سوق العقار

سوق العقار

عقاريون يدعون #الإسكان لطرح مبادرات عاجلة مثيلة لشركة التمويل

دعا مختصون بالشأن العقاري وزارة الإسكان إلى وضع خطط قصيرة المدى ومتوسطة المدى لمواجهة التحديات التي اعترفت بها وتمضي قدماً في التعاطي معها لتجاوزها، وقالوا في تصريحات نشرتها صحيفة الجزيرة اليوم: الواقع يفرض حلول آنية وقصيرة المدى لمواجهة أزمة السكن وخصوصاً أن الوزارة ترى أن محدودية الوحدات السكنية المناسبة لشرائح المجتمع تتصدر تحدياتها، وقال المستثمر العقاري هشام بن عبدالعزيز الموسى إن الوزارة حصرت تحدياتها في 4 محاور وبالتالي يجب أن تركز على وضع إستراتيجية قصيرة المدى لمواجهة هذه التحديات منوهاً بتوجه الوزارة لتأسيس شركة تمويل تستهدف ضخ 50 مليار ريال خلال الخمس سنوات المقبلة، ورأى أن هذه الخطوة تمثّل أحد التحركات الديناميكية لمواجهة شح قنوات التمويل، وأضاف: هناك تحديات أخرى تواجه الوزارة بجانب التمويل منها محدودية الوحدات السكنية المناسبة، وعدم كفاءة القطاع العقاري، والاعتماد الكبير على التمويل الحكومي، فالدولة من جانبها مهتمة بقطاع الإسكان وتمنحه أولوية، وعلى الوزارة العمل على وضع خطط قصيرة المدى ومتوسطة المدى وطويلة المدى لمواجهة هذه التحديات فالطلب على المسكن يتنامى سنوياً في ظل تنامي وزيادة شريحة الشباب خصوصاً المقبلين على الزواج وهي الفئة الأكبر من بين فئات المجتمع السعودي. وحول الأثر المتوقع على سوق العقار بعد تنظيم عملية التقييم وإطلاق هيئة متخصصة في هذا المجال قال الموسى: في وقت سابق كانت تشير معظم الدراسات إلى أن […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

#غرفة_جدة: #المكاتب_العقارية الوهمية تسيئ لسوق العقار

أكدت اللجنة العقارية بغرفة جدة أن المكاتب الوهمية التي تعمل بدون ترخيص تسهم في الإساءة إلى سوق العقار السعودي. جاء ذلك خلال لقاءها القطاعي بمركز جدة للمنتديات والفعاليات، بحضور عدد من الأكاديميين المتخصصين في الشأن الاقتصادي والاستثماري من جامعة جدة، وأكثر من 200 مستثمر ومطور عقاري وأصحاب أعمال. وطرحت اللجنة عددا من الملفات الساخنة التي تواكب الطفرة الإسكانية التي تعيشها المملكة مع رؤية 2030. وأشارت خلال اللقاء الثاني للعقار الذي حضره عضو مجلس إدارة غرفة جدة فهد بن سيبان السلمي، وأمين عام الغرفة المكلف حسن بن إبراهيم دحلان، ورئيس اللجنة العقارية بالغرفة خالد بن عبدالعزيز الغامدي، ومدير قطاع الأعمال مبارك آل سراج، إلى ضرورة تنظيم عمل الوافدين في المكاتب والشركات العقارية ومحاربة ظاهرة التحايل والتدليس في العرض والطلب في السوق العقاري. وأبرز عضو مجلس إدارة غرفة جدة فهد بن سيبان السلمي، دور الغرفة ممثلة في اللجنة العقارية بمتابعتها للوضع العقاري وما يمر به من متغيرات ورصد كل المعوقات التي تواجه العاملين في القطاع من مطورين ومسوقين ومستثمرين، لافتاً إلى ضرورة تفعيل الشراكة بين القطاع العام والخاص في المجالات العقارية، والرقي بجانب تأهيل الشباب السعودي بالجامعات وتكوين الثقافة العقارية لديه ليسهم بشكل مباشر في دفع عجلة التنمية تلبية لتطلعات رؤية المملكة 2030. واستعرض رئيس اللجنة العقارية بالغرفة خالد بن عبدالعزيز الغامدي، […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

