التمويل

التمويل

توقعات بتباطؤ نمو حجم #التمويل_العقاري للأفراد العام المقبل

توقَّع محمد عبدالله شرف، رئيس التمويل العقاري السكني في بنك الجزيرة، تباطؤ نمو حجم التمويل العقاري الموجه للأفراد خلال العام المقبل 2017. وأوضح شرف أن شرط الدفعة الأولى 30% للتمويل العقاري كان من العوامل التي ساهمت في انخفاض مبيعات التمويل العقاري، لأن أغلب طالبي التمويل لم تكن متوافرة لديهم. وأضاف بأن أغلب المواطنين ممن يملكون سيولة نقدية لشراء العقار يترددون حاليًا انتظارًا لنزول الأسعار، متوقعا أن يكون نزول أسعار الأراضي والعقار بشكل محدود وبسيط. وقد بلغت نسبة القروض الممنوحة للأفراد بنهاية الربع الثاني 2016 حوالي 108.2 مليار ريال، بارتفاع قدره 2% مقارنة بالربع الذي سبقه حيث بلغت آنذاك 106.3 مليار ريال. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

توجيه البنوك بإعادة جدولة #القروض_العقارية للمتأثرين بتعديل الدخل الشهري

وجّهت مؤسسة النقد العربي السعودي “ساما” البنوك ومؤسسات التمويل العقاري بالعمل على إعادة جدولة قروض العملاء المتأثرين بتعديل الدخل الشهري وفقاً للتعليمات والضوابط الآتية: أولا: الالتزام بعرض الخيارات المتاحة لإعادة الجدولة بصيغة مختصرة واضحة سهلة الفهم وأن تكون دقيقة غير مضللة مع توضيح الآثار المترتبة على كل من تلك الخيارات – مقارنة بالوضع القائم عند استحقاق آخر قسط قبل صدور هذه التعليمات – على أن يشمل الإيضاح كحد أدنى مبلغ القسط، مدة التمويل المتبقية، إجمالي تكلفة التمويل، ومعدل النسبة السنوي. ثانيا: لعقود التمويل العقاري ذات كلفة الأجل الثابتة، يجب الالتزام بعدم تغيير كلفة الأجل المتعاقد عليها إلى نهاية مدة التمويل بعد إعادة الجدولة. ثالثا: لعقود التمويل العقاري ذات كلفة الأجل المتغيرة، يجب الالتزام باستخدام كلفة الأجل التي كانت تحتسب عند صدور هذه التعليمات مع توضيح تاريخ إعادة التقييم القادم للعميل والتواريخ التي تليها وفقاً لأحكام عقد التمويل، ويمدد العمل بتلك الأحكام إلى نهاية مدة التمويل بعد إعادة الجدولة. رابعا: الالتزام بعدم احتساب أي رسوم أو مصاريف إضافية، وعدم تقليص الخدمات والمميزات التي كان يحصل عليها العميل قبل إعادة الجدولة مثل التغطية التأمينية. خامسا: يجب تحديد نسبة القسط من الدخل الشهري الجديد بحيث لا تتجاوز النسبة المحددة عند منح التمويل، ويجوز بموافقة العميل الذي لا توجد لديه التزامات ائتمانية أخرى لدى […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

سامبا تؤجل قسط #التمويل_العقاري لشهر محرم

أعلنت “مجموعة سامبا المالية” وفي مبادرة إضافية عن تأجيل قسط شهر محرّم للعام 1438هـ لعملاء التمويل العقاري من كافة منسوبي القطاعات الحكومية من العسكريين والمدنيين، وعلى نحو مماثل لعملاء التمويل الشخصي. وأوضحت المجموعة في بيان صحفي، أن ذلك يأتي على ضوء قرارات مجلس الوزراء الأخيرة القاضية بتعديل بنود العلاوات والبدلات والمكافآت والمزايا المالية للموظفين الحكوميين. وكانت “مجموعة سامبا المالية” قد قررت في وقت سابق تأجيل قسط شهر محرم 1438هـ لعملائه من منسوبي القطاع الحكومي(من عسكريين ومدنيين)  وذلك للحاصلين علي تمويل شخصي. وكان مجلس الوزراء قرر مؤخرا احتساب الرواتب والأجور والمكافآت والبدلات الشهرية بالأشهر الميلادية اعتباراً من الشهر الحالي. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

