العقارات الخليجية

العقارات الخليجية

#دبي: تغيير اسم الشركة لا يفض العلاقة الايجارية بين المالك والمستأجر

أكد رئيس مركز فض المنازعات الايجارية التابع لدائرة الأراضي والأملاك بدبي عبد القادر موسى، أن العلاقة الايجارية بين المالك والمستأجر لا تنفض بتغير المسمى التجاري للشركات. وقال موسى إن قانون الايجارات حدد الحالات التي تستمر فيها العلاقة الايجارية بين المؤجر والمستأجر في حال كان المستأجر شركة أو مؤسسة و من بينها إحداث تغيرات في تكوين الشركة والاسم التجاري. وأوضح أن العلاقة الايجارية لا تتأثر أيضا مع تغيير كل أو بعض شركاء هذه الشركة. وأشار موسى الى أن العلاقة الايجارية تنفض إذا كان الطرف الآخر كائن اعتباري (جهة أو شركة أو مؤسسة) في حال ألغيت رخصة الشركة حتى ولو استمر الشركاء في شركة جديدة فالأمر مرتبط بإلغاء الرخصة التجارية للشركة التي هي الطرف المستأجر. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

توقعات بارتفاع أسعار العقارات البحرينية 4%

أكد عقاريون بحرينيون أن قرار إلزامهم بدفع 12 دينارا عن كل متر مربع من المساحات المستثمرة لمشاريعهم العقارية، مقابل حصولهم على خدمات البنية التحتية، سيرفع كلفة العقار السكني والتجاري بنسبة تفوق الـ 4%. وأوضحت مصادر، أن ارتفاع تكلفة العقارات بمملكة البحرين ستكون على كل من المستثمر والمستفيد، فضلاً عن الركود الذى سيصيب السوق العقاري بسبب التحديات الاقتصادية. وأكدت المصادر، أن القرار أحدث إرباكا في سوق العقارات، مطالبين الحكومة بالتريث فى تطبيقه. يُذكر أنه تم صدور القانون في الشهر الماضي، وتم نشره فى الجريدة الرسمية، على أن يكون شامل لمختلف مناطق البحرين، وليس مناطق التطوير العمراني فقط. وفى أبريل الماضي، توقع تقرير صادر عن شركة الاستشارات العقارية الدولية الرائدة “كلاتونز”، انخفاض الأسعار بسوق العقارات البحريني، مما سيُعزز فرصاً جيدة للمستأجرين خلال عام 2017. وقال فيصل دوراني، رئيس الأبحاث في شركة “كلاتونز”، إن هناك سياسات للبحرين يمكن أن تكبح جماح النشاط الاقتصادي منها فرض ضريبة القيمة المضافة بعام 2018، إلا أن دفع الدولة بمشاريع جديدة سيعزز ثقة المستأجرين بالقطاع. وأشارت كلاتونز” إلى حدوث تقلب في قيم الوحدات السكنية، مع استمرار زيادة معدلات طرح الوحدات السكنية للمبيعات بالسوق، دون رقابة على المعدلات الحالية. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

نمو معاملات الرهن العقاري بالشارقة خلال سبتمبر

فادت دائرة التسجيل العقاري في الشارقة، بأن عدد معاملات الرهن العقاري في الإمارة بلغ 295 معاملة خلال سبتمبر الماضي، بزيادة نسبتها 10.5% مقارنة بأغسطس 2016، فيما ارتفعت معاملات البيع خلال سبتمبر بنسبة 1.5% مع بلوغها 289 معاملة، مقارنة بـ285 معاملة في أغسطس. إلى ذلك، اعتبر خبيران عقاريان، أن ارتفاع عوائد وجاذبية القطاع العقاري، خصوصاً من الأراضي التجارية والوحدات السكنية، حفز البنوك على الاستمرار في التمويل أخيراً، مشيرين إلى أن المتغيرات الاقتصادية العالمية التي انعكست على المنطقة بشكل عام، أسهمت في زيادة استقطاب القطاع العقاري لتعاملات بيع متنامية من قبل مستثمرين مواطنين. لمشاهدة رسم بياني يوضح المناطق التي تركزت فيها معاملات البيع بإمارة الشارقة خلال سبتمبر مقارنة مع أغسطس، يرجى الضغط على هذا الرابط. وتفصيلاً، أظهرت بيانات إحصائية صادرة عن دائرة التسجيل العقاري في الشارقة، أن معاملات الرهن العقاري في الإمارة بلغت خلال سبتمبر الماضي 295 معاملة، بنمو نسبته 10.5% مقارنة بتعاملات الرهن خلال أغسطس السابق التي بلغت 267 معاملة، فيما وصلت معاملات البيع خلال سبتمبر 289 معاملة مقارنة بـ285 معاملة في أغسطس، وبنمو نسبته 1.5%. وأوضحت البيانات أن معاملات التصرفات العقارية الأخرى بلغت خلال سبتمبر الماضي 599 معاملة مقارنة بعدد 1083 معاملة خلال أغسطس 2016، بتراجع وصلت نسبته إلى نحو 44%، في حين بلغ إجمالي المعاملات العقارية في الإمارة خلال […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

