الصفقات العقارية

الصفقات العقارية

تراجع قيمة #الصفقات_العقارية إلى 162 مليار ريال في 9 أشهر

كشفت البيانات الصادرة عن وزارة العدل أن قيمة الصفقات العقارية التي تمت خلال شهر رمضان 1438هـ بلغت قيمتها 12.5 مليار ريال، بانخفاض قدره 31% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. وتراجعت بذلك قيمة الصفقات العقارية خلال الـ9 اشهر الأولى من عام 1438هـ بنسبة 30% لتصل إلى 162.2 مليار ريال مقارنة بنحو 230.5 مليار ريال تمت خلال نفس الفترة من العام الماضي. وتتوزع الصفقات العقارية بين سكنية وتجارية، حيث بلغت قيمة الصفقات السكنية خلال شهر رمضان 1438هـ نحو 8.7 مليار ريال بنسبة انخفاض بلغت 16 % مقارنة بالفترة المماثلة من العام السابق. وبلغت قيمة الصفقات التجارية نحو 3.8 مليار ريال خلال شهر رمضان من عام 1438ﮬ، مسجلة انخفاضا قدره 51 %، مقارنة بذات الفترة من العام الماضي. واستحوذت الصفقات العقارية التي تمت على قطع الأراضي (السكنية والتجارية) على الحصة الأكبر خلال شهر رمضان من العام 1438 هـ، حيث بلغت قيمتها 11.3 مليار ريال وبنسبة تصل إلى حوالي 91 % من القيمة الإجمالية، تلتها صفقات الشقق بقيمة 618.1 مليون ريال. وكانت الرياض أكثر المدن نشاطا من حيث قيمة الصفقات العقارية السكنية خلال شهر رمضان، هي الأعلى بصفقات بلغت قيمتها 2.3 مليار ريال بانخفاض قدره 24 % مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي، تلتها منطقة جدة بنحو 1.3 مليار ريال بانخفاض قدره 17 […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

البيئة التشريعية والوعي تحديات صناديق الاستثمار العقارية بالمنطقة

أكد استبيان حديث أعدته جمعية المحللين الماليين المعتمدين بالإمارات، وجمعية خبراء الاستثمار المحليين، أن البيئة التشريعية ونقص الوعي لدى المستثمرين يمثلان أهم التحديات التي يواجهها نمو صندوق الاستثمار العقاري المتداول في منطقة الشرق الأوسط. وأظهر الاستبيان تفوق عوائد المحافظ الاستثمارية لصناديق الاستثمار العقارية المتداولة على عوائد السندات وما يوازيها من السيولة النقدية. وأضاف الاستبيان أن المستثمرين بالمنطقة أعربوا عن استعداداهم للاستثمار في صناديق الاستثمار العقارية المتداولة. وقال رئيس جمعية المحللين الماليين في الإمارات: “أظهرت منطقة الشرق الأوسط موجة صعود في سوق صناديق الاستثمار العقاري الناشئة نسبياً”. وأضاف عامر عبد العزيز خان صاحب، أن تخمة الاكتتابات بالعقارات في الإمارات أمثال الاكتتابات في شركتي”الإمارات دبي الوطني ريت” و”السلام ريت” عكس تزايداً في إقبال المستثمرين عليها، تلك الصناديق. وعزا خان صاحب، جاذبية صناديق الاستثمار العقارية المتداولة إلى تنوع عروضها الاستثمارية مقارنة بشراء الأسهم في شركات العقارات المدرجة على السوق المالي. وأضاف خان صاحب، أن عوامل انحسار عوائد النفط وتزايد إجراءات إعادة الهيكلة المالية تجعل من لجوء المستثمرين إلى صناديق الاستثمار العقارية للتداول بمثابة تحوّط ضد أية احتمالات تضخم قادمة. وفي المقابل، توقع معظم الخبراء الماليين الذي شاركوا في الاستبيان إما استقرار سوق العقارت التجارية والسكنية أو تراجعه خلال الـ 12 شهراً المقبلة. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