اللجنة العقارية بالشرقية: البنوك تتحفظ على #التمويل_العقاري

قال رئيس اللجنة العقارية بغرفة الشرقية خالد بارشيد، إن البنوك الوطنية تتحفظ على تقديم التمويل العقاري للشركات غير المتعاقدة مع وزارة الإسكان لإنشاء وحدات سكنية أو مشاريع أخرى تابعة للدولة. وأشار بارشيد إلى أن عدم تفعيل الرهن العقاري يعد مشكلة في قدرة البنوك على التوسع في عمليات التمويل العقاري. وأوضح أن البنوك ستعيد النظر في السياسة التحفظية الحالية تجاه هذه الشركات بمجرد تفعيل نظام الرهن العقاري. وأفاد أن عملية الموافقة على التمويل العقاري للشركات غير المتعاقدة مع وزارة الإسكان مرهونة بمدى العلاقة مع البنوك بالدرجة الأولى، وكذلك وجود سمعة ائتمانية جيدة لدى تلك الشركات. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

الإمارات: ارتفاع تمويلات البنوك المحلية للعقارات15%

ارتفع حجم التمويلات العقارية بدولة الإمارات العربية المتحدة التي وفرتها البنوك المحلية بنسبة تراوح بين 15% إلى 20% منذ بداية العام الحالي حسب مصرفيين، مشيرين الى أن أسعار الفائدة التنافسية للقروض والتمويلات العقارية، وزيادة الرغبة في تملك العقارات في الإمارات من قبل المقيمين في الدولة والمستثمرين الأجانب بعد وصولها لأسعار محفزة للشراء، كانت دوافع رئيسية لهذا الارتفاع. وقال المصرفيون: «إن هناك تفاوتاً في نسب الفائدة على القروض والتمويلات العقارية حالياً بين2,99%، و5% كنسبة متناقصة، بحسب عروض تختلف من فترة إلى أخرى، وما إذا كان العقار تحت الإنشاء أم لا،» مشيرين إلى أن أسعار الفائدة قد تختلف نسبياً خلال عمر القرض العقاري بناء على التغيرات في أسعار الفائدة العالمية والتي تنعكس على سعر التعاملات بالدرهم بين البنوك بالدولة «الايبور» والذي يعلن عنه وفقا لآلية معتمدة من المصرف المركزي. وتوقعوا أن يستمر النمو في قطاع التمويلات العقارية خلال الفترة المقبلة في ظل الترجيحات بأن تظل أسعار الفائدة عند مستوياتها المنخفضة بعد قرار الفيدرالي الأميركي بتثبيت سعر الفائدة يوم الأربعاء الماضي، فضلاً عن تفضيل المقيمين في الدولة شراء العقارات للاستخدام النهائي بدلاً من الاستئجار خصوصاً وأن قيمة القسط الشهري للقرض تتجاوز قيمة الإيجار بنسبة تصل إلى 20% فقط ما يجعل الشراء أفضل لاقتناء أصل موجود فعلياً، لافتين إلى أن البنوك تمنح العملاء ذوى […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

