المكاتب العقارية

المكاتب العقارية

شطب 50% من #المكاتب_العقارية في السعودية

كشف رئيس اللجنة العقارية بغرفة جدة، خالد الغامدي عن شطب نحو 50% من مكاتب العقار، عقب ممارستها للنشاط العقاري في مختلف مناطق المملكة بطرق غير نظامية. وأضاف الغامدي، أن ذلك بسبب المرحلة التصحيحية التي يشهدها السوق العقاري، بعد موجة الارتفاع التي شهدها القطاع في الفترة الأخيرة. من جهته قال رئيس لجنة التثمين العقاري بغرفة جدة عبدالله الأحمري، إن معظم المكاتب العقارية التي خرجت من السوق، كانت مكاتب عشوائية يديرها وافدون مخالفون تحت غطاء سعوديين. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

#العدل: كتابات العدل ملتزمة بتطبيق #الرهن_العقاري

أكّد المتحدِّث الرسمي لوزارة العدل الشيخ الدكتور منصور بن عبدالرحمن القفاري، أن كتابات العدل تختص بتوثيق العقود والإقرارات, مبيناً أن بعض المتعاملين بالرهن العقاري يلجؤون إلى إلزام المالك بالإفراغ لصالحهم وتوثيق الرهن في أوراق عرفية ضماناً لحقهم في بيع العقار مباشرةً في حال تعثر المدين ، وذلك بالمخالفة لنظام الرهن العقاري. وبيّن أن كتابات العدل كانت ولا زالت تجري توثيق الرهن العقاري لأي شخص طبيعي أو معنوي بحسب النصوص النظامية والتعليمات العامة المنظمة لذلك, ووفق نماذج مخصصة لهذا الغرض وقد تم التعميم على جميع كتابات العدل بالعمل وفقاً لنظام الرهن العقاري المسجل بموجب التعميم (13/ت/4688) لتاريخ 10 /9 /1433هـ. ودعا القفاري عموم المتعاملين بالرهن العقاري إلى توثيق الرهن لدى كتابة العدل المختصة، لضمان الاستفادة من الإجراءات الواردة في نظام التنفيذ ونظام الرهن العقاري المسجل في حال تعثر المدين عن السداد، وذلك بالتنفيذ على العقار المرهون وفقاً للإجراءات المحددة في نظام التنفيذ. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

#غرفة_جدة: #المكاتب_العقارية الوهمية تسيئ لسوق العقار

أكدت اللجنة العقارية بغرفة جدة أن المكاتب الوهمية التي تعمل بدون ترخيص تسهم في الإساءة إلى سوق العقار السعودي. جاء ذلك خلال لقاءها القطاعي بمركز جدة للمنتديات والفعاليات، بحضور عدد من الأكاديميين المتخصصين في الشأن الاقتصادي والاستثماري من جامعة جدة، وأكثر من 200 مستثمر ومطور عقاري وأصحاب أعمال. وطرحت اللجنة عددا من الملفات الساخنة التي تواكب الطفرة الإسكانية التي تعيشها المملكة مع رؤية 2030. وأشارت خلال اللقاء الثاني للعقار الذي حضره عضو مجلس إدارة غرفة جدة فهد بن سيبان السلمي، وأمين عام الغرفة المكلف حسن بن إبراهيم دحلان، ورئيس اللجنة العقارية بالغرفة خالد بن عبدالعزيز الغامدي، ومدير قطاع الأعمال مبارك آل سراج، إلى ضرورة تنظيم عمل الوافدين في المكاتب والشركات العقارية ومحاربة ظاهرة التحايل والتدليس في العرض والطلب في السوق العقاري. وأبرز عضو مجلس إدارة غرفة جدة فهد بن سيبان السلمي، دور الغرفة ممثلة في اللجنة العقارية بمتابعتها للوضع العقاري وما يمر به من متغيرات ورصد كل المعوقات التي تواجه العاملين في القطاع من مطورين ومسوقين ومستثمرين، لافتاً إلى ضرورة تفعيل الشراكة بين القطاع العام والخاص في المجالات العقارية، والرقي بجانب تأهيل الشباب السعودي بالجامعات وتكوين الثقافة العقارية لديه ليسهم بشكل مباشر في دفع عجلة التنمية تلبية لتطلعات رؤية المملكة 2030. واستعرض رئيس اللجنة العقارية بالغرفة خالد بن عبدالعزيز الغامدي، […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

