استثمارات دبي

استثمارات دبي

إيجار الوحدات السكنية لمحدودي الدخل في أبوظبي بحد أعلى 35% من دخل الفرد

أصدرت دائرة التخطيط العمراني والبلديات في أبوظبي قراراً بشأن إسكان ذوي الدخل المحدود، ينص على توفير وتأجير وحدات سكنية عبارة عن استديوهات وشقق سكنية بقيم إيجارية لا تتعدى 35% من دخل الفرد أو الأسرة، حيث يهدف القرار إلى ضمان تنفيذ إسكان هذه الفئة ضمن آليات وأنظمة البلدية المتبعة في إمارة أبوظبي. وبموجب القرار الذي حمل الرقم 100 لسنة 2018، فإن أحكامه تسري على كافة الملاك والمؤجرين والمستأجرين والشاغلين للعقارات والوحدات السكنية التي يتم تسجيلها كمسكن لذوي الدخل المحدود في إمارة أبوظبي. ويشترط القرار الذي نشر في العدد الأخير من الجريدة الرسمية الصادرة من الأمانة العامة للمجلس التنفيذي بأبوظبي، للدخول في تلك الفئة ان لا يزيد مجموع الدخل السنوي للعزاب عن 72 ألف درهم سنوياً، وللأسر عن 144 ألف درهم سنوياً. على ان يقدم المستحق للسكن شهادة راتب وعقد عمل، وان لا يكون المستفيد من إحدى الفئات التي تلزم جهة عمله بتوفير سكن له حسب شروط وزارة الموارد البشرية والتوطين. وحدد القرار الحد الأدنى لكل وحدة سكنية خاصة بالعزاب بـ 25 مترا مربعا للاستديو، و40 مترا مربعا للسكن المكون من غرفة نوم واحدة وصالة، أما بالنسبة للأسر فقد حدد القرار الحدد الأدنى لمساحة السكن المكون من غرفة نوم واحدة وصالة بـ 40 مترا مربعا، والغرفتين وصالة بـ 60 مترا مربعا، و3 […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

أنظمة الإقامة الجديدة في #الإمارات تؤثر إيجابا على #القطاع_العقاري

توقع خبراء في القطاع العقاري بدولة الإمارات أن تسهم التغييرات الرئيسة في أنظمة التأشيرات والإقامة والقرارات الجديدة الخاصة في ملكية الشركات للمستثمرين الأجانب في الإمارات في إحداث تأثير واضح في مشهد القطاع العقاري المحلي. وقال الرئيس التنفيذي لموقع «بيوت.كوم» حيدر علي خان: «أنا على ثقة بأن تأشيرة الإقامة لمدة 10 سنوات ستزيد من إقبال الوافدين على شراء العقارات في الإمارات. وستصبح عملية امتلاك منزل خاص للمقيمين ذات أهمية أكبر في حال أتيحت لهم فرصة الاستقرار في الدولة لمدة عشر سنوات، بدلاً من تجديد الإقامة دورياً كل سنتين». وأضاف: «ستعطيهم التأشيرة الجديدة سبباً إضافياً لاختيار امتلاك العقارات في الإمارات بدلاً من استئجارها. وذلك سيزيد من إقبالهم على شراء المكاتب والمتاجر وغيرها من العقارات التجارية». بدوره، أكد مدير العمليات في شركة «ألسوب آند ألسوب» العقارية بول كيلي، أن تأشيرات الإقامة لمدة 10 سنوات ستولد المزيد من الاهتمام بشراء العقارات في الإمارات. وقال : «إذا منح الفرد تأشيرة إقامة مدتها 10 سنوات، فإن ذلك سيغير من وجهة نظره حول المعيشة في الإمارات على المدى الطويل، ما سيؤثر على قرار شراء العقارات. فإن كنت تعلم مسبقاً أنك ستقيم لسنوات طويلة في أي مكان في العالم، فمن المنطقي أن تفكر في شراء عقار أو الاستثمار لمستقبلك». وأضاف كيلي: «هناك بعض الأقاويل حالياً في السوق حول […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

