الصناديق العقارية

الصناديق العقارية

البيئة التشريعية والوعي تحديات صناديق الاستثمار العقارية بالمنطقة

أكد استبيان حديث أعدته جمعية المحللين الماليين المعتمدين بالإمارات، وجمعية خبراء الاستثمار المحليين، أن البيئة التشريعية ونقص الوعي لدى المستثمرين يمثلان أهم التحديات التي يواجهها نمو صندوق الاستثمار العقاري المتداول في منطقة الشرق الأوسط. وأظهر الاستبيان تفوق عوائد المحافظ الاستثمارية لصناديق الاستثمار العقارية المتداولة على عوائد السندات وما يوازيها من السيولة النقدية. وأضاف الاستبيان أن المستثمرين بالمنطقة أعربوا عن استعداداهم للاستثمار في صناديق الاستثمار العقارية المتداولة. وقال رئيس جمعية المحللين الماليين في الإمارات: “أظهرت منطقة الشرق الأوسط موجة صعود في سوق صناديق الاستثمار العقاري الناشئة نسبياً”. وأضاف عامر عبد العزيز خان صاحب، أن تخمة الاكتتابات بالعقارات في الإمارات أمثال الاكتتابات في شركتي”الإمارات دبي الوطني ريت” و”السلام ريت” عكس تزايداً في إقبال المستثمرين عليها، تلك الصناديق. وعزا خان صاحب، جاذبية صناديق الاستثمار العقارية المتداولة إلى تنوع عروضها الاستثمارية مقارنة بشراء الأسهم في شركات العقارات المدرجة على السوق المالي. وأضاف خان صاحب، أن عوامل انحسار عوائد النفط وتزايد إجراءات إعادة الهيكلة المالية تجعل من لجوء المستثمرين إلى صناديق الاستثمار العقارية للتداول بمثابة تحوّط ضد أية احتمالات تضخم قادمة. وفي المقابل، توقع معظم الخبراء الماليين الذي شاركوا في الاستبيان إما استقرار سوق العقارت التجارية والسكنية أو تراجعه خلال الـ 12 شهراً المقبلة. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

استقرار تداولات #الصناديق_العقارية خلال مايو

أظهر تقرير حديث أن التذبذب في قيمة تداول صناديق الاستثمار العقارية في سوق الأسهم السعودية “تداول”، بدأ يأخذ وضعا طبيعيا، في شهر مايو الماضي، بعد أن كانت متذبذبة بدرجة كبيرة. وذكر التقرير الصادر عن  شركة الراجحي المالية، اليوم، أن قيمة التداول لثلاثة من هذه الصناديق المدرجة في السوق، قد بلغت 20% من إجمالي قيمة التداول في السوق في بعض أيام التداول. وقالت الشركة: “لا نزال نعتقد أن الرغبة المرتفعة حاليا في صناديق الاستثمار العقارية المتداولة، من المحتمل أن تشير إلى ميل المستثمرين تجاه الأصول ذات العائدات المستقرة في ظل بيئة السوق الحالية”. وأضاف التقرير أن ملكية صناديق الاستثمار السعودية إلى المؤسسات المالية المؤهلة، مستمرة في الارتفاع، حيث حققت صناديق الاستثمار السعودية حصة ملكية في السوق بلغت 240 نقطة أساس خلال السنة الأخيرة وحدها، لترتفع من %3.2 في مايو 2016 إلى 5.6% في مايو 2017. وظلت حصة ملكية المؤسسات المالية المؤهلة منخفضة، وفقا للتقرير، حيث بلغت 0.34% فقط في نهاية مايو 2017، ولكنها لا تزال تمثل قفزة كبيرة من مستوى 0.12% كما في نهاية فبراير 2017 . وأشار إلى أن قرار “ام اس سي أي” بوضع الأسهم السعودية تحت المراقبة، سوف يكون محفزا لزيادة حصة ملكية المؤسسات المالية المؤهلة بشكل أسرع في المستقبل، ومن المحتمل الافصاح عن القرار في 20 يونيو […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

