عقارات

عقارات

توقعات بتباطؤ الطلب على العقارات في #أبوظبي

كشف تقرير حديث أن قطاع العقار في ابوظبي سيشهد مجموعة من التحديات خلال الاشهر المقبلة في ظل تسارع وتيرة المعروض من الوحدات تزمنا مع تباطؤ نسبي في حجم الطلب على العقار. وأوضح تقرير استيكو للاستشارات العقارية أن الخلل النسبي بين العرض والطلب في سوق العقار بابوظبي قد دفع متوسط أسعار الايجارات الى الانخفاض خلال الربع الثاني من العام الجاري. وأكد التقرير أن القطاع العقاري بأبوظبي سجل انخفاضا في متوسط إيجارات الشقق بنسبة 4% و1% على التوالي خلال الربع الثاني من 2017. وأوضح تقرير استيكو ان متوسط إيجار الشقق الراقية في وسط أبوظبي انخفض بنسبة 4% والكورنيش بنسبة 2% والخالدية والبطين بنسبة 2% على التوالي خلال الربع الثاني من هذا العام. وقال جون ستيفنز، المدير التنفيذي لشركة “أستيكو”: شهد الربع الثاني من هذا العام تسليم ما يقرب من 6 آلاف شقة سكنية في أبوظبي، ومن المتوقع تسليم أكثر من 2000 وحدة إضافية خلال الأشهر الستة المقبلة، مما يزيد من الضغط على الأسعار. وتابع: سيشهد قطاع العقارات في أبوظبي فترة مليئة بالتحديات خلال الأشهر القادمة”. وانخفضت قيمة مبيعات الشقق بنسبة 4% على أساس ربع سنوي وبنسبة 8%على أساس سنوي. وأضاف التقرير ان نشاط المبيعات قد شهد تحسن بشكل هامشي منذ بداية العام حيث قدم المطورون أسعارًا أكثر تنافسية. وحقق الطلب على بعض […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

تخصيص 110 آلاف وحدة سكنية عبر برنامج #البيع_على_الخارطة

كشف المشرف العام على برنامج الشراكة مع القطاع الخاص بوزارة الإسكان أحمد مندورة، أن إجمالي الوحدات السكنية التي سيتم إنشاؤها بالشراكة مع القطاع الخاص عبر برنامج البيع على الخارطة وسيتم تخصيصها خلال العام الجاري ستصل إلى 110 آلاف وحدة سكنية. وأوضح مندورة أنه سيتم تسليم هذه الوحدات للمواطنين خلال 3 أعوام كحد أقصى من تاريخ التخصيص. وكشف عن انطلاق حملة تخصيص وحجز 12800 وحدة سكنية عبر برنامج البيع على الخارطة ضمن مشاريع عدة تشمل الدمام وتبوك وخميس مشيط والخرج وغيرها، وذلك ابتداء من اليوم. من جانبه قال الأمير سعود بن طلال بن بدر عن إن الوزارة ستستهل حملة حجز وبيع الوحدات السكنية الجاهزة على المستحقين للدعم السكني ممن تم التخصيص لهم في الدفعات السابقة من برنامج “سكني”، ابتداء من يوم غد الاثنين لمشروع إسكان محافظة رماح، ليتبعه 15 مشروعاً في مناطق عدة خلال هذا العام. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

#الإسكان توقع اتفاقية لبناء 714 وحدة جديدة بالحدود الشمالية

وقعت وزارة الإسكان مع شركة سليمان بن صالح المهيلب وأبنائه القابضة اتفاقية تطوير عقاري تهدف إلى تنفيذ بناء 714 وحدة سكنية بمنطقة الحدود الشمالية. وجاءت الاتفاقية ضمن الدفعة الخامسة من برنامج “سكني” والتي شملت اتفاقية بناء آلاف من الوحدات السكنية مع شركات خاصة في عدة مناطق بالمملكة، بحضور وزير الإسكان ماجد بن عبدالله الحقيل وعدد من كبار مسؤولي الوزارة. يشار الى أن هذه الاتفاقيات تأتي حرصاً من الوزارة على تطوير خدمة المنتجات السكنية والتمويلية التي تصب في مصلحة المواطن الذي يضع مسألة الإسكان هاجساً كبيراً وهدفاً مهماً، ومثل هذه الاتفاقيات تأتي لحل هذا الأمر عبر تنفيذ الوحدات السكنية وتسليمها للمواطنين. متابعة – عقارتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