مستثمرون يشترون 7879 عقارا بـ9 مليارات في #دبي

تجاوزت القيمة الإجمالية للعقود الاستثمارية التي أبرمها مستثمرون من داخل الدولة وخارجها لشراء عقارات قيد الإنجاز في دبي، أكثر من 9 مليارات درهم خلال الأشهر الخمسة الأولى من العام الجاري. وبلغ عدد الشقق قيد التصميم أو الإنجاز التي بيعت خلال تلك الفترة 7879 شقة سكنية وتجارية فيما بيعت 446 فيلا سكنية قيد الإنجاز بمليار درهم تقريباً. وبلغ متوسط مبيعات تلك العقارات 1.8 مليار درهم شهرياً، ما يعكس أداءً جيداً للسوق العقارية، ووفقا لبيانات دائرة الأراضي والأملاك بدبي، فإن العقارات قيد التصميم أو التي تحت الإنجاز لا تزال تجتذب المستثمرين الراغبين بالتملك في مناطق التملك الحر، لا سيما بعدما شهدت الأسعار تصحيحاً متفاوتاً بين منطقة وأخرى وبين شركة تطوير وأخرى. وتفوقت منطقة الخليج التجاري على باقي مناطق التملك الحر في مبيعات الشقق قيد التصميم أو الإنجاز، إذ تجاوزت قيم الصفقات فيها 1.5 مليار درهم بعدما باعت 994 شقة سكنية و326 شقة تجارية. وكان أقرب منافس لمنطقة الخليج التجاري منطقة مرسى دبي من خلال بيع 422 شقة بمليار درهم، ثم منطقة المركاض ببيع 1168 شقة قيد الإنجاز بقيمة 865 مليون درهم، تلتها منطقة برج خليفة ببيع 217 شقة بقيمة إجمالية بلغت 723 مليون درهم، ثم منطقة الكفاف بمبيعات إجمالية بلغت 637 مليون درهم قيمة 293 شقة. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

21.5 مليار دولار قيمة الصفقات العقارية بالخليج

تراجع عدد الصفقات، التي تم تنفيذها في منطقة دول مجلس التعاون الخليجي 11.3% مقارنة بالفترة المماثلة وبلغ 126.854 صفقة في الربع الأول من عام 2018. وتعد السعودية العامل الرئيسي لهذا التراجع، نظراً إلى هبوط قيمة الصفقات العقارية في المملكة 50% على أساس ربع سنوي في الربع الأول من عام 2018. تراجع عدد صفقات المبيعات العقارية في دول مجلس التعاون الخليجي (باستثناء البحرين) في الربع الأول من عام 2018 على أساس ربع سنوي، إذ انخفضت القيمة الإجمالية للصفقات بنسبة 37.3% في الربع الأول من عام 2018 وبلغت 21.5 مليار دولار مقابل 34.2 ملياراً في الربع الرابع من عام 2017، وفقاً لتقديرات بحوث “كامكو”. وأظهرت تقديرات “كامكو” أن عدد الصفقات، التي تم تنفيذها في المنطقة تراجع 11.3% مقارنة بالفترة المماثلة، وبلغ 126854 صفقة في الربع الأول من عام 2018. وفي التفاصيل، تعد السعودية العامل الرئيسي لهذا التراجع، نظراً إلى هبوط قيمة الصفقات العقارية بالمملكة بنسبة 50% على أساس ربع سنوي في الربع الأول من عام 2018، كما تراجعت قيمة الصفقات العقارية في دبي 28% مقارنة بالربع الرابع من عام 2017. من جانب آخر، حافظت السعودية على مكانتها كأكبر الأسواق لناحية الصفقات العقارية على مستوى دول مجلس التعاون الخليجي باستحواذها على نسبة 48% من إجمالي قيمة الصفقات العقارية و42% من عدد الصفقات. كما […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