#الصناديق_العقارية المتداولة تجلب السيولة لسوق الأسهم

أكد نائب رئيس هيئة السوق المالية محمد القويز، أن الصناديق العقارية الاستثمارية المتداولة “ريت” جلبت السيولة من خارج السوق المالية، كما أنها حفزت على التداول، وأتاحت منتجات وخيارات جديدة أمام المستثمرين. وأوضح القويز أن جزءا كبيرا من جمع الأموال الذي تم في الفترة الأخيرة من ناحية اهتمام المستثمرين كان في المنتجات العقارية في المقام الأول. وقال إن القطاع العقاري بشكل عام وقطاع التمويل العقاري خاصة، سيحتاجان للسوق المالية بشكل متزايد للوفاء بمتطلباتها التمويلية. وكشف القويز عن عمل الهيئة على آلية جديدة وملاحظات فيما يتعلق بالتحديات حول الأوراق المالية، مشيرا إلى أن الهيئة تقوم بكتابة لوائح جديدة. وأشار إلى أن السوق كانت مقيدة بحكم أنها للمستثمرين المحليين، إلا أنه خلال الفترة الراهنة تعمل الهيئة على فتح المجال للرأسمال الدولي وتمكين المستثمر الأجنبي بحيث تكون السوق تنافسية وجاذبة للمصدرين الخارجي والداخلي. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

استثمارات #الصناديق_العقارية تصل 30 مليارا في 2019

أظهر الملتقى الأول للصناديق الاستثمارية العقارية المتداولة الذي تم تنظيمه في الخبر بالتعاون مع هيئة السوق المالية وشركة السوق المالية السعودية (تداول) أن حجم الاستثمارات المتوقع في الصناديق العقارية المتداولة في ٢٠١٩ سيصل إلى 30 مليار ريال. وقال ممثل هيئة السوق المالية مازن بن عبدالشكور جزار، إن صناديق الاستثمار العقارية المتداولة هي صناديق مدرجة بسوق المال السعودي، وهي متاحة لجميع المستثمرين، سواء كانوا سعوديين أو أجانب، وذلك بعد استيفاء كافة اشتراطات طرح وحدات الصندوق، ومنها أن يكون الصندوق مقفلا برأس مال مجمع لا يقل عن ١٠٠ مليون ريال للتأسيس، وبقيمة اسمية لكل وحدة تساوي ١٠ ريالات. وأكد جزار أن الهيئة تحث مدراء الصناديق العقارية لإدراجها في السوق للمزيد من الشفافية ولرفع معدلات الإفصاح. وأشار إلى أنه يجب على مدير الصندوق الالتزام بضرورة الاستثمار في عقارات مطورة فعليا (تطويرا إنشائيا) يحقق دخلا تأجيريا بشكل دوري بنسبة ٧٥ في المائة من قيمة أصول الصندوق الإجمالية وفق آخر قوائم مالية مدققة. وقال جزار: إنه يشترط لقبول إدراج الصندوق أن تتوفر لوحداته سيولة كافية وذلك بألا يقل عدد الملاك في الصندوق من الجمهور عن ٥٠ مالكا، وألا تقل ملكيتهم عن ٣٠ في المائة من إجمالي وحداته. وتابع: لو علم مدير الصندوق بانخفاض عدد مالكي الوحدات من الجمهور عن المحدد مسبقا أو نسبة الملكية من […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

صناديق الاستثمار العقارية المتداولة ذات عائدات أكثر جاذبية

قالت شركة جدوى للاستثمار إن صناديق الاستثمار العقارية المتداولة يمكن أن تشكل أداة تحوط ضد التضخم، مبينة أن عائداتها أكثر جاذبية وذلك بسبب الرسوم الضريبية المنخفضة مقارنة بالضرائب على المنتجات الاستثمارية الأخرى. وأضافت أنه يرجح أن تسهل هذه الصناديق مشاركة القطاع الخاص في تطوير الأراضي البيضاء وزيادة المعروض من العقارات من خلال تقديم مصادر تمويل بديلة وجذب رأس المال، بما في ذلك رأس المال الأجنبي، إضافة إلى توفير آلية جديدة للمستثمرين سواء كانوا شركات أو أفرادا. وأوضحت أن هذا الأمر سيؤدي بدوره إلى تقليل المخاطر للمطورين العقاريين الذين سيصبحون من خلال بيعهم أصولا مكتملة إلى الصناديق الاستثمارية العقارية قادرين على تحرير بعض الأموال التي يمكن استخدامها في مشاريع تطوير أخرى. وتوقعت أن تشجيع الصناديق العقارية لمشاركة القطاع الخاص سيؤدي إلى ارتفاع نسبة امتلاك السعوديين للمساكن إلى المستوى الذي يستهدفه برنامج التحول الوطني وهو 52% بحلول عام 2020. يشار الى أنه تم إدراج وبدء تداول وحدات “صندوق الرياض ريت” الشهر الماضي،  كأول صندوق عقاري متداول في السوق السعودي. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

