إيجار

إيجار

#الإسكان تدعم المواطنين المتعثرين عن دفع الإيجار بـ 22 ألف ريال

تعتزم وزارة الإسكان دعم المواطنين المتعثرين عن سداد الإيجار ممن قاموا باستئجار مساكنهم عن طريق شبكة “ايجار” بمبالغ تصل إلى 22 ألف ريال وذلك اعتبارا من شهر أغسطس القادم. وبينت أن عدد المواطنين المتعثرين في شبكة “إيجار” الذين تم استثناؤهم من دفع الإيجارات بعد التأكد من ضعف ملاءتهم المالية بلغ نحو 3 آلاف مواطن، مشيرة إلى أن العدد قابل للزيادة مع تخصيص ميزانية لبرنامج دعم المتعثرين. وقالت إن مبالغ دعم المستأجرين المتعثرين ستكون من رسوم برنامج الشبكة الإلكترونية “إيجار” . وأوضحت المصادر، أن الوزارة تعتزم شمل المواطنين المتعثرين ممن قاموا باستئجار منازلهم من خارج الشبكة ورُفعت بحقهم قضايا في محاكم التنفيذ؛ لعدم قدرتهم على السداد وضعف ملاءتهم المالية. وأشارت إلى وجود برنامج تنموي تعمل عليه الوزارة يسهم في عدم تعثر المواطنين في سداد إيجاراتهم خلال المراحل المقبلة. وكان مجلس الوزراء قد وافق في عام 2016 على تكوين لجنة (أو أكثر) في كل منطقة أو محافظة بقرار من وزير الإسكان، تكون مهمتها التعامل مع الحالات التي يكون فيها المستأجر سعودياً غير قادر على سداد الأجرة أو إخلاء العين، إما بسبب سجنه أو مرضه أو وفاته أو ضعف قدرته المادية. وكان محمد البطي الرئيس التنفيذي للشركة الوطنية للإسكان قد قال خلال إطلاق شبكة “إيجار” في فبراير الماضي أنه في حالة تعثر المستأجر […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

#الإسكان تفرض رسوم سنوية على الملاك عند تجديد عقد الإيجار

تعتزم وزارة الإسكان فرض رسم سنوي على إيجار الوحدات السكنية، يدفعها المستثمرون والمُلّاك عند تجديد عقد الإيجار مع كل مستأجر. وأوضح عضو شبكة برنامج “إيجار” عبدالرحمن السماري أن الرسم سيكون بواقع 125 ريالاً خلال المرحلة الأولى في العام الحالي 2018، ومن ثم سترتفع إلى 250 ريالاً خلال السنوات المقبلة. وقال السماري إن الرسم سيكون مقابل الخدمات التي يقدمها برنامج “إيجار” والتي تضمن سلامة العلاقة بين أطراف العقد، وربطه مع برنامج “أبشر”، مشيرا الى أن الرسم سيتم تحصيله عبر مكاتب الوساطة العقارية عند إبرام العقود. وأضاف خلال دورة نظمها المعهد العقاري أمس بجدة بعنوان “العقار برؤية متخصصة” أن إطلاق البرنامج سيكون إلى جانب الإيجار السكني مع إطلاق الشبكة خلال فبراير الحالي. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

عدم التسجيل في #إيجار يعرض المكاتب العقارية لعقوبة إلغاء الترخيص نهائيا

أكدت وزارة الإسكان، أن قرار مجلس الوزراء رقم 405 نص على إلزام الوسطاء العقاريين المرخص لهم بتسجيل عقود إيجار الوحدات السكنية والتجارية إلكترونياً من خلال الشبكة الإلكترونية “إيجار”. وأوضحت الوزارة أن من يخالف ذلك تطبق عليه عقوبات لائحة تنظيم المكاتب العقارية، وقد تصل إلى إلغاء ترخيص المكتب نهائياً، ويصدر بهذه العقوبات قرار من وزير التجارة، مبينة أنه يجوز التظلم أمام ديوان المظالم في فترة لا تتجاوز 30 يوماً. وأشار المشرف العام على تنظيم قطاع “إيجار” في وزارة الإسكان  محمد البطي، الى أن عدد المنشآت العقارية المسجلة في برنامج إيجار بلغ 5500 منشأة، مبينا أن هناك منشآت لم تسجل لعدم استيفائها الاشتراطات اللازمة. يشار الى أن وزارة الإسكان أعلنت في فبراير 2017 عن فتح باب التسجيل لمنشآت الوساطة العقارية وتحديد المتطلبات الواجب توافرها لتتمكن المنشأة من إتمام التسجيل بالشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار. ويوفر البرنامج خدمات عدة منها السداد الإلكتروني للقيمة الإيجارية والإشعارات الدورية عن العمليات المالية والتنبيهات الهامة، كما سيوفر برنامج إيجار قاعدة بيانات خاصة لكل وسيط عقاري يمكنه من خلالها حفظ واسترجاع جميع العقود التي تمت من خلاله إلكترونياً دون تكبد أي عناء لحفظ وتخزين المستندات الورقية. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

