سوق الإيجارات

سوق الإيجارات

#الإسكان تفرض رسوم سنوية على الملاك عند تجديد عقد الإيجار

تعتزم وزارة الإسكان فرض رسم سنوي على إيجار الوحدات السكنية، يدفعها المستثمرون والمُلّاك عند تجديد عقد الإيجار مع كل مستأجر. وأوضح عضو شبكة برنامج “إيجار” عبدالرحمن السماري أن الرسم سيكون بواقع 125 ريالاً خلال المرحلة الأولى في العام الحالي 2018، ومن ثم سترتفع إلى 250 ريالاً خلال السنوات المقبلة. وقال السماري إن الرسم سيكون مقابل الخدمات التي يقدمها برنامج “إيجار” والتي تضمن سلامة العلاقة بين أطراف العقد، وربطه مع برنامج “أبشر”، مشيرا الى أن الرسم سيتم تحصيله عبر مكاتب الوساطة العقارية عند إبرام العقود. وأضاف خلال دورة نظمها المعهد العقاري أمس بجدة بعنوان “العقار برؤية متخصصة” أن إطلاق البرنامج سيكون إلى جانب الإيجار السكني مع إطلاق الشبكة خلال فبراير الحالي. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

30 % من الوسطاء العقاريين يسجلون في #إيجار

كشف المشرف العام على تنظيم قطاع إيجار في وزارة الإسكان المهندس محمد البطي، أن عدد المنشآت المسجلة في برنامج “إيجار” يقدر بالآلاف، مبينا أنه تمت تغطية أكثر من 30 % من الوسطاء العقاريين وفقاً للإحصاءات المتوفرة. وأوضح البطي أن الشبكة الحالية تغطي القطاع السكني فقط، مبيناً أن القطاع التجاري الذي يضم “التأجير التجاري” و”البيع” يمثل شريحة كبيرة من قطاع الوساطة العقارية وسيتم إطلاق التسجيل للوسطاء العاملين فيه في مرحلة مقبلة. وأضاف أن الإشراف على المكاتب العقارية انتقل من وزارة التجارة والاستثمار إلى وزارة الإسكان وإن شبكة إيجار لا تقبل تسجيل إلا الوسطاء العقاريين السعوديين. ويحكم نظام “إيجار” العلاقة بين المالك والمستأجر من خلال توثيق عقد الإيجار، ويمكنه ربط المكاتب العقارية بالمملكة بشبكة تقنية خاصة، توضح معلومات المستأجرين وتاريخهم الائتماني من حيث سداد الإيجارات والتعثر، وموعد السداد، سواء كان شهرياً أو نصف سنوي أو سنوياً، إلى جانب ست خدمات أخرى. ويتيح “إيجار” عبر منصته الإلكترونية عقداً موحداً موثقا يتم الاتفاق عليه بين المؤجر والمستأجر لتسهيل إبرام وتوثيق العقد، ويمكن تحديث صياغته بما يحقق للعقد الإلكتروني النموذجي ميزة التنفيذ القضائي. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

#العدل و #الإسكان تطلقان عقد الإيجار الموحد في الأشهر المقبلة

تعتزم وزارتا العدل والإسكان، إطلاق عقد الإيجار الموحد، خلال الأشهر القليلة المقبلة. وأوضحت مصادر أن الوزارتين تعملان حاليا على وضع اللمسات النهائية على عقد الإيجار الموحد، ليعمل به كسند تنفيذي، فور الانتهاء منه، مبينة أنه سيحد من تدفق الدعاوى إلى المحاكم، وسيقلص قضايا الإيجار في المحاكم بنسبة تفوق 30 %. ويحكم نظام “إيجار”، العلاقة بين المالك والمستأجر من خلال توثيق عقد الإيجار، ويمكنه ربط المكاتب العقارية بالمملكة بشبكة تقنية خاصة، توضح معلومات المستأجرين وتاريخهم الائتماني من حيث سداد الإيجارات والتعثر، وموعد السداد، سواء كان شهرياً أو نصف سنوي أو سنوياً. ويتيح “إيجار” عبر منصته الإلكترونية عقداً موحداً موثقا يتم الاتفاق عليه بين المؤجر والمستأجر لتسهيل إبرام وتوثيق العقد، ويمكن تحديث صياغته بما يحقق للعقد الإلكتروني النموذجي ميزة التنفيذ القضائي. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

