ساما

ساما

#ساما: عقود التمويل العقارية موحدة

أكدت مؤسسة النقد العربي السعودي “ساما”، أن العقود التمويلية العقارية، ذات صيغة موحدة، وتلتزم بها الجهات المالية التمويلية الخاضعة تحت إشرافها. وذكرت “ساما” أنه تمت معالجة 960 شكوى ضد عدد من الجهات خلال النصف الأول 2019، بسبب عدم التزامها ببنود العقد. وأوضحت أنها أصدرت ضوابط التحصيل والتواصل مع العملاء الأفراد، بهدف تنظيمها، ما يتيح لجهات التمويل اتباع إجراءات واضحة ومحددة بما يحمي حقوق أطراف العلاقة ومنها ما يتعلق بحالات العجز الكلي أو الوفاة. يشار إلى أن “ساما” ألزمت جهات التمويل بصيغة موحدة لعقود التمويل العقاري وكذلك كل الجهات المالية الخاضعة لإشرافها، بألا تتعارض بنود العقود مع التعليمات الصادرة عن المؤسسة، إضافة إلى الحصول على عدم ممانعة المؤسسة قبل طرح أي خدمة أو منتج تمويلي جديد. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

قطاع الإسكان يتصدر قائمة أولويات البنوك

قال محافظ مؤسسة النقد العربي السعودي “ساما”، أحمد الخليفي، إن قطاع الإسكان والتنمية العمرانية، كان ولا يزال، يتصدّر قائمة أولويات البنوك السعودية، عبر ما حققه من إنجازات نوعية استهدفت تمكين المواطن من امتلاك السكن المناسب الذي يمنحه الاستقرار المعيشي المنشود، وفق حلول تمويلية ميسّرة من ناحية، ومن ناحية أخرى من خلال الدخول في شراكة متينة مع وزارة الإسكان وصندوق التنمية العقارية لترجمة حزمة البرامج التي أطلقتها لتوسيع قاعدة ملاك السكن من المواطنين، وتسريع وتيرة الحصول على التمويل اللازم والتخلص من عناء الانتظار الذي كان دومًا مصدر عبء وقلق للكثير من أبناء الوطن. وأضاف الخليفي في حفل مبادرة سامبا المجتمعية السكنية، موجهًا حديثه لحضور الحفل وكل من وزير الإسكان ماجد بن عبدالله الحقيل، ورئيس مجلس إدارة مجموعة سامبا المالية عيسى بن محمد العيسى: أنه للمرة الثانية وخلال أقل من تسعة أشهر، تُتاح لي الفرصة لأكون شاهدًا على واحدة من المبادرات المجتمعية الريادية التي تقدم أنموذجًا حيًّا على عمق انتماء مؤسساتنا المصرفية، والتزامها الوثيق بمسؤوليتها الاجتماعية، والذي كان على الدوام عنوانًا رئيسًا من عناوين دورها التنموي المتكامل في خدمة الاقتصاد الوطني، وتلبية احتياجات المجتمع المحلي. وتابع: إن هذه المبادرة تعد نموذجًا مميزًا للعمل المجتمعي الذي يبعث على الفخر والاعتزاز، ويؤكد على عمق الانتماء لمؤسستنا المصرفية، والتزامها الوثيق بمسؤوليتها الاجتماعية، ومكانتها المتقدمة بين […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

5.7 مليار ريال للتمويل السكني الجديد خلال 90 يوما

كشفت بيانات إحصائية حديثة لمؤسسة النقد العربي السعودي “ساما” عن ارتفاع حجم التمويل العقاري السكني الجديد المقدم للأفراد من المصارف إلى 5.65 مليار ريال خلال الربع الثالث 2018م بزيادة قدرها 20%، مقارنة بنفس الفترة من العام 2017م. وحاذ التمويل المقدم للفلل السكنية الحصة الأكبر من إجمالي التمويل المقدم من البنوك خلال الربع الثالث من العام الجاري 2018م بقيمة 4.7 مليار ريال، بنسبة 83%، ثم الشقق السكنية في المرتبة الثانية بـ525 مليون ريال، ثم الأراضي بـ421 مليون ريال. وبحسب بيانات “ساما” فقد بلغ إجمالي العقود التي تم إبرامها بين المصارف والأفراد خلال الربع الثالث من العام الجاري 10.263 عقدا، بزيادة قدرها 43 % مقارنة بنفس الفترة من العام 2017م. وبلغ التمويل العقاري السكني الجديد المقدم للأفراد من شركات التمويل، خلال الربع الثالث من العام الجاري 532 مليون ريال، بزيادة قدرها 20 %مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. وكانت “ساما” قد أصدرت في مايو الماضي تعليمات جديدة إلزامية للبنوك، والمصارف، وشركات التمويل العقاري العاملة في المملكة لتقديم التمويل العقاري للأفراد. وأكدت المؤسسة على المصارف والشركات عدم إبرام أي عقد تمويل عقاري للأفراد إلا بعد استيفاء تلك التعليمات وتوثيق ذلك في ملف التمويل. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