خبراء: #الصناديق_العقارية تحمي حقوق المستثمرين

اتفق قانونيون ومختصون عقاريون على أن صناديق الاستثمار العقاري ستحدث نقلة إيجابية في جوانب التشريع والتنظيم والتحول نحو العمل المؤسسي، وستعزز كذلك جانب الأمان والشفافية والوضوح وحماية الحقوق للمستثمرين في قطاع العقار. وأوضح المحامي ثامر القاسم، أن اشتراطات الحوكمة في الصناديق العقارية المتداولة، تحقق الأمان لمالكي الوحدات، والاستقرار القانوني للصندوق بشكل عام، ومن ذلك: تسجيل الأصول محل استثمار الصندوق المتداول باسم شركة تابعة لأمين حفظ مستقل عن مدير الصندوق، وهذا يضمن لمالكي الوحدات فصل أصول الصندوق عن أصول مدير الصندوق، وأن أي مطالبات قضائية ضد مدير الصندوق بصفته الاعتبارية لن تطال أصول الصندوق. ومنها: وجوب موافقة مالكي الوحدات عن أي تغيير أساسي سيرد على الصندوق أو حدث جوهري طرأ عليه، فمالك الوحدة في الصندوق له الحق في ممارسة كافة الحقوق المرتبطة بالوحدة، كحق التصويت، وحقوق الأولوية وغيرها. وفيما يتعلق بالنظر في المنازعات الناشئة عن الاستثمار في تداول وحدات الصناديق العقارية؛ فإنَّ لجنة الفصل في منازعات الأوراق المالية مختصة في الفصل فيها. وقال رئيس اللجنة العقارية بغرفة الشرقية خالد بارشيد، ان ما قامت به هيئة سوق المال في أواخر عام 2006م بعد صدور موافقة مجلس هيئة السوق المالية على لائحة صناديق الاستثمار العقاري، والتي عملت على تطور المجال التنظيمي والإشرافي على صناديق الاستثمار العقاري وذلك إدراكا منها للتحديات الناشئة في هذا […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

#تداول تدرس طلبات #صناديق_عقارية لإدراجها في السوق

أوضحت السوق المالية “تداول”، أنه لديها عدة طلبات لصناديق عقارية قائمة سيتم الانتهاء من اعتمادها قريباً. وأضافت أن المستثمر الأجنبي له حق الدخول في الصناديق العقارية كما هو مسموح به في سوق الأسهم، كما أن له الحق في شراء وحدات كثيرة ولا يوجد له حدود في الاستثمار في الصندوق العقاري. وقال خالد الحصان المدير التنفيذي لـ”تداول”، أن الشركة العقارية لها الحق في إصدار أكثر من صندوق عقاري كما لها الحق في رفع رأس المال. وأشار الحصان إلى أن لائحة الصناديق العقارية تنص على أن الشركة لها الحق في الاستثمار خارج المملكة بنسبة لا تتجاوز الـ25 % من رأس مالها. وشهد السوق السعودي أمس الأول، إدراج وبدء تداول وحدات “صندوق الرياض ريت” ضمن قطاع الصناديق العقارية المتداولة. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

