التطوير العقاري

التطوير العقاري

إطلاق العقد المنظم بين المقاول والمستفيد لبناء العقار خلال 2018

أكد رئيس مجلس إدارة الهيئة السعودية للمقاولين المهندس أسامة العفالق، أن الهيئة تعمل على إطلاق العقد المنظم  بين المقاول والمستفيد لبناء العقار خلال 2018. وقال العفالق إن العقد المنظم سيساهم بشكل كبير في تنظيم سوق المقاولات وبناء المباني، خاصة المباني التي تبنى بجودة ضعيفة وبطرق غير نظامية. وأوضح أن إلزامية العمل بالعقد تحتاج إلى تعاون وزارتي الشؤون البلدية، والعدل، موضحا أن محتوى العقد يلزم بوضع الأشياء الأساسية التي تكفل تفعيله بشكل جيد في حال وجدت خلافات بين أطراف العقد (المقاول والمستفيد) في الجانب التحكيمي، إضافة إلى أنه يعزز الثقة بين الطرفين. وأضاف العفالق أن مبادرة العقد المنظم أخذت بعين الاعتبار حفظ حقوق الطرفين ما بعد البيع، وهي ألا تقر وزارة الشؤون البلدية إعطاء أي رخص بناء لأي جهة أو شخص إلا بعد التأكد من أن المقاول مسجل والمخطط معتمد من الجهة المختصة، كما لن تنظر وزارة العدل في أي قضية بين المقاول والمستفيد لم يستخدما العقد المنظم التابع لهيئة المقاولين. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

طلبات #التمويل_المدعوم المقدمة تتجاوز 201% بـ5 أشهر

أوضح صندوق التنمية العقارية، اليوم الأربعاء، أن معدل الزيادة المئوية في عدد الطلبات المقدمة للتمويل المدعوم عبر مراكز خدمة مستفيدي التمويل المدعوم تجاوزت الـ 201%، خلال هذه الفترة. وأشار الصندوق العقاري، في بيان له، الى أن إقبال المواطنين في حجز مواعيدهم لدى مراكز خدمة المستفيدين ما زال مستمرا، وذلك تمهيداً لحصولهم على تمويلهم السكني المدعوم. وأكد الصندوق، أن معدل الزيادة المئوية في عدد المواعيد المحجوزة لدى مراكز خدمة مستفيدي التمويل المدعوم بالفروع بلغت 327%، وذلك منذ 15 مايو الماضي وحتى منتصف اكتوبر الجاري. ويعمل مركز خدمة المستفيدين كحلقة وصل بين المستفيد وبين البنك، إذ يسهّل مهمة حصول المواطن على التمويل المناسب له من البنك. وينهى المركز المهام الباقية، ويقوم بتجميع وتحليل الطلبات وعرضها نيابة عن المستفيدين على الممولين العقاريين المشاركين بالبرنامج لإصدار الموافقة المبدئية عليها. ويتكفل الصندوق، بتغطية كامل أرباح التمويل بنسبة 100% للمستفيدين من أصحاب الدخل الشهري 14 ألف ريال وأقل، وأما من هم أعلى من 14 ألف ريال فسيدعمهم الصندوق طبقاً لحاسبة الدعم ما بين 35% إلى 100%. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