129 مليار ريال قروض ترميم المساكن العام الماضي

أظهرت بيانات  مؤسسة النقد العربي السعودي أن حجم القروض الاستهلاكية المخصصة لترميم وتحسين المساكن خلال عامي 2015 و2016 بلغ حوالي123 مليار ريال و129 مليار ريال، قبل أن تبدأ في التراجع مع نهاية الربع الأخير من عام 2016 إلى حدود 29 مليار ريال. وشكلت القروض المخصصة لترميم وتحسين العقارات السكنية 7 في المئة من إجمالي القروض الاستهلاكية التي يتحصل عليها الأفراد، وتشمل القروض السكنية، بالإضافة إلى قروض ترميم وتحسين المسكن على قروض شراء السيارات والرعاية الصحية والسفر والتعليم وشراء الأثاث والسلع المعمرة. وأوضحت مؤسسة النقد أن حجم القروض الاستهلاكية المخصصة للأفراد من الجهاز المصرفي بلغ 342 مليار ريال بين عامي 2010 و2016، ووفقا للبيانات، فإن هذا التنوع من القروض نما بمعدل ربعي يقرب من 3.2 في المئة خلال الثماني والعشرين ربعاً الممتدة من بداية عام 2010 إلى نهاية 2016. وكشفت البيانات أن حجم هذه القروض تضاعف أكثر من ثلاث مرات خلال 6 سنوات، مرتفعا من 12 مليار ريال في بداية 2010 إلى 37 مليار ريال بنهاية 2015، ويرجع هذا النمو خاصة في العامين الأخيرين، لانخفاض أسعار مواد البناء وتراجع تكاليف أعمال الصيانة والتركيب المرتبطة بقطاع البناء والتشييد. على صعيد آخر، أشارت تقارير الهيئة العامة للإحصاء إلى تراجع الرقم القياسي الخاص بمستلزمات السكن من إيجار وصيانة وخدمات بمعدل 0.7 في المئة في […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

استقرار تداولات #الصناديق_العقارية خلال مايو

أظهر تقرير حديث أن التذبذب في قيمة تداول صناديق الاستثمار العقارية في سوق الأسهم السعودية “تداول”، بدأ يأخذ وضعا طبيعيا، في شهر مايو الماضي، بعد أن كانت متذبذبة بدرجة كبيرة. وذكر التقرير الصادر عن  شركة الراجحي المالية، اليوم، أن قيمة التداول لثلاثة من هذه الصناديق المدرجة في السوق، قد بلغت 20% من إجمالي قيمة التداول في السوق في بعض أيام التداول. وقالت الشركة: “لا نزال نعتقد أن الرغبة المرتفعة حاليا في صناديق الاستثمار العقارية المتداولة، من المحتمل أن تشير إلى ميل المستثمرين تجاه الأصول ذات العائدات المستقرة في ظل بيئة السوق الحالية”. وأضاف التقرير أن ملكية صناديق الاستثمار السعودية إلى المؤسسات المالية المؤهلة، مستمرة في الارتفاع، حيث حققت صناديق الاستثمار السعودية حصة ملكية في السوق بلغت 240 نقطة أساس خلال السنة الأخيرة وحدها، لترتفع من %3.2 في مايو 2016 إلى 5.6% في مايو 2017. وظلت حصة ملكية المؤسسات المالية المؤهلة منخفضة، وفقا للتقرير، حيث بلغت 0.34% فقط في نهاية مايو 2017، ولكنها لا تزال تمثل قفزة كبيرة من مستوى 0.12% كما في نهاية فبراير 2017 . وأشار إلى أن قرار “ام اس سي أي” بوضع الأسهم السعودية تحت المراقبة، سوف يكون محفزا لزيادة حصة ملكية المؤسسات المالية المؤهلة بشكل أسرع في المستقبل، ومن المحتمل الافصاح عن القرار في 20 يونيو […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

المستثمرون السياديون في المنطقة يستهدفون العقارات

قالت دراسة حديثة أصدرتها شركة إدارة الأصول الاستثمارية الدولية “إنفيسكو” إن الصناديق السيادية بالشرق الأوسط تستهدف التوسع في الاستثمارات العقارية ومشروعات البنية التحتية بالأسواق الدولية. وأرجعت الدراسة هذا التوجه إلى انخفاض معدلات الفائدة على الاستثمار في قطاعات أخرى بما لا يتناسب مع طموح الصناديق السيادية بالمنطقة. وقال ألكسندر ميلار مدير الصناديق السيادية بالأسواق الناشئة بشركة “إنفيسكو” إن الاستثمارات العقارية تعد من الأصول التي تدر دخلاً منتظمًا، فضلا عن كونها أكثر مرونة في التسييل مقارنة بالاستثمارات ذات الملكية الخاصة بالشركات. وأكد ميلار أن استثمارات البنية التحتية تتميز بجاذبيتها على المدى الطويل وتسجيل تدفقات مالية جيدة على عدد من السنوات. وأوضحت الدراسة أن الاهتمام المتزايد بالبنية التحتية الآن يرتبط بتوجه دول لتنفيذ مشروعات عملاقة بعد فترة ركود، مثل الولايات المتحدة الأمريكية التي تفتح الباب بصورة أكبر أمام الاستثمارات الخاصة في مشروعات البنية التحتية في ظل إدارة الرئيس دونالد ترامب. وضربت إنفيسكو مثالاً بضخ صندوق الاستثمار العام السعودي 20 مليار دولار بصندوق بنية تحتية جديد بقيمة 40 مليار دولار في السوق الأمريكية، وتدير شركة بلاكستون. وأكد المستثمرون السياديون المشاركون في الدراسة ، أن الولايات المتحدة الأمريكية كانت السوق العالمية الأكثر جذباً للاستثمارات السيادية خلال السنوات الثلاث الماضية، وستحتفظ بهذه المكانة في العام الحالي. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

