تمويل عقاري

تمويل عقاري

#الصندوق_العقاري”: تحديث البيانات ليس إقرارا بقبول التمويل المدعوم

أكد صندوق التنمية العقاري أنه لا صحة مطلقا لما يشاع بأن تحديث بيانات المستحقين يتضمن إقراراً بقبول التمويل المدعوم. وأشار الصندوق في بيان له، الى أن الهدف من تحديث البيانات هو تسهيل مهمة الصندوق للوفاء بالتزامه وتعجيل حصول المستفيدين على الدعم. وأوضح أن تحديث البيانات سيمكّن الصندوق من التواصل مع المستفيدين وخدمتهم بصورة أفضل وأسرع. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

#الصندوق_العقاري: 4 بنوك ومؤسسة تمويلية جاهزة للتمويل

أكد حمود العصيمي مدير عام إدارة العلاقات العامة المتحدث الرسمي لصندوق التنمية العقاري جاهزية كل من بنك الرياض والبنك العربي وبنك البلاد ومصرف الانماء وشركة بداية لاستقبال من صدرت لهم الموافقة على طلب التمويل المدعوم. وقال العصيمي في بيان للصندوق، أنه بإمكان جميع من تلقى رسالة نصية بالموافقة مراجعة البنوك الأربعة أو شركة بداية مباشرة لإتمام عملية التمويل دون مراجعة الصندوق أو أي من فروعه. وبين أنه خلال الأيام القادمة سيتم الإعلان عن بنوك ومؤسسات تمويلية أخرى ستنظم لتقديم برنامج التمويل. وأشار إلى أن من صدرت له الموافقة ويملك أرضا يرغب البناء عليها يمكنه ذلك حاليا عن طريق بنكي الرياض والعربي، مبينا أن البنكين أكملا جاهزيتهما لاستقبال مثل هذا التمويل. وكانت وزارة الإسكان قد أعلنت أمس عن الدفعة الأولى من برنامج سكني والتي تضمنت 15 ألف منتج سكني منها 7700 قرض تمويلي. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

توقعات بتباطؤ نمو حجم #التمويل_العقاري للأفراد العام المقبل

توقَّع محمد عبدالله شرف، رئيس التمويل العقاري السكني في بنك الجزيرة، تباطؤ نمو حجم التمويل العقاري الموجه للأفراد خلال العام المقبل 2017. وأوضح شرف أن شرط الدفعة الأولى 30% للتمويل العقاري كان من العوامل التي ساهمت في انخفاض مبيعات التمويل العقاري، لأن أغلب طالبي التمويل لم تكن متوافرة لديهم. وأضاف بأن أغلب المواطنين ممن يملكون سيولة نقدية لشراء العقار يترددون حاليًا انتظارًا لنزول الأسعار، متوقعا أن يكون نزول أسعار الأراضي والعقار بشكل محدود وبسيط. وقد بلغت نسبة القروض الممنوحة للأفراد بنهاية الربع الثاني 2016 حوالي 108.2 مليار ريال، بارتفاع قدره 2% مقارنة بالربع الذي سبقه حيث بلغت آنذاك 106.3 مليار ريال. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

#تقييم يبحث تطوير الأنظمة العقارية في جلسات اليوم الثاني

ناقش مؤتمر “تقييم” واقع ومستقبل مهنة التقييم العقاري في المملكة في يومه الثاني العديد من المحاور كان أهمها نظام “تحديات وفرص تطوير إجراءات نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة ” حيث طرح في الجلسة العديد من أوراق العمل لتطوير نظام نزع  الملكيات في المملكة . كما ناقش خبراء من أوروبا وأمريكيا مع نظرائهم السعوديين “التغييرات المقترحة على معايير التقييم الدولية ، وأيضا ملامح نظام الشركات المهنية الجديد ،  وبحثوا من خلال أوراق عمل كيفية تطويرها وتطبيق الأنظمة الدولية في المملكة ، كما شارك في الجلسة المهتمين في القطاع العقاري من المملكة والدول العالمية . وبحث المؤتمر من خلال جلساته نظام خدمات القيمة الإلكترونية الجديد ، وقواعد الأنظمة الرسمية وأثرها على الأنشطة العقارية ، في ظل تطور كبير في السوق العقاري ، وأهتمام الحكومة في تنظيم وتطوير السوق ، كما ذكر وزير الإسكان ماجد الحقيل في تصريحة يوم أمس ” القطاع العقاري يمثل النسبة الكبيرة من الناتج المحلي، وشهدت الفترات الأخيرة ممارسات فردية غير عادلة في التقييم، ما أثر سلبا في صناعة القطاع العقاري بصفة خاصة”. يذكر أن المؤتمر شهد اقبال كثيف من المهتمين في القطاع العقاري حيث وصل عدد الحضور في اليوم الأول إلى أكثر من 1000 شخص من بينهم خبراء ومطورين وشركات وجهات حكومية مختصة في السوق العقاري . وكان […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