بيع وشراء #الأرضي_البيضاء يخضع لضريبة القيمة المضافة

أكد مدير إدارة العلاقات العامة المتحدث الرسمي للهيئة العامة للزكاة والدخل يحيى محمد بن عشتل، أن بيع وشراء الأراضي البيضاء سيخضع لضريبة القيمة المضافة في حال كان الغرض منه ممارسة نشاط اقتصادي، وبنسبة 5% من قيمة البيع. وقال عشتل إن هناك العديد من الخدمات التي تحصل عليها ضريبة القيمة المضافة فواتير الهاتف الجوال وكذلك بطاقات الهاتف مسبقة الدفع أو بطاقات البيانات (الانترنت) تدخل تحت الضريبة وتستحصل مسبقا عند البيع في نقاط التوزيع. وأوضح أن فواتير المياه والكهرباء وبيع وشراء السيارات المستعملة أيضا يدخل في نطاق ضريبة القيمة المضافة. وأضاف أنه في حال اشترى مستهلك سلعة ودفع عليها ضريبة، ثم رغب بإعادتها إلى التاجر، فيسترجع قيمة السلعة مع الضريبة. ومن المقرر أن تبدأ الهيئة العامة للزكاة والدخل في تطبيق ضريبة القيمة المضافة اعتباراً من 1 يناير 2018. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

#الصندوق_العقاري: 80% من المتقدمين يرغبون في البناء الذاتي

أكد خالد العمودي المشرف العام على صندوق التنمية العقاري، أن 80 % من المتقدمين لقوائم الصندوق يرغبون في البناء الذاتي الذي لا يزال يدرس من الجهات التمويلية لإقراره قريبا. وذكر العمودي أن لدى الصندوق عديدًا من البرامج التي لا تزال تدرس للإسراع في تقليل من هم على قوائم الانتظار على الرغم من ارتباط تلك البرامج بالجهات التمويلية التي تم التوقيع معها حيث وصل مجموعهم حتى الآن 16 جهة تمويلية، مبينًا أن الصندوق لا يمكنه إقرار برنامج إلا بعد دراسته من كافة الجوانب وتزايد الأرقام الموجودة في الصندوق وقلة الأرقام التي ستصرف كل عام جعل المسؤولين في الصندوق وعلى رأسهم وزير الإسكان ماجد الحقيل يوجهون بإيجاد الحلول لأكثر من 500 ألف شخص لا يزالون على قوائم انتظار الصندوق، مضيفًا بأن الارتباط مع الجهات التمويلية كان هو الحل المناسب للإسراع في صرف أرقام من هم على قوائم الانتظار، حيث من المتوقع صرف 84700 قرض خلال برنامج «سكني1»، وهناك برامج لعل أهمها الموافقة على البناء الذاتي حيث من المتوقع إقراره مع بدء سكني 2 العام المقبل 2018م. وأضاف المشرف العام على صندوق التنمية العقاري أن هناك أكثر من 13 ألف مواطن قدموا طلباتهم للجهات التمويلية «المصارف والشركات» وهناك 32 ألف مواطن حجزوا مواعيدهم عبر البوابة الإلكترونية للصندوق العقاري مبينًا أن الصندوق ومكاتب دعم […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

إطلاق مشروع عقاري ضخم في #دبي بـ 25 مليار درهم

تعتزم شركة عزيزي للتطوير العقاري إطلاق مشروع عقاري كبير بقيمة 25 مليار درهم في دبي هذا العام. ويتألف المشروع من مساحة سكنية وتجارية، حيث سيضم 105 مباني سكنية متوسطة الارتفاع وشاهقة تضم 30 ألف وحدة سكنية. وتبلغ مساحة البناء في المشروع الواقع وسط مدينة دبي، 33 مليون قدم مربعة وهي ضعف حجم عزيزي ريفيرا في ميدان ون – وسوف تشمل جميع المرافق اللازمة. ووفقا لبيان صادر عن الشركة، سيكون المشروع الجديد والذي لم يتم الإعلان عن اسمه بعد مستوحى من الثقافة البريطانية المعاصرة. ومن المقرر أن يبدأ تشييد المشروع في نوفمبر من هذا العام وأن يكتمل قبل معرض إكسبو 2020. ولم تفصح الشركة عن تفاصيل أكثر حول المشروع، وما إذا كانت ستمنح عقودا ضمنه لمطورين فرعيين، أم ستتولى تطويره بالكامل. متابعة – عقاراتكم  

