سوق الإيجارات

سوق الإيجارات

تراجع إيجارات #الوحدات_السكنية 7% في عدة مدن

أظهرت دراسة حديثة أجريت على عدد من المكاتب العقارية، تراجع أسعار إيجارات الوحدات السكنية في عدد من المدن السعودية بين 5 – 7%، مما يشير إلى دخول قطاع العقارات في مرحلة تباطؤ. وتراجعت الإيجارات في المدينة المنورة إلى 7% تحديدا، وستواجه سوق العقارات صعوبة في المستقبل، خصوصا أن الأسعار مرتبطة بوجود العمالة الوافدة، التي تعتبر الشريحة الأكبر المستأجرة للوحدات السكنية. وأكثر العقارات التي تأثرت بهبوط أسعار النفط هي الأراضي، ثم العقار السكني والاستثماري، فيما لا يزال العقار التجاري مستقرا إلى حد ما. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

#الإسكان تجري مسحا للمواطنين غير القادرين على دفع الإيجار

كشف مدير مشروع برنامج “إيجار” التابع لوزارة الإسكان المهندس عبد الرحمن محمد السماري، عن آلية متطورة يجري العمل عليها حاليا تشمل مسحا كاملا لعدد المواطنين غير القادرين على دفع أجرة السكن تشمل المساجين وأُسر المتوفين بهدف دعمهم. وأوضح السماري أن المسح سيتم بالتزامن مع إطلاق الشبكة الوطنية الإلكترونية لخدمات الإيجار “إيجار”. ويتوقع أن يطلق نظام “إيجار العقار” خلال الربع الأول من العام 2017، وسيتيح كثيرا من المزايا لكل من المستأجر والمؤجر والوسيط العقاري، ويعدّ سنداً تنفيذياً ملزماً. وكان مجلس الوزراء السعودي قد وجه في يونيو الماضي وزارة الإسكان بإعداد وتنفيذ برنامج لضمان دعم المواطنين غير القادرين على دفع أجرة المسكن، يُموّل مما قد يخصص له في ميزانية الدولة ومن الإعانات والهبات، والأوقاف التي تخصص لذلك. متابعة – عقاراتكم

    تعليق واحد فقط    المزيد...

تسجيل عدادات الكهرباء بأسماء المستأجرين بمسمى مستفيد

كشفت مصادر أنه سيتم تسجيل عدادات الكهرباء رسمياً بأسماء المستأجرين تحت مسمى مستفيد خلال فترة الإيجار . وأشارت المصادر الى أن هذه الخدمة سيتم تفعليها من خلال برنامج “إيجار” بهدف تقدير المعونة الحكومية. ويتيح نظام “إيجار”، عبر  منصته الإلكترونية عقداً موحداً موثقا يتم الاتفاق عليه بين المؤجر والمستأجر لتسهيل إبرام وتوثيق العقد، ويمكن تحديث صياغته بما يحقق للعقد الإلكتروني النموذجي ميزة التنفيذ القضائي. وكانت وثيقة التوازن المالي الصادرة مؤخراً قد أظهرت عزم الدولة لرفع الدعم تدريجياً عن الكهرباء والوقود وتقديمه لمستحقيه نقداً. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

#الإسكان تدرس نظاما جديدا يمنع زيادة إيجار العقار لمدة سنتين

تدرس وزارة الإسكان مشروع نظام جديد تحت مسمى “تأجير العقار” يتم وضعه حالياً مع متخصصين. وأكد المستشاران القانونيان للوزارة أحمد شيبه الحمد وبندر النذير، أن النظام الجديد سيمنع زيادة أجر العقار قبل انقضاء سنتين كاملتين من تاريخ العقد، أو بانتهاء مدة العقد، أيهما أبعد. وستقوم هيئة العقار بوضع ضوابط زيادة نسبة الإيجار بالحد الأعلى عند تجديد العقد ومرات الزيادة. ويتوقع أن يعالج النظام زيادة الإيجار، والحالات التي يسمح فيها بالزيادة، فقد يسمح بزيادة الإيجار بنسبة 100% في بعض الحالات، إضافة إلى أحقية المستأجر بالمطالبة بخفض الإيجار في حالات أخرى. ومن المتوقع أن يطلق نظام إيجار العقار خلال الربع الأول من العام 2017، وسيتيح كثيرا من المزايا لكل من المستأجر والمؤجر والوسيط العقاري، ويعدّ سنداً تنفيذياً ملزماً. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

