دول الخليج

دول الخليج

#دبي: توقعات بتحسّن أوضاع القطاع العقاري

سلط تقرير حديث الضوء على أداء سوق العقارات في دبي خلال العام الماضي 2018، ويتضمن بعض الاتجاهات الرئيسية لأسواق الضيافة، والسكن، والمكاتب، ومحلات التجزئة، والمنشآت الصناعية والخدمات اللوجستية للعام 2019م. وأصدر قسم الاستشارات المالية في ديلويت الشرق الأوسط تقريره السنوي الخامس حول توقعات قطاع العقارات في الشرق الأوسط. وأفاد أوليفر مورغان، مدير تطوير المشاريع في قسم العقارات في ديلويت الشرق الأوسط قائلاً: “يشهد القطاع العقاري معدلات نمو كبيرة في التوريدات كما يتعرض في الوقت عينه لبعض التحديات. إلا أن دبي وبفضل سوقها الحيوي والمرن يمكنها تحقيق النمو من خلال الابتكار، ومن المتوقع أن تتحسن أوضاع القطاع العقاري مستقبلاً فيها خلال الدورات السوقية القادمة”. وأشار التقرير إلى أن سوق الضيافة يشهد  استمرار الزيادة في عدد السياح والزوار، لكن مع توجه رغبات الزوار نحو العروض الأرخص، في وقت تستمر أسواق المصدر الرئيسية بمواجهة حالة عدم استقرار اقتصادي. ومع سعي الفنادق المتوسطة الحجم إلى تقديم تجربة نوعية لنزلائها وتوفير القيمة مقابل المال، إلا أنها ستمارس ضغوطاً على أسعار الخدمات والفئات الأخرى لديها. وبالرغم من التحديات الاقتصادية والسوقية التي شهدها العام 2018م مقارنة بالسنوات السابقة، تبقى دبي أحد أسواق الضيافة الأكثر تنافسية في العالم. ووفقا للتقرير، يتعرض سوق المباني السكنية لضغوط هائلة بسبب زيادة العرض وانخفاض القوة الشرائية من أسواق المصدر الرئيسية. لذلك، لا […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

دول الخليج تزيد من تركيزها على إسكان محدودي الدخل

أكد تقرير بحثي حديث أن تُضاعِف دول مجلس التعاون الخليجي جهودها في سبيل مساعدة ذوي الدخل المنخفض والمتوسط في الحصول على المساكن محدودة التكلفة، في إطار المساعي الحكومية الرامية إلى معالجة التبعات المترتبة على الزيادة السكانية والتوسع الحضري. وأوضح التقرير، الصادر عن الوحدة البحثية التابعة لمجموعة “أورينت بلانيت” بعنوان “الاتجاهات الجديدة للإسكان محدود التكلفة في دول مجلس التعاون الخليجي”، أن سياسة الإسكان في الإمارات تركز على توفير مزايا وتسهيلات الإسكان للمواطنين من ذوي الدخل المنخفض، بدعم من الحكومة الاتحادية وغيرها من الجهات المعنية في الحكومات المحلية. وتابع: “على سبيل المثال، يخصص “برنامج الشيخ زايد للإسكان”، الذي تأسس في عام 1999م، ميزانية قدرها 1,36 مليار دولار للمساعدة في تلبية احتياجات الإسكان للمواطنين، لا سيما الأيتام والأرامل وكبار السن وأصحاب الهمم”. وقال التقرير إن سياسات الإسكان في الإمارات شهدت تطوراً ملموساً لتشمل شرائح أوسع من المجتمع، فقد اتخذت إمارة دبي، على سبيل المثال، خطوة متقدمة حين طرحت “سياسة إسكــان ذوي الدخل المحدود” بهدف ردم الهوة بين فئات الدخل المختلفة، ولتحقيق هذا الهدف، تسعى الإمارة إلى التعاون مع مطوري العقارات وإعادة تطوير بعض المناطق السكنية القديمة. وفي ذات السياق، تعتزم السعودية بناء مليون وحدة سكنية في إطار “رؤية السعودية 2030”. أمّا دولة الكويت، فقد خصصت المزيد من الأموال من أجل بناء 45 ألف […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

