الصكوك

الصكوك

إعادة تسجيل صك مفقود لمخطط في جدة بـ 500 مليون ريال

أعادت كتابة عدل جدة الأولى تسجيل صك شرعي مفقود لمخطط في أبحر الشمالية بمحافظ جدة، والعائدة ملكيته إلى 500 مساهم، والذي تقدر قيمته السوقية بأكثر من 500 مليون ريال. واوضحت مصادر، أن تفاصيل اختفاء سجل الصك الشرعي للمخطط تعود إلى ما قبل 15 عاماً، حيث جرت مخاطبات بين جهات حكومية بعد شكاوى عدة تم رفعها من المساهمين في المخطط. وأضافت أن المشكلة تعود في بدايتها إلى تلف سجل الصك الشرعي مما أدى إلى تعطل البيع بعد التطوير الذي أشرفت عليه أمانة جدة كون الأرض مخططة أصلاً ومعتمدة قبل الشراء، مشيرة الى أن أمانة جدة وكتابة عدل جدة توصلتا الى ازدواجية المخطط مع أرض ثانية. وأشارت المصادر إلى أن القضية لا تزال عالقة رغم إنهاء مشكلة السجل الخاص بالصك المتعلق بإثبات ملكية المخطط، حيث تسببت مشكلات أخرى في تعطل إعادة حقوق المساهمين في المخطط، وأحالت وزارة التجارة القضية إلى لجنة المساهمات العقارية للتأكد. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

#العدل توجه كتاباتها بعدم إفراغ الصكوك دون موافقة الوزارة

قالت مصادر إن وزارة العدل وجهت كتابات العدل كافة بعدم قبول أي مكاتبات ترد لها بشأن إفراغ صكوك التملك إلا بموجب خطاب موقع من وزير العدل الدكتور وليد الصمعاني. وأوضحت المصادر، أن توجيهات الوزارة التي وردت في تعميم لوزير العدل جاءت بعد ملاحظتها لصدور مكاتبات ترد لكتابات العدل مباشرة، من غير عرضها على الوزارة، وقيام كتابات العدل بالاعتماد عليها في الإفراغ، ما يعد مخالفاً لتعاميم سابقة أصدرتها الوزارة في هذا الشأن. وأضافت بأن وزير العدل أكد في تعميمه على أن أي إفراغ يتم بلا توجيه مكتوب موقع منه لصكوك التملك سيكون محل المساءلة والتحقيق، وذلك لمن أصدر التوجيه ولمن قام بالاعتماد عليه في الإفراغ. وتشمل صكوك التملك طلبات تملك أراضي المنح، وطلبات حجج الاستحكام. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

ربط #رسوم_الأراضي_البيضاء مع جهات حكومية لكشف المتهربين من التسجيل

أعلنت وزارة الإسكان ممثلة في برنامج رسوم الأراضي البيضاء تعاون البرنامج مع عدة جهات حكومية وأمنية للكشف عن المتهربين من تسجيل الأراضي ودفع رسومها. وأوضح الحساب الرسمي للبرنامج على “تويتر” حصوله على تسهيلات للتوصل إلى الصكوك الإلكترونية، وأرقام المخططات، وذلك عن طريق برنامج التعاملات الإلكترونية الحكومية “يسر” الذي يربط البرنامج مع جميع الجهات الحكومية. وبين البرنامج أن وزارة العدل ستقوم عن طريق ارتباطها بالبرنامج بإشعاره بجميع عمليات بيع الأراضي البيضاء وتسهيل وصوله إلى جميع الصكوك الإلكترونية الصادرة منها، مشيرا الى أن كلا من وزارة الداخلية ومركز المعلومات الوطني سيسهلان التواصل مع المخالفين. وأضاف البرنامج بأن وزارة الشؤون البلدية والقروية، وأمانات المدن ستقوم بتزويده بجميع أرقام المخططات الجديدة. وكانت وزارة الإسكان أعلنت في يونيو الماضي النطاق الجغرافي المستهدف لتطبيق المرحلة الأولى من نظام رسوم الأراضي البيضاء لمدينة الرياض ومدينة جدة وحاضرة الدمام على أن تنتهي فترة التسجيل في 12 ديسمبر المقبل. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

توجيهات عليا بحصر وتقييم #الأراضي_البيضاء والمباني المملوكة للجهات الحكومية

أكدت مصادر مطلعة، صدور توجيهات عليا بحصر جميع الأراضي البيضاء والمباني والمرافق العامة والمستغلة وغير المستغلة المملوكة للجهات الحكومية المدنية والعسكرية. وأوضحت المصادر أن هذه الخطوة تأتي تمهيداً لاستخراج صكوك إلكترونية والعنوان الوطني لكل عقار. وبينت المصادر، أن التوجيهات تضمنت قيام الجهات الحكومية باستخراج مخطط كروكي لجميع عقاراتها وأراضيها ومبانيها، بما في ذلك الأراضي والمباني التي لها صكوك قديمة. وأشارت إلى أن وزارة الشؤون البلدية والقروية ستقوم بتقديم المساعدة في إصدار الكوركيات ووزارة العدل تقدم المساندة في إصدار الصكوك. وحسب التوجيهات، فإن وزارة الاقتصاد والتخطيط ستكون مسؤولة عن إنهاء عمليات المطابقة والتقييم لجميع عقارات الجهات الحكومية التي استكملت بياناتها ورفع تقرير بذلك. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