تراجع قيمة #الصفقات_العقارية إلى 18.9 مليار ريال في شعبان

كشفت البيانات الصادرة عن وزارة العدل السعودية أن قيمة الصفقات العقارية التي تمت خلال شهر شعبان 1438هـ بلغت قيمتها 18.9 مليار ريال، بانخفاض قدره 33% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. وخلال الـ8 أشهر الأولى من العام، تراجعت قيمة الصفقات العقارية بنسبة 30% لتصل إلى 149.7 مليار ريال، مقارنة بنحو 212.4 مليار ريال تمت خلال نفس الفترة من العام الماضي . وتتوزع الصفقات العقارية بين سكنية وتجارية، حيث بلغت قيمة الصفقات السكنية خلال شهر شعبان 1438هـ نحو 13.8 مليار ريال بنسبة انخفاض بلغت 23 % مقارنة بالفترة المماثلة من العام السابق، فيما بلغت قيمة الصفقات التجارية نحو 5.1 مليار ريال خلال شهر شعبان من عام 1438ﮬ، مسجلة انخفاضا قدره 50 %، مقارنة بذات الفترة من العام الماضي. واستحوذت الصفقات العقارية التي تمت على قطع الأراضي (السكنية والتجارية) على الحصة الأكبر خلال شهر شعبان من العام 1438 هـ، حيث بلغت قيمتها 17.2 مليار ريال وبنسبة تصل إلى حوالي 91 % من القيمة الإجمالية، تلتها صفقات الشقق بقيمة 862.1 مليون ريال. وفيما يخص أكثر المدن نشاطا من حيث قيمة الصفقات العقارية السكنية خلال شهر شعبان، فقد كانت الرياض هي الأعلى بصفقات بلغت قيمتها 3.9 مليار ريال بانخفاض قدره 37 % مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي، تلتها منطقة جدة بنحو 2.6 مليار […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

212.5 مليار ريال قيمة #القروض_العقارية بنهاية الربع الأول

أظهرت البيانات المحدثة التي نشرتها مؤسسة النقد السعودي ارتفاع القروض العقارية التي منحتها البنوك التجارية في السعودية للأفراد والشركات بنهاية الربع الأول 2017 إلى حوالي 212.5 مليار ريال بنسبة ارتفاع قدرها 3 % مقارنة بالربع الرابع من العام الماضي. وبلغت قيمة القروض الممنوحة للأفراد حوالي 112.5 مليار ريال بارتفاع قدره 2% مقارنة بالربع الذي سبقه حيث بلغت آنذاك 110.6 مليار ريال. كما بلغت القروض الممنوحة للشركات بنهاية الربع الأول 2017 نحو 100 مليار ريال مرتفعة بحوالي 4% مقارنة بالربع الرابع 2016. وكانت مؤسسة النقد العربي السعودي “ساما” قد كشفت لأول مرة عن بيانات القروض العقارية الممنوحة من البنوك والمصارف العاملة بالسعودية للأفراد والشركات، خلال نشرتها الربعية للربع الرابع 2013. ووفقا لتقرير “ساما” شهدت القروض الاستهلاكية انخفاضا بنسبة 1% بنهاية الربع الأول 2017 مقارنة بالربع الذي سبقه، لتصل إلى 338.6 مليار ريال. وتضم القروض الاستهلاكية بالإضافة لقروض ترميم وتحسين وتأثيث العقارات، قروض السيارات والمعدات، والقروض الاستهلاكية للتعليم والصحة والسياحة والسفر والأثاث والسلع المعمرة وقروضاً أخرى. وكانت “ساما” تنشر بنداً بمسمى “التمويل العقاري” ضمن القروض الاستهلاكية، لتغير مسمى هذا البند إلى “ترميم وتحسين وتأثيث العقارات” دون أي تغييرات تذكر على القيمة. يشار إلى أن مؤسسة النقد العربي السعودي قد بدأت اعتباراً من الربع الرابع 2014 في نشر تفاصيل القروض الاستهلاكية للتعليم والصحة […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

