القطاع العقاري

القطاع العقاري

تراجع #الصفقات_العقارية في المملكة بنسبة 38% خلال الربع الأخير

تراجعت مؤشرات وزارة العدل العقارية في عدد الصفقات بمناطق المملكة بعدد  24,765 الف صفقة عقارية خلال الربع الاخير من العام الحالي 1437هـ منخفضا بنسبة 37.85 % مقارنة بما سجلته المؤشرات في نفس الفترة من العام الماضي 1436هـ, وسجل القطاع السكني انخفاضا بلغ 22,117 الف صفقة عقارية منخفضا بنسبة38.60  % كما سجل القطاع التجاري انخفاضا بلغ 2,648 الف صفقة عقارية منخفضا بنسبة 32.56 % تقريبا . وسجلت مؤشرات وزارة العدل العقارية في الربع الاخير من هذا العام 1437هـ 40,667 الف صفقة عقارية في مناطق المملكة منها 35,183  الف صفقة في القطاع السكني, و5,484  ألف صفقة في القطاع التجاري. واستحوذت صفقة قطعة ارض على مجمل الصفقات مسجلة 34,642  صفقة  منها 30,105  صفق قطعة ارض سكنية, و4,537 صفقة قطعة ارض تجارية, توزعت باقي الصفقات على3,042  صفقة شقة منها 2,900 صفقة شقة سكنية, و142  صفقة شقة تجارية, و1,705  صفقة ارض زراعية منها970  صفقة سكنية, و735  صفقة تجارية, 467  صفقة بيت منها 444  بيت سكني, و 23 صفقة بيت تجاري, و310  صفقة معرض/محل منها 304صفقة سكنية, و 6 صفقات تجارية, و 226 صفقة فيلا منها211  صفقة فيلا سكنية, و15 فيلا تجارية, و137 صفقة عمارة منها 119 عمارة سكنية, و 18 صفقة عمارة تجارية , و123  صفقة مرفق منها 117 صفقة سكنية, و6  صفقات تجارية, و8 […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

40 % من المكاتب العقارية في السعودية مخالفة

كشف مسؤول في اللجنة الوطنية العقارية بمجلس الغرف السعودية، أن إحصائية غير رسمية تشير إلى وجود أكثر من 60 ألف مكتب عقاري موزع على مناطق ومدن المملكة، 40% منها غير نظامية وتعمل تحت التستر من قبل عمالة وافدة. وقال المسؤول إن الحملات التي قامت بها وزارات الداخلية والتجارة وبعض الجهات المسؤولة خلال العامين الماضيين على المكاتب العقارية، أسهمت في إغلاق مكاتب عقارية غير نظامية وإنهاء خدمات كثير من العمالة المخالفة التي كانت تدير تلك المكاتب. وأشار إلى أن العمالة المخالفة التي تسيطر على جزء كبير من السوق تحت غطاء مواطنين سعوديين، تعد سببا رئيسيا في رفع الأسعار، وذلك من خلال الصفقات العقارية التي يجرونها سواء كانت بيع أرض أو وحدة سكنية. وأوضح أن المخالفات في بعض المكاتب العقارية ما زالت موجودة في بعض المخططات، خاصة التي تقع على أطراف المدن وبعيدة عن الرقابة، إذ إن تلك المكاتب ما زالت تديرها بعض العمالة المخالفة وتقوم بإبرام صفقات وبيع وحدات سكنية. وأشار إلى أن الأعوام الخمسة الماضية شهدت السوق العقارية دخول عدد من الشركات العقارية الخليجية العملاقة والمتخصصة في مجال البناء والتطوير، علاوة على ضخ سيولة كبيرة من سيدات الأعمال في السوق والاستثمار في مجال البيع والشراء، إلا أن وجود مكاتب غير مرخصة أدى إلى زرع عدم الثقة في السوق، ما أدى […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

