سوق الإيجارات

سوق الإيجارات

#إيجار: العقد التجاري الموحد يشمل مزايا إضافية عن العقد السكني

أكد مدير الأداء الاستراتيجي لبرنامج “إيجار” التابع لوزارة الإسكان عبدالرحمن السماري، أن العقد الموحد للقطاع العقاري التجاري يشمل عددا من المزايا الإضافية عن العقد السكني بما يتلاءم مع طبيعة القطاع التجاري. وقال السماري إن من أهم تلك المزايا الإضافية إتاحة صلاحيات للمستأجر مثل التأجير بالباطن، وتغيير السجل التجاري أو نشاطه بعد تحديث البيانات في النظام. وأوضح أن العقد التجاري يمكن الأفراد المواطنين أو المنشآت التجارية أو الجمعيات التي تملك سجلاً تجارياً من توثيق عقود الإيجار الإلكترونية الموحّدة، والمعتمدة من وزارة العدل، وذلك في كل أنحاء المملكة من خلال الخدمات التي تقدمها منشآت الوساطة العقارية المعتمدة. وأضاف أنه يوفر ميزة العقد المشروط التي تتيح تسجيل العقد وإضافة مدة متفق عليها تسبق تفعيل العقد وسريانه، واشتمال العقد لخيارات متنوعة من العقارات مثل المعارض التجارية، والمكاتب، والمستودعات، وغيرها من أنواع العقارات التجارية التي ستضاف تدريجيا. وأشار إلى أن “إيجار” يعمل على تضمين الشبكة لعقود موحّدة للعقارات الأخرى مثل الصناعية والزراعية والاستثمارية. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

#إيجار: العقد التجاري لا يزال اختياريا

كشف مدير الأداء الاستراتيجي لبرنامج “إيجار” التابع لوزارة الإسكان عبد الرحمن السماري،  أن تسجيل العقد التجاري في البرنامج لا يزال اختياريا. وقال السماري، خلال لقاء تعريفي بالبرنامج في غرفة جدة أمس، إنه لن يتم إلزام تطبيق برنامج “إيجار” التجاري، إلا بعد استكمال تطويره واستيعاب متطلبات المتعاملين بهذا النوع من التعاقدات. وكان برنامج “إيجار” قد أطلق في ديسمبر الماضي، خدمة توثيق عقود الإيجار للقطاع التجاري للمستفيدين من خلال شبكته الإلكترونية “اختيارياً” كمرحلة أولى، لتدخل مرحلة الإلزام خلال فترة لاحقة. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

#إيجار يوثق أكثر من 300 ألف عقد سكني

أكد المشرف العام على التنظيم العقاري في وزارة الإسكان المهندس مازن الداوود، أن عدد العقود التي تم توثيقها منذ إطلاق شبكة “إيجار” وحتى الآن بلغ نحو 300 ألف عقد سكني. وقال الداوود إن معدل تسجيل العقود بشكل يومي بلغ أكثر من ألف عقد، مبينا أن معظم العقود الجديدة توثق من خلال الشبكة، أو عبر 13 ألف مكتب على مستوى السعودية. وأوضح أن العقود التجارية حاليا في مرحلة الإطلاق الأولي غير الإلزامي، مبينا أن الشبكة أتاحت الفرصة للمستفيدين لأخذ مرئياتهم على العقد الموحد وإضافة التحسينات اللازمة قبل بدء مرحلة الإلزام، كما سيتم بشكل دوري إعلان عدد العقود الموثقة في الشبكة. يشار إلى أن وزارة الإسكان أعلنت في فبراير 2017م عن فتح باب التسجيل لمنشآت الوساطة العقارية وتحديد المتطلبات الواجب توافرها لتتمكن المنشأة من إتمام التسجيل بالشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار. ويوفر البرنامج خدمات عدة منها السداد الإلكتروني للقيمة الإيجارية والإشعارات الدورية عن العمليات المالية والتنبيهات الهامة، كما سيوفر برنامج إيجار قاعدة بيانات خاصة لكل وسيط عقاري يمكنه من خلالها حفظ واسترجاع جميع العقود التي تمت من خلاله إلكترونياً دون تكبد أي عناء لحفظ وتخزين المستندات الورقية. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

