شقق

شقق

#الحقيل: اتجاه عام في المملكة لتملك #الشقق_السكنية خاصة في المدن

قال وزير الإسكان ماجد الحقيل إن هناك اتجاها عاما في المملكة لتملك الشقق السكنية، لاسيما في المدن، وهو ما يرفع من أهمية قطاع إدارة المرافق. وأشار خلال افتتاحه المؤتمر الأول لإدارة المرافق والذي يقام بفندق رافال كمبنسكي بالرياض، إلى أن الوزارة تعمل على إعداد العديد من البرامج ذات الصلة فيما يتعلق بتنظيم إدارة المرافق والمجمعات. وقال وزير الإسكان إن الإحصاءات الرسمية أكدت تنامي عدد الوحدات السكنية القابلة للفرز في بناء مشترك والتي يتم ضخها في السوق، مشيرا إلى التحديات التي تواجهها قضية إدارة المرافق، والحجم الكبير للسوق ونموه المواكب لنمو المشاريع السكنية، والأهداف الكبيرة التي يتعين تحقيقها، ومن ثم وضع السياسات التي تكفل تحقيق تلك الأهداف، وفق ما نقلت عنه وكالة الأنباء السعودية. وقال إن دعم المعروض السكني وتلبية الطلب المتزايد لن يكون فعالاً دون أن يتم بالتوازي معه صيانة المخزون السكني وحسن إدارة مرافق المشاريع والمجمعات السكنية، حيث يساعد ذلك على تجنب زيادة الطلب الذي قد ينتج عن تأثر المساكن القائمة نتيجة إهمال صيانتها وعدم كفاءة إدارة مرافقها. وعلى صعيد ذي صلة قال عضو مجلس إدارة الغرفة رئيس اللجنة العقارية عائض بن عبدالله الوبري إن حجم سوق إدارة المرافق يعد الأكبر في المنطقة، حيث تقدر القيمة السوقية لإدارة المرافق في المملكة بنحو 75 مليار ريال. كما صرح المشرف العام […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

تراجع #الصفقات_العقارية في المملكة 21% بنهاية العام الجاري

شهدت مؤشرات وزارة العدل العقارية تراجعا في عدد الصفقات العقارية خلال العام المنتهي 1437 هـ بنسبة 21.15 % ما يعادل 63,424 صفقة عقارية في مناطق المملكة، فيما سجلت قيمتها انخفاضا بلغ87,291    مليار ريال منخفضة بنسبة %24 مقارنة بما سجلته المؤشرات في العام الذي قبله 1436هـ . وسجلت قائمة عدد الصفقات في القطاع السكني انخفاضا بلغ  56,909صفقة عقارية منخفضة بنسبة   %21.85كما انخفضت قيمتها 74,6  مليار ريال بنسبة %30.5, وسجلت عدد الصفقات في القطاع التجاري انخفاضا بلغ  6,515 صفقة بنسبة%16.50 كما انخفضت قيمتها 12,661 مليار ريال بنسبة  %10.23. كما سجلت مؤشرات وزارة العدل في العام المنتهي 1437هـ 236,508 صفقة عقارية بقيمة تخطت  281 مليار ريال منها  203,545 صفقة في القطاع السكني بقيمة بلغت  170مليار ريال تقريبا, و 32,963 الف صفقة في القطاع التجاري بقيمة بلغت 111 مليار ريال تقريبا. واستحوذت قطعة أرض على معظم الصفقات خلال العام المنتهي 1437هـ مستحوذة على  200,887 الف صفقة بقيمة تجاوزت 250 مليار ريال منها 173,827 الف صفقة في القطاع السكني بقيمة تجاوزت 146 مليار ريال, واستحوذ القطاع التجاري على 27,060 ألف صفقة قطعة ارض بقيمة تجاوزت 103 مليار ريال. وبحسب المؤشر، توزعت باقي الصفقات على   17,029ألف صفقة شقة بقيمة اجمالية بلغت 9,3 مليار ريال تقريبا منها 16,062 شقة سكنية بقيمة بلغت  8,7  مليار تقريبا و 967 […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