#الإسكان تطلق صيغة عقد #الإيجار_الموحد

أطلقت وزارة الإسكان ممثلة في برنامج “إيجار” صيغة عقد الإيجار الموحد الذي يسعى لتيسير إجراء التعاملات الإيجارية وإثباتها وتعزيز الثقة بين أطرافها، وتسجيل الالتزامات المتبادلة بين المؤجرين والمستأجرين والوسطاء العقاريين في قطاع المساكن المعدة للإيجار، والذي سيكون تسجيله وتوثيقه بين أطراف العملية الإيجارية آلياً عبر شبكة إيجار. ويأتي برنامج إيجار في صيغته التي أطلقتها الوزارة ليكون المحرك الرئيس لتطوير واستدامة وزيادة الثقة لتحقيق التوازن في قطاع الإيجار العقاري، وذلك عبر تنظيم وتيسير إجراءات قطاع الإيجار العقاري بأنظمة وآليات عمل تحفيزية، وحيادية، لتحفظ الحقوق، وتحافظ على توازن القطاع، بمقاييس آمنة ودقيقة. ويشمل العقد في صورته الأولية بيانات العقد الإيجاري إضافة إلى بيانات المؤجر والمستأجر أو من يمثله، كما يشمل بيانات المنشأة العقارية والوسيط، بالإضافة إلى بيانات صكوك التملك وبيانات العقار والوحدات الإيجارية. وينص العقد المعلن على تفاصيل البيانات المالية وجدول سداد الدفعات والتزامات الأطراف، التي نصت على ستة عشرة مادة مذكورة بالتفصيل في ثنايا العقد الذي ألحق به جدول تفصيلي لبيان بعض الحقول الواردة فيه. ويوثق عقد الإيجار الذي أطلقته الوزارة حقوق جميع الأطراف (المستأجر، والمؤجر، والوسيط العقاري)، إضافة إلى صياغة عقود إيجار موحدة يمكن استخدامها كسندات تنفيذية تلبي احتياجات المستفيدين، ليكون بذلك أداة لوضع السياسات والإجراءات التنظيمية لمنشآت الوساطة العقارية لتأهيلها واعتمادها، والتي بدورها تسعى نحو تحسين أداء قطاع الإيجار […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

#الإسكان تدرس تعديل ضوابط عمولة الوسطاء العقاريين بشبكة إيجار

أكد المشرف العام على تنظيم قطاع إيجار في وزارة الإسكان المهندس محمد البطي، أن الوزارة سوف تسمح في المستقبل بزيادة عدد المستخدمين المسجلين لدى الوسطاء العقاريين في نظام “إيجار”. وأوضح البطي أن أعداد الوسطاء العقاريين المسجلين بنظام “إيجار” في تزايد مستمر. وأشار إلى وجود دراسة لتعديل ضوابط عمولة الوساطة وتوثيق التصرفات والعقود للمكاتب العقارية وحصر نشاط الوساطة على المكاتب العقارية، مبينا أن النتائج ستعلن قريبا. وقال إنه سيكون بإمكان الوسطاء العقاريين إبرام العقود الإلكترونية الموحدة للقطاع السكني عبر “إيجار” قريباً تمهيداً لانطلاقته، على أن يتم إبرام عقود القطاع التجاري خلال الربع الأول من العام 2018. ويحكم نظام “إيجار”، العلاقة بين المالك والمستأجر من خلال توثيق عقد الإيجار، ويمكنه ربط المكاتب العقارية بالمملكة بشبكة تقنية خاصة، توضح معلومات المستأجرين وتاريخهم الائتماني من حيث سداد الإيجارات والتعثر، وموعد السداد، سواء كان شهرياً أو نصف سنوي أو سنوياً، إلى جانب ست خدمات أخرى. ويتيح “إيجار” عبر منصته الإلكترونية عقداً موحداً موثقا يتم الاتفاق عليه بين المؤجر والمستأجر لتسهيل إبرام وتوثيق العقد، ويمكن تحديث صياغته بما يحقق للعقد الإلكتروني النموذجي ميزة التنفيذ القضائي. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

