الاستثمارات الصينية

الاستثمارات الصينية

أثرياء الصين يتدفقون على العقارات الألمانية

فيما يجري حاليا بناء ناطحة سحاب وسط مدينة فرانكفورت توافق ذوق الأثرياء ممن يستثمرون أموالهم فيها، سيصبح “جراند تاور” أطول مبنى سكني في ألمانيا، وسيحدد معيار المعيشة المترفة. وسيبلغ طوله 172 مترا وله إطلالة كاشفة على المدينة. سيكون به حارس مقيم وحديقة على السطح وشرفة تحت أشعة الشمس. وحتى الآن، لم يظهر سوى الهيكل الخارجي لأول طابقين، ومع ذلك تم بيع جميع الشقق تقريبا. وفوق كل شيء، استحوذ المشترون الأجانب، الأسيويون بخاصة، على الشقق، وفقا لشركة “جيه إل إل ريزيدينتشال” للعقارات. وتواجه سوق الإسكان الألمانية، وهي سوق محدودة بالفعل، ضغوطا إضافية من جانب العملاء الأثرياء من جميع أنحاء العالم. وأبرم المستثمرون الأجانب في العام الماضي نصف الصفقات العقارية التي تجاوزت 10 ملايين يورو (4ر12 مليون دولار)، وفقا لدراسة أجرتها رابطة بنوك الرهن العقاري الألمانية /فاندبريف./ وإجمالا، تم استثمار 59 مليار يورو في المباني في ألمانيا العام الماضي، أي ما يقرب من ثلاثة أضعاف قيمة هذه الاستثمارات عام .2010 وتعتبر ألمانيا كنزا للمستثمرين العقاريين الدوليين. كما تشكل البلاد حصنا للضمان القانوني والاستقرار السياسي والاقتصاد القوي، وهي أمور لا يجب التغاضي عنها في هذه الأوقات المضطربة التي يخيم عليها خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي وترامب وشركاؤه. ويقول لوكاس زيبنكوتن، رئيس جمعية المستأجرين الألمان: “بالنسبة للمشترين الأجانب، لا شيء أفضل من المستأجر الألماني، […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

ارتفاع أسعار المنازل الجديدة في الصين 0.4 %

تسارع نمو أسعار المنازل الجديدة في الصين إلى أعلى مستوى في خمسة أشهر في ديسمبر كانون الأول بعدما استقر لشهرين متتاليين وذلك رغم سلسلة من الخطوات التي اتخذتها الحكومة لكبح جماح سوق عقارات تشهد نموا محموما في الأسعار. وكشفت حسابات أجرتها رويترز من واقع بيانات أعلنتها مصلحة الدولة للإحصاء يوم الخميس أن متوسط أسعار المنازل الجديدة في 70 مدينة كبيرة في الصين زاد 0.4 بالمئة في ديسمبر كانون الأول مقارنة مع الشهر السابق وبعد زيادة 0.3 بالمئة في نوفمبر تشرين الثاني. وزادت أسعار المنازل الجديدة 5.3 بالمئة على أساس سنوي في ديسمبر كانون الأول مقابل زيادة 5.1 بالمئة في نوفمبر تشرين الثاني. وظلت سوق الإسكان الصينية تشهد صعودا قويا لأكثر من عامين مما أعطى الاقتصاد دفعة قوية لكنه أثار المخاوف من تكون فقاعة عقارية وسط محاولة السلطات احتواء المخاطر الناتجة عن تراكم سريع في الديون. وشهدت أسعار المنازل في المدن الكبرى استقرارا تدريجيا في الأشهر الأخيرة تحت وطأة تشديد إجراءات تهدئة الأسعار لكن بعض المدن الأصغر مازالت تشهد ارتفاعات ملحوظة. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

