سوق العقارات

سوق العقارات

#غرفة_جدة: #المكاتب_العقارية الوهمية تسيئ لسوق العقار

أكدت اللجنة العقارية بغرفة جدة أن المكاتب الوهمية التي تعمل بدون ترخيص تسهم في الإساءة إلى سوق العقار السعودي. جاء ذلك خلال لقاءها القطاعي بمركز جدة للمنتديات والفعاليات، بحضور عدد من الأكاديميين المتخصصين في الشأن الاقتصادي والاستثماري من جامعة جدة، وأكثر من 200 مستثمر ومطور عقاري وأصحاب أعمال. وطرحت اللجنة عددا من الملفات الساخنة التي تواكب الطفرة الإسكانية التي تعيشها المملكة مع رؤية 2030. وأشارت خلال اللقاء الثاني للعقار الذي حضره عضو مجلس إدارة غرفة جدة فهد بن سيبان السلمي، وأمين عام الغرفة المكلف حسن بن إبراهيم دحلان، ورئيس اللجنة العقارية بالغرفة خالد بن عبدالعزيز الغامدي، ومدير قطاع الأعمال مبارك آل سراج، إلى ضرورة تنظيم عمل الوافدين في المكاتب والشركات العقارية ومحاربة ظاهرة التحايل والتدليس في العرض والطلب في السوق العقاري. وأبرز عضو مجلس إدارة غرفة جدة فهد بن سيبان السلمي، دور الغرفة ممثلة في اللجنة العقارية بمتابعتها للوضع العقاري وما يمر به من متغيرات ورصد كل المعوقات التي تواجه العاملين في القطاع من مطورين ومسوقين ومستثمرين، لافتاً إلى ضرورة تفعيل الشراكة بين القطاع العام والخاص في المجالات العقارية، والرقي بجانب تأهيل الشباب السعودي بالجامعات وتكوين الثقافة العقارية لديه ليسهم بشكل مباشر في دفع عجلة التنمية تلبية لتطلعات رؤية المملكة 2030. واستعرض رئيس اللجنة العقارية بالغرفة خالد بن عبدالعزيز الغامدي، […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

القطاع العقاري بالرياض يعاني تدني عوائده

قالت شركة جونز لانج لاسال “جي إل إل”، في تقرير حديث لها عن سوق العقارات بالرياض، إن القطاع العقاري في الرياض ما زال يعاني تدني عوائده في الربع الثالث من العام الجاري. وتوقعت أن تؤدي الجهود المستمرة التي تبذلها الحكومة السعودية لتنويع الاقتصاد أثرا إيجابيا على قطاعات السوق العقاري على المدى المتوسط . وأوضحت أن سوق الوحدات السكنية في الرياض ظل مستقرا بوجه عام في الربع الثالث من العام الجاري لكل من الشقق والفيلات، فيما لا زال سوق المساحات المكتبية يشهد انخفاضا في أسعار الإيجارات بالرياض، متوقعة أن يواصل الانخفاض مع دخول عقارات جديدة. وأضافت أن معدلات الوحدات الشاغرة وإيجارات محلات التجزئة حافظت على استقرارها منذ مطلع هذا العام، متوقعة أن يؤدي تسليم وحدات جديدة في العام الجديد إلى تشكيل ضغط هبوطي على معدلات الإشغال وأسعار الإيجارات. وأشارت إلى تأثر قطاع الضيافة بالرياض نتيجة اعتماده بشكل كبير على سياحة الأعمال في ظل تغير الظروف الاقتصادية وانخفاض الإنفاق الحكومي. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

صندوق الرياض ريت يمتلك 5 عقارات بـ 420 مليون ريال

أظهرت نشرة الإصدار الخاصة بصندوق “الرياض ريت” أنه يمتلك 6 عقارات منها 5 قائمة وعقار واحد تحت التنفيذ. وكانت السوق المالية السعودية (تداول) أعلنت اليوم أنه سيتم إدراج وبدء تداول وحدات صندوق الرياض العقاري المتداول “صندوق الرياض ريت” اعتباراً من يوم الأحد 13 نوفمبر 2016 بالرمز 4330 ضمن قطاع الصناديق العقارية المتداولة الذي سيتم إضافته لقطاعات السوق المالية على أن تكون نسبة التذبذب اليومي لسعر الوحدة 10%. وتوزعت العقارات المملوكة للصندوق في 3 عقارات في الرياض وعقار في كل من الدمام وجدة والخبر. وبلغت التكلفة الاستثمارية للعقارات القائمة نحو 420 مليون ريال وبقيمة إيجارات سنوية (12 شهرا) تبلغ نحو 34 مليون ريال. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