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

استقرار مبيعات الشقق في دبي خلال الربع الثالث

  أشار تقرير أصدرته شركة استيكو حول القطاع العقاري في مدينة دبي خلال الربع الثالث من العام 2017 إلى استقرار أسعار مبيعات الشقق في الربع الثالث، فيما بلغت نسبة الانخفاض السنوي حوالي 4%. كما انخفض متوسط إيجار الشقق في مدينة دبي بنسبة 4٪ في الربع الثالث وبنسبة 12٪ على أساس سنوي، وسجلت منطقة مرسى دبي أكبر انخفاض في متوسط الإيجار بنسبة 19٪ مقارنة بالربع الثالث من عام 2016، تلتها منطقة داون تاون دبي (18٪) ومدينة دبي الرياضية (16٪) وبر دبي (16٪). وشهدت الفترة الممتدة من بداية العام 2017 إلى نهاية الربع الثالث تسليم 10,200 وحدة سكنية، ومن المقرر الانتهاء من 3,500 وحدة أخرى قبل نهاية العام الحالي. فيما كان إجمالي المعروض 8,750 شقة فقط في العام 2016. وقال المدير التنفيذي لشركة استيكو جون ستيفنز: “شهد القطاع العقاري زيادة ملحوظة من حيث عدد المشاريع الجديدة التي وصلت إلى مرحلة الانتهاء. ونعتقد أن تنتقل كمية كبيرة من العرض المتوقع للتسليم في الربع الرابع من عام 2017 إلى العام 2018. ومن المحتمل أن تنجم هذه التأخيرات عن الاعتبارات المتعمدة والتأخيرات غير المخطط لها في مجال البناء والقضايا المالية”. وأبرز التقرير أيضاً عدة تغيرات هامشية في جميع أنواع العقارات بمدينة دبي في الربع الثالث مع استقرار المبيعات في قطاعات المكاتب والشقق، وانخفاضها في قطاع […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

#الصندوق_العقاري: #التمويل_المدعوم يشمل جميع الفئات

أوضح صندوق التنمية العقارية أن التنوع في برامج التمويل المدعوم تضمن جميع المسارات، سواء في الاحتياجات أو الأذواق أو الإمكانات الشرائية، مبينا أن هذا التنويع جاء موازيا للاحتياجات، فهناك أكثر من 500 ألف مواطن في الصندوق لديهم طلبات مختلفة، فضلا عن أن ارتباط مستوى الدخل بما يقابله من دعم، حقق نوعاً من الموازنة والعدالة. وأضاف الصندوق في بيان له أن مسارات برنامج التمويل المدعوم، تتفرع لأربعة أقسام، حيث يتضمن القسم الأول شراء وحدة سكنية جاهزة بحيث يستطيع المستفيد شراء عقار من خلال جهات التمويل، أما القسم الثاني فيشمل تمويل شراء وحدة سكنية على الخارطة، وهذا الخيار يمكّن المستفيد من شراء عقار على الخارطة من خلال جهات التمويل بمواصفات محددة من مطور عقاري في مشروع محدد ويتم بناؤها خلال 3 سنوات كحد اقصى. ويتمثل القسم الثالث في تمويل البناء الذاتي، بحيث يقوم المستفيد برهن الأرض المملوكة له ليحصل بموجبها على تمويل عقاري بنظام الدفعات حتى يتمكن من بناء الأرض، وأخيرا يتضمن القسم الرابع التمويل برهن العقار، حيث يمكّن المستفيد من رهن عقار المملوك له ليحصل على تمويل عقاري بنسبة معينة من قيمة العقار بنظام الدفعة الواحدة. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