ارتفاع أسعار المنازل في الصين الشهر الماضي

أظهرت بيانات مكتب الإحصاء الوطني اليوم الاثنين أن أسعار المنازل في أغلبية المدن الصينية ارتفعت خلال شهر تشرين ثان/نوفمبر الماضي. وقد ارتفعت أسعار المنازل على أساس شهري في 50 مدينة من بين 70 مدينة شملها استطلاع قامت به الحكومة. وتراجعت الأسعار في عشر مدن، في حين لم تتغير في عشر مدن أخرى. وسجلت مدينة أورومتشي بشمال غرب الصين أكبر زيادة في أسعار المنازل بلغت 8ر1%، في حين تم تسجيل أدنى زيادة في مدينة يانجتشو بلغت 3ر0%. ولم تسجل العاصمة بكين تغيرات كبيرة في أسعار المنازل. وارتفعت أسعار المنازل في 59 مدينة خلال شهر تشرين ثان/نوفمبر الماضي مقارنة بنفس الشهر من عام 2016، في حين أنها انخفضت في 11 مدينة مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

شنغهاي تفتتح ثاني أطول مبنى في العالم

افتتحت أطول ناطحة سحاب في الصين وامتلأت مساحاتها المكتبية في هدوء تام، بعد تأخر دام أكثر من عامين مما أثار تذمر مستأجري الوحدات بالمبنى الذي أطلق عليه “برج شنغهاي”. وتشغل أكثر من 60 شركة المساحات المكتبية في طوابق البرج البالغ عددها 128، بما في ذلك أسماء كبيرة بالقطاع المالي الصيني، مثل “أنت فاينانشيال” التابعة لشركة التجارة الإلكترونية “علي بابا”. ويعد البرج هو ثاني أطول مبنى في العالم، والأغلى تكلفة في الصين على الإطلاق بنحو 2.4 مليار دولار، وهو مزود بأسرع مصعد في العالم وبعض البرامج المعمارية والتكنولوجية الأكثر تطورًا. وكان من المفترض افتتاح البرج البالغ ارتفاعه 2073 قدمًا (632 مترًا) في منتصف عام 2015، لكن بسبب حجمه تأخرت الموافقة على اعتباره ممتثلًا لقواعد السلامة نظرًا لتميز تصميمه الذي جعل عملية الفحص معقدة. ويأتي برج شنغهاي في المركز الثاني كأطول مبنى في العالم بعد برج خليفة في دبي، ويوفر نحو 2.37 مليون قدم مربعة (220 ألف متر مربع) من المساحات المكتبية، ما يتسع لأكثر من 34 ألف شخص. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

قرب الانتهاء من إنشاء فندق ذو طابقين تحت الماء بعد 11عاما من العمل

تقترب السلطات الصينية من إتمام عملية إنشاء فندق “إنتركونتننتال شيماو” الأرضي بعد أحد عشر عاما من البدء في بنائه. صممت شركة “Atkins” البريطانية هذا الفندق وتقدر تكلفة الإنشاءات بحوالي 450 مليون دولار، ويقع في منطقة “سونج جيانج” بـ”شنغهاي” شرق الصين. يتكون الفندق الأرضي من تسعة عشر طابقا اثنين منهما سيكونان تحت الماء بشكل تام ومزودان بحوائط زجاجية للاستمتاع بمناظر بحرية، ويمكن للفندق استيعاب 370 ضيفا. ومن المنتظر افتتاح الفندق في مايو 2018 بعد أن بدء إنشاءه منذ عام 2006 بمشاركة خمسة آلاف عامل، ويتميز بكونه صديقا للبيئة مع إطلالات على بحيرة اصطناعية فضلا عن النباتات والشجيرات على طوابقه. وسوف يبنى داخل الفندق حوض سباحة فسيح ومركز رياضي وعدة مطاعم وقاعة للحفلات وغرف للمؤتمرات واجتماعات رجال الأعمال، وتبدأ تكلفة الإقامة في إحدى غرفه من حوالي 250 دولار في الليلة. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