توجيه البنوك بإعادة جدولة #القروض_العقارية للمتأثرين بتعديل الدخل الشهري

وجّهت مؤسسة النقد العربي السعودي “ساما” البنوك ومؤسسات التمويل العقاري بالعمل على إعادة جدولة قروض العملاء المتأثرين بتعديل الدخل الشهري وفقاً للتعليمات والضوابط الآتية: أولا: الالتزام بعرض الخيارات المتاحة لإعادة الجدولة بصيغة مختصرة واضحة سهلة الفهم وأن تكون دقيقة غير مضللة مع توضيح الآثار المترتبة على كل من تلك الخيارات – مقارنة بالوضع القائم عند استحقاق آخر قسط قبل صدور هذه التعليمات – على أن يشمل الإيضاح كحد أدنى مبلغ القسط، مدة التمويل المتبقية، إجمالي تكلفة التمويل، ومعدل النسبة السنوي. ثانيا: لعقود التمويل العقاري ذات كلفة الأجل الثابتة، يجب الالتزام بعدم تغيير كلفة الأجل المتعاقد عليها إلى نهاية مدة التمويل بعد إعادة الجدولة. ثالثا: لعقود التمويل العقاري ذات كلفة الأجل المتغيرة، يجب الالتزام باستخدام كلفة الأجل التي كانت تحتسب عند صدور هذه التعليمات مع توضيح تاريخ إعادة التقييم القادم للعميل والتواريخ التي تليها وفقاً لأحكام عقد التمويل، ويمدد العمل بتلك الأحكام إلى نهاية مدة التمويل بعد إعادة الجدولة. رابعا: الالتزام بعدم احتساب أي رسوم أو مصاريف إضافية، وعدم تقليص الخدمات والمميزات التي كان يحصل عليها العميل قبل إعادة الجدولة مثل التغطية التأمينية. خامسا: يجب تحديد نسبة القسط من الدخل الشهري الجديد بحيث لا تتجاوز النسبة المحددة عند منح التمويل، ويجوز بموافقة العميل الذي لا توجد لديه التزامات ائتمانية أخرى لدى […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

سامبا تؤجل قسط #التمويل_العقاري لشهر محرم

أعلنت “مجموعة سامبا المالية” وفي مبادرة إضافية عن تأجيل قسط شهر محرّم للعام 1438هـ لعملاء التمويل العقاري من كافة منسوبي القطاعات الحكومية من العسكريين والمدنيين، وعلى نحو مماثل لعملاء التمويل الشخصي. وأوضحت المجموعة في بيان صحفي، أن ذلك يأتي على ضوء قرارات مجلس الوزراء الأخيرة القاضية بتعديل بنود العلاوات والبدلات والمكافآت والمزايا المالية للموظفين الحكوميين. وكانت “مجموعة سامبا المالية” قد قررت في وقت سابق تأجيل قسط شهر محرم 1438هـ لعملائه من منسوبي القطاع الحكومي(من عسكريين ومدنيين)  وذلك للحاصلين علي تمويل شخصي. وكان مجلس الوزراء قرر مؤخرا احتساب الرواتب والأجور والمكافآت والبدلات الشهرية بالأشهر الميلادية اعتباراً من الشهر الحالي. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

اللجنة العقارية بالشرقية: البنوك تتحفظ على #التمويل_العقاري

قال رئيس اللجنة العقارية بغرفة الشرقية خالد بارشيد، إن البنوك الوطنية تتحفظ على تقديم التمويل العقاري للشركات غير المتعاقدة مع وزارة الإسكان لإنشاء وحدات سكنية أو مشاريع أخرى تابعة للدولة. وأشار بارشيد إلى أن عدم تفعيل الرهن العقاري يعد مشكلة في قدرة البنوك على التوسع في عمليات التمويل العقاري. وأوضح أن البنوك ستعيد النظر في السياسة التحفظية الحالية تجاه هذه الشركات بمجرد تفعيل نظام الرهن العقاري. وأفاد أن عملية الموافقة على التمويل العقاري للشركات غير المتعاقدة مع وزارة الإسكان مرهونة بمدى العلاقة مع البنوك بالدرجة الأولى، وكذلك وجود سمعة ائتمانية جيدة لدى تلك الشركات. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

