استثمارات عقارية

استثمارات عقارية

#العقارية توقع عقد تنفيذ 21 عمارة سكنية بالرياض

وقعت الشركة العقارية السعودية، اليوم عقد تنفيذ 21 عمارة سكنية تحتوي على 68 شقة، بقيمة 66.9 مليون ريال بالحي الدبلوماسي في الرياض مع الشركة العقارية السعودية للتعمير المملوكة لها بنسبة 60 %. وأوضحت “العقارية” في بيانٍ لها اليوم على “تداول”، أن مدة تنفيذ المشروع تستغرق 18 شهراً ابتداء من تاريخ تسليم الموقع، مبينة أن الأثر المالي سيظهر على القوائم المالية ابتداء من الربع الأول 2017م. وكانت الشركة العقارية السعودية قد استلمت بتاريخ 6 أكتوبر 2016، تصريح بناء صادر من الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض، لإقامة 21 عمارة سكنية بالحي الدبلوماسي على مساحة إجمالية 14.9 ألف متر مربع، تحتوي على 68 شقة سكنية بأحجام مختلفة. وكانت الشركة قد أسست بتاريخ 22 نوفمبر 2016، شركة جديدة متخصصة بالمقاولات لتكون ذراعا تنفيذيا لمشاريعها، باسم “الشركة العقارية السعودية للتعمير”، برأسمال قدره 100 مليون ريال، مملوكة لها بنسبة 60%، ولشركة كيا هومز التركية بنسبة 40%. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

خبراء: #الصناديق_العقارية تحمي حقوق المستثمرين

اتفق قانونيون ومختصون عقاريون على أن صناديق الاستثمار العقاري ستحدث نقلة إيجابية في جوانب التشريع والتنظيم والتحول نحو العمل المؤسسي، وستعزز كذلك جانب الأمان والشفافية والوضوح وحماية الحقوق للمستثمرين في قطاع العقار. وأوضح المحامي ثامر القاسم، أن اشتراطات الحوكمة في الصناديق العقارية المتداولة، تحقق الأمان لمالكي الوحدات، والاستقرار القانوني للصندوق بشكل عام، ومن ذلك: تسجيل الأصول محل استثمار الصندوق المتداول باسم شركة تابعة لأمين حفظ مستقل عن مدير الصندوق، وهذا يضمن لمالكي الوحدات فصل أصول الصندوق عن أصول مدير الصندوق، وأن أي مطالبات قضائية ضد مدير الصندوق بصفته الاعتبارية لن تطال أصول الصندوق. ومنها: وجوب موافقة مالكي الوحدات عن أي تغيير أساسي سيرد على الصندوق أو حدث جوهري طرأ عليه، فمالك الوحدة في الصندوق له الحق في ممارسة كافة الحقوق المرتبطة بالوحدة، كحق التصويت، وحقوق الأولوية وغيرها. وفيما يتعلق بالنظر في المنازعات الناشئة عن الاستثمار في تداول وحدات الصناديق العقارية؛ فإنَّ لجنة الفصل في منازعات الأوراق المالية مختصة في الفصل فيها. وقال رئيس اللجنة العقارية بغرفة الشرقية خالد بارشيد، ان ما قامت به هيئة سوق المال في أواخر عام 2006م بعد صدور موافقة مجلس هيئة السوق المالية على لائحة صناديق الاستثمار العقاري، والتي عملت على تطور المجال التنظيمي والإشرافي على صناديق الاستثمار العقاري وذلك إدراكا منها للتحديات الناشئة في هذا […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

اعتماد التعليمات الخاصة بصناديق الاستثمار العقارية

اعتمد مجلس هيئة السوق المالية بتاريخ 24 أكتوبر 2016 التعليمات الخاصة بالصناديق العقارية المتداولة ونشرها على موقع الهيئة. وقالت الهيئة في بيان لها أن هذه التعليمات تهدف إلى تنظيم طرح صناديق الاستثمار العقارية المتداولة، والتي يتمثل هدفها الاستثماري الرئيس في الاستثمار في عقارات مطورة تطويراً إنشائياً تحقق دخلاً دورياً وتوزع نسبة محددة من صافي أرباح الصندوق نقداً على مالكي الوحدات في هذا الصندوق. وأكدت الهيئة أنه روعي عند إعداد هذه التعليمات دراسة أفضل الممارسات والمعايير الدولية في هذا الجانب وبما يحقق الأهداف المرجوة منها. وشملت التعليمات أن الحد الأدنى لتأسيس الصندوق 100 مليون ريال والقيمة الاسمية للوحدة في الصندوق 10 ريالات ويجب أن يكون صندوق الاستثمار العقاري المتداول من النوع المقفل وأن لا تقل نسبة توزيع الأرباح على ملاك الوحدات عن 90% سنوياً من أرباح الصندوق. كما تضمنت التعليمات أنه لا يجوز لمدير الصندوق الاستثمار في الأراضي البيضاء ويسمح له باستثمار نسبة لا تتجاوز 25% من القيمة الإجمالية للصندوق في التطوير العقاري للعقارات المملوكة من قبله أو تجديد أو إعادة تطوير تلك العقارات. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

