ عددها 64 ألف مسكن. وبخصوص نوعية مساكن السعوديين، أظهرت الإحصاءات أن الشقق السكنية تبلغ نحو 1.4 مليون شقة ما يمثل 40 % من مساكن السعوديين، تليها الفلل البالغ عددها 1.03 مليون فيلا بمعدل 30 % من إجمالي المساكن، ثم البيوت الشعبية بنسبة 19 % والمقدرة بـ650 ألف بيت. الرياض – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...