مؤسسة النقد تصدر تعليمات جديدة للممولين العقاريين

أصدرت مؤسسة النقد العربي السعودي “ساما” تعليمات جديدة إلزامية على البنوك والمصارف وشركات التمويل العقاري العاملة في المملكة لتقديم التمويل العقاري للأفراد. ووفقا لبيان صدر عن المؤسسة فإن هذا القرار يهدف إلى تمكين العملاء من اتخاذ القرار المناسب عند طلبهم التمويل العقاري وحماية حقوق أطراف تعاملات التمويل العقاري، وبما يعزز من إجراءات منح التمويل للمحافظة على سلامة قطاع التمويل العقاري ونموه. وأكدت “ساما” على البنوك والشركات بعدم إبرام أي عقد تمويل عقاري للأفراد إلا بعد استيفاء تلك التعليمات وتوثيق ذلك في ملف التمويل. وتمحورت هذه التعليمات حول فهم العميل الكامل لجميع شروط وإجراءات التمويل وموافقته عليها، بعد التأكد من قدرته المالية وملائته واستيفاء المتطلبات النظامية. وبحسب التعليمات الجديدة، فقد وجهت مؤسسة النقد الممولين العقاريين (البنوك وشركات التمويل) عند تقدم عميل بطلب أحد منتجات التمويل العقاري السكني، الالتزام بما يلي: – طلب ودراسة المعلومات اللازمة لفهم ظروف العميل المالية ولتكوين صورة واضحة حول قدرة العميل على الوفاء بالالتزامات التي ستنتج عن التمويل المطلوب، بما يُمكّن الممولَ من وضع تصور حول ملاءمة المنتج للعميل. – لا يجوز للممول تقديم عرض تمويل عقاري إذا كانت نتائج دراسة قدرة العميل على الوفاء بالالتزامات لا تتوافق مع السياسات المعتمدة لدى الممول لمنح الائتمان، على أن تكون تلك السياسات متوافقة مع تعليمات مؤسسة النقد. – تقديم […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

#ساما: نعمل مع #العدل و #الإسكان على سداد مشتريات العقارات إلكترونيا

قال مدير عام نظم المدفوعات الوطنية في مؤسسة النقد العربي السعودي “ساما” زياد اليوسف، إن المؤسسة ممثلة في نظام “سداد” تعمل على مشروع يتعلق بمبايعات العقارات مع وزارة العدل ووزارة الإسكان. وأوضح اليوسف على هامش محاضرة بعنوان المدفوعات الإلكترونية في السعودية، أمس، أن المشروع يستهدف تغيير طريقة سداد مشتريات العقارات من الشيكات المصدقة إلى الدفع عن طريق نظام سداد الإلكتروني. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

211.5 مليار ريال القروض العقارية للأفراد والشركات بنهاية 2017

أظهرت إحصائيات حديثة أن القروض العقارية التي منحتها البنوك التجارية في السعودية للأفراد والشركات ارتفعت بنهاية عام 2017 إلى حوالي 211.5 مليار ريال بنسبة ارتفاع بلغت 2% مقارنة بحوالي 206.9 مليار ريال عام 2016. وأوضحت البيانات المحدثة التي نشرتها مؤسسة النقد السعودي، أن قيمة القروض الممنوحة للأفراد بلغت حوالي 121.4 مليار ريال بارتفاع قدره 10% مقارنة بعام 2016، حيث بلغت آنذاك 110.6 مليار ريال. كما بلغت القروض الممنوحة للشركات بنهاية عام 2017 نحو 90.1 مليار ريال منخفضة بحوالي 6% مقارنة بالعام الذي سبقه. وكانت مؤسسة النقد العربي السعودي “ساما” قد كشفت لأول مرة عن بيانات القروض العقارية الممنوحة من البنوك والمصارف العاملة بالسعودية للأفراد والشركات، خلال نشرتها الربعية للربع الرابع 2013 وبحسب تقرير “ساما” فقد شهدت القروض الاستهلاكية ارتفاعا طفيفا بنحو 0.03% بنهاية عام 2017 مقارنة بالعام الذي سبقه، لتصل إلى 318.4 مليار ريال. وتضم القروض الاستهلاكية بالإضافة لقروض ترميم وتحسين وتأثيث العقارات، قروض السيارات والمعدات، والقروض الاستهلاكية للتعليم والصحة والسياحة والسفر والأثاث والسلع المعمرة وقروضاً أخرى. وكانت “ساما” تنشر بنداً بمسمى “التمويل العقاري” ضمن القروض الاستهلاكية، لتغير مسمى هذا البند إلى “ترميم وتحسين وتأثيث العقارات” دون أي تغييرات تذكر على القيمة. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