#الإسكان ترصد الآلاف من عقود الإيجار السكنية المخالفة

كشف المشرف العام على التنظيم العقاري بوزارة الإسكان المهندس مازن الداؤود عن رصد أكثر من 3 آلاف عقد إيجاري سكني خارج الشبكة الإلكترونية، وتجاوز نسبة السعي، وممارسة نشاط غير مدرج في السجل التجاري، من خلال جولات شملت أكثر من 17 ألف منشأة في مختلف مناطق المملكة حتى الآن، مؤكداً صدور عدة قرارات وزارية بالمخالفات والعقوبات. وأوضح الداؤود أن الوزارة استدعت عددا من المنشآت العقارية، وجرى تصحيح أكثرها. وذكر أن فرق الرقابة والإشراف في برنامج “إيجار” تقوم بجولات دورية وثابتة، بهدف توعية المنشآت العقارية والتأكد من التزامها بالأنظمة واللوائح. وأضاف الداؤود أن نظام إيجار السكني معتمد وإلزامي منذ إطلاقه الرسمي في 12 فبراير 2018، واصفا انطلاقة البرنامج بـ”الناجحة”، حيث تعكسها الأرقام والإحصاءات المسجلة في “إيجار”. وأشار إلى أن عدد المنشآت العقارية المسجلة في الشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار تجاوز 11 ألف منشأة وساطة عقارية حتى الآن وهذا الرقم في تصاعد مستمر، وهو دلالة على ثقة المتعاملين في قطاع الإيجار العقاري بالبرنامج وجودة الخدمات المقدمة لهم، حيث أسهم «إيجار» في تنظيم إجراءات قطاع الإيجار العقاري وتيسيرها من خلال أنظمة وآليات عمل تحفيزية، إضافة لحفظ حقوق أطراف العملية الإيجارية. وأكد أن توثيق العقود الإيجارية في تزايد مستمر، مرجعا ذلك للثقة المتزايدة للمتعاملين في قطاع الإيجار العقاري من خلال ما لمسوه من مزايا الخدمات التي […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

نظام إيجار يقنن سداد ما بين 68 و102 مليار ريال كعائدات سنوية تقديرية

قدرت وحدة الأبحاث والتقارير الاقتصادية في صحيفة الجزيرة حجم السوق العقاري بالمملكة في عام 2018م بنحو 1.5 تريليون ريال، وهذا التقدير هو إحصاء متوقع لحجم عمليات بناء وبيع وشراء وتأجير العقارات في السوق المحلي.. وبالطبع عمليات بناء العقارات الجديدة تمثل النسبة الأهم ضمن هذا السوق، إلا أن تأجير العقار يمثل الحراك المتدفق لتنشيط هذا السوق. أيضا تشير التقديرات الرسمية إلى أنه يوجد بالمملكة نحو 6.5 مليون وحدة سكنية.. منها 900 ألف شاغرة.. يقيم السعوديون في حوالي 3.5 مليون وحدة سكنية، في حين يقطن المقيمون فيما يناهز الـ2.0 مليون وحدة. وتشير التقديرات إلى أن نسبة تملك السعوديين للعقار تصل إلى 60 %، أي أن السعوديين يمتلكون حوالي 2.1 مليون وحدة سكنية، في مقابل حوالي 1.4 مليون وحدة مؤجرة لسعوديين، ونحو 2.0 مليون وحدة مؤجرة لمقيمين.. أي أن إجمالي الوحدات المؤجرة بالسوق السعودي تناهز حوالي 3.4 مليون وحدة سكنية، وتوجد حوالي 900 ألف وحدة سكنية جاهزة وشاغرة ومهيأة للإيجار فورا. ولو افترضنا أن متوسط القيمة الإيجارية يناهز 20 إلى 30 ألف ريال سنويا للوحدات والفيلات، فإن مجمل سوق الإيجار السكني بالمملكة يتراوح ما بين 68 إلى 102 مليار ريال سنويا .. إذن نستطيع القول بأن سوق الإيجار يمثل القلب للسوق العقاري بالمملكة، وهو بوصلة الاستثمار والتمويل العقاري بشكل أو بآخر. ولكن كل […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

