مؤسسة النقد

مؤسسة النقد

تضخم الأسعار وارتفاع الفائدة يحدان من جاذبية السوق العقاري

واصل مختصون عقاريون طرح آرائهم حول قرار مؤسسة النقد العربي السعودي «ساما» بزيادة الحد الأقصى لنسبة مبلغ التمويل العقاري لتصل إلى 85% من قيمة المسكن، مشيرين إلى أن الأسعار المتضخمة للعقارات سواء الأراضي أو الوحدات السكنية، إلى جانب ارتفاع أسعار الفائدة على القروض التمويلية والعقارية عوامل من شأنها أن تحد من جاذبية السوق العقارية الذي يعاني أصلا من حالة ركود مستمرة طيلة العامين الماضيين، نتيجة إحجام المواطنين عن الشراء وحالة الترقب التي سادت وما زالت تسود السوق العقاري بعد القرارات الأخيرة المتعلقة بفرض الرسوم على الأراضي البيضاء داخل النطاق العمراني والتي دخلت فعليا حير التنفيذ خلال الأسابيع الماضية. وقال الكاتب الأقتصادي أحمد الشهري: العقار وصل لمستويات مرتفعة وكان مدعوما بسيولة كبيرة من المحافظ المتخصصة والبنوك وكذلك الفوائض المالية من الشركات مما جعل المواطن يقف بعيدا عن الوصول للأسعار، وأضاف في ظل سعي «ساما» للقيام بدورها منحت مزيدا من الصلاحيات للبنوك لزيادة مبلغ التمويل الى 85% من قيمة العقار لدعم الشراء من المواطنين وهذا نظريا يمكن قبوله ولكن في الواقع هنالك فجوة بين الأسعار الحالية وقدرة المواطنين على الحصول على مساكن بهذه الأسعار المرتفعة بالإضافة إلى أن تمويل تلك العقارات بهذه المستويات لا يخلو من مخاطر على الاقتصاد في ظل عدم وجود آليات تمكن المواطن من البيع دون تدخل المقرض وهو […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

مؤسسة النقد تعلن زيادة الحد الأقصى للتمويل العقاري لتملك المسكن الأول

صرح محافظ مؤسسة النقد العربي السعودي الدكتور أحمد بن عبدالكريم الخليفي، أنه بعد مرور أكثر من عامين على تطبيق أنظمة التمويل ولوائحها التنفيذية, تبين للمؤسسة تطور البيئة النظامية والرقابية المصاحبة للتمويل العقاري، وذلك يعزز من مستويات الحماية من المخاطر المصاحبة لهذا النوع من التمويل بما يحقق المحافظة على حقوق أطراف العلاقة وثقة المتعاملين في التمويل العقاري، فقد قررت مؤسسة النقد العربي السعودي زيادة الحد الأقصى لنسبة مبلغ التمويل إلى قيمة المسكن الواردة في المادة (الثانية عشرة) من اللائحة التنفيذية لنظام التمويل العقاري من (70%) إلى (85%) من قيمة المسكن الأول وينحصر ذلك على المواطنين. وأوضح الدكتور الخليفي أن زيادة الحد الأقصى لنسبة مبلغ التمويل من قيمة المسكن الأول للمواطنين سيدعم النمو في قطاع التمويل العقاري والتكامل مع الأهداف الوطنية للإسكان التي تضمنتها رؤية المملكة 2030، وبما لا يخل بمتطلبات سلامة القطاع المصرفي أو الاستقرار المالي، ويمكن البنوك والمصارف من تقديم منتجات متنوعة بما يخدم المواطن ويلبي احتياجات السوق. الرياض – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

توجيه البنوك بإعادة جدولة #القروض_العقارية للمتأثرين بتعديل الدخل الشهري

وجّهت مؤسسة النقد العربي السعودي “ساما” البنوك ومؤسسات التمويل العقاري بالعمل على إعادة جدولة قروض العملاء المتأثرين بتعديل الدخل الشهري وفقاً للتعليمات والضوابط الآتية: أولا: الالتزام بعرض الخيارات المتاحة لإعادة الجدولة بصيغة مختصرة واضحة سهلة الفهم وأن تكون دقيقة غير مضللة مع توضيح الآثار المترتبة على كل من تلك الخيارات – مقارنة بالوضع القائم عند استحقاق آخر قسط قبل صدور هذه التعليمات – على أن يشمل الإيضاح كحد أدنى مبلغ القسط، مدة التمويل المتبقية، إجمالي تكلفة التمويل، ومعدل النسبة السنوي. ثانيا: لعقود التمويل العقاري ذات كلفة الأجل الثابتة، يجب الالتزام بعدم تغيير كلفة الأجل المتعاقد عليها إلى نهاية مدة التمويل بعد إعادة الجدولة. ثالثا: لعقود التمويل العقاري ذات كلفة الأجل المتغيرة، يجب الالتزام باستخدام كلفة الأجل التي كانت تحتسب عند صدور هذه التعليمات مع توضيح تاريخ إعادة التقييم القادم للعميل والتواريخ التي تليها وفقاً لأحكام عقد التمويل، ويمدد العمل بتلك الأحكام إلى نهاية مدة التمويل بعد إعادة الجدولة. رابعا: الالتزام بعدم احتساب أي رسوم أو مصاريف إضافية، وعدم تقليص الخدمات والمميزات التي كان يحصل عليها العميل قبل إعادة الجدولة مثل التغطية التأمينية. خامسا: يجب تحديد نسبة القسط من الدخل الشهري الجديد بحيث لا تتجاوز النسبة المحددة عند منح التمويل، ويجوز بموافقة العميل الذي لا توجد لديه التزامات ائتمانية أخرى لدى […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

#مؤسسة_النقد : 102 مليار قيمة #القروض_العقارية الممنوحة للمواطنين في 2015 بارتفاع 8%

أظهرت إحصائيات مؤسسة النقد العربي السعودي ارتفاع نسبة القروض العقارية الممنوحة للأفراد من خلال البنوك التجارية خلال العام 2015 قياساً بـ 2014. وأشارت النشرة الدورية التي تصدرها المؤسسة إلى ارتفاع نسبة القروض الممنوحة للأفراد إلى حوالي 102.2 مليار ريال بزيادة 8.4% مقارنة بحوالي 94.2 مليار ريال في  2014 . وأشارت النشرة إلى ارتفاعٍ أيضاً في القروض العقارية الممنوحة للشركات بنسبة 30% حيث اعتمدت البنوك للشركات خلال 2015 حوالي 84.257 مليار ريال مقارنة بـ 64.743 في 2014. وبلغ إجمالي القروض العقارية الممنوحة للأفراد والشركات خلال 2015 حوالي 186.464 مليار ريال قياساً بـ 158.984 مليار ريال في 2014 وبنسبة ارتفاع 17%. الرياض – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...