#رهن_الأراضي يستحوذ على 48% من تصرفات العقار في #دبي

استحوذت رهونات الأراضي على النصيب الأكبر من تصرفات العقار بدبي اليوم الأحد بنسبة 48.30%، بقيمة 342 مليون درهم. ووفقاً لتقرير دائرة الأراضي والأملاك بدبي، حققت التصرفات العقارية في دائرة الأراضي والأملاك في دبي أكثر من 708 ملايين درهم، منها رهونات بقيمة 361 مليون درهم. وشهدت الدائرة اليوم تسجيل 179 مبايعة بقيمة 347 مليون درهم، منها 18 مبايعة للأراضي بقيمة 60 مليون درهم و 161 مبايعة للشقق والفلل بقيمة 287 مليون درهم. وسجلت الرهونات قيمة قدرها 361 مليون درهم، منها 20 رهن أراضٍ بقيمة 342 مليون درهم و 18 رهن فلل وشقق بقيمة 19 مليون درهم، وكان أهمها بمنطقة الصفوح الثانية بقيمة 226 مليون درهم، وأخرى في منطقة ند حصة بقيمة 76 مليون درهم. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

محمد بن راشد يطلق برج جميرا في #دبي

أطلق الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي، برج جميرا الذي تنفذه مجموعة دبي القابضة. وتفقد الشيخ موقع تنفيذ المشروع الذي سيمثل معلما سياحيا جديدا بارتفاعه البالغ 550 متراً. وسيتم إنجاز المرحلة الأولى من المشروع في 2023م. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

5 عوامل رئيسية ترسم ملامح سوق العقارات الإماراتي خلال 2019

كشفت شركة “جيه إل إل”، المتخصصة بالاستثمارات والاستشارات العقارية عالميا، عن عوامل رئيسية ستشكل ملامح السوق العقارية في الإمارات خلال عام 2019، بالإضافة إلى فرص ناشئة في ظل حالة عدم اليقين التي تسيطر على السوق. وأوضحت “جيه إل إل” أن أداء معظم قطاعات السوق العقاري في الإمارات قد تراجع خلال عام 2018، وتعتمد توقعات 2019 على سرعة تنفيذ القوانين والتشريعات التي سُنت العام الماضي والتي ستلعب دورًا رئيسياً في زيادة الطلب. وأشارت الشركة إلى أنه في ظل استمرار تحديات السوق يمتلك المستثمرون والمستأجرون الفرصة لتحسين الأداء من خلال استكشاف الفرص الناشئة المرتبطة بالأصول العقارية الجديدة، كالمساحات المكتبية المرنة وقطاع الخدمات اللوجستية، إلى جانب الفرص المتاحة لتعزيز أداء الأصول العقارية التقليدية مثل الفنادق ومراكز التسوق. وأشارت “جيه إل إل” إلى أن التكنولوجيا ستواصل فرض تأثير رئيسي عبر جميع قطاعات السوق العقارية في الإمارات خلال 2019، إذ تمتلك الحلول الجديدة القدرة على تسخير وسائل أكثر ذكاءً وكفاءةً للتنبؤ بأحوال السوق وتعاملات الشراء وإدارة الأصول، وستواصل التكنولوجيا العقارية دورها في توفير فرص استثمارية جذابة في عصر المباني والمدن الذكية. وتشتمل قائمة العوامل الأساسية التي ترسم ملامح الفرص الاستثمارية في سوق دبي العقارية خلال عام 2019، على ما يلي: أولا – زيادة متسارعة في نمو  قطاع المساحات المكتبية المرنة في دبي: يمثل التوجه العالمي […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