الكويت: انخفاض طلبات الإسكان إلى 103 آلاف طلب

قال بيت التمويل الكويتي (بيتك) اليوم الخميس إن المؤسسة العامة للرعاية السكنية الكويتية نجحت في تلبية عدد من الطلبات الإسكانية خلال الربع الثالث من 2016 لينخفض عدد الطلبات القائمة الى 103 الاف طلب مقدم منذ 1985. وأضاف (بيتك) في تقريره ربع السنوي حول المشروعات السكنية التي تنفذها المؤسسة خلال الربع الثالث انه طبقا لخطة الكويت فإنها تهدف الى إنجاز اكثر من 36 الف وحدة سكنية حتى 2017. وذكر أن تنفيذ هذه الوحدات يتم وفقا لشروط فنية صارمة وضعتها المؤسسة لتنفيذ مشروعات المدن السكنية الجديدة إذ يلبي ذلك العدد من المشروعات جانبا من الطلبات المتراكمة مبينا ان الطلبات الاسكانية القائمة منذ بداية العام بلغت 4725 طلبا. وأوضح أن المؤسسة تمكنت من توزيع 2413 قسيمة خلال أغسطس وسبتمبر الماضيين في الضاحية ال12 من مشروع (جنوب المطلاع) طبقا لجدول التوزيعات المقترحة للسنة المالية الحالية فيما تخطط المؤسسة لتوزيع 4280 قسيمة خلال الربع الرابع في نفس المشروع ما قد يخفف من حجم الأزمة الإسكانية في البلاد بزيادة حجم المعروض من الأراضي السكنية الجديدة. ورأى أن (الرعاية السكنية) نجحت في استكمال بعض المشاريع التي كان مخططا لها إذ اقتربت من تسليم وإنجاز بعض منها مبينا أنها تضم مشروعات بقيمة 38 مليون دينار لإنشاء وإنجاز المباني العامة في (شمال غرب الصليبخات) ونحو 9ر9 مليون دينار في […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

قطر: ارتفاع التعاملات العقارية رغم غياب الصفقات الكبرى

قالت مجموعة إزدان القابضة إن القطاع العقاري شهد خلال الأسبوع الرابع من شهر نوفمبر المنصرم ارتفاعا طفيفاً على مستوى القيمة الإجمالية للتعاملات برغم غياب الصفقات الإستثائية الكبرى والتي تزيد قيمتها عن 100 مليون ريال، وتراجعاً في عدد الصفقات المنفذة والتي تم تنفيذها في مختلف المناطق والبلديات، حيث بلغ العدد الإجمالي للصفقات التي تم تنفيذها 71 صفقة مقابل 85 صفقة في الأسبوع السابق بانخفاض نسبته 16.5%، وبلغت قيمة التعاملات نحو 392 مليون ريال مقابل 389 مليون ريال في الأسبوع السابق محققة نموا طفيفا بنسبة 0.9% مقارنة بالأسبوع السابق. وأشار تقرير ازدان الأسبوعي إلى أن المباني الجاهزة واصلت تفوقها على الأراضي الفضاء حيث استحوذت على نسبة 83.4% من التعاملات، وقد تم تنفيذ 53 صفقة للعقارات الجاهزة بنسبة 74.6% من إجمالي عدد الصفقات المنفذة وبقيمة بلغت 327.6 مليون ريال، مقابل تنفيذ 18 صفقة للأراضي الفضاء نسبتها 25.4% من عدد الصفقات المنفذة وبلغت قيمتها الإجمالية 65 مليون ريال. وتصدرت بلدية الدوحة التعاملات العقارية على مستوى قيم المبايعات من خلال استحواذها على نسبة 58.7% من مجمل تعاملات الأسبوع، حيث بلغت قيمة تعاملات بلدية الدوحة نحو 230.5 مليون ريال. كما استحوذت بلدية الدوحة على العدد الأكبر من الصفقات من خلال تنفيذ 17 صفقة بحصة نسبتها 24% من إجمالي عدد الصفقات المنفذة خلال الأسبوع، جاءت بعدها بلدية […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