#الإسكان تنظم ورشة عمل لتأهيل العاملين في العقار قبيل تفعيل #إيجار

نظمت وزارة الإسكان، ممثلة بمبادرة إيجار ورشة عمل لتأهيل وتدريب العاملين في منشآت الوساطة العقارية، لتعريفهم على آليات وخصائص عمل شبكة “إيجار” وذلك على مدى اليومين الماضيين بمكة المكرمة ومحافظة جدة، استعداداً لإطلاق الخدمة بشكل رسمي ولتوثيق عقود الإيجار عبر المنصة الإلكترونية لخدمات الإيجار. وتضمنت ورش العمل خطوات التسجيل في النظام، بالإضافة إلى عرض مزايا والتزامات كل طرف من أطراف العملية الإيجارية، وشمل اللقاء عرضاً لإضافة الوحدات الإيجارية وتسجيل اتفاقية الوساطة العقارية، وشرحاً مفصلاً لكيفية التعامل مع عقد الإيجار الموحد وعرض جميع البنود الخاصة به، وآليه عمل التوثيق الإلكتروني لعقود الإيجار عبر منصة أبشر. يذكر أن شبكة “إيجار” تسعى إلى أن تكون المحرك الرئيس لتطوير وزيادة الثقة بقطاع الإيجار، وتحسين البيئة الاستثمارية فيه لتحقيق توازن أكبر بين العرض والطلب بما يضمن استدامة وتطور وتنظيم القطاع، إضافة إلى توثيق العقود وحفظ حقوق جميع أطراف العملية الإيجارية، معتمدة في ذلك على تأهيل وترخيص منشآت الوساطة العقارية ووضع السياسات والإجراءات التنظيمية والرقابية لعملها، بما يسهم في تقليل حجم القضايا المنظورة والمتعلقة بالقطاع التأجيري، وتحسين أداء القطاع ورفع مساهمته في الناتج المحلي. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

9 طرق غيرت سوق تأجير العقارات بالمدن الكبرى

منذ أن أطلقت شركة “إير بي إن بي” موقعها على شبكة الإنترنت في العام 2008م، ثورة في الطريقة التي يقوم بها المسافرون باختيار وتأجير شقق لمدة قصيرة الأجل من أجل قضاء العطلات، خاصة في المدن الكبرى. ويتيح الموقع للأشخاص فرصة تأجير أو استئجار أماكن سكن مختلفة، كغرفة في شقة أو غرفة مشتركة أو شقة بالكامل أو فيلا في 65 ألف مدينة داخل 191 دولة. ورغم أن صحيفة “نيويورك بوست”، أوضحت في تقرير لها أن نمو الشركة آخذ في التباطؤ، إلا أن “مورجان ستانلي” يتوقع أن يمثل الطلب على “إير بي إن بي” نسبة 6% من قطاع السكن الأمريكي بحلول عام 2020. وأشار تقرير نشرته مجلة “فوربس”، الى 9 طرق غيرت بها “إير بي إن بي” سوق تأجير العقارات في المدن الكبرى، تشمل: 1- اتجاه سوق العقارات نحو التجريب أدى ظهور موقع “إير بي إن بي” إلى إحداث تغيير في سوق تأجير العقارات، وصار هناك اتجاه لتوفير وسائل الراحة والتجارب الفريدة والمرونة في التعامل عند تأجير العقارات خاصة في ظل وجود منافسة قوية مع “إير بي إن بي”. 2- تنوع العقارات المتاحة للتأجير ساهم موقع “إير بي إن بي” في استقلالية الملاك الأفراد، وتسهيل عملية عرض منازلهم للتأجير، وتشجيعهم على شراء منازل لتأجيرها، مما ساعد في زيادة تنوع العقارات المتاحة للإيجار. […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