#الصفقات_العقارية بالمملكة تتراجع  41.5% خلال محرم الجاري

تراجع عدد الصفقات العقارية في مناطق المملكة خلال شهر محرم 1438هـ بواقع  11,732 صفقة عقارية  بنسبة 41.5 %، فيما هبطت قيمتها 8.5 مليار ريال بنسبة 28.9% مقارنة بما سجلته المؤشرات العقارية في نفس الفترة من العام الماضي, وخسر القطاع السكني  10,356 صفقة سكنية بنسبة 42.45% كما سجل القطاع التجاري انخفاضا بلغ  1,376 صفقة تجارية بنسبة 36%. وتراجع عدد الصفقات العقارية في المنطقة الشرقية خلال شهر محرم الحالي  1,670  صفة بنسبة %38.2  وخسرت الصفقات   1,046مليار ريال من قيمتها السوقية  بنسبة%24.4  مقارنة بما سجلته مؤشرات وزارة العدل العقارية في نفس الشهر من العام الماضي  1437هـ كما سجل القطاع السكني في نفس الفترة انخفاضا في عدد الصفقات بلغ 1,459  صفقة بنسبة  صفقة بنسبة 39.98% وانخفضت قيمتها 1,1 مليار ريال بنسبة 37.8 %، كما سجل عدد الصفقات في القطاع التجاري انخفاضا بلغ 211 صفقة بنسبة 31% في حين سجلت قيمتها ارتفاعا بلغ 70,6  مليون ريال بنسبة5 %. واستحوذت صفقة قطعة ارض على مجمل الصفقات مسجلة 2,326 صفقة بقيمة 2,94 مليار ريال منها 1,897 صفقة سكنية بقيمة 1,6 مليارا, و 429 صفقة تجارية بقيمة 1,3 مليار ريال. وتوزعت بقية الصفقات على 226  صفقة شقة بقيمة 147,5 مليون ريال  منها 224 شقة سكنية بقيمة 146,6 و2  شقة تجارية بقيمة 900 الف ريال, و 86 صفقة أرض […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

#تداول تدرج صناديق الاستثمار العقارية قبل نهاية العام الجاري

تعتزم شركة السوق المالية السعودية “تداول” الإعلان قريباً عن إدراج عدد من صناديق الاستثمار العقارية المتداولة “ريتس” المدرة للدخل لأول مرة بالسوق المالية السعودية وذلك قبل نهاية العام الحالي. وقالت “تداول” في بيان لها إن صناديق الاستثمار العقارية المتداولة تتيح لجميع فئات المستثمرين فرصة الوصول إلى السوق العقاري السعودي، من خلال تملّك أصول عقارية قائمة ومطورة أو جاهزة للاستخدام وقابلة لتحقيق دخل دوريٍ وتأجيري، كما يحظر على هذه الصناديق الاستثمار في الأراضي البيضاء، وذلك حسب التعليمات الخاصة بصناديق الاستثمار العقارية المتداولة التي أعلنتها هيئة السوق المالية يوم الأحد 30 اكتوبر 2016م. وتلزم التعليمات هذه الصناديق بتوزيع 90% على الأقل من صافي ربحها السنوي على مُلاك الوحدات سنوياً. وذكرت “تداول” في بيانها، أنها ستقوم باستحداث قطاع مستقل خاص بصناديق الاستثمار العقارية المتداولة داخل السوق المالية، يتم من خلاله شراء وبيع وحدات الصناديق بنفس طريقة تداول الأسهم في السوق المالية. وبينت أن هذه الخطوة تأتي بالتوافق مع رؤية المملكة 2030، وفي إطار التوجه الاستراتيجي لـ(تداول) الهادف إلى تطوير السوق المالية من خلال توفير أدوات استثمارية جديدة بالإضافة للأسهم والسندات، والتي من شأنها تنويع الخيارات الاستثمارية المتاحة للمستثمرين. وكانت هيئة السوق المالية قد اعتمدت في وقت سابق التعليمات الخاصة بالصناديق العقارية المتداولة. وأوضحت “تداول” أنه يمكن الاستثمار في صناديق الاستثمار العقارية المتداولة تماماً […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