الإمارات: ارتفاع تمويلات البنوك المحلية للعقارات15%

ارتفع حجم التمويلات العقارية بدولة الإمارات العربية المتحدة التي وفرتها البنوك المحلية بنسبة تراوح بين 15% إلى 20% منذ بداية العام الحالي حسب مصرفيين، مشيرين الى أن أسعار الفائدة التنافسية للقروض والتمويلات العقارية، وزيادة الرغبة في تملك العقارات في الإمارات من قبل المقيمين في الدولة والمستثمرين الأجانب بعد وصولها لأسعار محفزة للشراء، كانت دوافع رئيسية لهذا الارتفاع. وقال المصرفيون: «إن هناك تفاوتاً في نسب الفائدة على القروض والتمويلات العقارية حالياً بين2,99%، و5% كنسبة متناقصة، بحسب عروض تختلف من فترة إلى أخرى، وما إذا كان العقار تحت الإنشاء أم لا،» مشيرين إلى أن أسعار الفائدة قد تختلف نسبياً خلال عمر القرض العقاري بناء على التغيرات في أسعار الفائدة العالمية والتي تنعكس على سعر التعاملات بالدرهم بين البنوك بالدولة «الايبور» والذي يعلن عنه وفقا لآلية معتمدة من المصرف المركزي. وتوقعوا أن يستمر النمو في قطاع التمويلات العقارية خلال الفترة المقبلة في ظل الترجيحات بأن تظل أسعار الفائدة عند مستوياتها المنخفضة بعد قرار الفيدرالي الأميركي بتثبيت سعر الفائدة يوم الأربعاء الماضي، فضلاً عن تفضيل المقيمين في الدولة شراء العقارات للاستخدام النهائي بدلاً من الاستئجار خصوصاً وأن قيمة القسط الشهري للقرض تتجاوز قيمة الإيجار بنسبة تصل إلى 20% فقط ما يجعل الشراء أفضل لاقتناء أصل موجود فعلياً، لافتين إلى أن البنوك تمنح العملاء ذوى […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

تراجع نمو الائتمان العقاري بالمملكة 17% في 2015

أظهر تقرير حديث أن القروض الاستهلاكية سجلت نموا بنسبة 4.5 % لتصل إلى 337.3 مليار ريال في 2015، لتشكل بذلك نسبة 24.8% من إجمالي الائتمان المصرفي. وأشارت مؤسسة النقد العربي السعودي “ساما” في تقريرها الذي أصدرته حول الاستقرار المالي الى أن زيادة حجم الائتمان الاستهلاكي تعود إلى نمو القوى العاملة، وانخفاض أسعار الفائدة، وتقييم مخاطر المقترضين الأفراد بشكلٍ أفضل، والتقدم التقني، بينما يعزى تباطؤ نموه إلى التباطؤ العام في النشاط الاقتصادي. واشارت الى أن جودة القروض الاستهلاكية لاتزال مرتفعة، فقد بلغت نسبة التعثر في القروض الاستهلاكية وقروض البطاقات الائتمانية 0.7 % في الربع الرابع من عام 2015. وتوضح البيانات أن جودة القروض الاستهلاكية وقروض البطاقات الائتمانية ارتفعت خلال عام 2015، وتعزى الجودة العالية لتلك القروض إلى إدارة مخاطر الائتمان السليمة في المصارف. وإلى الإجراءات الاحترازية المحافظة لمؤسسة النقد العربي السعودي. وقالت “ساما”: إن انخفاض نمو الائتمان الاستهلاكي يشير إلى تغير في نمط الإنفاق الاستهلاكي، ففي السنوات الأربع الماضية كان المستهلكون ينفقون على السيارات والمعدات أكثر مما ينفقونه على ترميم المنازل. أما في عام 2015 فقد شكل ترميم المنازل نسبة 9.4 % من القروض الاستهلاكية، بينما شكل شراء السيارات والمعدات نسبة 8.5 % من القروض الاستهلاكية، كما انخفض الإنفاق على بقية الأنشطة الاستهلاكية باستثناء أنشطة ترميم المنازل في عام 2015. واوضح […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

إطلاق #القرض_المعجل في رمضان.. وأقساط البنك الشهرية 2777 ريالاً

أشارت مصادر من صندوق التنمية العقارية إلى أن برنامج القرض المعجل سيتم إطلاقه خلال الأيام المقبلة من شهر رمضان المبارك مع البنك السعودي للاستثمار بهامش ربح بنسبة 1%. وبحسب البرنامج فإن المقترض سيسدد خلال 15 عاماً قيمة القرض (500 ألف ريال) للبنك بقسط شهري (2777 ريالاً) فيما سيدفع الصندوق العقاري الأرباح التي حددت بـ 75 ألف ريال، على أن يقوم المقترض بعد استكمال سداد أصل القرض للبنك بسداد أرباح القرض للصندوق على شكل أقساط شهرية متساوية خلال مدة خمس سنوات. يشار إلى أن الصندوق يبحث في الوقت الراهن توقيع إتفاقية مع أحد البنوك المحلية لتمكين المواطنين من الحصول على القرض المعجل من خلاله وفق الاشتراطات التي وضعها الصندوق. الرياض – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...