إعفاء الإيجارات السكنية من #ضريبة_القيمة_المضافة

أكدت الهيئة العامة للزكاة والدخل على أن القطاع العقاري بالمجمل يعتبر خاضعاً لضريبة القيمة المضافة بنسبة 5%، ويُستَثنى من ذلك تأجير أو ترخيص العقار السكني حيث تم إعفاؤه من الضريبة. جاء ذلك خلال ورشة عمل نظّمت الهيئة العامة للزكاة والدخل في مقرها بالرياض عن ضريبة القيمة المضافة للشركات العقارية العاملة في السعودية. وأوضحت الهيئة، بحسب بيان صحفي، أن بيع العقار السكني الدائم الشخصي والمستخدم من قبل المالك أو من قبل شخص ذي قرابة وثيقة به مثل الابن، والأخ، والزوج، والصهر، فيعتبر خارج نطاق ضريبة القيمة المضافة كون البيع في هذه الحالة لا يُعد من قبيل ممارسة النشاط الاقتصادي المنصوص عليه في اللائحة التنفيذية. أما بالنسبة للخدمات المرتبطة بالعقارات فأكدت الهيئة أنها تعتبر خاضعة لضريبة القيمة المضافة بالنسبة الأساسية 5%، وتشمل تلك الخدمات على سبيل المثال منح أي حق في العقار أو التنازل عنه أو تركه، وأي حق تعاقدي يمكن ممارسته على العقار مثل تأجير واستئجار غرف الفنادق أو الأجنحة المفروشة المخدومة. إضافة إلى أعمال التشييد أو الهدم أو التحويل أو التوسعة أو الصيانة للعقارات، والخدمات التي يورّدها وكلاء العقارات ومنظّمو المزادات والمعماريون وفنّيّو المساحة والمهندسون وغيرهم ممن يقومون بأعمال تتعلق بالعقارات. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

#الإسكان تطلق تطبيقاً إلكترونياً لتسهيل البحث عن العقارات في #إيجار

أطلقت وزارة الإسكان ممثلة بمبادرة “إيجار” تطبيقاً إلكترونياً يهدف إلى تسهيل عملية البحث عن المنشآت العقارية المسجلة لدى إيجار، ويمكن من خلاله الاطلاع على مستجدات قطاع الإيجار العقاري، كما يضم الأنظمة والقوانين المتعلقة بهذا القطاع. وفي السياق ذاته قام فريق إيجار الميداني بزيارات لمنشآت الوساطة العقارية في مدينة الرياض كمرحلة اولى، بهدف تعريفهم ومساعدتهم وتدريبهم للتعامل مع شبكة إيجار. وأوضح المشرف العام على تنظيم قطاع الإيجار العقاري المهندس محمد البطي أن التطبيق الإلكتروني يهدف إلى التعرف على منشآت الوساطة العقارية القريبة من المستفيدين، والتعامل مع الوسطاء العقاريين المعتمدين لدى “إيجار”، إضافة إلى الحصول على بيانات التواصل مع منشآت الوساطة العقارية، ومعرفه اللوائح والقوانين الخاصة بقطاع الإيجار العقاري. وأشار إلى أن التطبيق الإلكتروني يهدف إلى التعريف بالأنظمة واللوائح المتعلقة بالعملية الإيجارية، وحقوق وواجبات جميع أطراف تلك العملية سواء المؤجر أو المستأجر، أو الوسيط العقاري، مبيّناً أن “التطبيق” يسعى إلى الوصول لجميع المستفيدين من منشآت الوساطة العقارية. وأكّد البطي أن الزيارات الميدانية التي تقوم بها فرق إيجار تهدف إلى تعريف منشآت الوساطة العقارية بشبكة إيجار، ومساعدتهم على الانضمام إلى الشبكة واعتماد منشآتهم العقارية، كما يتم خلال هذه الزيارات تعريف العاملين في منشآت الوساطة العقارية بالإجراءات اللازمة لعمل شبكة إيجار، وتدريبهم على إضافة الوحدات الإيجارية، وعلى عمل اتفاقية الوساطة العقارية، وكيفية توثيق عقد […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

30 % من الوسطاء العقاريين يسجلون في #إيجار

كشف المشرف العام على تنظيم قطاع إيجار في وزارة الإسكان المهندس محمد البطي، أن عدد المنشآت المسجلة في برنامج “إيجار” يقدر بالآلاف، مبينا أنه تمت تغطية أكثر من 30 % من الوسطاء العقاريين وفقاً للإحصاءات المتوفرة. وأوضح البطي أن الشبكة الحالية تغطي القطاع السكني فقط، مبيناً أن القطاع التجاري الذي يضم “التأجير التجاري” و”البيع” يمثل شريحة كبيرة من قطاع الوساطة العقارية وسيتم إطلاق التسجيل للوسطاء العاملين فيه في مرحلة مقبلة. وأضاف أن الإشراف على المكاتب العقارية انتقل من وزارة التجارة والاستثمار إلى وزارة الإسكان وإن شبكة إيجار لا تقبل تسجيل إلا الوسطاء العقاريين السعوديين. ويحكم نظام “إيجار” العلاقة بين المالك والمستأجر من خلال توثيق عقد الإيجار، ويمكنه ربط المكاتب العقارية بالمملكة بشبكة تقنية خاصة، توضح معلومات المستأجرين وتاريخهم الائتماني من حيث سداد الإيجارات والتعثر، وموعد السداد، سواء كان شهرياً أو نصف سنوي أو سنوياً، إلى جانب ست خدمات أخرى. ويتيح “إيجار” عبر منصته الإلكترونية عقداً موحداً موثقا يتم الاتفاق عليه بين المؤجر والمستأجر لتسهيل إبرام وتوثيق العقد، ويمكن تحديث صياغته بما يحقق للعقد الإلكتروني النموذجي ميزة التنفيذ القضائي. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