السماح لوزارة #الإسكان بطلب تهميش صكوك العقارات

شملت الضوابط المتعلقة ببيع أو تأجير وحدات عقارية على الخارطة التي ووافق عليها مجلس الوزراء مؤخرا السماح لوزارة الإسكان بمطالبة وزارة العدل بإجراء التهميش على سجل صك العقار المراد تطويره بعدم التصرف في ملكية العقار. ووفقا للضوابط يهمش سجل صك العقار المراد تطويره- بعد الموافقة على طلب الترخيص وقبل إصداره- ولا يرفع التهميش إلا بطلب من وزارة الإسكان، وتحدد الوزارة الحالات التي يرفع فيها التهميش. ويحق للجنة المكونة من وزارة الإسكان بمشاركة كل من وزارة الشؤون البلدية والقروية، ومؤسسة النقد، ووزارة التجارة والاستثمار، ووزارة العدل، والهيئة السعودية للمدن الصناعية ومناطق التقنية وعضوين من القطاع الخاص، يعينهم وزير الإسكان استثناء صك العقار المراد تطويره من التهميش عليه وفق آليات بديلة تضعها، ويكون الاستثناء بعد التأكد من إمكانات المطور مالياً، وتقديمه لضمانات بديلة عن التهميش موثقة نظاماً، وبناء على قرار مسبب يعتمده وزير الإسكان. كما تضمنت الضوابط المتعلقة ببيع أو تأجير وحدات عقارية على الخريطة ما يلي: – تقوم وزارة الإسكان بوضع سجل في الوزارة يسمى (سجل المطورين العقاريين) تقيد فيه أسماء المطورين العقاريين المؤهلين، بعد موافقة اللجنة على قيدهم ومنحهم شهادة بذلك، والتنسيق مع الجهات المختصة في هذا الشأن. – يحق للجنة أن تتقاضى مقابلاً مالياً نظير ما تصدره من تراخيص أو ما تقدمه من خدمات أو أعمال أو استشارات بموجب […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

#العدل تلغي صكوك أراض مساحتها 109 مليون متر في النصف الأول

أكد مسؤول في وزارة العدل، أن إجمالي مساحات الأراضي التي تم إلغاء صكوكها بلغت نحو 108.7 مليون متر مربع في عدد من مناطق السعودية خلال النصف الأول من العام الجاري. وأوضح منصور القفاري المتحدث الرسمي باسم الوزارة، أن الوزارة ممثلة في الإدارة العامة للرقابة والتفتيش تعمل حاليا على إطلاق برنامج إلكتروني يعنى بدراسة الأموال المسجلة في الصكوك العقارية، لتقصي الأموال المشبوهة والتأكد من مشروعيتها، مضيفاً أنها ما زالت تعمل بخطى حثيثة من أجل تطبيق معايير “فاتف” المعنية بغسل الأموال وتمويل الإرهاب على أفضل وجه. وأشار الى أن هناك عددا من اللجان التي صدرت بتشكيلها قرارات وزارية في عدد من كتابات العدل، تكون مهمتها فحص الصكوك التي تبدأ مساحاتها من 10 آلاف متر مربع فما فوق، مبينا أن الوزارة سعت إلى أن يكون فحص الصكوك من خلال معايير موحدة بين كتابات العدل وألا تكون اللجنة الفاحصة لجنة مركزية، علاوة على مراعاة لسرعة الإفراغ للعقارات وإجراء العمليات على الصكوك. وأضاف أن الوزارة شددت على كتاب العدل والموثقين المستقلين على إبلاغ الإدارة العامة للتحريات المالية عن أي حالة اشتباه وفق آلية معينة مرسومة، مشيرا إلى أن الوزارة أصدرت تعميم بذلك رقم 13/ت/ 3560 وتاريخ 1430/1/29هـ الموجه لكتاب العدل بوجوب الإبلاغ عن أي اشتباه في قضايا غسل الأموال للإدارة العامة للتحريات المالية، فضلا عن […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

