سوق العقارات السعودي

سوق العقارات السعودي

#غرفة_جدة: #المكاتب_العقارية الوهمية تسيئ لسوق العقار

أكدت اللجنة العقارية بغرفة جدة أن المكاتب الوهمية التي تعمل بدون ترخيص تسهم في الإساءة إلى سوق العقار السعودي. جاء ذلك خلال لقاءها القطاعي بمركز جدة للمنتديات والفعاليات، بحضور عدد من الأكاديميين المتخصصين في الشأن الاقتصادي والاستثماري من جامعة جدة، وأكثر من 200 مستثمر ومطور عقاري وأصحاب أعمال. وطرحت اللجنة عددا من الملفات الساخنة التي تواكب الطفرة الإسكانية التي تعيشها المملكة مع رؤية 2030. وأشارت خلال اللقاء الثاني للعقار الذي حضره عضو مجلس إدارة غرفة جدة فهد بن سيبان السلمي، وأمين عام الغرفة المكلف حسن بن إبراهيم دحلان، ورئيس اللجنة العقارية بالغرفة خالد بن عبدالعزيز الغامدي، ومدير قطاع الأعمال مبارك آل سراج، إلى ضرورة تنظيم عمل الوافدين في المكاتب والشركات العقارية ومحاربة ظاهرة التحايل والتدليس في العرض والطلب في السوق العقاري. وأبرز عضو مجلس إدارة غرفة جدة فهد بن سيبان السلمي، دور الغرفة ممثلة في اللجنة العقارية بمتابعتها للوضع العقاري وما يمر به من متغيرات ورصد كل المعوقات التي تواجه العاملين في القطاع من مطورين ومسوقين ومستثمرين، لافتاً إلى ضرورة تفعيل الشراكة بين القطاع العام والخاص في المجالات العقارية، والرقي بجانب تأهيل الشباب السعودي بالجامعات وتكوين الثقافة العقارية لديه ليسهم بشكل مباشر في دفع عجلة التنمية تلبية لتطلعات رؤية المملكة 2030. واستعرض رئيس اللجنة العقارية بالغرفة خالد بن عبدالعزيز الغامدي، […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

#التجارة تحدد 23 مؤشرا لغسيل الأموال في العقار

حددت وزارة التجارة والاستثمار 23 مؤشرا كدلالة على العمليات غير العادلة أو العمليات المشتبه فيها في تجارة بيع وشراء العقارات، منها الشراء أو البيع بقيمة لا تتناسب مع القيمة الفعلية، وتكرار شراء العقارات، كذلك قيام العميل بدفع قيمة العربون نقدا ومن ثم رفض إتمام الشراء واسترجاع المبلغ من خلال شيك. وأكد المهندس محمد الدغيم مدير إدارة مكافحة غسل الأموال على ضرورة تطبيق إجراءات احترازية من قبل الشركات والمؤسسات العاملة في مجال العقار والذهب للحد من أي ممارسة لغسل الأموال قد تقع في البيع والشراء، موضحا أن العقوبات التي تصدر بحق كل من أخل بهذه الالتزامات السجن مدة لا تزيد على سنتين وغرامة مالية لا تزيد على 500 ألف ريال. وأبلغت وزارة التجارة والاستثمار، مجلس الغرف التجارية بضرورة التزام المؤسسات والشركات العاملة في مجال البيع والشراء في العقارات والمعادن الثمينة والأحجار الكريمة بشكل عاجل بالإجراءات المشددة للحد من غسل الأموال في هذا المجال ومن بينها التشديد على تطبيق مبدأ اعرف عميلك قبل إقامة أي علاقة عمل مع الأشخاص الطبيعيين لأجل معرفة المستفيد الحقيقي، إضافة الى الاحتفاظ بسجلات البيع والشراء لمدة لا تقل عن 10 سنوات، وإبلاغ الجهات المعنية عند وجود أي عملية يشتبه منها في غسل للأموال. كما طالبت الوزارة وبشكل عاجل بتدابير مشددة تجاه العملاء من قبل الشركات والمؤسسات العاملة […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