تراجع مبيعات المنازل في الصين بأكبر وتيرة

تراجعت مبيعات المنازل الجديدة في الصين بأكبر وتيرة في 3 سنوات خلال أكتوبر الماضي، في إشارة جديدة إلى صعوبات قطاع العقارات في ثاني أكبر اقتصاد في العالم. وكشفت بيانات صادرة عن هيئة لإحصاءات الوطنية في الصين، اليوم الثلاثاء، أن قيمة مبيعات المنازل تراجعت بنحو 3.4% على أساس سنوي إلى 909 مليار يوان (137 مليار دولار)، ويعد ذلك هو أكبر تراجع سنوي منذ نوفمبر 2014. أما على مستوى الاستثمار في تطوير أعمال البناء فقد شهد أيضاً تباطؤاً في النمو عند 5.6% في شهر أكتوبر على أساس سنوي، بتراجع عن مستويات سبتمبر التي سجل فيها 9.2%. وشهد الاقتصاد الصيني تباطؤاً في النمو خلال الربع الثالث من العام الجاري عند مستوى 6.8% مقابل 6.9% في الربع الثاني من العام الجاري. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

ارتفاع أسعار الوحدات السكنية في المدن الصينية

ارتفعت أسعار الوحدات السكنية في عدد أقل من المدن الصينية خلال يوليو/تموز مقارنة بالشهر السابق، في إشارة إلى استقرار سوق العقارات. وارتفعت أسعار المساكن الجديدة، باستثناء المساكن المدعومة من الحكومة، مقارنة بالشهر السابق في 56 مدينة مقابل 60 مدينة في يونيو/حزيران، فيما انخفضت الأسعار في تسع مدن ولم تتغير في خمس مدن، وفقاً لما ذكره المكتب الوطني الصيني للإحصاءات. وأظهرت البيانات في وقت سابق من هذا الأسبوع نمو مبيعات المنازل الجديدة بأبطأ وتيرة في أكثر من عامين. وفرضت الجهات التنظيمية سلسلة من القيود على عمليات الإقراض وشراء العقارات لتجنب فقاعة بعد أن ارتفعت الأسعار لتصل إلى 62% خلال عام في المدن الكبرى مثل شنتشن. وانخفضت الأسعار في بكين بنسبة 0.1% الشهر الماضي، ولم تتغير في شانغهاي، وانخفضت بنسبة 0.2% في شنتشن، وازدادت بنسبة 0.4% في كوانجتشو. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

شنتشن الصينية تكمل بناء 128 ناطحة سحاب في 2016

في أقل من أربعين عاما، صعد نجم مقاطعة شنتشن الصينية لتصبح مدينة زاخرة بناطحات السحاب ومركزا ماليا وتقنيا، وبحسب مجلس البنايات الشاهقة والإسكان الحضري، فإن 128 ناطحة سحاب يزيد ارتفاعها على 200 متر قد اكتمل إنشاؤها عام 2016، منها 70% في الصين. وشهدت شنتشن اكتمال إنشاء إحدى عشرة ناطحة سحاب في العام الماضي، وهو ما زاد على المباني الشاهقة المكتمل بناؤها في سائر أرجاء الولايات المتحدة، وسلطت “سي إن إن” الضوء على هذه المدينة التي تشهد ثورة عقارية. ترجع علاقة شنتشن بناطحات السحاب إلى عام 1980 عندما أعلن الإصلاحي الصيني “دينج شياوبينج” تخصيص مساحة زراعية لتصبح منطقة اقتصادية خاصة. وكان هذا القرار يهدف إلى تخفيف القيود على الشركات في البلاد وجذب أكبر عدد منها للمدينة، واعتبرت أول تجربة رئيسية للصين من أجل فتح الأسواق منذ الثورة الشيوعية عام 1949، وهو ما جعل مجموعة من المستثمرين يهرعون إلى شنتشن لبناء مصانع وأعمال أخرى. منذ البداية، قرر مخططو شنتشن لتحويلها إلى مدينة لناطحات السحاب وارتبطت المباني الشاهقة بصورتها إلى حد كبير في الفترة بين الثمانينيات والتسعينيات من القرن الماضي حيث تضم بنايات مرتفعة أكثر من أي مدينة أخرى في الصين. ظهر مصطلح “سرعة شنتشن” للدلالة على وتيرة بناء ناطحات السحاب في المدينة في وقت وجيز، وأصبحت الآن مركزا للصناعات الخدمية والتكنولوجية والتصميمات […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