دراسة: العقارات أكثر القطاعات جذبا للاستثمار الآمن في السعودية

كشفت دراسة حديثة أن قطاع العقارات السعودي هو الأكثر جاذبية للاستثمار الآمن لحوالي 53% من المشاركين فيها، حيث اعتبر هؤلاء السوق السعودي، أحد الأسواق الأكثر استقطابًا للاستثمار العقاري في منطقة الشرق الأوسط، وذلك في ظل النظرة المستقبلية الإيجابية المدعومة بجهود تنوع الاستثمارات وفق رؤية المملكة 2030. وأوضحت الدراسة البحثية التي أشرف عليها  معرض جدة لتطوير المدن والاستثمار العقاري، تحت عنوان ” تقرير مقياس سوق العقارات في الشرق الأوسط ” وأعدتها شركة يوجوف لأبحاث السوق عبر الإنترنت، التوجهات الرئيسية لسوق العقارات في الشرق الأوسط وذلك من خلال استبيان آراء 684 فردًا من فئات المستثمرين أو الذين ينوون الاستثمار في العقارات السكنية من دول مجلس التعاون الخليجي ومصر. وجاءت المملكة العربية السعودية من بين أبرز ثلاث دول للاستثمار في منطقة الشرق الأوسط، ويخطط 78 % منهم أيضًا لشراء عقار سكني أو تجاري أو بيع بالتجزئة خلال فترة الإثنى عشر شهرًا المقبلة. وتوصلت الدراسة أيضًا إلى أن قرابة نصف (47 %) المشاركين فيها يفكرون في استراتيجية استثمار جريئة في العام المقبل. وعلى الرغم من الغموض وتراجع أسعار النفط على مدار العامين الماضيين، يرسم التقرير، الذي أعدته شركة يوجوف، صورة مشجعة لتوجهات المستثمرين والذين ينوون الاستثمار في العقارات السكنية الذين ينوون الاستثمار في المجال العقاري بالسعودية. ويوضّح التحليل أن ما يقارب من خُمسي (39%) […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

جدة تستضيف معرض الاستثمار العقاري نوفمبر المقبل

قال نائب رئيس مجلس الإدارة العضو المنتدب لشركة «معارض» الوطنية حسين الحارثي (الشركة المنظمة لمعرض جدة لتطوير المدن والاستثمار العقاري)، إن كبرى شركات التطوير العقاري في المملكة ومنطقة الشرق الأوسط ستعرض أرقى مشاريعها السكنية والتجارية متعددة الاستخدامات، خلال معرض جدة لتطوير المدن والاستثمار العقاري، الذي تشهد دورته السابعة هذا العام زيادة في مساحة العرض بنسبة 25 في المئة على الدورة الماضية. وأوضح الحارثي، أن أكثر من 50 عارضاً من كبرى الشركات الرائدة تشارك في المعرض، ما يعكس أهمية هذا الحدث الرائد في ظل توقعات الخبراء والمراقبين، بأن يلعب قطاع العقارات دوراً مؤثراً في جهود تنوع مصادر الاستثمار بوصفه أحد أهداف «رؤية المملكة 2030». وبيّن أن المعرض، الذي يدعمه سيتي سكيب، يقام برعاية محافظ جدة الأمير مشعل بن ماجد بن عبدالعزيز، خلال الفترة من الثاني إلى الرابع من نوفمبر المقبل في مركز جدة للمنتديات والفعاليات، المملوك لغرفة جدة. وشدد على أن زوّار المعرض والمشاركين فيه سيحظون بنظرة حصرية على الفرص الديناميكية، عبر القطاعات التجارية واللوجستية والسكنية والتعليمية وقطاعات الاستضافة والتصنيع والشحن، التي تقدمها المجموعة المتنوعة من العارضين. وقال الحارثي إن مشاريع، مثل مدينة الملك عبدالله الاقتصادية، توضح المجموعة المتنوعة من الفرص العقارية المتاحة في البلاد، ولا سيما في الوقت الذي تعمل المملكة فيه على تنويع اقتصادها والابتعاد عن الاعتماد على العائدات […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