#إيجار يعفي العقود الإيجارية السكنية من المقابل المالي حتى نهاية 2018

أعلن برنامج “إيجار” التابع لوزارة الإسكان والمعني بتنظيم قطاع الإيجار في المملكة عن إعفاء العقود الإيجارية السكنية من المقابل المالي لتوثيقها في الشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار حتى نهاية 2018م، داعياً أطراف العملية الإيجارية إلى الاستفادة من هذا الإعفاء الذي يهدف إلى تحفيزهم وتشجيعهم على توثيق عقود الإيجار السارية والجديدة والاستفادة من خدمات ومزايا الشبكة. وأوضح البرنامج في بيان صحافي أنه سيتم الإعفاء اعتباراً من اليوم (أمس)، وذلك بهدف تنظيم القطاع وحث المستأجرين ممن بدأت عقودهم قبل تاريخ 12 فبراير الماضي على التسجيل في الشبكة الإلكترونية، مؤكداً أن جميع العقود بعد هذا التاريخ تعد إلزامية التسجيل في الشبكة الإلكترونية لإيجار، ويترتب على أي مخالفات لذلك تطبيق العقوبات التي نصت عليها اللائحة. وأشار إلى أن شبكة إيجار الإلكترونية شهدت منذ إطلاقها إقبالاً على تسجيل العقود وتوثيقها الإلكترونية بما يصل إلى 800 عقد في اليوم، فيما بلغ عدد مكاتب الوساطة العقارية المسجلة في النظام ما يتجاوز 9 آلاف مكتب معتمد في مختلف مناطق المملكة، وأن هذه الأرقام في تزايد مستمر. وبيّن البرنامج أن الشبكة تتيح ضمن خدماتها توثيق العقود القديمة والقائمة خارج الشبكة بأثر رجعي بخطوات سهلة وميسرة خلال مدة لا تتجاوز ثمان دقائق من خلال أقرب وسيط عقاري معتمد، ويمكن للمستفيدين التعرف على أقرب وسيط عقاري معتمد من خلال استخدام تطبيق وسطاء […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

#الإسكان: خدمة السداد الشهري تغطي 20% من عقود #إيجار

كشف المشرف العام على التنظيم العقاري في وزارة الإسكان المهندس مازن الداوود، أن 20% من العقود المسجلة حديثاً في شبكة إيجار الإلكترونية اختارت خدمة السداد الشهري التي أطلقت مؤخراً. وقال الداوود: يعكس ذلك مدى الإقبال من قبل أطراف العملية الايجارية على هذه الخدمة الحيوية التي تستهدف التسهيل عليهم وتلبية احتياجاتهم. وأضاف: إمكانية السداد الشهري تتيح للمستأجر القدرة على تنظيم شؤونه المالية وسداد مستحقاته الايجارية بشكل ميسّر وسهل، وتسهم في الحد من صعوبات توفير وسداد المبلغ كدفعة واحدة، مشيرا إلى أن الإقبال على خدمة السداد الشهري يؤكد أهميتها وأثرها الإيجابي على المستأجرين، كما أنها تأتي تلبية لاحتياجات أطراف العملية الايجارية. واستطرد الداوود: وزارة الإسكان ممثلة في برنامج “إيجار” تسعى إلى تطوير منظومة القطاع الإيجاري في المملكة بشكل متوازن من خلال إيجاد حلول مستدامة لتحديات السوق العقاري، في إطار حماية أطراف العملية الإيجارية وحفظ حقوق كل من المستأجر كمستهلك والمؤجر كمستثمر والوسيط العقاري المحرك الرئيس للعملية الإيجارية، وذلك للارتقاء بقطاع الإيجار العقاري عبر مجموعة من الخدمات الإلكترونية المتكاملة. وقال: يشمل ذلك خدمة الدفع الإلكتروني من خلال خدمة “سداد”، التي تُغني طرفي العقد “مؤجر ومستأجر” عن التعاملات النقدية والتي كانت تتم عن طريق الوسيط العقاري المعتمد، لتصبح آلية الدفع بينهما بشكل إلكتروني. وأضاف الداوود: خدمة السداد الإلكتروني تحفظ حقوق طرفي العملية الإيجارية وتعتبر […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