#الإسكان: لا #دعم_سكني لمن يملك ابنه شقة سكنية تتجاوز 140مترا

ذكرت مصادر في البوابة الإلكترونية لبرنامج “إسكان” إن وزارة الإسكان حددت 140 مترا مربعا كحد أعلى لمساحة الشقق السكنية المسموح تملكها للأبناء المحتسبين ضمن أسرة المتقدم الرئيسي للدعم السكني. وأوضحت المصادر أن الوزارة ستحجب الدعم السكني في حال زادت مساحة الشقة المملوكة لأحد أفراد الأسرة عن هذه المساحة. ومن جهته، أكد رئيس اللجنة العقارية بغرفة تجارة وصناعة جدة خالد الغامدي أنه في حال طبق قرار الوزارة الخاص بمساحة الشقق للأبناء، فسيؤدي إلى ارتفاع إيجارات الشقق السكنية نظرا لزيادة الطلب، متوقعا أن يتحول بعض الراغبين في تملك الشقق إلى الإيجارات لتلافي تأثر أسرهم بالدعم السكني. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

دبي: عائدات تأجير #الشقق_السكنية تفوق الفلل

أعلنت شركة “تشيسترتنس” الشرق الأوسط، الرائدة في القطاع العقاري على مستوى العالم، إطلاق تقرير تحليلي شامل لسوق العقارات السكنية في إمارة دبي بهدف تسليط الضوء على أبرز الاتجاهات والتطورات في هذا القطاع الحيوي خلال الربع الثاني من العام 2016. وأظهر التقرير عدم وجود تغيير ملحوظ في حركة المبيعات والتأجير وهذا ما ساهم بالتالي في تسجيل أداء ثابت ومستقر نسبياً في دبي على مدى الأشهر الأخيرة. وأشار التقرير أيضاً إلى استفادة مالكي الشقق السكنية من النسب المرتفعة لعائدات التأجير السنوية في العديد من أنحاء دبي، وخاصةً في المناطق السكنية ذات الأسعار المعقولة مثل ديسكفري جاردنز بنسبة (10.2٪)، والمدينة العالمية (9.4٪) وواحة دبي للسيليكون (7.9٪)، فيما بلغ متوسط عائدات التأجير السنوي للشقق السكنية نحو 7.5٪ في دبي. أما بالنسبة للفلل السكنية في دبي فقد بلغ متوسط عائدات الإيجار السنوي نحو 4.8٪ من القيمة الإجمالية، وتم تسجيل أعلى المعدلات في منطقة الينابيع بنسبة (6.4٪)، وقرية جميرا تراينجل (5.9٪)، تليها فيكتوري هايتس بنسبة (5.8٪). وقال ديكلن ماك نوتن، المدير العام لشركة “تشيسترتنس” الشرق الأوسط في الإمارات: “توفر الشقق السكنية بشكل عام معدلات أعلى لعائدات التأجير السنوي بالمقارنة مع الفلل وخاصة في المناطق السكنية ذات الأسعار المعقولة. وهذا ما يمثل أمراً مبشراً لمطوري المشاريع في دبي ضمن هذه الشريحة لأن ذلك سوف يجذب المستثمرين والمستأجرين […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

80 % من الشقق المفروشة في #الرياض مسجلة كمؤسسات فردية

أظهرت المؤشرات الأساسية لقطاع الشقق المفروشة في منطقة الرياض، أن منشآت الوحدات السكنية تعمل بنفس الأشكال النظامية المتعارف عليها في المملكة، حيث إن الغالبية العظمى منها وبعدد “679” منشأة من هذه المنشآت وبما بنسبة 80% منها مسجلة كمؤسسات فردية، بينما تمثل الشركات العاملة في هذا المجال نحو 9% وبعدد “81” شركة من إجمالي تلك المنشآت، فيما يوجد 11% منها وبما عدده “93” منشأة لم تذكر ارتباطها في الاستبيان. وأصدرت غرفة الرياض تلك المؤشرات مشتملة على أهم المتغيرات او المحددات الخاصة بهذه الوحدات، وتأتي هذه المؤشرات ضمن الأنشطة التي تقوم بها الغرفة ممثلة بمركز “دراية” للمعلومات والبحوث، والهادف لتحليل قطاعات الأعمال ميدانيا وإتاحتها للقطاع الخاص والعام بهدف الاستفادة منها في التطوير والتنمية. وتستند مؤشرات قطاع الشقق المفروشة على مجموعة من البيانات والمعلومات الأولية التي تم الحصول عليها من خلال المسح الميداني الذي غطى 853 منشأة من بين المنشآت العاملة في هذا النشاط بمدينة الرياض، وذلك بالاستناد إلى استبانة محددة تم تصميمها لغرض جمع هذه البيانات من خلال المقابلات المباشرة للمستقصين في هذه الوحدات. وبينت المؤشرات أن منشآت الوحدات السكنية المفروشة تتوزع بحسب ملكيتها للمبنى الذي تعمل فيه، حيث نجد أن 62% من هذه الوحدات لا زالت تستأجر المباني التي تمارس نشاطها فيها، الأمر الذي عزته المؤشرات إلى الضغوط التي تمثلها تكاليف […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