المؤتمر السعودي الدولي للعقار يبحث تطوير أنظمة #السوق_العقاري والتمويل

تنطلق في السابعة من مساء غد الاحد فعاليات المؤتمر السعودي الدولي للعقار سايرك 4 برعاية وزير الإسكان ماجد بن عبد الله الحقيل وبمشاركة واسعة من الجهات الحكومية والخاصة ذات العلاقة بالقطاع العقاري ونخبة من المتحدثين المحليين والاقليميين بفندق برج رافال كمبينسكي بالرياض وذلك برعاية صحيفة “مال”. وسيتحدث في حفل افتتاح المؤتمر وزير الإسكان ورئيس مجلس الغرف السعودية ورئيس اللجنة المنظمة رئيس اللجنة الوطنية العقارية والراعي الماسي ويلي ذلك عرض عن مبادرات وزارة الإسكان وافتتاح المعرض المصاحب للمؤتمر. وثمن رئيس مجلس الغرف السعودية الدكتور عبد الرحمن الزامل رعاية وحضور وزير الإسكان للمؤتمر وعدها إضافة قوية لأعماله ومؤشر اهتمام من المسئولين بالدولة بالقطاع العقاري، ونوه لأهمية توقيت انعقاد المؤتمر في ضوء رؤية المملكة 2030م وما أكدت عليه من توسيع دور القطاع الخاص السعودي وتسهيل بيئة الاعمال التجارية والقرارات التي نصّت على إعادة هيكلة عدد من الوزارات والأجهزة والهيئات العامة والمصالح الحكومية وتعيين وزراء جدد ، وهو ما قال بأنه يتوقع منه زيادة في النشاط الاقتصادي وفوائد جمة تحصدها القطاعات الاقتصادي بما فيها القطاع العقاري الذي يعول عليه خلال المرحة المقبلة لتوفير المساكن للمواطنين والمساهمة في انفاذ خطط وزارة الإسكان بهذا الشأن. وقال ” الزامل ” ان مؤتمر سايرك 4 يستهدف يشكل كبير إيجاد حلول لأزمة الإسكان وتنظيم السوق العقاري وتطوير خدماته وتسهيل […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

#الصندوق_العقاري : لا علاقة لنا بتأسيس شركة إعادة #التمويل_العقاري

أكد صندوق التنمية العقاري عدم مشاركته في شركة إعادة التمويل العقاري المزمع إنشاؤها برأس مال 5 مليارات ريال، وذلك بمشاركة صندوق الاستثمارات العامة بنسبة 51 في المئة ويخصص 30 في المئة من رأس مال الشركة لشركات التمويل العقاري. وأوضح الصندوق أنه مستمر في مهامه بعد تأسيس هذه الشركة وسيقدم القروض وفق السياسة المرسوم له، مبينا أن القرض المعجل الذي سيتم بدء العمل به قريبا سيكون متاحاً للمواطنين الذين هم على قوائم انتظار طلب القرض لدى الصندوق بهدف تقليص مدة انتظار القرض لهم، ولم يتم العمل بالقرض المعجل حتى الآن ويتوقع أن يبدأ العمل به قريبا. يشار الى أن مؤسسة النقد العربي السعودية تستعد لإطلاق أول شركة متخصصة في نشاط إعادة التمويل العقاري، برأس مال 5 مليارات ريال، بمشاركة صندوق الاستثمارات العامة بنسبة 51%، نهاية العام الجاري. متابعة – عقاراتكم      

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

ارتفاع معاملات #الرهن_العقاري بالشارقة

أفادت بيانات إحصائية، صادرة عن دائرة التسجيل العقاري في الشارقة، بأن إجمالي المعاملات العقارية التي سجلتها الدائرة خلال فبراير الماضي بلغ 1586 معاملة، بنمو نسبته 20.8% مقارنة بيناير السابق. وأشارت إلى أن إجمالي معاملات الرهن العقاري بلغ 434 معاملة خلال الشهر نفسه، بزيادة نسبتها 14%. واعتبر مسؤولون عقاريون أن تزايد معدلات الرهن العقاري بالإمارة خلال فبراير الماضي بنسب كبيرة يؤشر إلى انتعاش عمليات التمويل البنكي في أسواق الإمارة، مقارنة بشهر يناير السابق، لافتين إلى أن التراجع المحدود بتعاملات البيع يعود إلى كون الأسواق تمر بمرحلة شراء حذر وترقب من المتعاملين. وأفادت بيانات إحصائية، صادرة عن دائرة التسجيل العقاري في الشارقة، بأن إجمالي المعاملات العقارية التي سجلتها الدائرة خلال شهر فبراير الماضي بلغ 1586 معاملة، مقارنة بـ1312 معاملة خلال شهر يناير السابق، مسجلة نمواً نسبته 20.8%. وأشارت في تقرير لها حول التداولات العقارية خلال شهر فبراير الماضي، إلى أن إجمالي معاملات الرهن العقاري بلغ 434 معاملة خلال الشهر نفسه، وذلك مقارنة بعدد 381 معاملة خلال شهر يناير السابق، بزيادة نسبتها 14%، فيما بلغ إجمالي المعاملات العقارية الأخرى التي سجلتها الدائرة خلال فبراير الماضي 869 معاملة، مقابل 636 معاملة خلال شهر يناير السابق، بزيادة 36.6%. وسجلت معاملات بيع العقارات بالإمارة خلال فبراير الماضي تراجعاً محدوداً بنسبة 4%، وبلغت 283 معاملة، مقارنة بعدد […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