ارتفاع الطلب على بيع العقارات في السوقين السعودية والإماراتية

أكدت مجموعة “جيه إل إل” العالمية، ارتفاع  الطلب على عمليات بيع العقارات مع إعادة الاستئجار ومشاريع البناء حسب الطلب، وذلك في دولة الإمارات العربية المتحدة والمملكة العربية السعودية. ويعذو جوراف شيفبوري رئيس قسم الخدمات العقارية لمنطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا في المجموعة ذلك إلى تراجع أسعار النفط وضعف الثقة بالسوق، مما زاد الإقبال على مصادر التمويل التقليدية مثل أي البنوك، وذلك لمواصلة تزويد الشركات برأسمال جديد دعماً لاستراتيجيات النمو التي تنتهجها. وأوضح شيفبوري أن الشركات التي تملك موجودات عقارية كبيرة إمّا تعمل على بيع موجوداتها القائمة بموجب عقد بيع مع إعادة الاستئجار، أو تسعى للبحث عن مموّلين مستثمرين عقاريين ليقوموا ببناء موجوداتها حسب الطلب، مشيراً إلى أن ذلك يسهم في الحفاظ على الرأسمال من أجل سداد الدين الباهظ أو إعادة الاستثمار في المؤسسة أو الاستحواذ على الشركات المنافسة عند تراجع قيمتها وقال شيفبوري: “أتوقّع أن تشهد السوق السعودية تحديداً نمواً ملحوظاً في عمليات بيع العقارات مع إعادة الاستئجار ومشاريع البناء حسب الطلب، بما أنّ عدداً من المجموعات العائلية الخاصة التي تملك أراضيَ غير مستثمرة خاضعة لضريبة الأراضي البيضاء حريص على استخدام هذه الاستراتيجيات”. وأضاف: “إن انخفاض السيولة في السوق، وفوائد خفض تعرّض العقارات للمخاطر الائتمانية وزيادة المستثمرين المؤسسات، من المرجّح أن تخلق المزيد من الصفقات في مجال بيع العقارات مع […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

تراجع الاستثمار العقاري العالمي للمرة الأولى منذ 7 سنوات

تراجع حجم الاستثمارات العقارية عالمياً لأول مرة منذ سبع سنوات، وذلك تزامناً مع عزوف الكثير من المستثمرين عن المخاطرة في ظل تصاعد العديد من المخاطر الدولية. وبلغت قيمة الاستثمارات العقارية حتى نهاية يونيو/حزيران الماضي حوالي 919 مليار دولار، لتنخفض بذلك بنسبة 5.7% عن مجموع ما تم استثماره في القطاع العام الماضي، وفقاً لبيانات شركة “كوشمان اند ويكفيلد”. البيانات أيضاً أشارت إلى مدينة نيويورك كأكثر المدن العالمية جذباً للاستثمار العقاري متجاوزة بذلك مدينة لندن للمرة الأولى منذ العام 2007،وذلك على خلفية ارتفاع الأسعار في العاصمة البريطانية وكذلك نتائج التصويت الأخير. وطبقاً للبيانات استطاعت لندن جذب 24.88 مليار دولار من الاستثمارات العقارية من الخارج حتى يونيو/حزيران، وذلك أقل بقليل من مدينة نيويورك والتي بلغت في نفس الفترة حجم الاستثمارت الخارجية في القطاع العقاري لديها 24.89 مليار دولار، بينما بلغت قيمة تلك الاستثمارات قبل ذلك بعام 39.4 مليار دولار في لندن و15.8 مليار دولار نيويورك. الرياض – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

انخفاض تملك الخليجيين للعقارات السعودية 22%

أظهرت إحصائية حديثة أن 245 خليجيا تملكوا عقارات في السعودية خلال العام الهجري الجاري، مقابل 315 متملك عقار من غير السعوديين خلال العام الماضي، بانخفاض 22.2% عن العام الماضي. وأوضح تقرير للإدارة المركزية للإذن بالتوثيق بوزارة العدل، تصدّر مواطنو دولة الكويت أعداد متملكي العقار في المملكة من مواطني دول مجلس التعاون الخليجي لعام 1437هـ بواقع 186 كويتيا، بينما بلغ عدد متملكي العقار من القطريين 31 مواطنا قطريا، وسجل عدد تملك مواطني دولة البحرين 20 بحرينيا، والعمانيون عقار واحد فقط، بينما تملك سبعة إماراتيون عقارات خلال هذا العام 1437هـ. وبلغ عدد المتملكين الخليجيين لعام 1435هـ 400 مواطن، فيما سجلت تقارير العدل تملّك 516 متملكا للعقار خلال عام 1434هـ. وأكدت وزارة العدل حرصها على إنهاء جميع الإجراءات للتملّك لمواطني مجلس التعاون الخليجي بكل دقة وسرعة وفق الأنظمة المتبعة في المملكة. وأبانت الوزارة أن شروط تملّك العقار في المملكة للخليجيين تتمثل في السماح لمواطني دول المجلس من الأشخاص الطبيعيين أو الاعتباريين باستئجار وتملّك العقارات المبنية والأراضي لغرض السكن والاستثمار، وذلك بطرق التملّك المقررة قانوناً أو بالوصية أو الميراث، وإذا كان العقار أرضاً فيجب أن يُستكمل بناؤه أو استغلاله خلال أربع سنوات مع إمكانية تمديد هذه المدة إذا اقتنعت بأسباب تأخر المالك. وقالت إنه يجوز للمالك التصرف في العقار المبني في أي وقت، أما […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