استمرار النمو البطيء للاستثمار في تنمية العقارات بالصين

ذكرت بيانات صينية رسمية أن نمو استثمارات التنمية العقارية في الصين واصل تباطؤه في النصف الأول من العام الجاري في ظل إظهار السوق علامات على الهدوء. وأوضحت مصلحة الدولة للإحصاء أن الاستثمارات في التنمية العقارية زادت بنسبة 8.5 في المائة على أساس سنوي خلال الفترة من يناير إلى يونيو، ما يظهر اتجاها للتراجع عن نسبة 8.8 في المائة خلال الأشهر الخمسة الأولى . وارتفعت مبيعات المساكن حسب المساحة الأرضية بنسبة 16.1 في المائة للنصف الأول، بمقارنة مع معدل النمو عند 14.3 في المئة خلال الفترة من يناير إلى مايو. كما تسارع نمو قيمة مبيعات المساكن إلى 21.5 في المئة في الأشهر الستة الأولى مقارنة مع 18.6 في المئة في الأشهر الخمسة الأولى. وقال شينغ تشي هونغ، المتحدث باسم مصلحة الدولة للإحصاء ، في مؤتمر صحفي إن هناك تقدما مستمرا في تقليل المخزون في سوق العقارات حيث انخفضت نسبة المنازل غير المباعة بنسبة 9.6 في المائة حتى نهاية يونيو بمقارنة مع العام الماضي. وتضيف البيانات إلى أن ازدهار سوق العقارات في الصين ينفد في الوقت الذي تواصل فيه الحكومة إجراءات التبريد لخفض فقاعات الأصول المحتملة. وأدى ارتفاع أسعار المساكن، وخاصة في المدن الكبرى، إلى إثارة المخاوف بشأن فقاعات الأصول. ومنذ نهاية عام 2016، قامت عشرات الحكومات المحلية بتوسيع نطاق القيود المفروضة […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

عرض عقارات عالمية فاخرة في مزاد صيني

تنظم هونج كونج مزادا لمنازل ذات مزايا راقية وفاخرة من جميع أنحاء العالم. وحسبما أورد موقع MLive، فإن قائمة تشكيلة المزاد تضم نحو 20 من العقارات التي سيباع كل منها بملايين الدولارات. ومن المقرر أن تكون نافذة العرض والتسعير متاحة لمدة 36 ساعة والتي انطلقت الأربعاء الماضي من خلال الحضور الشخصي لموقع المزاد أو استخدام التطبيق الخاص بذلك. وتعد العقارات الأمريكية أبرز ما يعرضه المزاد، منها منزل يقع على طول بحيرة ميشيجان بالولايات المتحدة وتصل قيمته الى8.5 ملايين دولار بجانب شقة علوية فاخرة بطراز «بنتهاوس» في ريتز كارلتون ريزيدنسز في مدينة نيويورك وتقدر بنحو 14.5 مليون دولار وواحة روكي ماونتن الخاصة بولاية كولورادو الأمريكية ومنزل في ولاية دالاس الأمريكية المتميز بأسلوب العمارة الفرنسية في القرن الـ17 بقيمة 10 ملايين دولار ومنزل بمدينة جرينويتش تصل قيمته الى3.95 ملايين دولار. كما ستكون هناك عقارات من مختلف أنحاء العالم أهمها مزرعة ماتانا في فيجي التي تقدر بنحو 19 مليون دولار ومنزل في فيجي بقيمة 8.8 ملايين دولار ومنزل بولاية باخا كاليفورنيا سور المكسيكية بقيمة 3.5 ملايين دولار وبنتهاوس فاخر في مدينة كالجاري الكندية بنحو 2.3 مليون دولار ومنزل في جامايكا بنحو 5 ملايين دولار. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...