القطاع العقاري بالرياض يعاني تدني عوائده

قالت شركة جونز لانج لاسال “جي إل إل”، في تقرير حديث لها عن سوق العقارات بالرياض، إن القطاع العقاري في الرياض ما زال يعاني تدني عوائده في الربع الثالث من العام الجاري. وتوقعت أن تؤدي الجهود المستمرة التي تبذلها الحكومة السعودية لتنويع الاقتصاد أثرا إيجابيا على قطاعات السوق العقاري على المدى المتوسط . وأوضحت أن سوق الوحدات السكنية في الرياض ظل مستقرا بوجه عام في الربع الثالث من العام الجاري لكل من الشقق والفيلات، فيما لا زال سوق المساحات المكتبية يشهد انخفاضا في أسعار الإيجارات بالرياض، متوقعة أن يواصل الانخفاض مع دخول عقارات جديدة. وأضافت أن معدلات الوحدات الشاغرة وإيجارات محلات التجزئة حافظت على استقرارها منذ مطلع هذا العام، متوقعة أن يؤدي تسليم وحدات جديدة في العام الجديد إلى تشكيل ضغط هبوطي على معدلات الإشغال وأسعار الإيجارات. وأشارت إلى تأثر قطاع الضيافة بالرياض نتيجة اعتماده بشكل كبير على سياحة الأعمال في ظل تغير الظروف الاقتصادية وانخفاض الإنفاق الحكومي. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

صندوق الرياض ريت يمتلك 5 عقارات بـ 420 مليون ريال

أظهرت نشرة الإصدار الخاصة بصندوق “الرياض ريت” أنه يمتلك 6 عقارات منها 5 قائمة وعقار واحد تحت التنفيذ. وكانت السوق المالية السعودية (تداول) أعلنت اليوم أنه سيتم إدراج وبدء تداول وحدات صندوق الرياض العقاري المتداول “صندوق الرياض ريت” اعتباراً من يوم الأحد 13 نوفمبر 2016 بالرمز 4330 ضمن قطاع الصناديق العقارية المتداولة الذي سيتم إضافته لقطاعات السوق المالية على أن تكون نسبة التذبذب اليومي لسعر الوحدة 10%. وتوزعت العقارات المملوكة للصندوق في 3 عقارات في الرياض وعقار في كل من الدمام وجدة والخبر. وبلغت التكلفة الاستثمارية للعقارات القائمة نحو 420 مليون ريال وبقيمة إيجارات سنوية (12 شهرا) تبلغ نحو 34 مليون ريال. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

#الصفقات_العقارية بالمملكة تتراجع  41.5% خلال محرم الجاري

تراجع عدد الصفقات العقارية في مناطق المملكة خلال شهر محرم 1438هـ بواقع  11,732 صفقة عقارية  بنسبة 41.5 %، فيما هبطت قيمتها 8.5 مليار ريال بنسبة 28.9% مقارنة بما سجلته المؤشرات العقارية في نفس الفترة من العام الماضي, وخسر القطاع السكني  10,356 صفقة سكنية بنسبة 42.45% كما سجل القطاع التجاري انخفاضا بلغ  1,376 صفقة تجارية بنسبة 36%. وتراجع عدد الصفقات العقارية في المنطقة الشرقية خلال شهر محرم الحالي  1,670  صفة بنسبة %38.2  وخسرت الصفقات   1,046مليار ريال من قيمتها السوقية  بنسبة%24.4  مقارنة بما سجلته مؤشرات وزارة العدل العقارية في نفس الشهر من العام الماضي  1437هـ كما سجل القطاع السكني في نفس الفترة انخفاضا في عدد الصفقات بلغ 1,459  صفقة بنسبة  صفقة بنسبة 39.98% وانخفضت قيمتها 1,1 مليار ريال بنسبة 37.8 %، كما سجل عدد الصفقات في القطاع التجاري انخفاضا بلغ 211 صفقة بنسبة 31% في حين سجلت قيمتها ارتفاعا بلغ 70,6  مليون ريال بنسبة5 %. واستحوذت صفقة قطعة ارض على مجمل الصفقات مسجلة 2,326 صفقة بقيمة 2,94 مليار ريال منها 1,897 صفقة سكنية بقيمة 1,6 مليارا, و 429 صفقة تجارية بقيمة 1,3 مليار ريال. وتوزعت بقية الصفقات على 226  صفقة شقة بقيمة 147,5 مليون ريال  منها 224 شقة سكنية بقيمة 146,6 و2  شقة تجارية بقيمة 900 الف ريال, و 86 صفقة أرض […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