#الصفقات_العقارية بالمملكة تتراجع  41.5% خلال محرم الجاري

تراجع عدد الصفقات العقارية في مناطق المملكة خلال شهر محرم 1438هـ بواقع  11,732 صفقة عقارية  بنسبة 41.5 %، فيما هبطت قيمتها 8.5 مليار ريال بنسبة 28.9% مقارنة بما سجلته المؤشرات العقارية في نفس الفترة من العام الماضي, وخسر القطاع السكني  10,356 صفقة سكنية بنسبة 42.45% كما سجل القطاع التجاري انخفاضا بلغ  1,376 صفقة تجارية بنسبة 36%. وتراجع عدد الصفقات العقارية في المنطقة الشرقية خلال شهر محرم الحالي  1,670  صفة بنسبة %38.2  وخسرت الصفقات   1,046مليار ريال من قيمتها السوقية  بنسبة%24.4  مقارنة بما سجلته مؤشرات وزارة العدل العقارية في نفس الشهر من العام الماضي  1437هـ كما سجل القطاع السكني في نفس الفترة انخفاضا في عدد الصفقات بلغ 1,459  صفقة بنسبة  صفقة بنسبة 39.98% وانخفضت قيمتها 1,1 مليار ريال بنسبة 37.8 %، كما سجل عدد الصفقات في القطاع التجاري انخفاضا بلغ 211 صفقة بنسبة 31% في حين سجلت قيمتها ارتفاعا بلغ 70,6  مليون ريال بنسبة5 %. واستحوذت صفقة قطعة ارض على مجمل الصفقات مسجلة 2,326 صفقة بقيمة 2,94 مليار ريال منها 1,897 صفقة سكنية بقيمة 1,6 مليارا, و 429 صفقة تجارية بقيمة 1,3 مليار ريال. وتوزعت بقية الصفقات على 226  صفقة شقة بقيمة 147,5 مليون ريال  منها 224 شقة سكنية بقيمة 146,6 و2  شقة تجارية بقيمة 900 الف ريال, و 86 صفقة أرض […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

اعتماد التعليمات الخاصة بصناديق الاستثمار العقارية

اعتمد مجلس هيئة السوق المالية بتاريخ 24 أكتوبر 2016 التعليمات الخاصة بالصناديق العقارية المتداولة ونشرها على موقع الهيئة. وقالت الهيئة في بيان لها أن هذه التعليمات تهدف إلى تنظيم طرح صناديق الاستثمار العقارية المتداولة، والتي يتمثل هدفها الاستثماري الرئيس في الاستثمار في عقارات مطورة تطويراً إنشائياً تحقق دخلاً دورياً وتوزع نسبة محددة من صافي أرباح الصندوق نقداً على مالكي الوحدات في هذا الصندوق. وأكدت الهيئة أنه روعي عند إعداد هذه التعليمات دراسة أفضل الممارسات والمعايير الدولية في هذا الجانب وبما يحقق الأهداف المرجوة منها. وشملت التعليمات أن الحد الأدنى لتأسيس الصندوق 100 مليون ريال والقيمة الاسمية للوحدة في الصندوق 10 ريالات ويجب أن يكون صندوق الاستثمار العقاري المتداول من النوع المقفل وأن لا تقل نسبة توزيع الأرباح على ملاك الوحدات عن 90% سنوياً من أرباح الصندوق. كما تضمنت التعليمات أنه لا يجوز لمدير الصندوق الاستثمار في الأراضي البيضاء ويسمح له باستثمار نسبة لا تتجاوز 25% من القيمة الإجمالية للصندوق في التطوير العقاري للعقارات المملوكة من قبله أو تجديد أو إعادة تطوير تلك العقارات. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