مؤسسة النقد تلزم الممولين بإجراءات موحدة للرهن العقاري

ألزمت مؤسسة النقد العربي السعودي جميع البنوك والمصارف وشركات التمويل بالتقيد، ومنذ تاريخ التعميم، بالدليل الإجرائي للرهن العقاري الصادر أخيرا من وزارة العدل، والذي يهدف إلى توحيد إجراءات الرهن العقاري بين جهات التمويل وكتابات العدل، نظرا لما هو حاصل من تفاوت هذه الإجراءات، استمرارا للتعاون بين وزارة العدل ومؤسسة النقد، وذلك بحسب تعميم وقعه وكيل محافظ المؤسسة مدير الإدارة العامة للرقابة على شركات التمويل أحمد آل الشيخ. وشددت المؤسسة على العمل والالتزام بالمتطلبات الإجرائية الـ 8 لتوثيق وتسجيل الرهن العقاري، وفقا لنماذج التسجيل الصادرة عن وزارة العدل، إضافة لتزويد المؤسسة بالحالات التي تثبت امتناع كتاب العدل، وفقا لنموذج توثيق واقعة. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

مطالبة الممولين العقاريين بتقديم عدة خيارات للعملاء

طالبت مؤسسة النقد العربي السعودي “ساما” الممولين العقاريين بالالتزام بعدد من الحقوق الواجبة للعميل، ومنها تقديم خيار أو أكثر لعملائهم كبدائل أخرى، إضافة إلى خيار الاستمرار في عقد التمويل العقاري القائم. وأشارت المؤسسة في بيان لها، الى إمكانية تحويل عقد العميل العقاري من متغير إلى ثابت التكلفة بدون رسوم إدارية في حال توفر المنتج لدى الممول الحالي. وأوضحت أهمية تمكين الممولين العقاريين العميل من تحويل المديونية إلى ممول عقاري آخر في حال حصوله على شروط تلائم ظروفه، مؤكدة أنه لا يحق للممول عند تحويله المديونية تحميل العميل كلفة آجل عن الفترة المتبقية إلا في حدود ما تسمح به أحكام السداد المبكر. ودعت المؤسسة العملاء الى عدم التردد في الاستفسار وطرح أي أسئلة لموظف جهة التمويل في حال عدم وضوح اتفاقية أو شروط المنتج. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

حلول من #ساما للمتعثرين في سداد أقساط #القروض_العقارية

قدمت مؤسسة النقد العربي السعودي “ساما” حلولاً للمتعثرين في سداد الأقساط العقارية ومنها تمكين العميل من تحويل مديونيته إلى ممول عقاري آخر بشروط مناسبة وتحويل العقد المتغير إلى تمويل بتكلفة ثابتة. وطالبت المؤسسة البنوك والمصارف باتخاذ إجراءات للعناية بالمستفيدين من منتجات التمويل العقاري ذات التكلفة المتغيرة للحد من زيادة الأقساط الشهرية. كما طالبت بتزويدها بتقرير يتضمن قائمة بكافة العملاء الأفراد المتأثرين خلال عامي 2016 و2017 والإجراءات المتخذة من البنوك وما تم الانتهاء إليه لكل عميل على حدة وذلك خلال 10 أيام. وأكدت المؤسسة أنه على جهات التمويل تقديم عدة خيارات للمستفيد منها خيار الاستمرار في التمويل العقاري القائم. وشددت على أنه يجب ألا ينتج عن أي من تلك الخيارات تحميل العميل كلفة آجل عن الفترة المتبقية وفقاً لأحكام السداد المبكر المنصوص عليها في أنظمة ولوائح التمويل، أو أي رسوم إدارية إضافية. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

#ساما تزيد الحد الأقصى للتمويل العقاري للمواطنين إلى 85 %

قررت مؤسسة النقد العربي السعودي زيادة الحد الأقصى للتمويل العقاري الممنوح من البنوك والمصارف للمواطنين لتملك المسكن الأول من 70% إلى 85%. وقال محافظ مؤسسة النقد العربي السعودي الدكتور أحمد بن عبدالكريم الخليفي، في بيان للمؤسسة، إنه بعد مرور أكثر من عامين على تطبيق أنظمة التمويل ولوائحها التنفيذية تبين للمؤسسة تطور البيئة النظامية والرقابية المصاحبة للتمويل العقاري. وبين أن ذلك يعزز من مستويات الحماية من المخاطر المصاحبة لهذا النوع من التمويل بما يحقق المحافظة على حقوق أطراف العلاقة وثقة المتعاملين في التمويل العقاري. وأوضح أن زيادة الحد الأقصى لنسبة مبلغ التمويل من قيمة المسكن الأول للمواطنين سيدعم النمو في قطاع التمويل العقاري والتكامل مع الأهداف الوطنية للإسكان التي تضمنتها رؤية المملكة 2030، وبما لا يخل بمتطلبات سلامة القطاع المصرفي أو الاستقرار المالي، ويمكن البنوك والمصارف من تقديم منتجات متنوعة بما يخدم المواطن ويلبي احتياجات السوق. وكانت مؤسسة النقد قد قررت في مارس الماضي رفع الحد الأعلى لنسبة مبلغ التمويل إلى قيمة المسكن الواردة في المادة 12 من اللائحة التنفيذية لنظام التمويل العقاري من 70 % إلى 85% لشركات التمويل العقاري دون البنوك. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...