#أبوظبي: تراجع أسعار مبيعات وإيجارات الشقق والفلل خلال الربع الرابع 2018

أظهر تقرير حديث استمرار تراجع أسعار المبيعات الإجمالية للشقق والفلل في أبوظبي بنسبة 2% خلال الربع الرابع من العام الماضي مقارنة بالربع السابق، بينما تراجعت أسعار الشقق والفلل بنسبة 9% و11% على التوالي مقارنة بعام 2017م. ووفقا لتقرير “واقع القطاع العقاري في أبوظبي خلال الربع الرابع من العام 2018م ” الصادر عن شركة “تشيسترتنس”، تراجعت أسعار المبيعات في مختلف مناطق أبوظبي، وشهدت منطقة “الغدير” أكبر انخفاض لأسعار الشقق والفلل بنسبة 5% و6% على التوالي خلال الربع الرابع من العام الماضي مقارنة بالربع الذي سبقه. ووفقا للتقرير شهدت منطقة “شاطئ الراحة” أكبر انخفاض لأسعار الفلل بنسبة 19 %على أساس سنوي، بينما حافظ سعر القدم المربعة في هذه المنطقة على سعره ليستقر عند 1035 درهماً في الربع الرابع دون أي تغيير عن الربع الثالث من عام 2018م. وبين التقرير استمرار انخفاض متوسط إيجارات الشقق والفلل في أبوظبي بنسبة 4% و2% على التوالي خلال الربع الرابع من العام الماضي مقارنة بالربع الذي سبقه، ، بينما تراجعت أسعار الشقق والفلل بنسبة 12% و9% على التوالي مقارنة بعام 2017م. وتراجع متوسط إيجار الشقق في مختلف مناطق أبوظبي، وشهدت كلٌّ من “مدينة محمد بن زايد” و”جزيرة السعديات” و”الغدير” أعلى معدلات الانخفاض في الأسعار بنسبة 5% في الربع الرابع من العام الماضي على أساس ربع سنوي. ووصل […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

#الكويت: ارتفاع مبيعات سوق العقار 44%

قال تقرير وحدة البحوث الاقتصادية في بنك KIB إن مؤشرات أداء سوق العقار في دولة الكويت واصلت تحسنها الذي شهدته خلال الأشهر الماضية، حيث بلغ مؤشر إجمالي المبيعات نحو 326 مليون دينار (عقود ووكالات) في أكتوبر الماضي مرتفعا بنحو 44% عن مستوياته المسجلة في أكتوبر من عام 2017م، كما ارتفع مؤشر عدد الصفقات المسجلة في السوق خلال اكتوبر بنحو 42% مسجلا 710 صفقات مقارنة بنحو 466 صفقة في أكتوبر 2017م، فيما بلغ مؤشر متوسط قيمة الصفقة نحو 459 ألف دينار مرتفعا بأكثر من 1%. وطال التحسن في مؤشرات سوق العقار الكويتي جميع قطاعات العقار الرئيسية، حيث ارتفعت مبيعات القطاع السكني بنحو 28% على أساس سنوي لتبلغ 149 مليون دينار كويتي، كما ارتفع مؤشر عدد الصفقات في القطاع بنسبة مماثلة ليبلغ 483 صفقة. فيما حافظ مؤشر متوسط قيمة الصفقة المسجلة في القطاع على مستوياته المسجلة في ذات الفترة من عام 2017م عند 309 آلاف دينار كويتي للصفقة الواحدة. كما واصل القطاع الاستثماري تفوقه على القطاعات الأخرى حيث سجل أعلى نسبة نمو في المبيعات خلال أكتوبر 2018م وعلى أساس سنوي، حيث بلغت مبيعات هذا القطاع نحو 104 ملايين دينار مقارنة بنحو 60 مليون دينار في أكتوبر من عام 2017م، كما ارتفع مؤشر عدد الصفقات في القطاع بنحو 92% على أساس سنوي ليبلغ […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

