صكوك عقارية

صكوك عقارية

62 ألف تسجيل للصكوك العقارية القديمة خلال 7 أشهر

أظهرت المؤشرات العدلية ارتفاع عمليات تسجيل الصكوك العقارية القديمة لدى كتابات العدل الأولى، منذ مطلع العام الهجري وحتى منتصف شعبان الفائت إلى 61910 عمليات من العمليات المنجرة في جميع المناطق والبالغ عددها أكثر من 550 ألف عملية، فيما تصدر إفراغ الصكوك ومستند إنابة قائمة عمليات التوثيق العقاري خلال الفترة. واستحوذت 4 مناطق شملت (مكة المكرمة، الرياض، الشرقية، والقصيم) على نسبة 74 % من إجمالي عمليات التسجيل التي تمت على الصكوك العقارية القديمة خلال سبعة أشهر ونصف الشهر، وحلت في المرتبة الثالثة بعد إفراغ الصكوك وتسجيل مستند إنابة في ست مناطق، فيما سجلت منطقة الباحة أقل العمليات بعدد 313 صكا قديما. احتلت إجراءات إفراغ الصكوك بنقل ملكية العقار بمختلف أنواعه المرتبة الأولى بين العمليات المنفذة على العقار منذ مطلع العام وحتى منتصف شعبان الحالي بعدد 187375 عملية بجميع المناطق، وحاز تسجيل مستند إنابة المرتبة الثانية بعدد 105145 عملية، ثم تسجيل صكوك قديمة 61910 عمليات، ثم فرز صكوك 57309، تحديث صكوك للنظام الشامل 55540 عملية، ومنح 16354 إجراء. كما نفذت كتابات العدل عمليات على إجراءات تسجيل ملكية عقار بدون صك بعدد 14925، إنهاء إجراءات تعديل صكوك بعدد 14736 عملية، ودمج عقارات 9457 عملية، ورهن العقار بعدد 6980 عملية، فيما تساوت تقريبا كتابتا العدل الأولى بمدينة جدة، والعدل الأولى بمدينة الرياض في قائمة […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

إيقاف 8 صكوك مزورة لأراض بالرياض مساحتها 352 مليون متر

أصدر وزير العدل الدكتور وليد الصمعاني قرارا بإيقاف 8 صكوك مزورة في منطقة الرياض، تم استخراجها على أراض حكومية بمساحة إجمالية قدرها 352.3 مليون متر مربع. وأوضحت مصادر أن وزير العدل وجه بإحالة ملف القضية إلى هيئة التحقيق والادعاء العام، وإحالة الصكوك إلى محكمة الاستئناف في منطقة الرياض، للنظر فيها وفق الوجه الشرعي والنظامي. وتم الكشف عن الصكوك المزورة  من خلال إجراءات الرقابة الإلكترونية والتفتيش الدوري على كتابات العدل وكتاب العدل واستفسارات الجهات المعنية. وليس للصكوك المزورة ضبط أو سجل أو أساسات منح، مشيرة إلى أنه تم استخراجها باسم كاتب عدل منتقل من وزارة العدل منذ 25 عاما، وتمريرها على كتابة العدل لاستخراج صكوك حديثة عليها. وأشارت المصادر إلى أن وزارة العدل ماضية في تتبع كل أساليب الاحتيال والتزوير والتلاعب، وإعادة كل مخالفة لوضعها، ومحاسبة كل متلاعب أو مزور. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

التحفظ على أرض بمساحة 25 مليون متر بجدة

قالت مصادر إنّ الجهات المعنية تحفظت على أرض تقع جنوب جدة تصل مساحتها إلى أكثر من 25 مليون متر مربع. وأوضحت المصادر، أن ذلك يعود الى الاشتباه في عدم صحة حجة الاستحكام على الأرض والتي تعود ملكيتها لرجل أعمال سعودي، مشيرا الى تفرغ عدة صكوك منها. وأضافت أن أمانة جدة طالبت بإلغاء الصكوك المتفرعة من تلك الحجة، والتي صدرت من كتابة عدل جدة الأولى في وقت سابق، واستندت إلى إثباتات تؤكد إصدار حجة الاستحكام من المحكمة الشرعية الكبرى بجدة في عام 1404هـ. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

