الشارقة

الشارقة

نمو معاملات الرهن العقاري بالشارقة خلال سبتمبر

فادت دائرة التسجيل العقاري في الشارقة، بأن عدد معاملات الرهن العقاري في الإمارة بلغ 295 معاملة خلال سبتمبر الماضي، بزيادة نسبتها 10.5% مقارنة بأغسطس 2016، فيما ارتفعت معاملات البيع خلال سبتمبر بنسبة 1.5% مع بلوغها 289 معاملة، مقارنة بـ285 معاملة في أغسطس. إلى ذلك، اعتبر خبيران عقاريان، أن ارتفاع عوائد وجاذبية القطاع العقاري، خصوصاً من الأراضي التجارية والوحدات السكنية، حفز البنوك على الاستمرار في التمويل أخيراً، مشيرين إلى أن المتغيرات الاقتصادية العالمية التي انعكست على المنطقة بشكل عام، أسهمت في زيادة استقطاب القطاع العقاري لتعاملات بيع متنامية من قبل مستثمرين مواطنين. لمشاهدة رسم بياني يوضح المناطق التي تركزت فيها معاملات البيع بإمارة الشارقة خلال سبتمبر مقارنة مع أغسطس، يرجى الضغط على هذا الرابط. وتفصيلاً، أظهرت بيانات إحصائية صادرة عن دائرة التسجيل العقاري في الشارقة، أن معاملات الرهن العقاري في الإمارة بلغت خلال سبتمبر الماضي 295 معاملة، بنمو نسبته 10.5% مقارنة بتعاملات الرهن خلال أغسطس السابق التي بلغت 267 معاملة، فيما وصلت معاملات البيع خلال سبتمبر 289 معاملة مقارنة بـ285 معاملة في أغسطس، وبنمو نسبته 1.5%. وأوضحت البيانات أن معاملات التصرفات العقارية الأخرى بلغت خلال سبتمبر الماضي 599 معاملة مقارنة بعدد 1083 معاملة خلال أغسطس 2016، بتراجع وصلت نسبته إلى نحو 44%، في حين بلغ إجمالي المعاملات العقارية في الإمارة خلال […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

أسعار الإيجارات في الشارقة أرخص بنسبة 38% عن معدلات 2008

كشف تقرير واقع القطاع العقاري في دولة الإمارات خلال الربع الثالث من 2016 والصادر عن شركة “استيكو” المتخصصة في مجال الاستشارات العقارية، أن متوسط أسعار الإيجارات في الشارقة لا يزال أرخص بنسبة 38% عما كانت عليه الأسعار في عام 2008. وبين التقرير أن سوق العقارات في الإمارات الشمالية يشهد حالة استقرار، حيث شهدت معدلات إيجارات الشقق في الشارقة تغيرات طفيفة في الربع الثالث بانخفاض بلغت نسبته 1 % فقط، وسجلت عجمان ارتفاعاً بنسبة 1% مقارنة بالربع السابق، في الوقت الذي سجلت فيه رأس الخيمة زيادة قدرها 1 % عن الربع السابق. وتتراوح أسعار الإيجار في المشاريع الجديدة في الشارقة من 20ألف إلى 30ألف درهم لشقق الاستوديو، ومن 45 ألف إلى90 ألف درهم للشقق السكنية بثلاث غرف نوم. وتتراوح معدلات الإيجار في منطقة المجاز من  25 ألف إلى 35  ألف دهم لشقق الاستوديو، فيما يتراوح السعر للشقق السكنية بثلاث غرف نوم بين 48 ألف و90 ألف درهم. أما في منطقة الكورنيش فإن الإيجارات تتراوح بين 26 ألف و35 ألف لشقق الاستوديو، وبين 60 ألف  و95 ألف درهم للشقق السكنية بثلاث غرف نوم. وأشار التقرير إلى الأداء القوي للقطاع العقاري في رأس الخيمة خلال الربع الثالث،  حيث “يوجد في إمارة رأس الخيمة 3600 غرفة فندقية وارتفعت نسبة الإشغال فيها إلى 71%. وتراوحت […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