التجارة الكويتية تنصح بشراء العقارات من المعارض المرخصة

نصحت وزارة التجارة والصناعة الكويتية المواطنين والوافدين الراغبين في شراء العقارات بضرورة التوجه إلى المعارض المرخص لها من الوزارة وليس عن طريق شبكة الإنترنت لما يحمله ذلك من مخاطر. وقال الوكيل المساعد لشؤون الرقابة التجارية في الوزارة عيد الرشيدي في تصريح صحافي عقب افتتاح معرض القاهرة الدولي العقاري الذي انطلق في فندق (جميرا) بالكويت أمس الأربعاء بمشاركة كبريات الشركات العقارية إن المشاركين في المعرض يقدمون للجمهور أفضل ما لديهم من مشروعات سكنية تتمتع بتنوع الأذواق علاوة على التسهيلات المقدمة مما يوفر على الجمهور عناء البحث عن متطلباته. ولفت إلى أهمية مثل هذه المعارض العقارية المتخصصة لاسيما أنها تقام تحت رقابة مباشرة من وزارة التجارة والصناعة مما يمنحها ثقة في المشاريع التي يتم طرحها خلالها. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

تفاؤل بمزيد من الانتعاش في عقارات دبي وأبوظبي

أكد تقرير حديث اتجاه سوقي العقارات في دبي وأبوظبي الى مزيد من الانتعاش، مشيرا الى أنه حتى الربع الأخير من العام الجاري يتجه السوقان إلى الانتعاش. وأشار موقع ريالتي تايمز العقاري إلى أن متوسط إيجارات الشقق في دبي بلغ 124 ألف درهم في أكتوبر العام الجاري، بارتفاع 1 % مقارنة بالشهر السابق له. كما ارتفع متوسط عائد الشقق في دبي بنسبة 1 % ليصل إلى 5.6 %، بينما ارتفع العائد الإيجاري للفئات الفردية بنسبة 7.8 %. وكان أعلى ارتفاع في فئة الاستوديو خلال أكتوبر، حيث سجل ارتفاعاً في سبتمبر وعلى مدى الربع الثالث من العام. وبلغ متوسط إيجار الاستوديو في دبي 65 ألف درهم بارتفاع بنسبة 8 % في أكتوبر مقارنة بالشهر السابق له، وبارتفاع بنسبة 2 % على متوسط الإيجارات في الربع الثالث. وبلغ متوسط إيجار الشقة غرفة وصالة 92 ألف درهم في أكتوبر، بارتفاع 1 % على متوسط الإيجارات في الربع الثالث، ما يرفع العائد الإيجاري للمالكين إلى 6.6 %. في فئة الغرفتين نوم بلغ متوسط الإيجار 143 ألف درهم، بانخفاض 1 % على متوسط الإيجارات في الربع الثالث. وفي أبوظبي يبدو أن التراجع في الإيجارات في الربع الثالث وصل إلى نهايته، حيث ارتفع متوسط الإيجارات بنسبة 1 % في أكتوبر ليصل إلى 130 ألف درهم مقارنة بالشهر […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

#الديار القطرية تبدأ تشطيب مشروع توزر في تونس قريبا

أكد خالد محمد السيد الرئيس التنفيذي لمجموعة الديار القطرية أن علاقة قطر والشركة بتونس وطيدة وأن المشاركة في المؤتمر تونس 2020 إنما تأتي تكريسا لهذه العلاقة. وقال السيد إن الديار القطرية تنفذ في تونس مشروع توزر الذي يتكون من مشروع سياحي يضم 90 غرفة وقصرين “منتجع توزر الصحراوي”، قائلاً:” نحن بدأنا في التنفيذ الفعلي على الأرض منذ 13 شهرا وتم الانتهاء تقريباً من هيكل المباني وسنبدأ في التشطيب خلال شهرين من الآن وسننتهي من المشروع خلال عام أو أقل. وأكد أن الديار القطرية حافظت على نفس حجم الاستثمار المخطط له للمرحلة الأولى للمشروع، وأوضح أنها تكفي لإنهاء كامل المشروع، مع إمكانية توسيع المشروع مستقبلاً. ونوه السيد بأن الديار ركزت في تنفيذ المشروع على الاعتماد على الخبرات المحلية من المقاولين والاعتماد على مواد البناء المحلية مع بعض الاستثناءات مثل التجهيزات الصحية، حتى أن التصميم كان بخبرات تونسية. وقال: “نحن الآن في طور التنفيذ وقد وقعنا مع شركة “أننتارا” مشغل المشروع وقد انتهوا من التصميم الداخلي للمشروع”. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