جدة: ملتقى صناعة العقار يبحث سد فجوة السوق العقاري

افتتح مدير جامعة جدة، الدكتور عبدالفتاح مشاط، اليوم فعاليات ملتقى «صناعة العقار»، الذي يناقش 5 محاور خلال اليوم وغدا تشمل دور الجامعات في تلبية احتياجات سوق العمل وفقاً لرؤية 2030، والتقييم والتمويل والتسويق العقاري، بالإضافة إلى التنمية العقارية. ويناقش اليوم الأول 3 محاور الأول منها: دور الجامعات في تلبية احتياجات سوق العمل تتضمن البرامج الجامعية والرؤية التنموية لمنطقة مكة المكرمة، وتحديد فاعلية الإسكان وقيم الأراضي الحضرية، فيما يتضمن المحور الثاني التقييم العقاري ومفهوم إدارة العقار، وتنظيم مهنة المقيم العقاري في ظل متغيرات السوق. ويتضمن المحور الثالث، التمويل العقاري ومدى توفر المؤهلين من خريجي كليات الأعمال، والتمويل والتأمين الإسلامي كأحد الأدوات الناجحة للتمويل العقاري. ويطرح اليوم الثاني المحور الرابع، الذي يتضمن التسويق العقاري الواقع والمأمول، وقدرة الخريج على مواكبة التحديات التي تواجه الشركات العقارية، بالإضافة إلى التسويق الرشيق بالسوق المحلية. ويتضمن المحور الخامس، التطوير العقاري، ودور المشروعات الريادية للتنمية الاقتصادية وتعزيز هوية مدينة جدة كأحد المدن العالمية ذات التنافسية، وقضية الإسكان التعاوني. وقال رئيس اللجنة المنظمة للملتقى الدكتور عبدالإله ساعاتي: إن محاور الملتقى تهدف إلى تعزيز صناعة العقار كرافد مهم في رؤية 2030، مشيراً إلى أن الملتقى يهدف إلى استثارة همم الشباب السعودي للمشاركة بآرائهم وتطلعاتهم. ويهدف الملتقى سد الفجوة الحالية بالسوق العقاري من المختصين المبدعين عبر تصميم برامج تعليمية وتدريبية […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

ارتفاع الطلب على بيع العقارات في السوقين السعودية والإماراتية

أكدت مجموعة “جيه إل إل” العالمية، ارتفاع  الطلب على عمليات بيع العقارات مع إعادة الاستئجار ومشاريع البناء حسب الطلب، وذلك في دولة الإمارات العربية المتحدة والمملكة العربية السعودية. ويعذو جوراف شيفبوري رئيس قسم الخدمات العقارية لمنطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا في المجموعة ذلك إلى تراجع أسعار النفط وضعف الثقة بالسوق، مما زاد الإقبال على مصادر التمويل التقليدية مثل أي البنوك، وذلك لمواصلة تزويد الشركات برأسمال جديد دعماً لاستراتيجيات النمو التي تنتهجها. وأوضح شيفبوري أن الشركات التي تملك موجودات عقارية كبيرة إمّا تعمل على بيع موجوداتها القائمة بموجب عقد بيع مع إعادة الاستئجار، أو تسعى للبحث عن مموّلين مستثمرين عقاريين ليقوموا ببناء موجوداتها حسب الطلب، مشيراً إلى أن ذلك يسهم في الحفاظ على الرأسمال من أجل سداد الدين الباهظ أو إعادة الاستثمار في المؤسسة أو الاستحواذ على الشركات المنافسة عند تراجع قيمتها وقال شيفبوري: “أتوقّع أن تشهد السوق السعودية تحديداً نمواً ملحوظاً في عمليات بيع العقارات مع إعادة الاستئجار ومشاريع البناء حسب الطلب، بما أنّ عدداً من المجموعات العائلية الخاصة التي تملك أراضيَ غير مستثمرة خاضعة لضريبة الأراضي البيضاء حريص على استخدام هذه الاستراتيجيات”. وأضاف: “إن انخفاض السيولة في السوق، وفوائد خفض تعرّض العقارات للمخاطر الائتمانية وزيادة المستثمرين المؤسسات، من المرجّح أن تخلق المزيد من الصفقات في مجال بيع العقارات مع […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

رئيس غرفة مكة: زيادة المعروض أنهكت المستثمرين العقاريين

أكد رئيس مجلس إدارة الغرفة التجارية الصناعية بمكة المكرمة ماهر بن صالح جمال، ضرورة العمل على إعادة التوازن إلى القطاع العقاري بمكة المكرمة بعد أن شهد خللا في تفاوت العرض والطلب خلال الفترة الماضية مما انعكس سلبا على المستثمرين في العديد من القطاعات الرئيسة في مكة المكرمة. وقال جمال خلال ورشة عمل نظمتها الغرفة أمس بعنوان (واقع ومستقبل العقار في مكة المكرمة) بحضور مسؤولين ورجال أعمال ومستثمرين عقاريين: إن الخلل كان ظاهرا في حجم العرض الكبير في القطاع السكنى الخاص بضيوف الرحمن مما أثر على العديد من المستثمرين وانعكست نتائجه على القطاع العقاري بشكل عام، واعدا بتوفير المعلومات الخاصة بالحج والعمرة من الوزارة، خاصة أن رؤية 2030 حددت عدد المعتمرين المتوقع في العام 2020 بنحو 15 مليوناً معتمرا و30 مليون معتمرا في العام 2030. وتساءل رئيس غرفة مكة التجارية هل القطاع العقاري جاهز لهذا العدد، مؤكداً أنه على المستوى الرسمي هناك تشجيع للوصول إلى هذه الأعداد وفق الرؤية المعلنة، وزيادة العدد من السنة الجديدة، بحيث يزيد العدد كل عام بين 2500 إلى 3 آلاف معتمر للوصول للعدد المطلوب، لافتاً إلى أن الخلل الذي أصاب القطاع العقاري في مكة المكرمة يحتاج العمل الجماعي لاعادة الطلب ليتعافى القطاع، والنأي عن النظر لبعض المعوقات إذ يمكن أن توجد الحلول لها جميعاً. وأوضح جمال […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