#الإسكان: تحديد أسعار إيجار #الوحدات_السكنية وإلزام الملاك بها صعب حاليا

قال مدير مشروع برنامج “إيجار” في وزارة الإسكان المهندس محمد البطي، إن من الصعب تحديد أسعار ثابتة لايجار الوحدات السكنية في مختلف مدن المملكة خلال الفترة الحالية وإلزام الملاك بها، نظراً لعدم توفر قاعدة بيانات دقيقة تتيح ذلك. وأوضح البطي أن الوزارة تعمل بجدية على كل ما يمكن أن يفيد في تنظيم سوق الإيجار في المملكة، مبينا بأن الوزارة بصدد بدء المرحلة الأولى من نظام “إيجار” خلال فترة وجيزة. وأضاف بأن المرحلة الأولى تعنى بتسجيل الوسطاء العقاريين الذين ستتم عن طريقهم عقود التأجير، مشيرا الى أن نظام “ايجار” يضمن حقوق أطراف العملية الإيجارية من المؤجر والمستأجر والوسيط من خلال توظيف آلية إلكترونية تمتاز بوضوحها وسهولتها. ويحكم نظام “إيجار”، العلاقة بين المالك والمستأجر من خلال توثيق عقد الإيجار، ويمكنه ربط المكاتب العقارية بالمملكة بشبكة تقنية خاصة، توضح معلومات المستأجرين وتاريخهم الائتماني من حيث سداد الإيجارات والتعثر، وموعد السداد، سواء كان شهرياً أو نصف سنوي أو سنوياً، إلى جانب ست خدمات أخرى. ويتيح “إيجار” عبر منصته الإلكترونية عقداً موحداً موثقا يتم الاتفاق عليه بين المؤجر والمستأجر لتسهيل إبرام وتوثيق العقد، ويمكن تحديث صياغته بما يحقق للعقد الإلكتروني النموذجي ميزة التنفيذ القضائي. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

صدور تعديلات جديدة لنظام استئجار الجهات الحكومية للعقارات

صدرت رسميا التعديلات الجديدة للائحة التنفيذية لنظام استئجار الجهات الحكومية للعقارات وإخلائها، حيث تم اعتمادها من الان، وذلك للعقود الجديدة والعقود المنتهية أو التي سيتم تجديدها. وتضمنت التعديلات الجديدة عدة بنود من بينها: – يجب توفر الاعتماد المالي في ميزانية الجهة المستأجرة على أن تكون مساحة العقار في حدود حاجة الحاجة الحكومية وتكون قيمة الاستئجار في حدود القيمة السوقية وغير مبالغ فيها. – في حالة استئجار عقار بدون صك شرعي يجب موافقة وزارة المالية وعدم وجود عقار مناسب بصك شرعي. – ألا تقل مدة الإيجار عن عام ولا تزيد على 3 سنوات قابلة للتجديد أو التمديد على أن ينص العقد من حق الجهة الحكومية تمديد الإيجار بدون موافقة المؤجر وأن يكون التمديد بعد انتهاء المدة الأولى فقط ولا تزيد عن ثلاث سنوات، مع جواز زيادة الأجرة في مدة التمديد بما لا يزيد عن 10 % من قيمة الاجارة الأولى. – يجوز للجهة الحكومية تأجير جزء من مرافق العقار من الباطن بدون الرجوع للمالك أو أخذ موافقته. – عند استئجار مبنى سيتم انشاؤه يجب إرسال شروط ومواصفات المبنى ومسوغات الاستئجار لوزارة المالية للعقارات التي تزيد قيمة ايجارها عن 200 ألف ريال على ألا تتجاوز مدة الايجار عن 12 سنة ولا يجوز تمديدها أو تجديدها. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

هيئة الإحصاء: 63% من #مساكن_السعوديين تمليك.. و34% إيجار

أظهرت بيانات الهيئة العامة للإحصاء أن إجمالي المساكن في السعودية المشغولة بأسر سعودية يبلغ نحو 3.4 مليون مسكن. وأوضحت بيانات الهيئة أن نحو 63 % من إجمالي مساكن السعوديين مملوكة أي ما يعادل 2.2 مليون مسكن بمختلف مناطق السعودية، وحسب بيانات العام 2016، فإن تلك المساكن تتوزع على 21.3 مليون فرد سعودي. ووفقا لآخر إحصاءات الهيئة عن نتائج تعداد المساكن وتوزيعها، فإن 1.2 مليون مسكن من مساكن السعوديين هي مساكن مستأجرة وهو ما يمثل نسبة 34 % من إجمالي المساكن، فيما يعيش 2 % في مساكن مقدمة من أصحاب العمل والبالغ عددها 64 ألف مسكن. وبخصوص نوعية مساكن السعوديين، أظهرت الإحصاءات أن الشقق السكنية تبلغ نحو 1.4 مليون شقة ما يمثل 40 % من مساكن السعوديين، تليها الفلل البالغ عددها 1.03 مليون فيلا بمعدل 30 % من إجمالي المساكن، ثم البيوت الشعبية بنسبة 19 % والمقدرة بـ650 ألف بيت. الرياض – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