12 مليار درهم #استثمارات_عقارية بالشارقة في النصف الأول

قفزت منطقة جويزع في الشارقة إلى المركز الأول في المعاملات العقارية خلال شهر يوليو/‏‏تموز الماضي، محققة أكثر من 43 معاملة بيع مقارنة مع 10 معاملات بيع في شهر يونيو/‏‏حزيران الماضي، في إشارة لزيادة اهتمام المستثمرين بالمنطقة تجاوباً مع خطط متوقعة لمشاريع تجارية وصناعية، بحسب بيانات التقارير الشهرية الصادرة عن دائرة التسجيل العقاري بالشارقة. واظهر تقرير شهر يوليو/‏‏تموز 2016 أن منطقة الخان حققت 42 معاملة بيع عقاري خلال الشهر نفسه لتحل في المركز الثاني، وجاءت منطقة النهدة في المركز الثالث محققة 26 معاملة بيع، فيما جاءت منطقة الصجعة بصناعية الشارقة في المركز الرابع ب22 معاملة بيع، تلتها منطقة عرقوب الصناعية ب15 معاملة بيع، ومنطقة المجاز3 بنحو 14 معاملة بيع، ومنطقة مويلح التجارية ب9 معاملات بيع. وكشفت بيانات التقارير الشهرية الصادرة عن دائرة التسجيل العقاري بالشارقة عن تحقيق استقرار في حجم التداولات العقارية خلال شهر يوليو/‏‏تموز، مسجلاً 250 معاملة بيع بمناطق مدينة الشارقة وضواحيها. وتصدر القطاع التجاري معاملات بيع الأراضي الفضاء ب50 معاملة بيع وبمساحة 2.25 مليون قدم مربعة، فيما جاء القطاع الصناعي في المرتبة الثانية بعدد معاملات بلغ 39 معاملة، وبمساحة 1.04 مليون قدم مربعة، فيما استحوذ القطاع السكني على 20 معاملة بيع بلغت مساحتها 224 ألف قدم مربعة من إجمالي معاملات البيع للأراضي الفضاء في مدينة الشارقة وضواحيها خلال شهر […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

توقعات بهبوط إيجارات الوحدات السكنية في الشارقة خلال 2016

  الإيجارات في الشارقة انخفاضها خلال عام 2016، بعدما سجلت هبوطاً بمعدل 5.7 % في الربع الأول وتسببت في انخفاض معدل التغير السنوي للإيجار إلى (- 8.3 %). ويظهر تقرير توقعات كلاتونز لسوق العقارات في إمارة الشارقة لعام 2016 أنه على خلاف العام الماضي، تسارعت وتيرة انخفاض إيجارات الفيلات، حيث شهد متوسط الإيجار انخفاضاً بنسبة 13.2 % في الربع الأول 2016 وحده، في حين انخفض متوسط إيجارات الشقق بنسبة 1.5 % في الربع الأول، ما يمثل تراجعاً بنسبة 7.7 % بالمقارنة مع هذه الفترة في العام الماضي. ويسلط التقرير الضوء على زيادة وعي المستأجرين ورغبتهم بالبحث عن وحدات عقارية مدارة بشكل جيد، وتضم مرافق ذات نوعية جيدة مع إيجارات ينظر إليها بأنها “عادلة” أو “مقبولة”. وأشارت الشركة إلى أن معدل فترات شغور العقار ضمن الوحدات التي نتولى إدارتها إمارة الشارقة، نحو 3 %، ما يمثل ارتفاعاً بسيطاً يتراوح بين 0.5 % و 1 %، وهذا يعكس ظروفا أكثر صعوبة في السوق. حيث بات الوضع شديد التنافسية في مجال البناء. ويشير تقرير كلاتونز إلى أن معدل الطلب على السكن في ضواحي المدينة لا يزال يسجل ارتفاعاً في الإمارة، غالباً بسبب تكاليف السكن المناسبة بالمقارنة مع دبي. وبات المطورون الآن يدركون مستوى الطلب المتزايد على المساكن المغلقة الفاخرة، وهم يواصلون التهافت على […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