عودة الطلب #العقاري في #المغرب بعد الضغط على الأسعار

أظهر تقرير مشترك بين المصرف المركزي المغربي والمحافظة العقارية والطوبوغرافية، أن مؤشر أسعار الأصول العقارية زاد 0.5 في المئة في المتوسط خلال الربع الرابع العام الماضي، لترتفع الأسعار إلى 1 في المئة مطلع العام الحالي، بعد عودة الطلب في المدن الكبرى وسعي المطورين العقاريين إلى تصريف مشاريعهم عبر الضغط على الأسعار. وفي المقابل، تراجعت عمليات شراء العقارات بنحو 7 في المئة، ما أثر سلباً في أسعار بعض الأنواع من المساكن الفاخرة، خصوصاً في مدن مثل مراكش والجديدة حيث تراجعت الأسعار 4.3 و1.8 في المئة على التوالي. وزادت أسعار الشقق والمنازل والفلل نحو 2.2 في المئة في الرباط، كما ارتفعت أسعار المكاتب 9 في المئة. وفي الدار البيضاء ارتفعت أسعار المساكن 1.4 في المئة والأراضي الخالية 2.8 في المئة، وتراجعت أسعار المكاتب والمحلات التجارية 3.6 في المئة. ولكن عمليات الاقتناء تراجعت في المدينتين اللتين يقطنهما نحو 9 ملايين نسمة، بنحو 6 في المئة في الرباط و5.5 في الدار البيضاء. وأشار المركزي إلى أن انتعاش أسعار العقارات شمل المدن المغربية الكبيرة، ما يعني استئناف النشاط بوتيرة أسرع في قطاع البناء والأشغال، الذي تضرر في السنوات الماضية جراء ضعف في الطلب، وشحّ البرامج الجديدة، والتأخر في إنجاز بعض المشاريع. وأفاد بأن الأسعار ارتفعت 2.7 في المئة في القنيطرة القريبة، حيث بات بعض الموظفين […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

الصينيون يتصيدون #الصفقات_العقارية من #دبي إلى مانشستر

في الوقت الذي يشعل فيه مستثمرو العقارات الصينيون الأسعار في العديد من كبرى مدن العالم يبحث المشترون الصينيون الآن فيما وراء النقاط الساخنة عن صفقات بأسعار بخسة وعوائد مرتفعة في شرائح شتى من الأراضي في دبي إلى نزل الطلبة في مانشستر. وتتنوع شرائح المستثمرين من الأفراد الأغنياء وصناديق الاستثمار المباشر التي تشتري الوحدات السكنية إلى الشركات والصناديق التي تقيم مشاريع مشتركة محلية للاستثمار في المشاريع العقارية. وقالت كلارا يونج مديرة اس.بي.في جلوبال “الناس تستثمر في الأسواق الناشئة نظرا للعوائد المرتفعة وأسعار الشراء المنخفضة والمعدل المرتفع لزيادة رأس المال. “البعض يستثمر لغرض قضاء العطلات… أو نظرا للفرص الجيدة لاقتصاد ما أو أوضاع سياسية معينة وعلى سبيل المثال فإن معرض إكسبو 2020 العالمي في دبي أو تغيير الحكومة في ميانمار هما من الأسباب الأخرى للاستثمار في هذه الأسواق الناشئة.” كان الصينيون سابع أكبر المستثمرين العقاريين في دبي العام الماضي حيث ضخوا 463 مليون دولار في الأشهر التسعة الأولى من 2015 مقارنة مع 354 مليون دولار في 2013 بأكمله وفقا لساجد علي مدير سومانسا للمعارض التي نظمت معرضا عقاريا لدبي في هونج كونج في يناير كانون الثاني. بالمقارنة كان الاستثمار العقاري للمؤسسات الصينية في نيويورك وسيدني نحو ستة مليارات وأربعة مليارات دولار على الترتيب العام الماضي ارتفاعا من 1.2 مليار و3.5 مليار دولار […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...