أبوظبي: ملاك يخفضون أسعار الإيجارات لأول مرة منذ عامين ونصف

أفاد مستأجرون في أبوظبي بأن الإيجارات السكنية بدأت في التراجع للمرة الأولى، بعد أكثر من عامين ونصف، من الزيادات المتلاحقة التي شهدتها عقب إلغاء سقف الديون على العقود الإيجارية البالغة 5% في شهر نوفمبر عام 2013. وقال مديرون ووسطاء عقاريون إن بعض الملاك أبدوا مرونة، عند تجديد العقود الإيجارية ووافقوا لأول مرة على تخفيض مبالغ مالية تزيد على 10 اَلاف درهم من قيمة الإيجار بينما تمسك ملاك اَخرون بقيمة الإيجار نفسها مع الموافقة على تقسيط القيمة الإجمالية للإيجار. وأرجع نادر حسن الرئيس التنفيذي لشركة “سكاي لاين” مرونة الملاك وتخفيضهم الأسعار إلى زيادة المعروض من الوحدات السكنية خلال الفترة الأخيرة، إضافة إلى سيطرة هاجس انخفاض أسعار النفط، متوقعاً حدوث المزيد من الانخفاض في أسعار الإيجارات السكنية في أبوظبي خلال الأشهر المقبلة. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

إطلاق برنامج يجبر مالكي العقارات على إصلاح الأضرار

تم تصميم برنامج “الدردشة الروبوتية” أو “Chatbot” على يد الطالب بجامعة ستانفورد، جوشوا براودور، 19 عاماً، والذي صمم بيساعد المستأجرين على إجبار مالكي الشقق المهملين على إصلاح بعض الأعطال في منازلهم، مثل صنبور مياه أو جدران متضررة بالعفن. ويمكن الوصول إلى برنامج المحادثة هذا عن طريق موقع DoNotPay.co.uk الإلكتروني في بريطانيا، والذي يتبع الأساس ذاته الذي صممه الشاب لطلب المناشدة بخصوص مخالفات المواقف، وهو نجاح حققه براودور في بريطانيا وتوسّع ليشمل نيويورك وسياتل في الولايات المتحدة، والذي يزعم براودور بأنه تمكّن من توفير خمسة ملايين دولار أمريكي على السائقين بطلب استئناف لأكثر من 180 ألف مخالفة. تمكّنت CNNMoney من الحصول على إذن حصري لاستعمال برنامج الدردشة الخاص بالمستأجرين قبل إطلاقه الرسمي، الجمعة، وإليكم النتيجة. موقع غير بارز بالتصميم، لكنه، بصفة عامة، يعمل بشكل جيد، يجب على المستأجر أن يجيب عن عدد من الأسئلة يطرحها برنامج روبوتي، عندها ستتغير الخدمة لتظهر وثيقة رسمية قانونية يمكن إرسالها بسهولة إلى المالك للمطالبة بإصلاح الأضرار، والأفضل من هذا كله هو أن الخدمة مجانية. يقول براودور في حديثه مع CNNMoney: “أود بأن أبرع في مجال برامج الدردشة الروبوتية كي يتمكن الجميع من الحصول على ولوج للقوانين مجاناً،” مشيراً إلى عدم تقاضيه أي مال مقابل الخدمة. وأضاف براودور، الذي يدرس العلوم الحاسوبية مع اهتمامات بالقانون، قوله: […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

27 ألف ريال متوسط إيجار #الشقق_السكنية بالرياض

أظهر تقرير حديث أن متوسط الإيجار السنوي للشقق في الرياض حاليا يصل إلى 26.94 ألف ريال. وبين التقرير الصادر عن شركة “تشيترتنس” الشرق الأوسط، ارتفاع الإيجارات في وسط الرياض المركزية الى 70 ألف ريال، فيما سجلت معدلات منخفضة أكثر جنوب الرياض بواقع 19 ألف ريال. وأوضح التقرير أن متوسط أسعار الإيجارات بالنسبة الفلل السكنية بلغ 118.67 ألف ريال، مبينا أن منطقة وسط المدينة  تعد الأغلى، حيث يبلغ متوسط الأسعار في أحياء الواحة والمروج والسليمانية والورود والعليا 250 ألف ريال، فيما تتوزع المناطق الأرخص في مختلف أنحاء الرياض حيث تنخفض الأسعار بها الى 90 ألف ريال. وبين التقرير أن متوسط مبيعات الشقق حالياً في الرياض يبلغ 441.66 ألف ريال، ويرتفع السعر في بعض المناطق إلى 700 ألف ريال، مشيرا الى أن حي الواحة يعد الأكثر ارتفاعاً بـ 900 ألف ريال، فيما تعتبر المروة والقادسية من أرخص الخيارات بمعدل 250 ألف ريال. فيما كشف التقرير أن متوسط أسعار مبيعات الفلل السكنية في الرياض يبلغ 1.79 مليون ريال. وقالت شركة “تشيترتنس” في تقريرها إن مبيعات العقارات في السعودية شهدت حالة من التباطؤ، إلا أن الخطوة التي قامت بها مؤسسة النقد العربي السعودي بضبط نسبة القرض إلى قيمة العقار المرهون يمكن أن تساعد على تنشيط السوق. وأشارت الى إن السعودية تدرك وجود نقص في […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...