#التجارة تحدد 23 مؤشرا لغسيل الأموال في العقار

حددت وزارة التجارة والاستثمار 23 مؤشرا كدلالة على العمليات غير العادلة أو العمليات المشتبه فيها في تجارة بيع وشراء العقارات، منها الشراء أو البيع بقيمة لا تتناسب مع القيمة الفعلية، وتكرار شراء العقارات، كذلك قيام العميل بدفع قيمة العربون نقدا ومن ثم رفض إتمام الشراء واسترجاع المبلغ من خلال شيك. وأكد المهندس محمد الدغيم مدير إدارة مكافحة غسل الأموال على ضرورة تطبيق إجراءات احترازية من قبل الشركات والمؤسسات العاملة في مجال العقار والذهب للحد من أي ممارسة لغسل الأموال قد تقع في البيع والشراء، موضحا أن العقوبات التي تصدر بحق كل من أخل بهذه الالتزامات السجن مدة لا تزيد على سنتين وغرامة مالية لا تزيد على 500 ألف ريال. وأبلغت وزارة التجارة والاستثمار، مجلس الغرف التجارية بضرورة التزام المؤسسات والشركات العاملة في مجال البيع والشراء في العقارات والمعادن الثمينة والأحجار الكريمة بشكل عاجل بالإجراءات المشددة للحد من غسل الأموال في هذا المجال ومن بينها التشديد على تطبيق مبدأ اعرف عميلك قبل إقامة أي علاقة عمل مع الأشخاص الطبيعيين لأجل معرفة المستفيد الحقيقي، إضافة الى الاحتفاظ بسجلات البيع والشراء لمدة لا تقل عن 10 سنوات، وإبلاغ الجهات المعنية عند وجود أي عملية يشتبه منها في غسل للأموال. كما طالبت الوزارة وبشكل عاجل بتدابير مشددة تجاه العملاء من قبل الشركات والمؤسسات العاملة […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

نقل الإشراف على #المكاتب_العقارية من #التجارة إلى #الإسكان

قالت مصادر إن هناك تنسيقا يجري بين وزارة التجارة والاستثمار ووزارة الإسكان لنقل صلاحية الإشراف على المكاتب العقارية إلى وزارة الإسكان. وأوضحت المصادر أن هذا الإجراء يأتي نظرا لكون وزارة الإسكان هي الجهة المعنية بتنظيم السوق العقارية، ولإشرافها على جميع الأنشطة المتعلقة بالعقار، ما سيسهم في تطوير وتحسين منظومة القطاع العقاري وتنظيم وتيسير بيئة إسكانية متوازنة ومستدامة. وأشارت المصادر إلى أن الإجراء سيساهم بشكل كبير في تطبيق قرار مجلس الوزراء القاضي بإلزام الوسطاء العقاريين المرخص لهم بتسجيل جميع عقود إيجار الوحدات السكنية والتجارية إلكترونيا من خلال نظام “إيجار”. يشار الى أن هناك أكثر من 60 ألف مكتب عقاري موزع على مناطق ومدن المملكة. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

جولات على #المكاتب_العقارية للكشف عن غسيل الأموال

أكدت مصادر أن وزارة التجارة والاستثمار ستبدأ تنفيذ جولات تفتيشية على المكاتب العقارية؛ للتأكد من عدم ممارستها لعمليات مرتبطة بغسيل الأموال أو تمويل الإرهاب. وأشارت المصادر، إلى أن الوزارة خاطبت مجلس الغرف السعودية بشأن جولاتها على المكاتب العقارية، التي تهدف لمراقبة تنفيذها لعدد من الإجراءات حددها نظام مكافحة غسيل الأموال، لضمان تنفيذ صفقات عقارية آمنة. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

#الإسكان تطلق بوابة تسجيل #المكاتب_العقارية قريبا

أكد المهندس محمد البطي مستشار وزير الإسكان والمشرف على برنامج “إيجار” إطلاق بوابة تسجيل المكاتب العقارية خلال الفترة القريبة المقبلة، مبينا أنه سيتم إعلان شروط التسجيل في البوابة كوسطاء عقاريين مرخصين في شبكة إيجار. وأوضح البطي أن إطلاق برنامج إيجار سيكون على مراحل تبدأ الأولى في الربع الأول من العام القادم 2017م، كمرحلة أولى مشتملا على العقد الموحد للإيجار السكني، مضيفا أن التسجيل سيكون إلزامياً تنفيذاً لقرار مجلس الوزراء رقم (405) القاضي بإلزام الوسطاء العقاريين – المرخص لهم – بتسجيل عقود الإيجار والوحدات السكنية من خلال الشبكة الإلكترونية، مضيفاً أنه فيما يخص حصر الوحدات السكنية المعروضة للإيجار، فإن ذلك سيتم من خلال تسجيل عقود إيجار الوحدات السكنية في الشبكة. وقال إن الوزارة تتطلع إلى أن تكون الخدمات والمميزات المتوافرة في الشبكة، ومنها حفظ حقوق جميع أطراف العملية التأجيرية وهم (المستأجر، والمؤجر، والوسيط العقاري)، وكذلك تيسير التعاملات لدى الجهات الحكومية المختلفة، وأيضاً اعتماد العقد الموحد ليكون سنداً تنفيذيا، هي الدوافع الرئيسية لالتزام جميع أطراف العملية التأجيرية بتسجيل العقود لدى الشبكة. وأشار مستشار وزير الإسكان الى أن إحدى الركائز الأساسية لبرنامج “إيجار” هو اعتماد العقد الموحد ليكون “سندا تنفيذيا”، الأمر الذي سيسهم بشكل مباشر في تقليل النزاعات بين أطراف العملية التأجيرية (المستأجر، والمؤجر، والوسيط العقاري)، مبينا أن العقد الموحد سيوضح حقوق جميع […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

