الصناديق العقارية

الصناديق العقارية

#الصناديق_العقارية المتداولة تجلب السيولة لسوق الأسهم

أكد نائب رئيس هيئة السوق المالية محمد القويز، أن الصناديق العقارية الاستثمارية المتداولة “ريت” جلبت السيولة من خارج السوق المالية، كما أنها حفزت على التداول، وأتاحت منتجات وخيارات جديدة أمام المستثمرين. وأوضح القويز أن جزءا كبيرا من جمع الأموال الذي تم في الفترة الأخيرة من ناحية اهتمام المستثمرين كان في المنتجات العقارية في المقام الأول. وقال إن القطاع العقاري بشكل عام وقطاع التمويل العقاري خاصة، سيحتاجان للسوق المالية بشكل متزايد للوفاء بمتطلباتها التمويلية. وكشف القويز عن عمل الهيئة على آلية جديدة وملاحظات فيما يتعلق بالتحديات حول الأوراق المالية، مشيرا إلى أن الهيئة تقوم بكتابة لوائح جديدة. وأشار إلى أن السوق كانت مقيدة بحكم أنها للمستثمرين المحليين، إلا أنه خلال الفترة الراهنة تعمل الهيئة على فتح المجال للرأسمال الدولي وتمكين المستثمر الأجنبي بحيث تكون السوق تنافسية وجاذبة للمصدرين الخارجي والداخلي. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

استثمارات #الصناديق_العقارية تصل 30 مليارا في 2019

أظهر الملتقى الأول للصناديق الاستثمارية العقارية المتداولة الذي تم تنظيمه في الخبر بالتعاون مع هيئة السوق المالية وشركة السوق المالية السعودية (تداول) أن حجم الاستثمارات المتوقع في الصناديق العقارية المتداولة في ٢٠١٩ سيصل إلى 30 مليار ريال. وقال ممثل هيئة السوق المالية مازن بن عبدالشكور جزار، إن صناديق الاستثمار العقارية المتداولة هي صناديق مدرجة بسوق المال السعودي، وهي متاحة لجميع المستثمرين، سواء كانوا سعوديين أو أجانب، وذلك بعد استيفاء كافة اشتراطات طرح وحدات الصندوق، ومنها أن يكون الصندوق مقفلا برأس مال مجمع لا يقل عن ١٠٠ مليون ريال للتأسيس، وبقيمة اسمية لكل وحدة تساوي ١٠ ريالات. وأكد جزار أن الهيئة تحث مدراء الصناديق العقارية لإدراجها في السوق للمزيد من الشفافية ولرفع معدلات الإفصاح. وأشار إلى أنه يجب على مدير الصندوق الالتزام بضرورة الاستثمار في عقارات مطورة فعليا (تطويرا إنشائيا) يحقق دخلا تأجيريا بشكل دوري بنسبة ٧٥ في المائة من قيمة أصول الصندوق الإجمالية وفق آخر قوائم مالية مدققة. وقال جزار: إنه يشترط لقبول إدراج الصندوق أن تتوفر لوحداته سيولة كافية وذلك بألا يقل عدد الملاك في الصندوق من الجمهور عن ٥٠ مالكا، وألا تقل ملكيتهم عن ٣٠ في المائة من إجمالي وحداته. وتابع: لو علم مدير الصندوق بانخفاض عدد مالكي الوحدات من الجمهور عن المحدد مسبقا أو نسبة الملكية من […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