#تداول تدرج صناديق الاستثمار العقارية قبل نهاية العام الجاري

تعتزم شركة السوق المالية السعودية “تداول” الإعلان قريباً عن إدراج عدد من صناديق الاستثمار العقارية المتداولة “ريتس” المدرة للدخل لأول مرة بالسوق المالية السعودية وذلك قبل نهاية العام الحالي. وقالت “تداول” في بيان لها إن صناديق الاستثمار العقارية المتداولة تتيح لجميع فئات المستثمرين فرصة الوصول إلى السوق العقاري السعودي، من خلال تملّك أصول عقارية قائمة ومطورة أو جاهزة للاستخدام وقابلة لتحقيق دخل دوريٍ وتأجيري، كما يحظر على هذه الصناديق الاستثمار في الأراضي البيضاء، وذلك حسب التعليمات الخاصة بصناديق الاستثمار العقارية المتداولة التي أعلنتها هيئة السوق المالية يوم الأحد 30 اكتوبر 2016م. وتلزم التعليمات هذه الصناديق بتوزيع 90% على الأقل من صافي ربحها السنوي على مُلاك الوحدات سنوياً. وذكرت “تداول” في بيانها، أنها ستقوم باستحداث قطاع مستقل خاص بصناديق الاستثمار العقارية المتداولة داخل السوق المالية، يتم من خلاله شراء وبيع وحدات الصناديق بنفس طريقة تداول الأسهم في السوق المالية. وبينت أن هذه الخطوة تأتي بالتوافق مع رؤية المملكة 2030، وفي إطار التوجه الاستراتيجي لـ(تداول) الهادف إلى تطوير السوق المالية من خلال توفير أدوات استثمارية جديدة بالإضافة للأسهم والسندات، والتي من شأنها تنويع الخيارات الاستثمارية المتاحة للمستثمرين. وكانت هيئة السوق المالية قد اعتمدت في وقت سابق التعليمات الخاصة بالصناديق العقارية المتداولة. وأوضحت “تداول” أنه يمكن الاستثمار في صناديق الاستثمار العقارية المتداولة تماماً […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

#الرياض_للتعمير تكمل اشتراكها في #صندوق_عقاري

أعلنت  شركة الرياض للتعمير إتمام اشتراكها بتاريخ 24 مارس 2016،  في صندوق رياض التعمير العقاري الأول والمؤسس من قبل شركة الإنماء للاستثمار (مدير الصندوق) بحصة عينية تعادل 50% من ملكيتها في الأرض المملوكة لها بنسبة 85% بالرياض. وتشارك شركة الرياض للتعمير في الصندوق بشكل عيني وبما نسبته 50% من الأرض  الخام الواقعة شمال شرق مدينة الرياض والمملوكة من قبل شركة الرياض للتعمير بنسبة 85% وشركة أدير العقارية بنسبة 15%، والتي تعادل 573 مليون ريال. وكان مجلس  إدارة شركة الرياض للتعمير وافق في نوفمبر الماضي  على المشاركة في صندوق استثمار عقاري سيتم تأسيسه وفقاً لنظام السوق المالية واللوائح التنفيذية ذات العلاقة من قبل شركة الإنماء للاستثمار والتي ستتولى إدارة هذا الصندوق وفقاً للترخيص الممنوح لها من هيئة السوق المالية.   متابعة – عقاراتكم  

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

بورصة البحرين تستحدث سوق الصناديق العقارية

أصدر رئيس مجلس إدارة بورصة البحرين يوسف عبدالله حمود قراراَ بشأن استحداث سوق الصناديق الاستثمارية العقارية في بورصة البحرين وإضافته إلى الأسواق المعتمدة من قبل البورصة للتداول. وستتمكن الجهات الراغبة من إدراج الصناديق الاستثمارية العقارية المرخصة من قبل مصرف البحرين المركزي في هذا السوق، كما يمكن تداول هذه الصناديق من قبل المستثمرين في السوق الثانوي طبقا للقواعد العامة للتداول الواردة في مجلد قواعد السوق، علما بأنه سيتم إصدار تفاصيل هذا السوق وآلية التداول في وقت لاحق من قبل الرئيس التنفيذي للبورصة. يذكر أن نظام التداول الآلي في البورصة يضم العديد من الأسواق مثل سوق الأسهم وسوق أدوات الدين بالإضافة إلى سوق الصناديق الاستثمارية سوق أذونات الخزينة، وأخيرا سوق الصناديق الاستثمارية العقارية، حيث توفر هذا الأسواق خيارات واسعة أمام المستثمرين لتنويع محافظهم الاستثمارية والاستفادة منها في إدارة المخاطر وكذلك تعظيم فرص الربحية.   متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...