قطاع العقارات الخليجي يتجه إلى التعافي

استمرت منطقة الخليج على مدى السنوات العشر الماضية، في التطور الاقتصادي السريع وشهدت تغييرات ديموغرافية يغذيها تضخم تعداد السكان من المغتربين، والذي يبلغ حاليًا قرابة 50% من إجمالي سكان دول مجلس التعاون الخليجي. ووفقًا لتقرير أعدته شركة الماسة كابيتال؛ أدى هذا إلى زيادة الطلب على الوحدات السكنية في جميع أنحاء دول مجلس التعاون الخليجي. واستجابة لهذا الطلب؛ بدأت دولة الإمارات العربية المتحدة من جانبها في مشروعها التوسعي للسكن ميسور التكلفة لاستيعاب ما يصل إلى 385  ألفًا من المغتربين. وبغض النظر عن انحدار العائدات في سوق الإسكان في الإمارات العربية المتحدة وانخفاض قيم المعاملات مقارنة بالسنوات السابقة، فإن قطاع العقارات في الإمارات ينضج ويتأهب للنمو على المدى الطويل، نظرًا لتحسن اللوائح وأسس الاقتصاد الكلي المتينة والبنية التحتية عالية التطور. ويشير تقرير الماسة كابيتال أيضًا إلى أن المنطقة قد أصبحت الآن وجهةً مفضلةً للمستثمرين العالميين، حيث يتموضع قطاعها العقاري كمقياس رئيسي للنمو الاقتصادي في المنطقة. ويبين التقرير إلى أن الزيادة في دخل الفرد تعود أيضًا إلى استقرار القطاع المستمر. كما يسلط خبراء الماسة كابيتال الضوء على أن قطاع السياحة في المنطقة مهيأ لزيادة التسارع في سوق العقارات في دول مجلس التعاون الخليجي، وخاصة في دولة الإمارات العربية المتحدة. ومثَّل سوق العقارات وقطاع الإنشاءات في الإمارات سويًا مسارَ نموِ نسبته 15% من إجمالي […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

إطلاق أول منصة رقمية لتداول العقارات في #دبي

أعلنت دائرة الأراضي والأملاك في دبي عن تطوير مشروع “التصرف العقاري الذاتي” كأول سوق رقمي للعقارات في دبي يتيح للمستثمر اتخاذ قرارات الاستثمار العقاري عبر مجموعة متكاملة من الإجراءات الرقمية ومن دون الحاجة إلى المستندات الورقية وتقليل إجراءات الوساطة العقارية. ويأتي المشروع ضمن مشاريع مبادرة “دبي X10″ التي اعتمدها سمو الشيخ حمدان بن محمد بن راشد آل مكتوم ولي عهد دبي رئيس مجلس أمناء مؤسسة دبي للمستقبل خلال الدورة السادسة من القمة العالمية للحكومات فبراير الماضي بهدف تعجيل وتيرة التنمية والتطوير في دبي لتحقق اليوم ما يعادل مع ستطوره مدن أخرى خلال السنوات العشر المقبلة. وعن الأهداف الاستراتيجية للمشروع قال مدير عام دائرة الأراضي والأملاك في دبي سلطان بطي بن مجرن: ” يهدف المشروع إلى تحرير سوق العقار في دبي من القيود الإجرائية بما يتيح لملاك العقارات إمكانية التداول والتصرف بالعقار في أي وقت ومن أي مكان في العالم وذلك بالاعتماد على منظومة عمل عقاري رقمية تعد من الأكثر تطورا على مستوى العالم.. كما يهدف المشروع إلى مواكبة المتغيرات التي يشهدها السوق وتلبية احتياجات الملاك إذ يعينهم على إجراء كافة المعاملات دون الحاجة إلى الحضور إلى مقر الدائرة أو مراكز الخدمة أو الحضور إلى دبي إذا كانوا من خارجها”. ويشمل المشروع التصرفات العقارية كافة كالبيع والشراء فضلا عن الخدمات الأخرى […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

تنويع مصادر رأس المال يعزز سوق العقارات في المنطقة

توقع تقرير حديث لشركة الاستشارات والاستثمارات “جيه إل إل”، بالتعاون مع شركة المحاماة الدولية كليفورد تشانس، أن يشهد العقد القادم نمواً كبيراً في الديون الخاصة كبديل للاقتراض من المصارف التجارية في منطقة الشرق الأوسط، إذ من المنتظر أن تؤدي مصادر رأس المال المتنوعة إلى تعزيز تطوير سوق العقارات. ورغم النمو المستمر في حجم سوق الديون الخاصة العالمية، لطالما تخلفت منطقة الشرق الأوسط عن اللحاق بهذا الركب، واعتمدت على المصارف التجارية كمصدر إقراض رئيسي للمطورين والمستثمرين العقاريين. ويُسلط التقرير الجديد الصادر تحت عنوان “تمويل الأعمال التقليدية: الفرص المتوفرة لسوق الديون العقارية الخاصة في الإمارات والسعودية”، الضوء على كيفية مساهمة تنويع مصادر الديون والهياكل التمويلية البديلة في دعم التنافس على الإقراض، وبالتالي ضخ رؤوس أموال جديدة في السوق العقاري. وأشار التقرير إلى فائدتين رئيسيتين للديون الخاصة وهما: أولاً، توفير التمويل للمقترضين الصغار الذين لا يملكون تاريخاً طويلاً ويكافحون حالياً للحصول على القروض المصرفية التقليدية دون توفير مستويات ضمانات مرتفعة، وثانياً تعزيز مرونة شروط القروض لجميع المقترضين. وفي ظل وجود قيود على شروط الإقراض من المصارف التجارية في الفترات السابقة، فمن المعقول أن نفترض بأن مقدمي الديون الخاصة سيُشكلون نسبة 10% من إجمالي سوق الديون العقارية في غضون العقد المقبل. وفي عام 2017، وصل إجمالي قروض البنوك الموجهة لقطاع العقارات والإنشاء في دولة […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