ارتفاع معاملات #الرهن_العقاري بالشارقة

أفادت بيانات إحصائية، صادرة عن دائرة التسجيل العقاري في الشارقة، بأن إجمالي المعاملات العقارية التي سجلتها الدائرة خلال فبراير الماضي بلغ 1586 معاملة، بنمو نسبته 20.8% مقارنة بيناير السابق. وأشارت إلى أن إجمالي معاملات الرهن العقاري بلغ 434 معاملة خلال الشهر نفسه، بزيادة نسبتها 14%. واعتبر مسؤولون عقاريون أن تزايد معدلات الرهن العقاري بالإمارة خلال فبراير الماضي بنسب كبيرة يؤشر إلى انتعاش عمليات التمويل البنكي في أسواق الإمارة، مقارنة بشهر يناير السابق، لافتين إلى أن التراجع المحدود بتعاملات البيع يعود إلى كون الأسواق تمر بمرحلة شراء حذر وترقب من المتعاملين. وأفادت بيانات إحصائية، صادرة عن دائرة التسجيل العقاري في الشارقة، بأن إجمالي المعاملات العقارية التي سجلتها الدائرة خلال شهر فبراير الماضي بلغ 1586 معاملة، مقارنة بـ1312 معاملة خلال شهر يناير السابق، مسجلة نمواً نسبته 20.8%. وأشارت في تقرير لها حول التداولات العقارية خلال شهر فبراير الماضي، إلى أن إجمالي معاملات الرهن العقاري بلغ 434 معاملة خلال الشهر نفسه، وذلك مقارنة بعدد 381 معاملة خلال شهر يناير السابق، بزيادة نسبتها 14%، فيما بلغ إجمالي المعاملات العقارية الأخرى التي سجلتها الدائرة خلال فبراير الماضي 869 معاملة، مقابل 636 معاملة خلال شهر يناير السابق، بزيادة 36.6%. وسجلت معاملات بيع العقارات بالإمارة خلال فبراير الماضي تراجعاً محدوداً بنسبة 4%، وبلغت 283 معاملة، مقارنة بعدد […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

#الشارقة تطرح أراض للبيع بنظامي #التملك_ الحر والإستئجار الطويل

أعلنت الشارقة لإدارة الأصول، الذراع الاستثمارية لحكومة الشارقة، طرح أول دفعة من الأراضي للبيع بنظام التملك الحر لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي، والمواطنين العرب المقيمين في دولة الإمارات، أو للإيجار طويل الأجل (نظام الانتفاع) لمدة 100 عام للمقيمين في دولة الإمارات من باقي الجنسيات. وتقع الأراضي المخصصة للبيع في واحة الصجعة الصناعية بإمارة الشارقة. وتتميز واحة الصجعة الصناعية بموقعها الإستراتيجي على مقربة من مطار الشارقة الدولي، وميناء الحمرية، ومواجهتها لشارع الإمارات، وإمكانية الوصول إليها مباشرة عبر المخرج 611 من شارع الإمارات. وتتألف واحة الصجعة الصناعية من 535 قطعة أرض، تمتد على مساحة 14 مليون قدم مربع، وتم اعتماد هذه المنطقة لإقامة مشاريع الصناعات الخفيفة والمتوسطة، كما يوجد أراضٍ متعددة الاستعمالات، وبعض الأراضي لمتاجر التجزئة، وقطعة أرض كبيرة لسكن الموظفين. ومن المتوقع تسليم قطع الأراضي في الربع الأخير من العام الجاري. ويأتي الإعلان عن طرح الأراضي المخصصة للتملك الحر والانتفاع لأغراض الصناعات الخفيفة والمتوسطة، والأراضي متعددة الاستخدامات، وبعض الأراضي المخصصة لمتاجر التجزئة، وأرض كبيرة لسكن الموظفين في مشروع واحة الصجعة الصناعية، ليؤكد الالتزامبتحقيق رؤية صاحب السمو الشيخ الدكتور سلطان بن محمد القاسمي، عضو المجلس الأعلى حاكم الشارقة، في إيجاد اقتصاد قوي ومتنوع، وتعزيز تنافسية وحيوية اقتصاد الشارقة الذي يُعتبر ثالث أكبر اقتصاد في دولة الإمارات. ويأتي إطلاق واحة الصجعة الصناعية إنسجاماً […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