#سيتي_سكيب_دبي يسلط الضوء على مستقبل #القطاع_العقاري في المنطقة

تم افتتاح الدورة الخامسة عشر من معرض ومؤتمر سيتي سكيب جلوبال 2016 في دبي رسمياً اليوم. لتبشِّر بآفاق مشرقة للقطاع العقاري في الشرق الأوسط تستند إلى مزيج من الابتكار والتفسير العصري للتصميم التقليدي. وبالتزامن مع دخول الموجة الأولى من الزوار إلى قاعات المعرض في مركز دبي التجاري العالمي لاستعراض التشكيلة الكبيرة من المشاريع العقارية المطروحة في دول المنطقة والعالم، كان الخبراء قد أزاحوا الستار لتقديم إطلالات رائعة على ما يخبئه المستقبل للسوق العقارية. ورغم أن ملامح مستقبل القطاع العقاري تستند إلى تكنولوجيا جديدة وناشئة، إلا أنه تم إبلاغ المهندسين والمصممين المعماريين الذين تجمعوا تحت سقف واحد في معرض ومؤتمر سيتي سكيب جلوبال أنه بغية ضمان مستقبل مستدام للسوق العقارية فسوف يتوجَّب عليهم إحياء المعارف القديمة والاستعانة بطرق تقليدية كلاسيكية موغلة في القِدَم. وكانت هذه هي إحدى الرسائل القوية التي تم توجيهها في مؤتمر سيتي سكيب جلوبال تحت عنوان “اكتشاف مستقبل القطاع العقاري” الذي عُقِد في فندق كونراد دبي أمس (الإثنين) قبل يوم من افتتاح المعرض بمشاركة 1200 مندوب. وفي سياق استعراضها لملامح الأفق العمراني لدولة الإمارات العربية المتحدة بعد 20 عاماً من الآن، شدَّدَت جين دنكان، رئيس المعهد الملكي للمهندسين المعماريين البريطانيين، على أهمية الدور الذي سوف يلعبه إدماج التقنيات التقليدية في تصميم المباني العصرية. ودعت دنكان المهندسين المعماريين المعاصرين […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

دراسة: #القطاع_العقاري أفضل استثمارات الخليجيين

أظهرت دراسة اقتصادية شملت مجموعة من المستثمرين الخليجيين أن العقار هو أفضل القطاعات للاستثمار بالنسبة لهم في ضوء أجواء عدم اليقين التي تحيط بالاقتصاد العالمي. وكشفت الدراسة التي نشرت اليوم وأجرتها شركة (يوغوف لأبحاث الأسواق) ومقرها دبي أن 54 في المئة ممن شملتهم الدراسة يفضلون الاستثمار في القطاع العقاري في حين أظهر 13 في المئة منهم فقط اهتماما بالاستثمار في قطاع الأسهم. وقالت الدراسة أن الإمارات العربية المتحدة من بين أكثر الدول جذبا للاستثمارات العقارية في العالم حيث اكد 65 في المئة من المستثمرين الخليجيين أنها الخيار الأكثر جاذبية في الشرق الأوسط في حين يرى 64 في المئة منهم أن دبي هي المدينة الأفضل لشراء عقار في المنطقة. وبينت أن العوامل الأكثر أهمية بالنسبة للمستثمرين قبل اتخاذ قرار الاستثمار في القطاع العقاري هي جودة العقارات القائمة ونسبة الربح التي تضيفها مقابل المبالغ المستثمرة. وأشارت الى أن قرار الاستثمار في القطاع العقاري بات يعتمد بشكل أساسي على وضع السوق في البلد المستهدف ومستوى الخدمات والبنية التحتية التي يتمتع بها مقابل الاستثمار موضحة أن إمارة دبي بشكل خاص تمتلك القدرة على منافسة مدن عالمية في هذا المجال إذ تمتاز ببنية تحتية متطورة وخدمات عقارية متنوعة. وأفادت الدراسة بأن المستثمر الخليجي يثق بالعقار المدر للدخل في فترات عدم الاستقرار التي تواجه أسواق الأسهم […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

بتحفيز من #رؤية_السعودية_2030.. توقعات بتراجع أسعار العقارات خلال عامين

توقعت مجموعة “جيه إل إل” أن تنتعش المشاريع المستقبليةبعد طرح الرسوم على الأراضي البيضاء في شهر يونيو، ممّا سيؤدي إلى تراجع أسعار الأراضي والمنازل في عامَي 2017 و2018. وأوضحت المجموعة أن المستثمرين الأجانب يعربون عن اهتمامهم بالسوق السعودية، غير أنّه من المتوقع أن يستغرق هذا التغيير بعض الوقت بينما تُعدّ الشركات استراتيجياتها لدخول السوق السعودية، مستبعدة أن يكون طلب هذه الشركات للمكاتب كبيراً بشكل ملحوظ حتى يستقر الاقتصاد وتدخل قوانين وأنظمة جديدة حيّز التنفيذ. ووفقاً للتقرير فانه تستعدّ الرياض لزيادة في المساكن، ليصل إجمالي مخزون الوحدات السكنية إلى أكثر من مليون وحدة، بينما يبقى العرض في جدّة دون تغيير مقارنةً بالربع الأول من عام 2016. لكن وبحسب تقرير”جيه إل إل” حول السوق العقارية في الرياض وجدة للربع الثاني من عام 2016، فأنّ رؤية السعودية 2030 تركز بشكل محوري على تنويع الاقتصاد وإعادة هيكلته للتعويض عن التراجع في أسعار النفط، وتظهر التقارير أنّ الرياض وجدّة لا تزالان تشهدان تباطؤاً عاماً في الأداء. وابان التقرير أن وزارة الإسكان بدأت في تنفيذ أول مشروع يقضي ببناء 7000 فيلا بالتعاون مع القطاع الخاص، على مساحة 6.5 مليون متر مربع في الجزء الشرقي من الرياض. سيتألف هذا المشروع الذي أُطلق عليه اسم “بوابة الشرق”، من فلل فاخرة على مساحة أرض إجمالية تبلغ 316 متر مربع […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