تسجيل أكثر من 500 عقد سكني جديد في شبكة إيجار يوميا

كشفت وزارة الإسكان، أن المعدل اليومي لتوثيق العقود في الشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار “إيجار” تجاوز 500 عقد إيجار على مستوى جميع مناطق المملكة. وقال المشرف العام على التنظيم العقاري في وزارة الإسكان المهندس مازن الداوود، إن الشبكة باتت تحظى بأعداد متزايدة من العقود الموثقة وكذلك الوسطاء العقاريين، مضيفا أن عدد الوسطاء العقاريين المسجّلين حتى الآن أكثر من 8 آلاف وسيط عقاري. وتوقع ارتفاع نسب التسجيل خلال الفترة المقبلة في ظل تأكيد إلزامية توثيق جميع عقود الإيجار تنفيذًا لقرار مجلس الوزراء، مبينًا أن الرقم الذي تسجّله الشبكة على مستوى العقود يوميًّا يعكس ارتفاع مستوى الوعي وكذلك الموثوقية بالتعامل بعقد “إيجار” الموحّد. يشار إلى أن وزارتي العمل والتنمية الاجتماعية والإسكان أعلنتا ربط إصدار أو تجديد رخص العمل بتوثيق عقد الإيجار السكني في شبكة “إيجار”، وأن يبدأ التنفيذ الكامل لعملية الربط مطلع شهر سبتمبر المقبل. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

8 آلاف وسيط عقاري مسجل في #شبكة_إيجار

أكد المتحدث الرسمي لوزارة الإسكان سيف السويلم، أن عدد الوسطاء العقاريين المنضمين إلى شبكة “إيجار” بلغ نحو 8 آلاف وسيط عقاري معتمد. وقال السويلم إن هناك وسطاء عقاريين مختصين في نشاط البيع فقط لكنهم غير مسجلين في شبكة “إيجار”، مبينًا عدم وجود إحصائية دقيقة بعددهم. وكانت وزارة الإسكان أطلقت في فبراير الماضي، الشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار “إيجار”، وذلك بالتعاون مع وزارات “الداخلية” و”العدل” و”الاتصالات”. وتوفر شبكة إيجار العديد من الخدمات الإلكترونية لأطراف العملية التأجيرية، كتوثيق العقود، والسداد الإلكتروني، مع إلزام الوسطاء العقاريين كافة في جميع مدن المملكة بتوثيق عقد الإيجار الموحد في الشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار، وهو العقد المعتمد بصفته سندًا تنفيذيًّا. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

#إيجار: يحق للمؤجر اشتراط التأمين لضمان المحافظة على الوحدة الإيجارية

أوضح الحساب الرسمي لمبادرة “إيجار” أن اشتراط التأمين عند الإيجار من حق المؤجر، مبينا أن التأمين عبارة عن مبلغ يتفق الطرفان عليه؛ لضمان المحافظة على الوحدة الإيجارية. ويعدُّ عقد إيجار الموحد ملزِماً للمدة المنصوص عليها فيه بعد التوثيق، ولا يحق لأي طرف فسخ أو إنهاء العقد إلا في حالة اتفاق الطرفين، أو صدور حكم قضائي، أو ثبوت أن العقار آيل للسقوط، أو عند تملك الدولة للعقار، مضيفا أن في هذه الحالات تتم إعادة ما تبقى من قيمة الإيجار للمدة المتبقية. على صعيد آخر، وفرت وزارة الإسكان ممثلة في برنامج “إيجار” آلية دفع رسوم عقود الإيجار المقدرة بـ 250 ريالا للوحدات السكنية عبر رسالة نصية تصل لملاك العقارات وخصمها مباشرة من حساب المالك، والتي تأتي ضمن الرابط الإلكتروني من خلال طلب البرنامج من مالك العقار الموافقة على تأجير الوحدة السكنية المؤجرة عبر مكتب عقار معتمد لدى «إيجار»، حيث تحوي الرسالة الإلكترونية عدة بنود من ضمنها بند لحسم الرسوم من حساب المالك والمدون فيه رقم الآيبان الذي يمكن الوزارة من استقطاع الرسوم من حساب الملاك. وأظهر اللقاء الدوري لبرنامج “إيجار” التابع لوزارة الإسكان، والذي عقد مؤخرا للوسطاء العقاريين بمحافظة جدة عن إدراج عدد من التسهيلات في العقد ليكون أكثر مرونة أو ما يسمى “العقد السريع” كما هو عليه في العقود اليدوية السابقة، […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...