السعودية ضمن 3 دول جاذبية بالعقارات في الشرق الأوسط

أظهر آخر تقرير لشركة “يوجوف” عن تغيّرات سوق العقارات بالشرق الأوسط، أن المملكة العربية السعودية تعد إحدى أكثر ثلاث دول جاذبية في المنطقة من ناحية الاستثمار بالقطاع. وكشفت نتائج البحث من خلال انطباعات 684 من المستثمرين والمشترين للعقارات من دول الخليج ومصر، أن الصورة إيجابية عن سوق العقارات السعودي بدعم من رؤية المملكة 2030. كما أشارت نتائج البحث، الذي جاء قبل الدورة السابعة من معرض جدة لتطوير المدن والاستثمار العقاري، إلى أن 78% ممن تم استطلاع آرائهم، يخططون لشراء عقار سكني أو تجاري خلال الـ 12 شهراً القادمة. وقال المدير العام لشركة يوجوف في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، كايلاش ناجديف: “في حين تعتبر العقارات النوع الأكثر جاذبية للاستثمارات في دول الخليج ومصر، ومع انخفاض أسعار العقارات نوعاً ما، يبحث غالبية المستثمرين عن العقارات ذات الاحتمالية الأكبر للنموّ والتي قد تنتج العائد الأكبر من الإيجارات لأصحابها”. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

جدة: ملتقى صناعة العقار يبحث سد فجوة السوق العقاري

افتتح مدير جامعة جدة، الدكتور عبدالفتاح مشاط، اليوم فعاليات ملتقى «صناعة العقار»، الذي يناقش 5 محاور خلال اليوم وغدا تشمل دور الجامعات في تلبية احتياجات سوق العمل وفقاً لرؤية 2030، والتقييم والتمويل والتسويق العقاري، بالإضافة إلى التنمية العقارية. ويناقش اليوم الأول 3 محاور الأول منها: دور الجامعات في تلبية احتياجات سوق العمل تتضمن البرامج الجامعية والرؤية التنموية لمنطقة مكة المكرمة، وتحديد فاعلية الإسكان وقيم الأراضي الحضرية، فيما يتضمن المحور الثاني التقييم العقاري ومفهوم إدارة العقار، وتنظيم مهنة المقيم العقاري في ظل متغيرات السوق. ويتضمن المحور الثالث، التمويل العقاري ومدى توفر المؤهلين من خريجي كليات الأعمال، والتمويل والتأمين الإسلامي كأحد الأدوات الناجحة للتمويل العقاري. ويطرح اليوم الثاني المحور الرابع، الذي يتضمن التسويق العقاري الواقع والمأمول، وقدرة الخريج على مواكبة التحديات التي تواجه الشركات العقارية، بالإضافة إلى التسويق الرشيق بالسوق المحلية. ويتضمن المحور الخامس، التطوير العقاري، ودور المشروعات الريادية للتنمية الاقتصادية وتعزيز هوية مدينة جدة كأحد المدن العالمية ذات التنافسية، وقضية الإسكان التعاوني. وقال رئيس اللجنة المنظمة للملتقى الدكتور عبدالإله ساعاتي: إن محاور الملتقى تهدف إلى تعزيز صناعة العقار كرافد مهم في رؤية 2030، مشيراً إلى أن الملتقى يهدف إلى استثارة همم الشباب السعودي للمشاركة بآرائهم وتطلعاتهم. ويهدف الملتقى سد الفجوة الحالية بالسوق العقاري من المختصين المبدعين عبر تصميم برامج تعليمية وتدريبية […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