إطلاق برنامج يجبر مالكي العقارات على إصلاح الأضرار

تم تصميم برنامج “الدردشة الروبوتية” أو “Chatbot” على يد الطالب بجامعة ستانفورد، جوشوا براودور، 19 عاماً، والذي صمم بيساعد المستأجرين على إجبار مالكي الشقق المهملين على إصلاح بعض الأعطال في منازلهم، مثل صنبور مياه أو جدران متضررة بالعفن. ويمكن الوصول إلى برنامج المحادثة هذا عن طريق موقع DoNotPay.co.uk الإلكتروني في بريطانيا، والذي يتبع الأساس ذاته الذي صممه الشاب لطلب المناشدة بخصوص مخالفات المواقف، وهو نجاح حققه براودور في بريطانيا وتوسّع ليشمل نيويورك وسياتل في الولايات المتحدة، والذي يزعم براودور بأنه تمكّن من توفير خمسة ملايين دولار أمريكي على السائقين بطلب استئناف لأكثر من 180 ألف مخالفة. تمكّنت CNNMoney من الحصول على إذن حصري لاستعمال برنامج الدردشة الخاص بالمستأجرين قبل إطلاقه الرسمي، الجمعة، وإليكم النتيجة. موقع غير بارز بالتصميم، لكنه، بصفة عامة، يعمل بشكل جيد، يجب على المستأجر أن يجيب عن عدد من الأسئلة يطرحها برنامج روبوتي، عندها ستتغير الخدمة لتظهر وثيقة رسمية قانونية يمكن إرسالها بسهولة إلى المالك للمطالبة بإصلاح الأضرار، والأفضل من هذا كله هو أن الخدمة مجانية. يقول براودور في حديثه مع CNNMoney: “أود بأن أبرع في مجال برامج الدردشة الروبوتية كي يتمكن الجميع من الحصول على ولوج للقوانين مجاناً،” مشيراً إلى عدم تقاضيه أي مال مقابل الخدمة. وأضاف براودور، الذي يدرس العلوم الحاسوبية مع اهتمامات بالقانون، قوله: […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

12 مليار درهم #استثمارات_عقارية بالشارقة في النصف الأول

قفزت منطقة جويزع في الشارقة إلى المركز الأول في المعاملات العقارية خلال شهر يوليو/‏‏تموز الماضي، محققة أكثر من 43 معاملة بيع مقارنة مع 10 معاملات بيع في شهر يونيو/‏‏حزيران الماضي، في إشارة لزيادة اهتمام المستثمرين بالمنطقة تجاوباً مع خطط متوقعة لمشاريع تجارية وصناعية، بحسب بيانات التقارير الشهرية الصادرة عن دائرة التسجيل العقاري بالشارقة. واظهر تقرير شهر يوليو/‏‏تموز 2016 أن منطقة الخان حققت 42 معاملة بيع عقاري خلال الشهر نفسه لتحل في المركز الثاني، وجاءت منطقة النهدة في المركز الثالث محققة 26 معاملة بيع، فيما جاءت منطقة الصجعة بصناعية الشارقة في المركز الرابع ب22 معاملة بيع، تلتها منطقة عرقوب الصناعية ب15 معاملة بيع، ومنطقة المجاز3 بنحو 14 معاملة بيع، ومنطقة مويلح التجارية ب9 معاملات بيع. وكشفت بيانات التقارير الشهرية الصادرة عن دائرة التسجيل العقاري بالشارقة عن تحقيق استقرار في حجم التداولات العقارية خلال شهر يوليو/‏‏تموز، مسجلاً 250 معاملة بيع بمناطق مدينة الشارقة وضواحيها. وتصدر القطاع التجاري معاملات بيع الأراضي الفضاء ب50 معاملة بيع وبمساحة 2.25 مليون قدم مربعة، فيما جاء القطاع الصناعي في المرتبة الثانية بعدد معاملات بلغ 39 معاملة، وبمساحة 1.04 مليون قدم مربعة، فيما استحوذ القطاع السكني على 20 معاملة بيع بلغت مساحتها 224 ألف قدم مربعة من إجمالي معاملات البيع للأراضي الفضاء في مدينة الشارقة وضواحيها خلال شهر […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...