#العدل تصدر 150 ألف صكا خلال 8 أشهر

شهدت كتابات العدل بالمملكة إصدار (156.342) صكاً وعقداً للأفراد والشركات خلال الثمانية أشهر الماضية، وذلك منذ صدور توجيه معالي وزير العدل لكتابات العدل الشيخ الدكتور وليد بن محمد الصمعاني في شعبان الماضي, باختصار إجراءات بيع وشراء العقارات وتوثيق العقود للمؤسسات والشركات إلى عدة خطوات ميسرة للتسهيل على المستفيدين في إفراغ الصكوك . وأكدت وزارة العدل أن آلية الإفراغ التي تمت وفقاً للإجراءات المختصرة التي وجه بها وزير العدل, تعمل على سرعة إنهاء المعاملات تحقيقاً لتطبيق (إنهاء المعاملات في يوم واحد) حيث تستغرق من الوقت (10) دقائق فقط . وأوضح تقرير صادر عن أعمال كتابات العدل أن منطقة الرياض تصدّرت مناطق المملكة في إفراغ الصكوك بإجمالي بلغ (46.196) صكاً، تلتها منطقة مكة المكرمة بإجمالي (27.716) صكاً جرى إفراغها، ثم المنطقة الشرقية بإجمالي صكوك مفرغة بلغت (26.807) صكوك خلال الفترة ذاتها ، وجاءت بعدها بقية مناطق المملكة . وحدد التوجيه السابق لمعالي وزير العدل خمس خطوات لإتمام إفراغ الصكوك تتمثل في إحضار صك العقار، وحضور البائع والمشتري مع بطاقة الهوية الوطنية، ووجود وكالة سارية لا يتجاوز تاريخ صدورها خمس سنوات في حال المفرغ أو المفرغ إليه وكيلاً للبائع أو المشتري مع الملاحظة بأن تكون الوكالة مصدقة في حال كونها صادرة من خارج المملكة، وأن تكون القيمة المدفوعة بموجب وسيلة دفع مسجلة (شيك […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

إعادة تسجيل صك مفقود لمخطط في جدة بـ 500 مليون ريال

أعادت كتابة عدل جدة الأولى تسجيل صك شرعي مفقود لمخطط في أبحر الشمالية بمحافظ جدة، والعائدة ملكيته إلى 500 مساهم، والذي تقدر قيمته السوقية بأكثر من 500 مليون ريال. واوضحت مصادر، أن تفاصيل اختفاء سجل الصك الشرعي للمخطط تعود إلى ما قبل 15 عاماً، حيث جرت مخاطبات بين جهات حكومية بعد شكاوى عدة تم رفعها من المساهمين في المخطط. وأضافت أن المشكلة تعود في بدايتها إلى تلف سجل الصك الشرعي مما أدى إلى تعطل البيع بعد التطوير الذي أشرفت عليه أمانة جدة كون الأرض مخططة أصلاً ومعتمدة قبل الشراء، مشيرة الى أن أمانة جدة وكتابة عدل جدة توصلتا الى ازدواجية المخطط مع أرض ثانية. وأشارت المصادر إلى أن القضية لا تزال عالقة رغم إنهاء مشكلة السجل الخاص بالصك المتعلق بإثبات ملكية المخطط، حيث تسببت مشكلات أخرى في تعطل إعادة حقوق المساهمين في المخطط، وأحالت وزارة التجارة القضية إلى لجنة المساهمات العقارية للتأكد. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

#العدل توجه كتاباتها بعدم إفراغ الصكوك دون موافقة الوزارة

قالت مصادر إن وزارة العدل وجهت كتابات العدل كافة بعدم قبول أي مكاتبات ترد لها بشأن إفراغ صكوك التملك إلا بموجب خطاب موقع من وزير العدل الدكتور وليد الصمعاني. وأوضحت المصادر، أن توجيهات الوزارة التي وردت في تعميم لوزير العدل جاءت بعد ملاحظتها لصدور مكاتبات ترد لكتابات العدل مباشرة، من غير عرضها على الوزارة، وقيام كتابات العدل بالاعتماد عليها في الإفراغ، ما يعد مخالفاً لتعاميم سابقة أصدرتها الوزارة في هذا الشأن. وأضافت بأن وزير العدل أكد في تعميمه على أن أي إفراغ يتم بلا توجيه مكتوب موقع منه لصكوك التملك سيكون محل المساءلة والتحقيق، وذلك لمن أصدر التوجيه ولمن قام بالاعتماد عليه في الإفراغ. وتشمل صكوك التملك طلبات تملك أراضي المنح، وطلبات حجج الاستحكام. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

#الصندوق_العقاري يطرح صكوكا بـ 10 مليارات ريال في 2017

قال وزير الإسكان ماجد الحقيل إن صندوق التنمية العقارية يعتزم طرح صكوك في عام 2017. وأضاف الحقيل، أن الطرح سيكون طرحاً عاماً ولن يتجاوز 10 مليارات ريال، وذلك على هامش مؤتمر (أسواق الصكوك – التحديات والفرص) الذي تنظمه هيئة السوق المالية السعودية بالتعاون مع البنك الدولي. وكان نائب رئيس مجلس إدارة هيئة السوق المالية محمد القويز أكد أن الهيئة تعتزم تنظيمَ إدراجِ الطرح الخاص للصكوك وأدوات الدين في السوق المالية، وذلك في رفعِ عدد الأدوات المالية المدرجة وزيادة عمق السوق. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