#ترامب يهدد #سوق_العقارات بالمنطقة

ذكر تقرير حديث صادر عن شركة كلاتونز للاستشارات العقارية، أن نتائج انتخابات الرئاسة الأمريكية وفوز المرشح الجمهوري دونالد ترامب شكل حلقة جديدة في مسلسل عدم استقرار سوق العقارات في الشرق الأوسط، وذلك بعد انخفاض أسعار النفط وهبوط الاقتصاد العالمي. وقال الشريك الرئيسي لدى كلاتونز ستيفين مورجان: “على الرغم من التحسن في أسعار الدولار والنفط بعد الانخفاض الذي شهده كلاهما بعد نتيجة الانتخابات، إلا أننا لا نزال حذرين من أدائهما على المدى الطويل، وخصوصاً بعد تولي الرئيس مهامه في شهر يناير من العام المقبل”، وفقاً للتقرير. وأشار التقرير: إلى أن أزمة انخفاض الدولار والتضخم في أسعار الواردات امتدت إلى أصحاب العقارات بالمنطقة لتضعهم تحت مزيد من الضغوط بعد هبوط أسعار النفط. وبحسب التقرير: فإن أي انخفاض جديد في أسعار البترول سيتسبب في المزيد من الآثار السلبية على سوق العقارات بالمنطقة. وأظهر التقرير: إقبال مواطني الشرق الأوسط على سوق العقارات في لندن يتبعها ولاية نيويورك وسنغافورة، وجاءت مدينة لوس أنجلوس في المركز الثامن في قائمة العام 2016. وأوضح التقرير: خروج نيويورك من قائمة الأماكن الجاذبة للمستثمرين في العام 2017، مشيراً إلى عدم دخول أي مدينة أمريكية ضمن اختيارات مستثمري المنطقة في العام المقبل. وأشار التقرير: إلى أن مدينة لندن تراجعت إلى المركز الثاني في قائمة 2017 لتأخذ مكانها مدينة دبي كوجهة مفضلة […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

أسعار الإيجارات في الشارقة أرخص بنسبة 38% عن معدلات 2008

كشف تقرير واقع القطاع العقاري في دولة الإمارات خلال الربع الثالث من 2016 والصادر عن شركة “استيكو” المتخصصة في مجال الاستشارات العقارية، أن متوسط أسعار الإيجارات في الشارقة لا يزال أرخص بنسبة 38% عما كانت عليه الأسعار في عام 2008. وبين التقرير أن سوق العقارات في الإمارات الشمالية يشهد حالة استقرار، حيث شهدت معدلات إيجارات الشقق في الشارقة تغيرات طفيفة في الربع الثالث بانخفاض بلغت نسبته 1 % فقط، وسجلت عجمان ارتفاعاً بنسبة 1% مقارنة بالربع السابق، في الوقت الذي سجلت فيه رأس الخيمة زيادة قدرها 1 % عن الربع السابق. وتتراوح أسعار الإيجار في المشاريع الجديدة في الشارقة من 20ألف إلى 30ألف درهم لشقق الاستوديو، ومن 45 ألف إلى90 ألف درهم للشقق السكنية بثلاث غرف نوم. وتتراوح معدلات الإيجار في منطقة المجاز من  25 ألف إلى 35  ألف دهم لشقق الاستوديو، فيما يتراوح السعر للشقق السكنية بثلاث غرف نوم بين 48 ألف و90 ألف درهم. أما في منطقة الكورنيش فإن الإيجارات تتراوح بين 26 ألف و35 ألف لشقق الاستوديو، وبين 60 ألف  و95 ألف درهم للشقق السكنية بثلاث غرف نوم. وأشار التقرير إلى الأداء القوي للقطاع العقاري في رأس الخيمة خلال الربع الثالث،  حيث “يوجد في إمارة رأس الخيمة 3600 غرفة فندقية وارتفعت نسبة الإشغال فيها إلى 71%. وتراوحت […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...