دراسة: العقارات أكثر القطاعات جذبا للاستثمار الآمن في السعودية

كشفت دراسة حديثة أن قطاع العقارات السعودي هو الأكثر جاذبية للاستثمار الآمن لحوالي 53% من المشاركين فيها، حيث اعتبر هؤلاء السوق السعودي، أحد الأسواق الأكثر استقطابًا للاستثمار العقاري في منطقة الشرق الأوسط، وذلك في ظل النظرة المستقبلية الإيجابية المدعومة بجهود تنوع الاستثمارات وفق رؤية المملكة 2030. وأوضحت الدراسة البحثية التي أشرف عليها  معرض جدة لتطوير المدن والاستثمار العقاري، تحت عنوان ” تقرير مقياس سوق العقارات في الشرق الأوسط ” وأعدتها شركة يوجوف لأبحاث السوق عبر الإنترنت، التوجهات الرئيسية لسوق العقارات في الشرق الأوسط وذلك من خلال استبيان آراء 684 فردًا من فئات المستثمرين أو الذين ينوون الاستثمار في العقارات السكنية من دول مجلس التعاون الخليجي ومصر. وجاءت المملكة العربية السعودية من بين أبرز ثلاث دول للاستثمار في منطقة الشرق الأوسط، ويخطط 78 % منهم أيضًا لشراء عقار سكني أو تجاري أو بيع بالتجزئة خلال فترة الإثنى عشر شهرًا المقبلة. وتوصلت الدراسة أيضًا إلى أن قرابة نصف (47 %) المشاركين فيها يفكرون في استراتيجية استثمار جريئة في العام المقبل. وعلى الرغم من الغموض وتراجع أسعار النفط على مدار العامين الماضيين، يرسم التقرير، الذي أعدته شركة يوجوف، صورة مشجعة لتوجهات المستثمرين والذين ينوون الاستثمار في العقارات السكنية الذين ينوون الاستثمار في المجال العقاري بالسعودية. ويوضّح التحليل أن ما يقارب من خُمسي (39%) […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

ارتفاع الطلب على بيع العقارات في السوقين السعودية والإماراتية

أكدت مجموعة “جيه إل إل” العالمية، ارتفاع  الطلب على عمليات بيع العقارات مع إعادة الاستئجار ومشاريع البناء حسب الطلب، وذلك في دولة الإمارات العربية المتحدة والمملكة العربية السعودية. ويعذو جوراف شيفبوري رئيس قسم الخدمات العقارية لمنطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا في المجموعة ذلك إلى تراجع أسعار النفط وضعف الثقة بالسوق، مما زاد الإقبال على مصادر التمويل التقليدية مثل أي البنوك، وذلك لمواصلة تزويد الشركات برأسمال جديد دعماً لاستراتيجيات النمو التي تنتهجها. وأوضح شيفبوري أن الشركات التي تملك موجودات عقارية كبيرة إمّا تعمل على بيع موجوداتها القائمة بموجب عقد بيع مع إعادة الاستئجار، أو تسعى للبحث عن مموّلين مستثمرين عقاريين ليقوموا ببناء موجوداتها حسب الطلب، مشيراً إلى أن ذلك يسهم في الحفاظ على الرأسمال من أجل سداد الدين الباهظ أو إعادة الاستثمار في المؤسسة أو الاستحواذ على الشركات المنافسة عند تراجع قيمتها وقال شيفبوري: “أتوقّع أن تشهد السوق السعودية تحديداً نمواً ملحوظاً في عمليات بيع العقارات مع إعادة الاستئجار ومشاريع البناء حسب الطلب، بما أنّ عدداً من المجموعات العائلية الخاصة التي تملك أراضيَ غير مستثمرة خاضعة لضريبة الأراضي البيضاء حريص على استخدام هذه الاستراتيجيات”. وأضاف: “إن انخفاض السيولة في السوق، وفوائد خفض تعرّض العقارات للمخاطر الائتمانية وزيادة المستثمرين المؤسسات، من المرجّح أن تخلق المزيد من الصفقات في مجال بيع العقارات مع […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