صناديق الاستثمار العقارية المتداولة ذات عائدات أكثر جاذبية

قالت شركة جدوى للاستثمار إن صناديق الاستثمار العقارية المتداولة يمكن أن تشكل أداة تحوط ضد التضخم، مبينة أن عائداتها أكثر جاذبية وذلك بسبب الرسوم الضريبية المنخفضة مقارنة بالضرائب على المنتجات الاستثمارية الأخرى. وأضافت أنه يرجح أن تسهل هذه الصناديق مشاركة القطاع الخاص في تطوير الأراضي البيضاء وزيادة المعروض من العقارات من خلال تقديم مصادر تمويل بديلة وجذب رأس المال، بما في ذلك رأس المال الأجنبي، إضافة إلى توفير آلية جديدة للمستثمرين سواء كانوا شركات أو أفرادا. وأوضحت أن هذا الأمر سيؤدي بدوره إلى تقليل المخاطر للمطورين العقاريين الذين سيصبحون من خلال بيعهم أصولا مكتملة إلى الصناديق الاستثمارية العقارية قادرين على تحرير بعض الأموال التي يمكن استخدامها في مشاريع تطوير أخرى. وتوقعت أن تشجيع الصناديق العقارية لمشاركة القطاع الخاص سيؤدي إلى ارتفاع نسبة امتلاك السعوديين للمساكن إلى المستوى الذي يستهدفه برنامج التحول الوطني وهو 52% بحلول عام 2020. يشار الى أنه تم إدراج وبدء تداول وحدات “صندوق الرياض ريت” الشهر الماضي،  كأول صندوق عقاري متداول في السوق السعودي. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

خبراء: #الصناديق_العقارية تحمي حقوق المستثمرين

اتفق قانونيون ومختصون عقاريون على أن صناديق الاستثمار العقاري ستحدث نقلة إيجابية في جوانب التشريع والتنظيم والتحول نحو العمل المؤسسي، وستعزز كذلك جانب الأمان والشفافية والوضوح وحماية الحقوق للمستثمرين في قطاع العقار. وأوضح المحامي ثامر القاسم، أن اشتراطات الحوكمة في الصناديق العقارية المتداولة، تحقق الأمان لمالكي الوحدات، والاستقرار القانوني للصندوق بشكل عام، ومن ذلك: تسجيل الأصول محل استثمار الصندوق المتداول باسم شركة تابعة لأمين حفظ مستقل عن مدير الصندوق، وهذا يضمن لمالكي الوحدات فصل أصول الصندوق عن أصول مدير الصندوق، وأن أي مطالبات قضائية ضد مدير الصندوق بصفته الاعتبارية لن تطال أصول الصندوق. ومنها: وجوب موافقة مالكي الوحدات عن أي تغيير أساسي سيرد على الصندوق أو حدث جوهري طرأ عليه، فمالك الوحدة في الصندوق له الحق في ممارسة كافة الحقوق المرتبطة بالوحدة، كحق التصويت، وحقوق الأولوية وغيرها. وفيما يتعلق بالنظر في المنازعات الناشئة عن الاستثمار في تداول وحدات الصناديق العقارية؛ فإنَّ لجنة الفصل في منازعات الأوراق المالية مختصة في الفصل فيها. وقال رئيس اللجنة العقارية بغرفة الشرقية خالد بارشيد، ان ما قامت به هيئة سوق المال في أواخر عام 2006م بعد صدور موافقة مجلس هيئة السوق المالية على لائحة صناديق الاستثمار العقاري، والتي عملت على تطور المجال التنظيمي والإشرافي على صناديق الاستثمار العقاري وذلك إدراكا منها للتحديات الناشئة في هذا […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

#تداول تدرس طلبات #صناديق_عقارية لإدراجها في السوق

أوضحت السوق المالية “تداول”، أنه لديها عدة طلبات لصناديق عقارية قائمة سيتم الانتهاء من اعتمادها قريباً. وأضافت أن المستثمر الأجنبي له حق الدخول في الصناديق العقارية كما هو مسموح به في سوق الأسهم، كما أن له الحق في شراء وحدات كثيرة ولا يوجد له حدود في الاستثمار في الصندوق العقاري. وقال خالد الحصان المدير التنفيذي لـ”تداول”، أن الشركة العقارية لها الحق في إصدار أكثر من صندوق عقاري كما لها الحق في رفع رأس المال. وأشار الحصان إلى أن لائحة الصناديق العقارية تنص على أن الشركة لها الحق في الاستثمار خارج المملكة بنسبة لا تتجاوز الـ25 % من رأس مالها. وشهد السوق السعودي أمس الأول، إدراج وبدء تداول وحدات “صندوق الرياض ريت” ضمن قطاع الصناديق العقارية المتداولة. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