دبي: إغلاق 12 مكتب وساطة عقارية مخالفا

أغلقت مؤسسة التنظيم العقاري “ريرا” التابعة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي 12 مكتباً مخالفاً منذ بداية العام الجاري. وأشارت المؤسسة إلى أن هناك تراجعاً في عدد الإنذارات القانونية لمكاتب الوسطاء العقاريين من 441 إنذاراً في 2015 إلى 200 إنذار في 2016، لافتة إلى أن عدد المخالفات وصل إلى 15 مخالفة منذ بداية 2016 مقارنة بـ18 مخالفة خلال 2015 مع إغلاق 15 مكتباً. وأوضحت المؤسسة أن قسم الرقابة والتفتيش يجري حملات تفتيشية بشكل دائم بهدف متابعة السوق ومدى التزام المكاتب بتطبيق القوانين، لافتة إلى أنه من أبرز المخالفات التي تقوم بها مكاتب الوساطة العقارية هي عدم استكمال إجراءات الحصول على بطاقة الوسيط، وعدم الالتزام بتجديد الرخص. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

40 % من المكاتب العقارية في السعودية مخالفة

كشف مسؤول في اللجنة الوطنية العقارية بمجلس الغرف السعودية، أن إحصائية غير رسمية تشير إلى وجود أكثر من 60 ألف مكتب عقاري موزع على مناطق ومدن المملكة، 40% منها غير نظامية وتعمل تحت التستر من قبل عمالة وافدة. وقال المسؤول إن الحملات التي قامت بها وزارات الداخلية والتجارة وبعض الجهات المسؤولة خلال العامين الماضيين على المكاتب العقارية، أسهمت في إغلاق مكاتب عقارية غير نظامية وإنهاء خدمات كثير من العمالة المخالفة التي كانت تدير تلك المكاتب. وأشار إلى أن العمالة المخالفة التي تسيطر على جزء كبير من السوق تحت غطاء مواطنين سعوديين، تعد سببا رئيسيا في رفع الأسعار، وذلك من خلال الصفقات العقارية التي يجرونها سواء كانت بيع أرض أو وحدة سكنية. وأوضح أن المخالفات في بعض المكاتب العقارية ما زالت موجودة في بعض المخططات، خاصة التي تقع على أطراف المدن وبعيدة عن الرقابة، إذ إن تلك المكاتب ما زالت تديرها بعض العمالة المخالفة وتقوم بإبرام صفقات وبيع وحدات سكنية. وأشار إلى أن الأعوام الخمسة الماضية شهدت السوق العقارية دخول عدد من الشركات العقارية الخليجية العملاقة والمتخصصة في مجال البناء والتطوير، علاوة على ضخ سيولة كبيرة من سيدات الأعمال في السوق والاستثمار في مجال البيع والشراء، إلا أن وجود مكاتب غير مرخصة أدى إلى زرع عدم الثقة في السوق، ما أدى […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

هونغ كونغ أغلى أسواق المكاتب في العالم

تتشارك أغلى أسواق المكاتب في العالم بوجودها في مناطق تشهد طلباً للاستفادة من النمو الاقتصادي وكثافة وجود رجال الأعمال. وبحسب “سي إن بي سي”، فقد أعدت شركة “سي بي آر إي جروب” للخدمات العقارية والاستثمارات قائمة بأسواق المكاتب الفاخرة وفقا لتكاليف الإشغال التي تشمل الإيجار والضرائب المحلية ورسوم الخدمات. هونغ كونغ سنترال التكلفة لكل قدم مربعة: 290 دولارا. على الرغم من الركود في الصين، فقد دفعت منطقة الأعمال المركزية بهونغ كونغ نظيرتها “ويست إيند” في لندن لتحتل هي المركز الأول. العروض المحدودة وزيادة الطلب على المساحات في المركز المالي دفع سوق هونغ كونغ لأن تكون رقم واحد، ولم تتأثر الأسواق العليا بمسألة الركود في آسيا.   ويست إيند في لندن التكلفة لكل قدم مربعة: 262 دولارا. لا تزال منطقة ويست إيند في لندن قوية. ويقول “سبنسر ليفي” مدير الأبحاث في مجموعة “سي بي آر إي “: إن المنطقة لم تعد تحظى بالقبول، حيث إن هناك مناطق أخرى في العالم حققت نموا أقوى”. (شارع بكين المالي) التكلفة لكل قدم مربعة: 188 دولارا. يضم شارع بكين المالي وكالات للرقابة المالية، ويوجد هناك أيضا بنك الصين المركزي وجميع اللجان التنظيمية التابعة للحكومة المركزية. حي الأعمال المركزية في بكين: التكلفة لكل قدم مربعة: 181 دولارا. يبرز حي الأعمال المركزية في بكين بوصفه المركز الإعلامي […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...