#الرياض و #جدة ضمن قائمة أعلى مدن المنطقة في تكلفة المعيشة

جاءت مدينتا الرياض وجدة في المرتبتين الـ52 والـ117 بقائمة مدن منطقة الشرق الأوسط الأعلى كلفة للمعيشة بالنسبة إلى المقيمين، بحسب دراسة أجرتها ميرسر حول تكاليف المعيشة 2017. وظهرت ست مدن أخرى في الشرق الأوسط بجانب دبي وأبوظبي على قائمة أعلى مائة مدينة كلفة في العالم، ومنها الرياض، بيروت، المنامة، عمان، الدوحة. وخرجت من قائمة أغلى مئة في العالم، كل من مدينة جدة التي جاءت في المركز الـ 117، ومدينة الكويت في المركز الـ111، وإسطنبول في المركز الـ142، والقاهرة في المركز الـ183، حيث انخفضت هذه المدن بواقع ثمانية، وواحد وأربعين، واثنين وتسعين مركزًا على التوالي. وجاء الهبوط في تصنيف القاهرة بعد الانخفاض الكبير في قيمة العملة المحلية، وتمثل المدينة الآن أقل المدن كلفة في هذا الجزء من العالم، وبالنسبة الى المدن الأخرى الأقل كلفة في المنطقة، فهي إسطنبول وجدة ومدينة الكويت. يشار الى أن دراسة ميرسر واحدة من أكثر الدراسات شمولية في العالم، وهي مصممة لمساعدة الشركات متعددة الجنسيات والحكومات على تحديد بدلات التعويض لموظفيها الأجانب الذين توفدهم للسفر إلى الخارج للقيام بمهام. وتستخدم نيويورك كمدينة أساسية، وتتم مقارنة جميع المدن بها. وتقاس حركات العملة مقابل الدولار الأمريكي. وتشمل الدراسة أكثر من 400 مدينة عبر القارات الخمس، ويتم قياس الكلفة من خلال مقارنة أكثر من 200 صنف في كل موقع، بما […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

البيئة التشريعية والوعي تحديات صناديق الاستثمار العقارية بالمنطقة

أكد استبيان حديث أعدته جمعية المحللين الماليين المعتمدين بالإمارات، وجمعية خبراء الاستثمار المحليين، أن البيئة التشريعية ونقص الوعي لدى المستثمرين يمثلان أهم التحديات التي يواجهها نمو صندوق الاستثمار العقاري المتداول في منطقة الشرق الأوسط. وأظهر الاستبيان تفوق عوائد المحافظ الاستثمارية لصناديق الاستثمار العقارية المتداولة على عوائد السندات وما يوازيها من السيولة النقدية. وأضاف الاستبيان أن المستثمرين بالمنطقة أعربوا عن استعداداهم للاستثمار في صناديق الاستثمار العقارية المتداولة. وقال رئيس جمعية المحللين الماليين في الإمارات: “أظهرت منطقة الشرق الأوسط موجة صعود في سوق صناديق الاستثمار العقاري الناشئة نسبياً”. وأضاف عامر عبد العزيز خان صاحب، أن تخمة الاكتتابات بالعقارات في الإمارات أمثال الاكتتابات في شركتي”الإمارات دبي الوطني ريت” و”السلام ريت” عكس تزايداً في إقبال المستثمرين عليها، تلك الصناديق. وعزا خان صاحب، جاذبية صناديق الاستثمار العقارية المتداولة إلى تنوع عروضها الاستثمارية مقارنة بشراء الأسهم في شركات العقارات المدرجة على السوق المالي. وأضاف خان صاحب، أن عوامل انحسار عوائد النفط وتزايد إجراءات إعادة الهيكلة المالية تجعل من لجوء المستثمرين إلى صناديق الاستثمار العقارية للتداول بمثابة تحوّط ضد أية احتمالات تضخم قادمة. وفي المقابل، توقع معظم الخبراء الماليين الذي شاركوا في الاستبيان إما استقرار سوق العقارت التجارية والسكنية أو تراجعه خلال الـ 12 شهراً المقبلة. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