#تداول تدرج صناديق الاستثمار العقارية قبل نهاية العام الجاري

تعتزم شركة السوق المالية السعودية “تداول” الإعلان قريباً عن إدراج عدد من صناديق الاستثمار العقارية المتداولة “ريتس” المدرة للدخل لأول مرة بالسوق المالية السعودية وذلك قبل نهاية العام الحالي. وقالت “تداول” في بيان لها إن صناديق الاستثمار العقارية المتداولة تتيح لجميع فئات المستثمرين فرصة الوصول إلى السوق العقاري السعودي، من خلال تملّك أصول عقارية قائمة ومطورة أو جاهزة للاستخدام وقابلة لتحقيق دخل دوريٍ وتأجيري، كما يحظر على هذه الصناديق الاستثمار في الأراضي البيضاء، وذلك حسب التعليمات الخاصة بصناديق الاستثمار العقارية المتداولة التي أعلنتها هيئة السوق المالية يوم الأحد 30 اكتوبر 2016م. وتلزم التعليمات هذه الصناديق بتوزيع 90% على الأقل من صافي ربحها السنوي على مُلاك الوحدات سنوياً. وذكرت “تداول” في بيانها، أنها ستقوم باستحداث قطاع مستقل خاص بصناديق الاستثمار العقارية المتداولة داخل السوق المالية، يتم من خلاله شراء وبيع وحدات الصناديق بنفس طريقة تداول الأسهم في السوق المالية. وبينت أن هذه الخطوة تأتي بالتوافق مع رؤية المملكة 2030، وفي إطار التوجه الاستراتيجي لـ(تداول) الهادف إلى تطوير السوق المالية من خلال توفير أدوات استثمارية جديدة بالإضافة للأسهم والسندات، والتي من شأنها تنويع الخيارات الاستثمارية المتاحة للمستثمرين. وكانت هيئة السوق المالية قد اعتمدت في وقت سابق التعليمات الخاصة بالصناديق العقارية المتداولة. وأوضحت “تداول” أنه يمكن الاستثمار في صناديق الاستثمار العقارية المتداولة تماماً […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

#الرياض_للتعمير تكمل اشتراكها في #صندوق_عقاري

أعلنت  شركة الرياض للتعمير إتمام اشتراكها بتاريخ 24 مارس 2016،  في صندوق رياض التعمير العقاري الأول والمؤسس من قبل شركة الإنماء للاستثمار (مدير الصندوق) بحصة عينية تعادل 50% من ملكيتها في الأرض المملوكة لها بنسبة 85% بالرياض. وتشارك شركة الرياض للتعمير في الصندوق بشكل عيني وبما نسبته 50% من الأرض  الخام الواقعة شمال شرق مدينة الرياض والمملوكة من قبل شركة الرياض للتعمير بنسبة 85% وشركة أدير العقارية بنسبة 15%، والتي تعادل 573 مليون ريال. وكان مجلس  إدارة شركة الرياض للتعمير وافق في نوفمبر الماضي  على المشاركة في صندوق استثمار عقاري سيتم تأسيسه وفقاً لنظام السوق المالية واللوائح التنفيذية ذات العلاقة من قبل شركة الإنماء للاستثمار والتي ستتولى إدارة هذا الصندوق وفقاً للترخيص الممنوح لها من هيئة السوق المالية.   متابعة – عقاراتكم  