#داماك تطرح عددا محدودا من الغرف في أيكون سيتي للبيع

أعلنت شركة داماك العقارية، عن طرح عدد محدود من الغرف الفندقية ضمن مشروع “أيكون سيتي” الأيقوني المقرر إنشائه على شارع الشيخ زايد بالمربع الذهبي في دبي والمطل على قناة دبي المائية. وأوضحت الشركة أن هذا المنتج يُتيح للمستثمرين فرصة امتلاك غرف فندقية في البرج “B” المكون من 63 طابقاً، والذي يضم وحدات سكنية فندقية متكاملة الخدمات تُدار من قِبل داماك ميزون. وأضافت أنه من المقرر أن تضم الطوابق العشرة الأخيرة 280 غرفة فندقية، فيما ستتألف الطوابق الأخرى من شقق فندقية ووحدات سكنية متكاملة الخدمات. وتوقعت الشركة أن يتم بيع الغرف بسرعة كبيرة نظراً للعائدات الاستثمارية المرتفعة التي تضمن توفيرها. وسيتم طرح تلك الوحدات التي يصل سعرها إلى مليون درهم تقريباً في 12 مارس في فندق ويستن دبي. ويضم مشروع “أيكون سيتي” الأيوني “أيكون هوتيل آند ريزيدنسز”، الذي يرتفع 80 طابقاً، وهو أول فندق للأجنحة الفاخرة في دبي، و”داماك ميزون” للشقق الفندقية المتكاملة الخدمات، والمكون من 63 طابقاً، وبرجاً للشقق السكنية مكوناً من 60 طابقاً، وآخراً للمكاتب يرتفع 65 طابقاً، وبرجين سكنيين آخرين يرتفع كل منهما نحو 30 طابقاً. ويمتد مشروع “أيكون سيتي” على مساحة تطويرية تصل إلى 4 ملايين قدم مربعة، ويقع على الجانبين الشرقي والغربي من شارع الشيخ زايد عند تقاطع حديقة الصفا وعلى مقربة من قناة دبي المائية. […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

تراجع أسعار العقار في #دبي ينعكس ركودا في #الشارقة

شهدت أسعار الايجارات في دولة الامارات العربية المتحدة تراجعا طفيفا عام 2015 الماضي خصوصا في الامارات الشمالية باستثناء إمارة الفجيرة، حيث سجلت كلاً من الشارقة ورأس الخيمة تراجعا بنسبة 2% فيما استقرت الأسعار في عجمان. وتوقع تقرير أن تشهد أسعار الإيجار في الشارقة ركوداً حيث ترى الشركة أنّ الانخفاض المتواصل لأسعار الإيجار في دبي سيجذب عدداً أقل من السكان وهو الأمر الذي قد يزداد سوءاً مع خفض الإنفاق الحكومي والتقليص المحتمل للوظائف. وتوقع أيضا أن يواجه السوق بشكل عام ضغطاً إيجارياً هبوطياً بالتزامن مع إضافة أكثر من ألف وحدة سكنية إلى الأسواق العقارية في الشارقة في العام الحالي 2016، مثل ” CG Mall ” وأبراج الريان ومجموعة من المباني في منطقتي النهدة والخان. ومع ذلك أثبتت الشارقة نفسها على مدى سنوات كمكان جاذب للسكن والعيش، من خلال الاستثمارات المتواصلة التي تقوم بها الحكومة في مجال الجذب السياحي وتجارة التجزئة والطرق العامة، وهو الأمر الذي يزيد من كفاءة الإمارة وقدرتها على منافسة إمارة دبي. وتوقع تقرير شركة “استيكو” انخفاض أسعار السكن في الإمارات الشمالية، في الوقت الذي تؤثر فيه التوقعات الاقتصادية القاتمة على المشترين، حيث تجذب المشاريع ذات الجودة والأسعار المعقولة بعض المشترين إذا توافرت القوانين والأنظمة الواضحة. وبحسب التقرير أضافت إمارة الشارقة خلال 2015 عددا من المشاريع السكنية منها “برج […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