#مؤسسة_النقد تدرس دمج التمويل الاستهلاكي والعقاري

تدرس مؤسسة النقد العربي السعودي “ساما” دمج التمويل الاستهلاكي والعقاري معاً تحت تمويل واحد بمسمى “الإقراض المسؤول”. وأوضح وكيل المؤسسة للرقابة طارق السدحان أنه سيتم الجمع ما بين التمويل الاستهلاكي والعقاري معا، بحيث لا يتجاوز نسبة محددة على الشخص المقترض. وقال السدحان خلال حضوره ملتقى المسؤولية الاجتماعية الرابع تحت عنوان “البنوك السعودية تنمية وطن” أول من أمس في الرياض، أن البرنامج لا يزال قيد الدراسة ولم ينته بعد. وأشار الى أن المشروع الجديد سيكون مغايرا للسابق الذي لا يتيح دمجهما، مبينا أن المؤسسة تعمل على تنظيم جديد لشكاوى عملاء البنوك، بحيث يتم وصولها آليا وحصرها ومتابعتها حتى حلها. وأضاف إن تفصيل البرنامج بحيث يجتمع القرضان مع بعض بحيث لا تتجاوز نسبا معينة. متابعة – عقاراتكم فلل للبيع أو الإيجار  

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

ابن سعيدان: تحالف صيني – كوري لحل #أزمة_السكن في السعودية

أكد خبير عقاري، ان إعلان مؤسسة النقد استكمال التنسيق لبرنامج “الرهن الميسر” للتمويل العقاري السكني والموافقة على تخفيض الدفعة الأولى من قيمة العقار الـ30% الى 15%، سينعش سوق العقار الذي يمر بحالة ركود من العام الماضي، لافتا الى ان فرض الرسوم على الأراضي البيضاء داخل المدن جاء لتحفيز التطوير العقاري وليس لجباية الأموال وستتوقف تلك الرسوم بعد انتهاء العجز في عدد الوحدات داخل تلك المدن. وكشف العقاري سلمان ابن سعيدان خلال ديوانية العقاريين بالمنطقة الشرقية مساء أمس، التي أقيمت باستضافة من عضو اللجنة العقارية بغرفة الشرقية بندر الحمود، عن تحالف يجري بين شركات التطوير العقاري بالمملكة مع شركات صينية وكورية للدخول الى السوق العقاري السعودي والعمل على حلحلة ملف الإسكان السعودية الذي يتطلب عمالة ومواد ورؤوس أموال للبدء للمساعدة في بناء 1.500،000 وحدة سكنية بالمملكة لوزارة الإسكان وستعمل تلك الشركات على احتوائها. ولفت ابن سعيدان، ان ملف الإسكان بحاجة الى 1,900،000 عامل و25 طن/ وحدة سكنية و10 الاف كيس أسمنت/ وحدة سكنية وهذا يتطلب تحالف شركات سعودية مع شركات عالمية تدخل الى السوق لتفعيل هذا الملف. ونبه ان 190 مليون متر مربع من المساحات البيضاء في (ملهم) بمدينة الرياض لن تخفض أسعار العقار، مرجعا ذلك انها خارج النطاق العمراني في شمال الرياض وبعيدة عن حركة التمدن إذا ما علمنا ان […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...