80% من ممارسي #الوساطة_العقارية بلا ترخيص

أكَّد باحث أكاديمي في الأنظمة العقارية، أن عدم التفعيل المناسب للائحة تنظيم المكاتب العقارية تسبب في بعض التجاوزات ممن يمارسون عمل الوساطة العقارية ولم يتخذ بحقهم أي إجراء يذكر للحد منها، مبينًا أنه على الرغم من مضي 39 عامًا على صدور هذه اللائحة إلا أنها جيدة من الناحية القانونية. وقال الدكتور سالم المطيري ، إنه وجد في كثير من المناطق وخصوصًا في مخططات المنح من اتخذ الوساطة مهنة له، لقلة أعبائها المادية، وسهولة عملها، وهو غير مرخص له بممارسة هذا النوع من الأنشطة، مخالفًا بذلك الأنظمة والقوانين والتشريعات. وأضاف، أنه في استبانة علمية وجد أن نسبة من يمارسون مهنة الوساطة العقارية من غير المرخص لهم تصل إلى 80 في المائة، وهي نسبة لا يُستهان بها أبدًا، ومع ذلك فإن العقوبات التي وردت في اللائحة التي تدور بين الغرامة بما لا يتجاوز 25 ألف ريال، أو قفل المكتب نهائيًا أو إلغاء الترخيص لم تفعَّل التفعيل الصحيح من قبل الجهة المشرفة على مثل هذا النشاط، حيث كان من بين الأعمال المنوطة بأصحاب المكاتب العقارية من الوسطاء هو التوسط في إيجار الوحدات السكنية أو التجارية كما نصت عليه اللائحة في مقدمتها. ومع كثرة إشكالات السوق العقاري وبخاصة الدعاوى التي تكون بين المؤجرين والمستأجرين، اتخذ مجلس الوزراء بشأنها إجراء تمثَّل في إقرار عدد من […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

1.6 تريليون ريال قيمة 1.2 مليون صفقة عقارية خلال 5 أعوام

سجلت مؤشرات وزارة العدل العقارية على مدى 4 أعوام وسبعة أشهر 1,195,967 مليون صفقة عقارية بقيمة إجمالية تخطت 1,596 تريليون ريال استحوذ القطاع السكني على معظمها مسجلا  1,021,246 صفقة عقارية بقيمة اجمالية تخطت 1,044 تريليون ريال في حين سجل القطاع التجاري 174,721 صفقة عقارية بقيمة اجمالية تخطت 551,77 مليار ريال . واستحوذت 5 مناطق رئيسية على الحصة الأكبر من عدد الصفقات المنفذة منذ 5 اعوام وحتى الآن مسجلة963,531  صفقة عقارية منفذة  بقيمة اجمالية تجاوزت 1,504 ترليون ريال استحوذ القطاع السكني على معظمها مسجلا  830,076 صفقة عقارية بقيمة اجمالية تجاوزت 980,3 مليار ريال في حين استحوذ القطاع التجاري على 133455 صفقة عقارية بقيمة تخطت 524 مليار ريال. وتصدرت منطقة الرياض القائمة خلال الفترة مستحوذة على 386,951 الف صفقة عقارية منفذة  بقيمة اجمالية بلغت 579,321   مليار ريال, وحلت منطقة مكة المكرمة ثاني القائمة مستحوذة على  217,540 صفقة عقارية منفذة بقيمة اجمالية تخطت 545,287 مليار ريال, فيما جاءت المنطقة الشرقية في المرتبة الثالثة مستحوذة على 226,081 الف صفقة عقارية منفذة بقيمة اجمالية  تجاوزت 249,922 مليار ريال، ثم منطقة المدينة المنورة مستحوذة على  95,975 صفقة عقارية بقيمة اجمالية تخطت 110,079 مليار ريال, وخامسا منطقة عسير مستحوذة على 36,984 الف صفقة عقارية منفذة بقيمة اجمالية بلغت  19,768 مليار ريال. الرياض – عقاراتكم عروض عقارية منوعة: […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