السعودية ضمن 3 دول جاذبية بالعقارات في الشرق الأوسط

أظهر آخر تقرير لشركة “يوجوف” عن تغيّرات سوق العقارات بالشرق الأوسط، أن المملكة العربية السعودية تعد إحدى أكثر ثلاث دول جاذبية في المنطقة من ناحية الاستثمار بالقطاع. وكشفت نتائج البحث من خلال انطباعات 684 من المستثمرين والمشترين للعقارات من دول الخليج ومصر، أن الصورة إيجابية عن سوق العقارات السعودي بدعم من رؤية المملكة 2030. كما أشارت نتائج البحث، الذي جاء قبل الدورة السابعة من معرض جدة لتطوير المدن والاستثمار العقاري، إلى أن 78% ممن تم استطلاع آرائهم، يخططون لشراء عقار سكني أو تجاري خلال الـ 12 شهراً القادمة. وقال المدير العام لشركة يوجوف في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، كايلاش ناجديف: “في حين تعتبر العقارات النوع الأكثر جاذبية للاستثمارات في دول الخليج ومصر، ومع انخفاض أسعار العقارات نوعاً ما، يبحث غالبية المستثمرين عن العقارات ذات الاحتمالية الأكبر للنموّ والتي قد تنتج العائد الأكبر من الإيجارات لأصحابها”. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

جدة: ملتقى صناعة العقار يبحث سد فجوة السوق العقاري

افتتح مدير جامعة جدة، الدكتور عبدالفتاح مشاط، اليوم فعاليات ملتقى «صناعة العقار»، الذي يناقش 5 محاور خلال اليوم وغدا تشمل دور الجامعات في تلبية احتياجات سوق العمل وفقاً لرؤية 2030، والتقييم والتمويل والتسويق العقاري، بالإضافة إلى التنمية العقارية. ويناقش اليوم الأول 3 محاور الأول منها: دور الجامعات في تلبية احتياجات سوق العمل تتضمن البرامج الجامعية والرؤية التنموية لمنطقة مكة المكرمة، وتحديد فاعلية الإسكان وقيم الأراضي الحضرية، فيما يتضمن المحور الثاني التقييم العقاري ومفهوم إدارة العقار، وتنظيم مهنة المقيم العقاري في ظل متغيرات السوق. ويتضمن المحور الثالث، التمويل العقاري ومدى توفر المؤهلين من خريجي كليات الأعمال، والتمويل والتأمين الإسلامي كأحد الأدوات الناجحة للتمويل العقاري. ويطرح اليوم الثاني المحور الرابع، الذي يتضمن التسويق العقاري الواقع والمأمول، وقدرة الخريج على مواكبة التحديات التي تواجه الشركات العقارية، بالإضافة إلى التسويق الرشيق بالسوق المحلية. ويتضمن المحور الخامس، التطوير العقاري، ودور المشروعات الريادية للتنمية الاقتصادية وتعزيز هوية مدينة جدة كأحد المدن العالمية ذات التنافسية، وقضية الإسكان التعاوني. وقال رئيس اللجنة المنظمة للملتقى الدكتور عبدالإله ساعاتي: إن محاور الملتقى تهدف إلى تعزيز صناعة العقار كرافد مهم في رؤية 2030، مشيراً إلى أن الملتقى يهدف إلى استثارة همم الشباب السعودي للمشاركة بآرائهم وتطلعاتهم. ويهدف الملتقى سد الفجوة الحالية بالسوق العقاري من المختصين المبدعين عبر تصميم برامج تعليمية وتدريبية […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

ارتفاع الطلب على بيع العقارات في السوقين السعودية والإماراتية

أكدت مجموعة “جيه إل إل” العالمية، ارتفاع  الطلب على عمليات بيع العقارات مع إعادة الاستئجار ومشاريع البناء حسب الطلب، وذلك في دولة الإمارات العربية المتحدة والمملكة العربية السعودية. ويعذو جوراف شيفبوري رئيس قسم الخدمات العقارية لمنطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا في المجموعة ذلك إلى تراجع أسعار النفط وضعف الثقة بالسوق، مما زاد الإقبال على مصادر التمويل التقليدية مثل أي البنوك، وذلك لمواصلة تزويد الشركات برأسمال جديد دعماً لاستراتيجيات النمو التي تنتهجها. وأوضح شيفبوري أن الشركات التي تملك موجودات عقارية كبيرة إمّا تعمل على بيع موجوداتها القائمة بموجب عقد بيع مع إعادة الاستئجار، أو تسعى للبحث عن مموّلين مستثمرين عقاريين ليقوموا ببناء موجوداتها حسب الطلب، مشيراً إلى أن ذلك يسهم في الحفاظ على الرأسمال من أجل سداد الدين الباهظ أو إعادة الاستثمار في المؤسسة أو الاستحواذ على الشركات المنافسة عند تراجع قيمتها وقال شيفبوري: “أتوقّع أن تشهد السوق السعودية تحديداً نمواً ملحوظاً في عمليات بيع العقارات مع إعادة الاستئجار ومشاريع البناء حسب الطلب، بما أنّ عدداً من المجموعات العائلية الخاصة التي تملك أراضيَ غير مستثمرة خاضعة لضريبة الأراضي البيضاء حريص على استخدام هذه الاستراتيجيات”. وأضاف: “إن انخفاض السيولة في السوق، وفوائد خفض تعرّض العقارات للمخاطر الائتمانية وزيادة المستثمرين المؤسسات، من المرجّح أن تخلق المزيد من الصفقات في مجال بيع العقارات مع […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