#الإسكان ترفع لائحة #المكاتب_العقارية للجهات العليا لاعتمادها

تعتزم وزارة الإسكان رفع لائحة المكاتب العقارية إلى الجهات العليا لاعتمادها وذلك بعد الانتهاء من تطويرها. وأوضحت مصادر، أن الوزارة تعكف حالياً على تطوير اللائحة والعقوبات الخاصة بها قبل رفعها وذلك لتطبيقها على المكاتب غير الملتزمة بالانضمام إلى شبكة إيجار. وقال المشرف العام على تنظيم قطاع إيجار في وزارة الإسكان محمد البطي، إن اللائحة ستقوم بتفصيل مواد العقوبات على غير الملتزمين بالانضمام لشبكة إيجار. وأشار البطي الى أنه سيتم الإعلان عن هذه التفاصيل لاحقاً، مشيراً إلى أن عدد المكاتب العقارية المعتمدة في نظام شموس يبلغ نحو 9 آلاف مكتب منها 50 % قاموا بتحديث بياناتهم والتسجيل في نظام إيجار. يشار الى أن نظام “إيجار”، يحكم العلاقة بين المالك والمستأجر من خلال توثيق عقد الإيجار، ويمكنه ربط المكاتب العقارية بالمملكة بشبكة تقنية خاصة، توضح معلومات المستأجرين وتاريخهم الائتماني من حيث سداد الإيجارات والتعثر، وموعد السداد، سواء كان شهرياً أو نصف سنوي أو سنوياً، إلى جانب ست خدمات أخرى. ويتيح “إيجار” عبر منصته الإلكترونية عقداً موحداً موثقا يتم الاتفاق عليه بين المؤجر والمستأجر لتسهيل إبرام وتوثيق العقد، ويمكن تحديث صياغته بما يحقق للعقد الإلكتروني النموذجي ميزة التنفيذ القضائي. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

#الإسكان تسجل المخالفات غير الملتزمة بنظام إيجار ديسمبر المقبل

قال المشرف العام على تنظيم قطاع إيجار بوزارة الإسكان، محمد البطي، إن الوزارة ستبدأ في ديسمبر المقبل تسجيل المخالفات على المكاتب العقارية غير الملتزمة بنظام “إيجار”. وأضاف البطي، أن شبكة إيجار تغطي حاليا جانب التأجير السكني فقط، مبينا أن عدد المنشآت العقارية المسجلة تجاوز الآلاف، ما بين وسطاء معتمدين ووسطاء في مرحلة إتمام التدريب من خلال الشبكة. وأوضح البطي، أن التسجيل في النظام أصبح إلزاميا بموجب قرار مجلس الوزراء رقم (405)، والذي يلزم الوسطاء العقاريين المرخص لهم بتسجيل عقود الإيجار والوحدات السكنية من خلال الشبكة الالكترونية. ولفت المشرف العام على تنظيم قطاع إيجار، إلى أنه جار العمل حاليا على تحفيز المنشآت العقارية من خلال توفير عدد من الخدمات والمميزات في الشبكة، أبرزها حفظ حقوق المؤجر والمستأجر وعقد الإيجار السكني الموحد الذي يعد سندا تنفيذيا يتم توثيقه من خلال الشبكة. وأكد البطي، إطلاق مرحلة تسجيل العقود عبر الشبكة سيتم قريبا، منوها أن مرحلة التدريب المدمجة ضمن خطوات التسجيل في الشبكة كافية في المرحلة الحالية، وتفاعل معها الوسطاء العقاريون بشكل جيد. وذكر مصدر مطلع منتصف الشهر الجاري، أن وزارتي العدل والإسكان في السعودية تضعان اللمسات النهائية لـ”عقد الإيجار الموحد”؛ تمهيداً لإطلاقه خلال الأشهر القليلة المقبلة. وأطلقت وزارة الإسكان ممثلة في برنامج “إيجار” يونيو الماضي، صيغة عقد الإيجار الموحد؛ بهدف تيسير إجراء التعاملات […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...