بدء تسجيل الوسطاء العقاريين في شبكة إيجار

أكد عضو برنامج إيجار في وزارة الإسكان، عبدالرحمن السماري، بدء تسجيل الوسطاء العقاريين في برنامج إيجار، مبينا أن البرنامج سيتيح خدمة البرامج التدريبية الفترة المقبلة. وكان مجلس الوزراء السعودي قد أقر في فبراير الماضي، عدم صحة عقد الإيجار غير المسجل في الشبكة الإلكترونية. يذكر أن نظام “إيجار”، يحكم العلاقة بين المالك والمستأجر من خلال توثيق عقد الإيجار، ويمكنه ربط المكاتب العقارية بالمملكة بشبكة تقنية خاصة، توضح معلومات المستأجرين وتاريخهم الائتماني من حيث سداد الإيجارات والتعثر، وموعد السداد، سواء كان شهرياً أو نصف سنوي أو سنوياً، إلى جانب ست خدمات أخرى. ويتيح “إيجار” عبر منصته الإلكترونية عقداً موحداً موثقا يتم الاتفاق عليه بين المؤجر والمستأجر لتسهيل إبرام وتوثيق العقد، ويمكن تحديث صياغته بما يحقق للعقد الإلكتروني النموذجي ميزة التنفيذ القضائي. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

#الإسكان: تسجيل عقود الإيجار يبدأ بالشرقية

قال المشرف العام على برنامج “إيجار” في وزارة الإسكان، المهندس محمد بن صالح البطي، إنه يجري حاليا تصحيح أوضاع المكاتب العقارية وسيستمر هذا التصحيح نحو 3 أشهر، مبينا أنه بعد ذلك سوف تبدأ مرحلة تسجيل عقود الإيجار عن طريق الشبكة. وأوضح البطي أن مرحلة تسجيل عقود الإيجار ستتم تدريجيا، وأن البداية ستكون بالمنطقة الشرقية ثم باقي مناطق المملكة. ويحكم نظام “إيجار”، العلاقة بين المالك والمستأجر من خلال توثيق عقد الإيجار، ويمكنه ربط المكاتب العقارية بالمملكة بشبكة تقنية خاصة، توضح معلومات المستأجرين وتاريخهم الائتماني من حيث سداد الإيجارات والتعثر، وموعد السداد، سواء كان شهرياً أو نصف سنوي أو سنوياً، إلى جانب ست خدمات أخرى. ويتيح “إيجار” عبر منصته الإلكترونية عقداً موحداً موثقا يتم الاتفاق عليه بين المؤجر والمستأجر لتسهيل إبرام وتوثيق العقد، ويمكن تحديث صياغته بما يحقق للعقد الإلكتروني النموذجي ميزة التنفيذ القضائي. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