الإمارات: مطالبات بإعفاء الشقق المخدومة من ضريبة القيمة المضافة

طالب عاملون في السوق العقاري الإماراتي الدوائر الحكومية المعنية في تشريع وتنظيم آليات فرض ضريبة القيمة المضافة بضرورة دراسة إعفاء الشقق المخدومة من ضريبة القيمة المضافة ومعاملتها شأن الشقق السكنية في سوق البيع والتأجير. وأشار العاملون إلى أن الكثير من المشترين والمستخدمين يفضلون السكن في الشقق المزودة بالخدمات بحكم طبيعة حياتهم وأعمالهم التي تتطلب التنقل والسفر كثيراً خلال فترات قصيرة. وأوضح مصدر مسؤول في دائرة الأراضي والأملاك أن الدائرة قدمت مقترحاً لوزارة المالية اشارت فيه إلى أهمية دراسة معاملة عقارات الشقق المخدومة شأن الوحدات السكنية فيما يتعلق بفرض ضريبة القيمة المضافة، مضيفاً أن هذا المقترح لم يلق أي رد لغاية الآن. وبين أن بيع الشقق المخدومة على الخارطة أو تأجير الجاهز منها خاضع لنسبة القيمة المضافة وتسترد فيه ضريبة المدخلات شأنها شأن العقارات التجارية، ويكون الجاهز منها معفياً في حال كان مؤجراً بشكل جزئي أو بالكامل، بحيث تخضع عقود التأجير فيها للضريبة أيضاً، كما أن ضريبة المخرجات تساوي 5% من قيمة المخرجات الخاضعة للضريبة (باستثناء الصفرية). متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

أساس العقارية تبدأ بيع أراضي مشروع بساتين الزبير

أعلنت شركة أساس العقارية الذراع العقارية لمصرف الشارقة الإسلامي بدء عملية بيع نحو 1500 قطعة أرض متعددة الاستخدامات، بمساحات تبدأ من 5000 قدم مربعة بسعر 340 ألف درهم في مشروع بساتين الزبير. وتقع الأراضي المطروحة للبيع والمتاحة للمواطنين، ولأبناء دول مجلس التعاون الخليجي ضمن مخطط متكامل الخدمات، وتتنوع بين الأراضي السكنية، والأراضي السكنية التجارية، وأراضي الخدمات المتنوعة. وأشار المدير العام لـ”أساس العقارية” المهندس أحمد الأميري، إلى أن الأرضي السكنية المتعددة المساحات في المشروع مرخصة لبناء أرض بالإضافة إلى طابقين، وهو ما يجعلها مناسبة لإنشاء الفلل والمساكن، إضافة إلى المشاريع التجارية متعددة الاستخدامات. ويطل مشروع بساتين الزبير على شارع الإمارات بجوار ضاحية الرحمانية في مدينة الشارقة في منطقة وسط تربط إمارات عجمان ورأس الخيمة وأم القيوين بإمارتي دبي وأبوظبي. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

#إعمار تعيد طرح مناقصة بناء مول خور دبي في أكتوبر

ذكرت مجلة “ميد” أن شركة إعمار العقارية تعتزم إعادة طرح مناقصة تشييد أكبر مركز تسوق في العالم “خور دبي” في شهر أكتوبر من هذا العام. وأوضحت المجلة أن  “إعمار” تهدف من إعادة  طرح المناقصة إلى السماح بإعادة تصميم المشروع لتسهيل عملية البناء.‎ وكانت “ميد” ذكرت في ديسمبر أن “إعمار” مددت الموعد النهائي لاستلامها عروض مناقصة مول “خور دبي” حتى 26 أبريل الماضي. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...