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

بورصة البحرين تستحدث سوق الصناديق العقارية

أصدر رئيس مجلس إدارة بورصة البحرين يوسف عبدالله حمود قراراَ بشأن استحداث سوق الصناديق الاستثمارية العقارية في بورصة البحرين وإضافته إلى الأسواق المعتمدة من قبل البورصة للتداول. وستتمكن الجهات الراغبة من إدراج الصناديق الاستثمارية العقارية المرخصة من قبل مصرف البحرين المركزي في هذا السوق، كما يمكن تداول هذه الصناديق من قبل المستثمرين في السوق الثانوي طبقا للقواعد العامة للتداول الواردة في مجلد قواعد السوق، علما بأنه سيتم إصدار تفاصيل هذا السوق وآلية التداول في وقت لاحق من قبل الرئيس التنفيذي للبورصة. يذكر أن نظام التداول الآلي في البورصة يضم العديد من الأسواق مثل سوق الأسهم وسوق أدوات الدين بالإضافة إلى سوق الصناديق الاستثمارية سوق أذونات الخزينة، وأخيرا سوق الصناديق الاستثمارية العقارية، حيث توفر هذا الأسواق خيارات واسعة أمام المستثمرين لتنويع محافظهم الاستثمارية والاستفادة منها في إدارة المخاطر وكذلك تعظيم فرص الربحية.   متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

تراجع أصول الصنادق العقارية 11% بسبب الركود

تراجعت قيمة أصول الصناديق العامة التي تستثمر في العقارات في السعودية بنسبة 11% خلال العام الماضي 2015، حيث كانت تقدر بنحو 4.98 مليار ريال بنهاية عام 2014، وانخفضت إلى نحو 4.43 مليار ريال بنهاية العام الماضي 2015، فاقدة 545 مليون ريال. واشار تقرير إخباري إلى تراجع إجمالي أصول الصناديق العامة في السعودية بنسبة 7%، لتبلغ 102.9 مليار ريال بنهاية 2015، مقابل 110.7 مليار ريال نهاية 2014، فاقدة 7.8 مليار ريال خلال عام. ويُعد تراجع قيمة أصول الصناديق العقارية بنسبة أكبر من إجمالي الصناديق خلال 2015، مؤشرا على ركود في حركة تداول العقارات في السعودية. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

11 صندوقا عقاريا سعوديا لا تغطي سوقا حجمها 1.3 تريليون ريال

ينشط في السوق السعودي الذي يعتبر من أفضل أسواق دول مجلس التعاون الخليجي في مجال الصناديق العقارية، 11 صندوقا عقاريا، تعمل تحت إشراف هيئة السوق المالية، وهو يعتبر عدد قليل لا يتناسب مع حجم السوق السعودي الذي يقدر بـ 1.3 تريليون ريال، كما لا يتناسب مع فرص الاستثمار القائمة وحجم الطلب على القطاع السكني والتجاري بالتحديد، وذلك وفقا لتقرير شركة المزايا عن الصناديق العقارية في المنطقة. وأشار التقرير إلى أن المستثمرين يبحثون في الوقت الحالي عن استثمارات مباشرة وشفافة وسريعة في التخارج في كل الظروف، وبغض النظر عن مستوى الأرباح أو الخسائر المحققة، الأمر الذي يدعم وفي كثير من الأوقات الاتجاه نحو أسهم الشركات المتداولة لدى أسواق المال، وبالتالي فإن تفضيلات المستثمرين تضغط على جدوى وانتشار ثقافة صناديق الاستثمار كأحد الحلول ذات الكفاءة العالية في تعظيم الأصول وحفظ الاستثمارات على المدى الطويل، ذلك أن عمل الصناديق لدى كثير من الدول ما زال يدار بطريقة بدائية، وأن عمليات التخارج تتطلب وقتا طويلا لإتمام الصفقات، بالإضافة إلى وجود صعوبات في كيفية تحديد أسعار الوحدة، نظرا لغياب السوق الذي تتداول فيه الأسعار بين عدد كبير من المشترين والبائعين. وأضاف التقرير أن هذا ما دفع أخيرا مجلس هيئة السوق المالية إلى إصدار قرار يقضي بأن يكون المثمنون أعضاء أساسيين في الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين، […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...