تدشين بوابة تسجيل منشآت الوساطة العقارية في برنامج إيجار

أعلنت وزارة الإسكان عن فتح باب التسجيل لمنشآت الوساطة العقارية وتحديد المتطلبات الواجب توافرها لتتمكن المنشاة من إتمام التسجيل بالشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار. وأوضحت الوزارة في بيان لها، بأنها اعتمدت ممثلة في برنامج “إيجار”، أربعة متطلبات لانضمام منشآت الوساطة العقارية لبرنامج “إيجار”، وهي: 1- أن يكون الوسيط العقاري سعودي الجنسية. 2- أن تحمل منشأة الوساطة العقارية سجلاً تجارياً ساري الصلاحية ومتضمناً لنشاطي “إدارة وتأجير العقارات المملوكة أو المؤجرة السكنية” و”إدارة وتأجير العقارات المملوكة أو المؤجرة غير السكنية”. 3- أن يكون عنوان مقر المنشأة مسجلا في خدمة العنوان الوطني المقدمة من البريد السعودي. 4- إتمام الدورة التدريبية الخاصة بتأهيل الوسطاء العقاريين قبل البدء بعملية إبرام العقود التأجيرية. وقال المشرف العام على تنظيم قطاع الإيجار المهندس محمد البطي، إن مرحلة تسجيل وتأهيل واعتماد منشآت الوساطة العقارية في الشبكة الإلكترونية لخدمات الايجار تأتي كمرحلة أولى لتهيئة منشآت الوساطة العقارية لإبرام عقود الإيجار السكني إلكترونياً خلال الربع الأول من عام 2017. وأضاف بأن البرنامج سيوفر خدمات عدة منها السداد الإلكتروني للقيمة الإيجارية والإشعارات الدورية عن العمليات المالية والتنبيهات الهامة، كما سيوفر برنامج ايجار قاعدة بيانات خاصة لكل وسيط عقاري يمكنه من خلالها حفظ واسترجاع جميع العقود التي تمت من خلاله إلكترونياً دون تكبد أي عناء لحفظ وتخزين المستندات الورقية. وأشار الى أن هذه المرحلة […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

الانتهاء من مسودة نظام تأجير العقار

توصلت وزارة الإسكان إلى مسودة لنظام لتأجير العقار وتعتزم رفعها للجهات المختصة لاعتمادها. وأوضح المستشار المشرف العام على برنامج “إيجار” بوزارة الإسكان محمد البطي، أن النظام تطرق إلى آلية الضمان ودفع الإيجار وضمان التزامات المؤجر والمستأجر. وأضاف البطي أن الوزارة تنسق حالياً مع وزارة الشؤون البلدية والقروية لتصحيح أوضاع الوحدات السكنية المخالفة وغير المرخصة باعتبارها أمرا واقعا. وكشف وجود محادثات مع عدة جهات تمويلية تتولى تقديم قيمة الإيجار مقدما مقابل استقطاعه شهريا من المستأجر؛ لتجاوز مشكلة تأمين المبالغ الكاملة لملاك الوحدات السكنية، وذلك على الاستقطاع المعمول به لدى البنوك التجارية لاسترداد مبالغ القروض الشخصية. وكان وزير الإسكان ماجد الحقيل قال مؤخرا إن نظام “إيجار” يتضمن تحويل تحصيل الإيجار بشكل شهري عوضاً عن النظام الحالي. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

تراجع إيجارات #الوحدات_السكنية 7% في عدة مدن

أظهرت دراسة حديثة أجريت على عدد من المكاتب العقارية، تراجع أسعار إيجارات الوحدات السكنية في عدد من المدن السعودية بين 5 – 7%، مما يشير إلى دخول قطاع العقارات في مرحلة تباطؤ. وتراجعت الإيجارات في المدينة المنورة إلى 7% تحديدا، وستواجه سوق العقارات صعوبة في المستقبل، خصوصا أن الأسعار مرتبطة بوجود العمالة الوافدة، التي تعتبر الشريحة الأكبر المستأجرة للوحدات السكنية. وأكثر العقارات التي تأثرت بهبوط أسعار النفط هي الأراضي، ثم العقار السكني والاستثماري، فيما لا يزال العقار التجاري مستقرا إلى حد ما. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...