انخفاض تملك الخليجيين للعقارات السعودية 22%

أظهرت إحصائية حديثة أن 245 خليجيا تملكوا عقارات في السعودية خلال العام الهجري الجاري، مقابل 315 متملك عقار من غير السعوديين خلال العام الماضي، بانخفاض 22.2% عن العام الماضي. وأوضح تقرير للإدارة المركزية للإذن بالتوثيق بوزارة العدل، تصدّر مواطنو دولة الكويت أعداد متملكي العقار في المملكة من مواطني دول مجلس التعاون الخليجي لعام 1437هـ بواقع 186 كويتيا، بينما بلغ عدد متملكي العقار من القطريين 31 مواطنا قطريا، وسجل عدد تملك مواطني دولة البحرين 20 بحرينيا، والعمانيون عقار واحد فقط، بينما تملك سبعة إماراتيون عقارات خلال هذا العام 1437هـ. وبلغ عدد المتملكين الخليجيين لعام 1435هـ 400 مواطن، فيما سجلت تقارير العدل تملّك 516 متملكا للعقار خلال عام 1434هـ. وأكدت وزارة العدل حرصها على إنهاء جميع الإجراءات للتملّك لمواطني مجلس التعاون الخليجي بكل دقة وسرعة وفق الأنظمة المتبعة في المملكة. وأبانت الوزارة أن شروط تملّك العقار في المملكة للخليجيين تتمثل في السماح لمواطني دول المجلس من الأشخاص الطبيعيين أو الاعتباريين باستئجار وتملّك العقارات المبنية والأراضي لغرض السكن والاستثمار، وذلك بطرق التملّك المقررة قانوناً أو بالوصية أو الميراث، وإذا كان العقار أرضاً فيجب أن يُستكمل بناؤه أو استغلاله خلال أربع سنوات مع إمكانية تمديد هذه المدة إذا اقتنعت بأسباب تأخر المالك. وقالت إنه يجوز للمالك التصرف في العقار المبني في أي وقت، أما […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

تراجع مبيعات عقارات جدة 19% والرياض11%

أظهر تقرير حديث صادر عن شركة «JLL» انخفاض مبيعات سوق العقار خلال العام الماضي، وفقًا لبيانات صادرة عن وزارة العدل، فيما تراجع معدل صفقات العقارات السكنية في جدة والرياض بنسبة 19% و11% على التوالي خلال 2015، مرجعًا التراجع إلى انخفاض معدلات الطلب، وتحول عدد كبير من شاغلي العقارات إلى الإيجار. وتوقع التقرير أن يتواصل نمو إيجارات الشقق خلال العام المقبل، بمعدل أقل عن 2015، فيما ينتظر أن تشهد مبيعات الفيلات تغييرًا طفيفًا ربما يتغير مع صدور اللوائح الخاصة بضريبة الأراضي البيضاء. وأشار التقرير إلى أنه من المتوقع أن يتم تسليم نحو 8 آلاف غرفة فندقية في جدة خلال السنوات الثلاثة المقبلة، والذي يمثل ضعف المعروض حاليًا، في الوقت الذي تراجعت فيه أعداد الفنادق قيد الإنشاء في القطاع الغربي، في ظل تمتع قطاع الشقق الفندقية بجودة خدمية عالية أكثر نشاطًا في الرياض. وقالت نادية العمودي مدير مركز البحوث والدراسات: إن أغلب الوحدات السكنية الجديدة البالغ عددها 20 وحدة، والتي دخلت سوق جدة العام الماضي تضمنت فيلات مستقلة ومبان وشقق سكنية صغيرة، مشيرة إلى أن إجمالي المعروض من المشروعات بلغ 789 وحدة سكنية، مع بداية الربع الأخير من 2015. وتوقعت العمودي أن تضيف مشروعات رئيسة خلال العامين الحالي والمقبل، مثل الضاحية السكنية في خليج سلمان، وعدد من مشروعات برنامج إسكان عددًا من […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...