#العدل تزوّد #الإسكان ببيانات ملكيات #الأراضي_البيضاء

أكد الدكتور منصور القفاري المتحدث الرسمي ووكيل وزارة العدل لشؤون التحكيم والمصالحة أن الوزارة تقوم حاليا بتزويد وزارة الإسكان بالمعلومات المتعلقة بملكيات الأراضي لأغراض تطبيق نظام رسوم الأراضي البيضاء. وأوضح القفاري أن الوزارة تعمل على تفعيل التسجيل العيني للعقار، الذي من شأنه توفير قاعدة بيانات دقيقة وشاملة عن جميع ملكيات الأراضي. وأضاف بن وزارة العدل تدرس وتعالج وضع الأراضي البيضاء المشمولة بفرض الرسم، وذلك من حيث وجود دعوى قضائية بشأن ملكيتها أو نزاع بين الورثة في قسمتها والتنسيق مع وزارة الإسكان. يشار الى أن مجلس الوزراء وافق مؤخرا على اللائحة التنفيذية لرسوم الأراضي البيضاء، وحدد مراحل تطبيقها والمدن المعنية. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

#العدل تلغي صكوكا غير نظامية لأراض بمساحة 88 مليون متر

ألغت وزارة العدل مؤخرا صكوكا لأراض بمساحة 88 مليون متر مربع في عدد من مناطق المملكة. وكان آخر صك ألغته الوزارة مساحته 2 مليون م2، تم استخراجه بطريقة غير نظامية على أرض حكومية في منطقة حيوية بجازان تقدر قيمتها السوقية بـ 2 مليار ريال، وتمت إعادة الأرض لأملاك الدولة. ومن بين الصكوك التي تم إلغاؤها، 3 صكوك في محافظة جدة بمساحة إجمالية تقدر بـ 47 مليون م2، وصك بمحافظة الخرج لأرض مساحتها 35 مليون م2. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

#وزارة_العدل تعتمد آليات تكشف التلاعب في #الصكوك

قال منصور القفاري المتحدث الرسمي لوزارة العدل إن الوزارة اعتمدت آليات تستطيع الكشف عن أي تلاعب في الصكوك. وأشار القفاري، الى أن الآليات المعتمدة من قبل الوزارة تتضمن التسجيل الالكتروني للصك، وإدخاله الكترونيا ومطابقة الصك لسجله بإدارة السجلات وصولا إلى المسح الضوئي للصك القديم. وأكد أن الوزارة تتابع كل ما يصل لها من معلومات حول الصكوك وتتثبت مدى صحتها وسلامتها، وفي حال حضور المالك يتم اتباع آلية فحص وإخراج الصكوك، إذ طور نظام الإفراغات وبيع العقارات من نظام يدوي سابقا إلى نظام شامل الكتروني، وذلك لتوثيق وحفظ تلك الصكوك من التلاعب بها. يشار الى أن وزارة العدل كانت أعلنت في نوفمبر الماضي عزمها إدخال الصكوك المسجلة يدويا سابقا في نظام كتابة العدل بكل المناطق، في آلية الحصر الجديدة التي تعمل عليها مع وزارة الشؤون البلدية والقروية لإطلاق خدمة ربط إلكترونية حديثة. ويهدف الربط الإلكتروني لحصر كل مخططات الأراضي والوحدات السكنية من فلل وقصور وشقق سكنية وأراضي المرافق العامة بكل المدن وتسجيلها ضمن تلك الآلية. ومن ميزات هذه الخدمة تجنيب المخططات من سطو لصوص العقارات، وتوثيق ذلك حتى لا يحدث تزوير في إدخال مساحات أخرى عليها ومنع استغلالها من قبل ضعاف النفوس، وتسريع إجراءات البيع والشراء على المستهلكين ومنح الثقة لهم، كذلك القضاء على عملية المزايدات الوهمية التي يعتمد عليها العقاريون […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

توجيهات بتدقيق #صكوك أراضي المساحات الشاسعة

صدرت توجيهات جديدة للجان تدقيق الصكوك بمراجعة أي صكوك أو استحكامات قديمة أو ذات مساحات شاسعة خاصة التي تزيد مساحة أراضيها عن 10 آلاف متر مربع دون انتظار تقدم ملاكها بها للمحاكم بغرض إخضاعها لأي إجراء. وجاءت تلك الخطوة بعد ملاحظة إحجام بعض الملاك عن التقدم للمحاكم أو البيع، خوفا من تدقيق صكوكهم. وكانت لجان التدقيق تباشر في السابق تدقيق الصكوك التي تصل للمحاكم بغرض الإفراغ أو التقسيم فقط. وقد أدت مراجعة الصكوك خلال السنوات الماضية إلى إلغاء صكوك غير صحيحة بملايين الأمتار في مناطق مختلفة في السعودية. ويأتي ذلك على الرغم من اعتماد وزارة العدل إجراءات تحويل كل الصكوك إلى الكترونية، وتعليق إفراغ أي صكوك تشوبها شبهات نظامية لحين انتهاء تدقيقها.   متابعة – عقاراتكم  

    لا يوجد تعليقات    المزيد...