انخفاض تملك الخليجيين للعقارات السعودية 22%

أظهرت إحصائية حديثة أن 245 خليجيا تملكوا عقارات في السعودية خلال العام الهجري الجاري، مقابل 315 متملك عقار من غير السعوديين خلال العام الماضي، بانخفاض 22.2% عن العام الماضي. وأوضح تقرير للإدارة المركزية للإذن بالتوثيق بوزارة العدل، تصدّر مواطنو دولة الكويت أعداد متملكي العقار في المملكة من مواطني دول مجلس التعاون الخليجي لعام 1437هـ بواقع 186 كويتيا، بينما بلغ عدد متملكي العقار من القطريين 31 مواطنا قطريا، وسجل عدد تملك مواطني دولة البحرين 20 بحرينيا، والعمانيون عقار واحد فقط، بينما تملك سبعة إماراتيون عقارات خلال هذا العام 1437هـ. وبلغ عدد المتملكين الخليجيين لعام 1435هـ 400 مواطن، فيما سجلت تقارير العدل تملّك 516 متملكا للعقار خلال عام 1434هـ. وأكدت وزارة العدل حرصها على إنهاء جميع الإجراءات للتملّك لمواطني مجلس التعاون الخليجي بكل دقة وسرعة وفق الأنظمة المتبعة في المملكة. وأبانت الوزارة أن شروط تملّك العقار في المملكة للخليجيين تتمثل في السماح لمواطني دول المجلس من الأشخاص الطبيعيين أو الاعتباريين باستئجار وتملّك العقارات المبنية والأراضي لغرض السكن والاستثمار، وذلك بطرق التملّك المقررة قانوناً أو بالوصية أو الميراث، وإذا كان العقار أرضاً فيجب أن يُستكمل بناؤه أو استغلاله خلال أربع سنوات مع إمكانية تمديد هذه المدة إذا اقتنعت بأسباب تأخر المالك. وقالت إنه يجوز للمالك التصرف في العقار المبني في أي وقت، أما […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

إطلاق برنامج يجبر مالكي العقارات على إصلاح الأضرار

تم تصميم برنامج “الدردشة الروبوتية” أو “Chatbot” على يد الطالب بجامعة ستانفورد، جوشوا براودور، 19 عاماً، والذي صمم بيساعد المستأجرين على إجبار مالكي الشقق المهملين على إصلاح بعض الأعطال في منازلهم، مثل صنبور مياه أو جدران متضررة بالعفن. ويمكن الوصول إلى برنامج المحادثة هذا عن طريق موقع DoNotPay.co.uk الإلكتروني في بريطانيا، والذي يتبع الأساس ذاته الذي صممه الشاب لطلب المناشدة بخصوص مخالفات المواقف، وهو نجاح حققه براودور في بريطانيا وتوسّع ليشمل نيويورك وسياتل في الولايات المتحدة، والذي يزعم براودور بأنه تمكّن من توفير خمسة ملايين دولار أمريكي على السائقين بطلب استئناف لأكثر من 180 ألف مخالفة. تمكّنت CNNMoney من الحصول على إذن حصري لاستعمال برنامج الدردشة الخاص بالمستأجرين قبل إطلاقه الرسمي، الجمعة، وإليكم النتيجة. موقع غير بارز بالتصميم، لكنه، بصفة عامة، يعمل بشكل جيد، يجب على المستأجر أن يجيب عن عدد من الأسئلة يطرحها برنامج روبوتي، عندها ستتغير الخدمة لتظهر وثيقة رسمية قانونية يمكن إرسالها بسهولة إلى المالك للمطالبة بإصلاح الأضرار، والأفضل من هذا كله هو أن الخدمة مجانية. يقول براودور في حديثه مع CNNMoney: “أود بأن أبرع في مجال برامج الدردشة الروبوتية كي يتمكن الجميع من الحصول على ولوج للقوانين مجاناً،” مشيراً إلى عدم تقاضيه أي مال مقابل الخدمة. وأضاف براودور، الذي يدرس العلوم الحاسوبية مع اهتمامات بالقانون، قوله: […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...