الشيخ المطلق: جميع برامج ومشروعات الإسكان مجازة من لجان شرعية

أكد عضو هيئة كبار العلماء والمستشار في الديوان الملكي الشيخ الدكتور عبدالله بن محمد المطلق، أن برامج ومشروعات وزارة الإسكان المعمول بها حاليًا وما تمخض عنها من منتجات قد درست وأجيزت من لجان شرعية، ومن الهيئات الشرعية في البنوك المحلية، وأمرها واضح تماما، ويجب شرح ذلك للناس ليستفيدوا منها. جاء ذلك في رد الشيخ المطلق على سؤال لأحد المتصلين على برنامج (فتاوى) الذي تعرضه القناة السعودية خلال شهر رمضان المبارك. وقال الشيخ المطلق إنه يجب ألا يقف أحد أمام استفادة الناس من منتجات وزارة الإسكان في البنوك والمؤسسات التحويلية، ولا ينبغي تحذيرهم من برامج وزارة الإسكان مع البنوك المحلية لأنها نافعة لهم وفيها خير لهم. وأهاب الشيخ المطلق بالجميع التعاون على دعم مثل هذه المشروعات التنموية التي فيها خير للناس، وأنه إذا وجد ما يستوجب الدراسة الرفع بذلك إلى وزارة الإسكان لأن لديها خبراء ومستشارين مكلفين بدراسة أي مقترح ودراسة تقدم للوزارة بخصوص مشروعاتها بشكل دقيق. وكانت وزارة الإسكان قد طرحت عددا من البرامج للدعم السكني وجاء منها التمويل المدعوم والقرض المعجل. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

تطبيق #الضريبة_المضافة على العقارات التجارية والسكنية

أكد مدير مشروع ضريبة القيمة المضافة بهيئة الزكاة والدخل حمود الحربي، أن القطاع العقاري التجاري والسكني سيخضع لتطبيق ضريبة القيمة المضافة. وأوضح الحربي خلال ورشة عمل نظمتها غرفة تجارة وصناعة الشرقية، أنه سيتم استثناء بعض الحالات، مبينا أن اللائحة التنفيذية ستوضح ذلك. وأشار الى أن القروض البنكية غير خاضعة لضريبة القيمة المضافة، مشيرا إلى أن استثناء القروض من تلك الضريبة يعد أمرا طبيعيا، إذ إن فرض نسبة 5%على القروض البنكية ترفع التكلفة على البنوك. وقال الحربي إن الهيئة ستفرض الضريبة على الفاتورة الصادرة على البضائع سواء كانت في المستودعات أو البضائع المستوردة حديثا، مضيفا  أن ضريبة القيمة المضافة ستفرض على الخدمات وكذلك السلع. ويقصد بضريبة القيمة المضافة، الضريبة التي تفرض على فارق سعر التكلفة وسعر بيع المنتج، وتعد من الضرائب غير المباشرة التي تفرض على جميع السلع والخدمات إلا المستثنى منها بقرار. ومن المقرر البدء في تطبيقها في السعودية وباقي دول مجلس التعاون الخليجي اعتباراً من بداية العام المقبل وبنسبة 5%. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

#المساهمات_العقارية تزود سمة ببيانات متعثرين عليهم أحكام بـ 2.3 مليار ريال

أوضح الأمين العام للجنة المساهمات العقارية حمزة العسكر، أن اللجنة زودت الشركة السعودية للمعلومات الائتمانية “سمة” ببيانات 40 فردا من أصحاب المساهمات المتعثرة. وقال العسكر إنه  صدرت عليهم أحكام قضاء التنفيذ بإجمالي مبالغ تقدر بنحو 2.3 مليار ريال. وأشار إلى أن  الاتفاقية التي تم إبرامها مع “سمة” مؤخرا دخلت حيّز التنفيذ، مبينا أنها ستسهم في تحفيز الأفراد على السداد لكي يتمكنوا من الاستفادة من خدمات المصارف المختلفة. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...