توجيهات عليا بحصر وتقييم #الأراضي_البيضاء والمباني المملوكة للجهات الحكومية

أكدت مصادر مطلعة، صدور توجيهات عليا بحصر جميع الأراضي البيضاء والمباني والمرافق العامة والمستغلة وغير المستغلة المملوكة للجهات الحكومية المدنية والعسكرية. وأوضحت المصادر أن هذه الخطوة تأتي تمهيداً لاستخراج صكوك إلكترونية والعنوان الوطني لكل عقار. وبينت المصادر، أن التوجيهات تضمنت قيام الجهات الحكومية باستخراج مخطط كروكي لجميع عقاراتها وأراضيها ومبانيها، بما في ذلك الأراضي والمباني التي لها صكوك قديمة. وأشارت إلى أن وزارة الشؤون البلدية والقروية ستقوم بتقديم المساعدة في إصدار الكوركيات ووزارة العدل تقدم المساندة في إصدار الصكوك. وحسب التوجيهات، فإن وزارة الاقتصاد والتخطيط ستكون مسؤولة عن إنهاء عمليات المطابقة والتقييم لجميع عقارات الجهات الحكومية التي استكملت بياناتها ورفع تقرير بذلك. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

السماح لوزارة #الإسكان بطلب تهميش صكوك العقارات

شملت الضوابط المتعلقة ببيع أو تأجير وحدات عقارية على الخارطة التي ووافق عليها مجلس الوزراء مؤخرا السماح لوزارة الإسكان بمطالبة وزارة العدل بإجراء التهميش على سجل صك العقار المراد تطويره بعدم التصرف في ملكية العقار. ووفقا للضوابط يهمش سجل صك العقار المراد تطويره- بعد الموافقة على طلب الترخيص وقبل إصداره- ولا يرفع التهميش إلا بطلب من وزارة الإسكان، وتحدد الوزارة الحالات التي يرفع فيها التهميش. ويحق للجنة المكونة من وزارة الإسكان بمشاركة كل من وزارة الشؤون البلدية والقروية، ومؤسسة النقد، ووزارة التجارة والاستثمار، ووزارة العدل، والهيئة السعودية للمدن الصناعية ومناطق التقنية وعضوين من القطاع الخاص، يعينهم وزير الإسكان استثناء صك العقار المراد تطويره من التهميش عليه وفق آليات بديلة تضعها، ويكون الاستثناء بعد التأكد من إمكانات المطور مالياً، وتقديمه لضمانات بديلة عن التهميش موثقة نظاماً، وبناء على قرار مسبب يعتمده وزير الإسكان. كما تضمنت الضوابط المتعلقة ببيع أو تأجير وحدات عقارية على الخريطة ما يلي: – تقوم وزارة الإسكان بوضع سجل في الوزارة يسمى (سجل المطورين العقاريين) تقيد فيه أسماء المطورين العقاريين المؤهلين، بعد موافقة اللجنة على قيدهم ومنحهم شهادة بذلك، والتنسيق مع الجهات المختصة في هذا الشأن. – يحق للجنة أن تتقاضى مقابلاً مالياً نظير ما تصدره من تراخيص أو ما تقدمه من خدمات أو أعمال أو استشارات بموجب […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

#العدل تلغي صكوك أراض مساحتها 109 مليون متر في النصف الأول

أكد مسؤول في وزارة العدل، أن إجمالي مساحات الأراضي التي تم إلغاء صكوكها بلغت نحو 108.7 مليون متر مربع في عدد من مناطق السعودية خلال النصف الأول من العام الجاري. وأوضح منصور القفاري المتحدث الرسمي باسم الوزارة، أن الوزارة ممثلة في الإدارة العامة للرقابة والتفتيش تعمل حاليا على إطلاق برنامج إلكتروني يعنى بدراسة الأموال المسجلة في الصكوك العقارية، لتقصي الأموال المشبوهة والتأكد من مشروعيتها، مضيفاً أنها ما زالت تعمل بخطى حثيثة من أجل تطبيق معايير “فاتف” المعنية بغسل الأموال وتمويل الإرهاب على أفضل وجه. وأشار الى أن هناك عددا من اللجان التي صدرت بتشكيلها قرارات وزارية في عدد من كتابات العدل، تكون مهمتها فحص الصكوك التي تبدأ مساحاتها من 10 آلاف متر مربع فما فوق، مبينا أن الوزارة سعت إلى أن يكون فحص الصكوك من خلال معايير موحدة بين كتابات العدل وألا تكون اللجنة الفاحصة لجنة مركزية، علاوة على مراعاة لسرعة الإفراغ للعقارات وإجراء العمليات على الصكوك. وأضاف أن الوزارة شددت على كتاب العدل والموثقين المستقلين على إبلاغ الإدارة العامة للتحريات المالية عن أي حالة اشتباه وفق آلية معينة مرسومة، مشيرا إلى أن الوزارة أصدرت تعميم بذلك رقم 13/ت/ 3560 وتاريخ 1430/1/29هـ الموجه لكتاب العدل بوجوب الإبلاغ عن أي اشتباه في قضايا غسل الأموال للإدارة العامة للتحريات المالية، فضلا عن […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...