عقاريون: #القطاع_العقاري بحاجة لمزيد من الشركات الجديدة

  عزا عقاريون حاجة السوق العقاري الى مزيد من الشركات الجديدة الى ارتفاع الطلب على الوحدات العقارية لمختلف الأغراض، وأكدوا أن القطاع يواجه نموا كبيرا يتطلب شركات وطنية وأجنبية. وأوضح العقاريون خلال مشاركتهم في فعاليات مؤتمر اليورومني بالرياض، أن الطلب العقاري يصل إلى 200 ألف وحدة سنويا، بينما تبلغ طاقة المطورين العقارين ما بين 30 إلى 70 ألف وحدة سنويا. وأشار رئيس الاستثمار العقاري بشركة “ماسك” عمر نحاس، الى أهمية التنويع بالاستثمار العقاري بطريقتي التنويع الجغرافي، ونوعية الاستثمار والذي يستهدف الاستثمار العقاري السكني والتجاري والمكتبي. وأكد نحاس أن حجم الطلب على العقارات بالمملكة خصوصاً السكني ضخم، لافتاً إلى أن حجم الطلبات تأتي من داخل المملكة مما يجعل الاستثمار ذا جدوى أفضل. وأوضح سلمان بن سعيدان أن سوق الإسكان بالمملكة بحاجة لإنشاء أكثر من 200 ألف وحدة سكنية بالعام، وأن قدرة المطورين السعوديين محدودة تصل إلى ما بين 30 إلى 70 ألف وحدة سكنية بالعام الواحد. وقال رئيس مجلس إدارة بن سعيدان العقارية، إن السوق بحاجة لدخول شركات أخرى أجنبية لتمارس دور المقاول برعاية شركات سعودية، وستنظم وزارة الإسكان تلك العلاقة، مبينا أنه وخلال الأسبوعين القادمين ستبدأ شركتهم بإنشاء 450 وحدة سكنية شمال الرياض وبالتعاون مع وزارة الإسكان.   متابعة – عقاراتكم        

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

العقاريون يتجهون إلى تأجير الشقق في ظل العزوف عن شراء الفلل

توقع عقاريون استمرار حركة النمو في قطاع تأجير الشقق السكينة في ظل العزوف عن تملك المواطنين للفلل السكنية في انتظار ما تسفر عنه حزمة القرارات التي تعتزم وزارة الإسكان تطبيقها في غضون الأشهر المقبلة وعلى رأسها نظام رسوم الأراضي البيضاء ومشروع إيجار وغيرها من المشاريع المنظمة للسوق والتي يتوقع أن تسهم بشكل إيجابي في خفض الأسعار. وذكر محمد الطوالة مالك مؤسسة عقارية تسويقية أن الشقق السكنية القريبة من الخدمات والمدارس هي الأكثر ارتفاعاً خلال الفترة الماضية، مبيناً أن نشاط حركة التأجير يعد الملاذ الأول في جني الأرباح  هذه الأيام، إذ يعتبر المتنفس الوحيد في تحقيق الإيرادات خصوصاً للسماسرة. وأكد أن أكثر من استفاد من موجة تأجير الشقق هم  الوسطاء العقاريون، وأصحاب الشقق التي تم إنشاؤها من أجل الاستثمار فيها عبر تأجيرها، وأدى ذلك إلى حدوث حرب أسعار في ظل تزايد إنشاء مثل هذه المشاريع وتوسعها بشكل كبير وحفز على انخفاضها ولو بنسب بسيطة. وأعتبر العقاري فيصل البواردي أن قطاع تأجير الشقق السكنية هو المسيطر خلال الفترة الماضية في ظل الركود الذي يشهده السوق  خصوصاً قطاع الفلل السكنية، وقال إن ” إعلان وزارة الإسكان عن مشاريعها الجديدة، وقرب تطبيق رسوم الأراضي، ألقى بظلاله إيجابا على الحركة التأجيرية التي انعكست بشكل طفيف على السوق العقارية التي تشهد حركة بطيئة في مكاسبها”. وأضاف […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...