ارتفاع أسعار #عقارات_دبي القريبة من المترو

أظهر تقرير حديث ارتفاع أسعار العقارات السكنية في دبي التي تبعد عن محطات مترو دبي حتى مسافة 15 دقيقة سيرا على الإقدام. وأوضح التقرير الصادر عن مؤسسة نايت فرانك الاستشارية للعقارات أن العقارات السكنية القريبة من محطات مترو دبي تجاوزت في معدل الأداء وارتفاع الأسعار بقية العقارات في الإمارة. وأضاف التقرير انه منذ الربع الأول من عام 2010م حتى الربع الأول من العام الجاري، ارتفعت أسعار العقارات السكنية القريبة من محطات مترو دبي بما يتجاوز متوسطات الارتفاع باقي مناطق السوق العقاري في دبي. وارتفعت أسعار العقارات في دبي في المتوسط بنسبة 28%، بينما ارتفعت أسعار العقارات القريبة من محطات المترو بمقدار 15 دقيقة سيرا، بنسبة 51% في المتوسط خلال نفس الفترة، فيما ارتفعت أسعار العقارات القريبة من المترو بمقدار 10 دقائق سيرا بنسبة 58%، حسب تقرير نايت فرانك. وارتفعت أسعار القدم المربع في العقارات القريبة من المترو على مسافة 10 دقائق سيرا بنسبة 9%، فيما ارتفعت أسعار القدم المربع في العقارات التي تقع على مسافة 15 دقيقة سيرا من المترو بنسبة 32%. وأضاف تقرير نايت فرانك أن أسعار العقارات في دبي تتأثر بعدة عوامل منها قرب المسافة من مترو دبي، ونوعية البناء وجودة التشطيب والمرافق الإضافية المتاحة والمجمع العقاري بالكامل، من بين عوامل أخرى أيضاً. غير أن تأثير القرب من […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

#الكويت: إنشاء إطار مستدام للتمويل العقاري

قال وزير المالية الكويتي الدكتور نايف الحجرف، إن الدراسة الخاصة بمسودة مشروع الرهن العقاري، والتي قُدّمت إلى مجلس الوزراء، أُجريت من قبل شركة «ماكينزي» بتكليف من بنك الائتمان. وفي رده على سؤال برلماني، بيّن الحجرف أن الدراسة تتعلق بإنشاء إطار مستدام للتمويل العقاري، وذلك في إطار مشروع لإعادة هيكلة أستراتيجية الإقراض، وتحويل البنك إلى جهة ذات تمويل ذاتي،وتحديد خطة لاستدامة التمويل العقاري. وأشار إلى أن مجلس الوزراء قرر تشكيل لجنة لإعداد وتهيئة البيئة التشريعية والتنفيذية اللازمة لإعادة هيكلة التمويل العقاري، برئاسة نائب محافظ «المركزي»، وممثل لا تقل درجته عن وكيل مساعد، أو ما يعادلها من وزارة العدل، و«الائتمان» والمؤسسة العامة للرعاية السكنية، وإدارة الفتوى والتشريع، بالإضافة إلى عضوية مدير إدارة الدين العام في «المالية»، وممثل عن اتحاد المصارف، على أن تقوم اللجنة بإعداد مشروع القانون اللازم، مفرغا بالصيغة القانونية المناسبة من قبل «الفتوى التشريع». وأكد «قامت اللجنة بإعداد مسودة مشروع قانون في شأن التمويل العقاري للسكن الخاص، وهو حالياً في مراحل استطلاع الرأي من قبل الوزارات المعنية، بناء على طلب (الفتوى والتشريع)، تمهيداً لاتخاذ لعرضه على مجلس الوزراء». ونوه الحجرف إلى أن ما سلف ذكره يؤكد أن الموضوع يختص به في الأساس «الائتمان»، وأن مشاركة «المركزي» تمت من خلال اللجنة المذكورة بناء على قرار مجلس الوزراء، وأن مسودة مشروع القانون […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

#دبي: دعوة الوسطاء إلى استخدام النماذج الموحدة الخاصة بالتأجير

دعت مؤسسة التنظيم العقاري التابعة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي الوسطاء العقاريين إلى استخدام النماذج المعتمدة الخاصة بالوساطة في تأجير العقارات. وأشارت المؤسسة في تعميم أصدرته إلى أن الهدف من هذا الإجراء هو تنظيم عمل الوسطاء العقاريين العاملين في مجال الوساطة في تأجير العقارات وحماية حقوق جميع الأطراف. وبينت أن هذه النماذج هي نموذج اتفاقية معاينة عقار، ونموذج اتفاقية وساطة في التأجير بين المالك والوسيط العقاري، واتفاقية وساطة في التأجير بين الوسيط والمستأجر. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...