انخفاض تملك الخليجيين للعقارات السعودية 22%

أظهرت إحصائية حديثة أن 245 خليجيا تملكوا عقارات في السعودية خلال العام الهجري الجاري، مقابل 315 متملك عقار من غير السعوديين خلال العام الماضي، بانخفاض 22.2% عن العام الماضي. وأوضح تقرير للإدارة المركزية للإذن بالتوثيق بوزارة العدل، تصدّر مواطنو دولة الكويت أعداد متملكي العقار في المملكة من مواطني دول مجلس التعاون الخليجي لعام 1437هـ بواقع 186 كويتيا، بينما بلغ عدد متملكي العقار من القطريين 31 مواطنا قطريا، وسجل عدد تملك مواطني دولة البحرين 20 بحرينيا، والعمانيون عقار واحد فقط، بينما تملك سبعة إماراتيون عقارات خلال هذا العام 1437هـ. وبلغ عدد المتملكين الخليجيين لعام 1435هـ 400 مواطن، فيما سجلت تقارير العدل تملّك 516 متملكا للعقار خلال عام 1434هـ. وأكدت وزارة العدل حرصها على إنهاء جميع الإجراءات للتملّك لمواطني مجلس التعاون الخليجي بكل دقة وسرعة وفق الأنظمة المتبعة في المملكة. وأبانت الوزارة أن شروط تملّك العقار في المملكة للخليجيين تتمثل في السماح لمواطني دول المجلس من الأشخاص الطبيعيين أو الاعتباريين باستئجار وتملّك العقارات المبنية والأراضي لغرض السكن والاستثمار، وذلك بطرق التملّك المقررة قانوناً أو بالوصية أو الميراث، وإذا كان العقار أرضاً فيجب أن يُستكمل بناؤه أو استغلاله خلال أربع سنوات مع إمكانية تمديد هذه المدة إذا اقتنعت بأسباب تأخر المالك. وقالت إنه يجوز للمالك التصرف في العقار المبني في أي وقت، أما […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

الإنفاق القطري يعزز آفاق #الاستثمار_العقاري

أكد تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية أن القطاع العقاري في دولة قطر يشهد نهضة واسعة في عمليات الإنشاء بمختلف المناطق وهو القطاع الأبرز من حيث نموه واستقراره مقارنة مع القطاعات الاقتصادية الأخرى. وأضاف التقرير إن الاستثمار في قطاع العقارات لا يزال يحقق جدوى اقتصادية بسبب الازدهار الذي تحقق نتيجة جملة من المشاريع العقارية والإنشائية والإسكانية الضخمة التي تنفذها الشركات العقارية والمستثمرون. وأوضح التقرير: أن تنويع المشروعات في قطر أكسب الاقتصاد القطري قوة وصلابة وأصبح لاعبا أساسيا ضمن الاقتصاديات العالمية، مؤكداً أن ذلك له انعكاساته الإيجابية على الجميع وسوف يقود إلى مرحلة جديدة من التنمية ستنعكس على كل القطاعات وعلى رأسها القطاع العقاري الذي يشكل جزءاً كبيراً من اهتمام المستثمرين. وذكر التقرير أن السوق العقاري القطري يعتبر من أنجح الأسواق في المنطقة ويتميز بخصوصية عالية ودرجة عالية من الجودة في البناء من خلال استخدام أحدث التقنيات العالمية الأمر الذي يعكس أهمية الثروة العقارية ومستقبلها الإيجابي. وقال التقرير إن مواصلة الدولة في الإنفاق على مشاريع البنية التحتية، تسهم في تعزيز آفاق الاستثمار العقاري المحلي. وذكر تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية أن القطاع العقاري مقبل على طفرة نوعية في السنوات المقبلة، مع استمرار توظيف جزء مهم من الفوائض المالية للدولة في الاستثمارات الإنشائية التي تتطلب أيدي عاملة وموظفين يبحثون عن المساكن. مؤكدا على […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...