16 ألف قضية عقارية داخل محاكم الشارقة سنويا

بلغ عدد القضايا الإيجارية في المحاكم المختصة داخل إمارة الشارقة نحو 16 ألف قضية سنوية، بمعدل 70 قضية في اليوم. وتدور أغلب النزاعات الإيجارية تدور حول الاختلاف على نسبة الزيادة السنوية بين المالك والمستأجر، وهو ما يتطلب وجود خبير عقاري يستطيع تقدير متوسط القيمة الإيجارية لكل منطقة، وذلك للوصول إلى حل وسط يرضي طرفي النزاع خلال جلسة الصلح، ومن ثم تحصيل وتسوية النزاعات بشكل أسرع، ويحكم السوق العقاري في الشارقة قانون الإيجار بالمثل، مما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار في بعض الأحيان إلى أكثر من 100% أو هبوطها بنفس النسبة. ويتمحور عمل لجنة الصلح التي تتكون من خبراء في السوق العقاري في حل الخلاف بين المستأجر والمالك والعمل على تفادي وصول مثل هذه القضايا إلى المحاكم، وتكدسها. وإيجاد حل سريع للنزاع القائم بين المالك والمستأجر، وتخفيض المدة الزمنية التي تستغرقها القضايا التي تصل في بعض المنازعات إلى عام كامل. ويتوجه عدد من الملاك إلى فرض زيادات على الإيجار بعد مرور فترة على عقد الإيجار، وهو ما يدفع بالمستأجرين لرفض الزيادات ومن ثم اللجوء إلى لجان فض المنازعات بالبلدية دون علم من المستأجر بطبيعة وحجم الزيادة القانونية. وفي الأغلب، يتقدم المستأجر ببلاغ ضد المالك للمطالبة بتخفيض قيمة الإيجار فيلجأ الطرفان إلى القاضي الذي يفصل فيها، فيما تمتد معظم القضايا إلى فترات زمنية […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

انطلاق فعاليات معرض (ايكرس 2016) العقاري بـ #الشارقة .. اليوم

افتتح الشيخ سلطان بن محمد بن سلطان القاسمي ولي العهد نائب حاكم الشارقة، اليوم، فعاليات معرض الاستثمار العقاري “أيكرس 2016” والمؤتمر المصاحب له في مركز “إكسبو” الشارقة، بمشاركة واسعة من شركات ومؤسسات متخصصة في مجال التطوير العقاري والتمويل والإقراض والخدمات العقارية. ويستشرف المعرض فرص الاستثمار العقاري في الشارقة ويسلط الضوء على المشاريع تحت الانشاء بالإضافة الى ترويج المشاريع العقارية والفندقية للشركات داخل الامارة وفي الامارات الاخرى بالإضافة الى المشاريع التي يجري تنفيذها في الخارج في عدد من الدول. ويعد “ايكرس” الأول من نوعه في إمارة الشارقة المتخصص بقطاع العقارات، إذ حققت الدورتان السابقتان نجاحاً كبيراً وهو الأمر ذاته الذي يتوقعه المنظمون للدورة الحالية، ويعتبر فرصة سانحة للعارضين للكشف عن مشاريعهم العقارية الجديدة والترويج لمشاريعهم القائمة. وستكشف بعض الشركات عن مشاريع تطويرية، فيما تقدم شركات التمويل والمؤسسات المالية خدماتها لشريحة واسعة من المستثمرين والجمهور ممن يتطلعون لشراء وحدات سكنية وتجارية، خلال المعرض الذي تستمر فعالياته أربعة أيام. ويشارك في المعرض شركات عقارية من دولة الإمارات ومن تركيا وجمهورية مصر العربية وسط الأجواء العقارية المتميزة التي تشهدها دولة الإمارات تحديداً ومنطقة الخليج بشكل عام، وتأتي إقامة المعرض كذلك للتعبير عن الثقة المتزايدة بالعقار وهو الاستثمار الأكثر أمانا من بين جميع الوسائل الاستثمارية المنافسة. وينظم معرض ومؤتمر الاستثمار العقاري من قبل غرفة تجارة […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...