129 مليار ريال قروض ترميم المساكن العام الماضي

أظهرت بيانات  مؤسسة النقد العربي السعودي أن حجم القروض الاستهلاكية المخصصة لترميم وتحسين المساكن خلال عامي 2015 و2016 بلغ حوالي123 مليار ريال و129 مليار ريال، قبل أن تبدأ في التراجع مع نهاية الربع الأخير من عام 2016 إلى حدود 29 مليار ريال. وشكلت القروض المخصصة لترميم وتحسين العقارات السكنية 7 في المئة من إجمالي القروض الاستهلاكية التي يتحصل عليها الأفراد، وتشمل القروض السكنية، بالإضافة إلى قروض ترميم وتحسين المسكن على قروض شراء السيارات والرعاية الصحية والسفر والتعليم وشراء الأثاث والسلع المعمرة. وأوضحت مؤسسة النقد أن حجم القروض الاستهلاكية المخصصة للأفراد من الجهاز المصرفي بلغ 342 مليار ريال بين عامي 2010 و2016، ووفقا للبيانات، فإن هذا التنوع من القروض نما بمعدل ربعي يقرب من 3.2 في المئة خلال الثماني والعشرين ربعاً الممتدة من بداية عام 2010 إلى نهاية 2016. وكشفت البيانات أن حجم هذه القروض تضاعف أكثر من ثلاث مرات خلال 6 سنوات، مرتفعا من 12 مليار ريال في بداية 2010 إلى 37 مليار ريال بنهاية 2015، ويرجع هذا النمو خاصة في العامين الأخيرين، لانخفاض أسعار مواد البناء وتراجع تكاليف أعمال الصيانة والتركيب المرتبطة بقطاع البناء والتشييد. على صعيد آخر، أشارت تقارير الهيئة العامة للإحصاء إلى تراجع الرقم القياسي الخاص بمستلزمات السكن من إيجار وصيانة وخدمات بمعدل 0.7 في المئة في […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

المنازل والشقق المباعة بالتقسيط تدخل اختصاصات #نظام_إيجار مستقبلا

كشفت مصادر أن المنازل والشقق التي تباع بالتقسيط ستكون ضمن اختصاصات نظام إيجار مستقبلا. وذكرت المصادر أنه لم يتم بعد تحديد موعد بدء تطبيق تلك المرحلة حتى الآن، مبينة أن نظام “إيجار” لن يشمل في المرحلة الأولى من انطلاقته المباني الموجودة داخل المجمعات السكنية المخصصة للتأجير. وبالنسبة لتأجير المباني للجهات الحكومية قالت المصادر إن برنامج “إيجار” سيعتمد على صيغة عقد التأجير المعتمدة لدى وزارة المالية. وأوضحت أن المعايير والاشتراطات الخاصة بالدفاع المدني والجهات ذات العلاقة ستكون ضمن المعايير التي ستطبق على المباني التي سيسمح بدخولها في نظام إيجار. ويحكم نظام “إيجار”، يحكم العلاقة بين المالك والمستأجر من خلال توثيق عقد الإيجار، ويمكنه ربط المكاتب العقارية بالمملكة بشبكة تقنية خاصة، توضح معلومات المستأجرين وتاريخهم الائتماني من حيث سداد الإيجارات والتعثر، وموعد السداد، سواء كان شهرياً أو نصف سنوي أو سنوياً. ويتيح “إيجار” عبر منصته الإلكترونية عقداً موحداً موثقا يتم الاتفاق عليه بين المؤجر والمستأجر لتسهيل إبرام وتوثيق العقد، ويمكن تحديث صياغته بما يحقق للعقد الإلكتروني النموذجي ميزة التنفيذ القضائي. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

تراجع نشاط تشييد المساكن في أمريكا

كشف تقرير صادر عن وزارة التجارة الأمريكية، أمس، تراجع نشاط تشييد المساكن في الولايات المتحدة خلال الشهر الماضي. وأوضح التقرير أن عدد مشروعات الإسكان الجديدة التي بدأ العمل فيها انخفض بنسبة 5.5 في المائة خلال الشهر الماضي إلى ما يعادل 1.092 مليون مبنى سنويا، مقابل ما يعادل 1.156 مليون مبنى خلال أبريل الماضي بحسب البيانات المعدلة. وجاء التراجع الكبير مفاجئا للمحللين الذين كانوا يتوقعون ارتفاع عدد مشروعات الإسكان الجديدة خلال الشهر الماضي إلى 1.215 مليون مبنى سنويا، مقابل 1.172 مليون مبنى في الشهر السابق بحسب البيانات الأولية. ومع هذا التراجع غير المتوقع لعدد المشروعات التي بدأ العمل فيها خلال الشهر الماضي، فقد تراجع هذا العدد إلى أقل مستوى له منذ سبتمبر الماضي عندما سجل 1.062 مليون وحدة سنويا. وتراجع عدد المباني ذات الأسرة الواحدة بنسبة 3.9 في المائة إلى ما يعادل 794 ألف مبنى، في حين تراجع عدد مشروعات المباني متعددة الأسر بنسبة 9.7 في المائة إلى ما يعادل 298 ألف مبنى سنويا خلال الفترة نفسها. وذكرت وزارة التجارة الأمريكية أن تراخيص البناء تراجعت بنسبة 4.9 في المائة إلى ما يعادل 1.168 مليون ترخيص سنويا خلال مايو الماضي مقابل 1.228 مليون ترخيص خلال أبريل الماضي. وأدى هذا التراجع الحاد، إلى انخفاض عدد تراخيص البناء إلى أقل مستوى له منذ أبريل […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