5.2 مليار دولار قيمة خامس أطول برج في هونج كونج

باعت “سي كيه آست هولدينجز” المملوكة للملياردير لي كا-شينج 75% من ملكيتها في “ذا سنتر” إلى مجموعة مقابل 40.2 مليار دولار هونج كونج “حوالي 5.15 مليار دولار”، وهو يعد رقم قياسي لبرج مكتبي في هونج كونج. وذكرت “هونج كونج إيكونومك جورنال”، أنه سيتم الإعلان عن تلك الصفقة في المستقبل القريب، دون أن تكشف عن مصدر معلومتها. وستوفر تلك الإيرادات “سي كيه آست” – التي غيرت اسمها مؤخرًا من “سي كيه بروبرتي” – تمويل للشركة للتنوع بعيدًا عن أعمالها العقارية الأساسية. ويعد “ذا سنتر” – وهو مبنى مكون من 73 طابقًا ويقع في الحي التجاري المركزي – خامس أطول برج في المدينة، وفقًا لـ “سكايسكربر سنتر”. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

#الصندوق_العقاري يطلق برنامج ضمانات التمويل العقاري بعد شهرين

يعتزم صندوق التنمية العقاري إطلاق برنامج “ضمانات التمويل العقاري” خلال الشهرين المقبلين. وأوضحت مصادر، أن البرنامج لن يقتصر على المستفيدين المسجلين في قائمة الصندوق العقاري فقط ولكن سيشمل أيضا المستفيدين المسجلين في قائمة وزارة الإسكان بالإضافة إلى دعم فئة المتقاعدين المستفيدين من برامج الوزارة والصندوق لتغطية نسبة مخاطر انتظامهم على السداد للجهات التمويلية. وقد وافق مجلس إدارة صندوق التنمية العقاري مؤخراً على إطلاق برنامج “ضمانات التمويل العقاري”، المتوقع أن يخدم شريحة كبيرة ممن هم على قوائم الانتظار، وسيتم تنفيذه فور استكمال الإجراءات الخاصة به. ويهدف البرنامج إلى توفير التمويل العقاري للمستفيدين المتقدمين لصندوق التنمية العقاري، من قبل البنوك التجارية، وشركات التمويل لتغطية نسبة المخاطر للجهات التمويلية، وذلك بالتعاون مع وزارة المالية ومؤسسة النقد. ومن المقرر أن يستفيد من برنامج “ضمانات التمويل العقاري”، موظفو القطاعين المدني والعسكري، وموظفو القطاع الخاص، والمتسببون، حيث سيكون هناك تعاون عالي المستوى مع المؤسسة العامة للتقاعد، والمؤسسة العامة للتأمينات الاجتماعية، والهيئة العامة للمنشآت الصغيرة والمتوسط بما يحقق أهداف رؤية المملكة 2030 من تمكين جميع الشرائح القادرة على السداد من تملك المسكن الملائم. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

#الإسكان تدرس منح قروض لمن حصلوا على أراض

أوضح المستشار والمشرف العام على وكالة الوزارة للدعم السكني والفروع الأمير سعود بن طلال، أن منح قروض لمن حصلوا على أراضٍ ما زال تحت الدراسة التي ستنتهي مع إطلاق برنامج سكني 2 لتكون تحت مظلته. وأشار المستشار والمشرف العام على وكالة الوزارة للدعم السكني الى أنه سيتم توضيح التفاصيل والآلية حينها. ومن جانبه، قال المشرف العام على برنامج الشراكة مع القطاع الخاص بوزارة الإسكان أحمد مندورة، إن لدى الوزارة خططا للتدخل العاجل في حال تعثرت مشاريعها على الخارطة التي خصصت للمستفيدين، مبينا أن عقود الوزارة مع المطورين تتيح استبدال المطور في حال تعثره بشكل كامل، أو معالجة الإشكالات وحلها لإتمام المشروع. وأشار إلى أن مدة الـ 3 سنوات لتسليم الوحدات المخصصة على الخارطة هي مدة التزام الوزارة تجاه المستفيد، ولكن الهدف الذي تعمل عليه أن تقلص المدة إلى 24 شهرا، من خلال تبني تقنيات البناء الحديثة. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...