#الإسكان توقع اتفاقيات مع 6 شركات لتنفيذ آلاف #الوحدات_السكنية

وقعت وزارة الإسكان اتفاقيات مع 6 شركات تطوير عقاري لتنفيذ آلاف الوحدات السكنية في مختلف مناطق المملكة. وشملت الشركات كلا من شركة علي شار العقارية المحدودة وشركة أبراج ذهب وشركة دواوين الجزيرة وشركة سلمان بن سعيدان وشركة سليمان بن صالح المهيلب وشركة عبدالرحمن الراشد. جاء ذلك بحضور وزير الإسكان ماجد بن عبدالله الحقيل عقب المؤتمر الصحفي الذي عقدته الوزارة للإعلان عن دفعة التخصيص الخامسة من برنامج “سكني”. وقالت الوزارة، إن توقيع عقود الشراكة ستسهم في تطوير وخدمة المنتجات السكنية والتمويلية واحتياج المواطن. من جانبها، كشفت شركة دواوين الجزيرة عن مشروعها مع وزارة الإسكان، مشيرة إلى أن المشروع يقع في مدينة الرياض “الشفا حي بدر”، وهو عبارة عن ثلاث فئات سكنية بعدد 4500 وحدة سكنية متفاوتة المساحات. وقالت إن أسعار الوحدات تبدأ من 490 ألف ريال لتاون هاوس ومن 630 ألف ريال لدبلكسات ومن 820 ألف ريال للفلل. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

338 ألفا من مستفيدي الضمان لا يملكون منازلا

نظمت وزارة الإسكان، ممثلة في مبادرة “الإسكان التنموي”، أول أمس الثلاثاء بالرياض، ندوة بعنوان “استدامة موارد الإسكان التنموي.. الزكاة أنموذجا”، بحضور المستشار في الديوان الملكي عضو هيئة كبار العلماء الشيخ الدكتور عبدالله المطلق، والدكتور سعد الخثلان، ووزير الإسكان ماجد الحقيل، والدكتور فهد السكيت، ومحافظ الهيئة العامة للزكاة والدخل المكلّف سهيل أبانمي. وأكد وزير الإسكان حرص الوزارة على معالجة جميع المشاكل المتعلقة بقطاع الإسكان وهو الأمر الذي أدى إلى كثرة البرامج والمبادرات وتنوعها لخدمة جميع الشرائح. وأوضح الحقيل أن وزارة الإسكان تعمل عبر البرامج والمبادرات التي تقدمها، على خدمة جميع فئات المجتمع سواء من العاملين في قطاعات حكومية أو خاصة من المقتدرين على الدفع والاستفادة من مشروعات الوزارة الإسكانية، وهم الغالبية من المتقدمين على الدعم السكني، وكذلك فئة ذوي الدخل المحدود، وهم من توليهم الوزارة اهتمامها وتضعهم محل الاعتبار ببرامج الإسكان التنموي التي أطلقتها الوزارة مطلع العام الجاري، فالوزارة تسعى حثيثًا بمثل هذه الندوات وغيرها لبحث أيسر وأسرع السبل لتمكين هذه الفئة من الحصول على حقهم في الإسكان، إضافة إلى كون الوزارة وقّعت اتفاقية إنشاء صندوق وقفي لخدمتهم بالتعاون مع لجنة الأوقاف بغرفة الرياض، والبنك الإسلامي للتنمية بجدة”. وأكد المشرف العام على الإسكان التنموي بوزارة الإسكان عبدالله النمري، أن 338 ألفا من مستفيدي الضمان الاجتماعي لا يمتلكون منازل. وقال النمري في […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...