ملاك العقار

ملاك العقار

#الاسكان تطلق 460 اتحادا للملاك عبر المنصة الالكترونية

نظمت غرفة الرياض ممثلة باللجنة العقارية بالتعاون مع وزارة الاسكان ورشة العمل التعريفية بالمنصة الالكترونية لإدارة المرافق العقارية. وأوضح عضو مجلس الادارة رئيس اللجنة العقارية بغرفة الرياض عائض الوبري أن المنصة ستحدث نقلة نوعية لتحقيق التوازن بين كافة المستفيدين من ادارة المرافق العقارية  في القطاع التجاري والسكني وبالتالي المساهمة في تفعيل وتطوير الانشطة الاقتصادية. وأشار الوبري الى أن غرفة الرياض تسخر امكاناتها وتعمل جاهدة  من اجل المشاركة في صنع القرارات قبل اقرارها، واضاف ان الدور المأمول من وزارة الاسكان كبير لخدمة قطاعات الاعمال والاسهام في نموه مشيدا بما يقوم به معالي وزير الاسكان وفريق عمله من جهود تشكر لإيجاد برامج تدعم فرص الاستثمار وتحسين بيئة الأعمال بالقطاع العقاري من خلال مراجعة وتحديث اللوائح قبل اقراراها واخذ مرئيات ومقترحات جميع المهتمين من رجال اعمال ممثلة في الغرف التجارية ولجانها. وقال المهندس تركي الجبعاء مدير برنامج اتحاد الملاك بوزارة الاسكان أن عدد الاتحادات التي تم تسجيلها خلال أقل من عام بلغ حتى الان (460 ) اتحادا، متوقعا أن يرتفع العدد الى اكثر خلال الفترة القادمة، مضيفا إن تسجيل الشركات في المنصة الالكترونية لإدارة المرافق سيبدأ الاسبوع المقبل مؤكدا أن حجم سوق قطاع ادارة المرافق في المملكة سيشهد طفرة كبيرة نظرا للتوسع الكبير في مشاريع التطوير العقاري. وأضاف في ورشة العمل التعريفية بالمنصة […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

#دبي: تحميل #مالك_العقار مسؤولية سقوط الأطفال من الشرفات

قال اللواء راشد ثاني المطروشي مدير عام الدفاع المدني بدبي أن هناك تعديلات جديدة سيشهدها قانون الإمارات تتعلق ببند المسؤولية، والتي تحمل مالك العقار والمطور مسؤولية أي حوادث تقع في البناء مثل سقوط الأطفال والتعامل مع كبار السن وتوفير أجهزة فعالة لإنذار الحرائق. وأشار المطروشي إلى أنه لا يمكن السيطرة على تصرفات الأطفال ولكن يجب اتخاذ التدابير اللازمة للحد من عمليات السقوط مثل اَلية النوافذ وارتفاع الشرفات وعوامل الأمن والأمان في المنافذ التي قد تكون سبباً في وقوع وفيات. وأشار إلى أنه سيتم إلزام كل مكتب استشاري بترشيح مهندس سلامة لأنظمة الدفاع المدني للالتحاق ببرنامج تأهيلي تدريبي، تقدمه الإدارة بالتعاون مع جهات عالمية متخصصة. وأوضح أن الهدف من هذا الإجراء  هو تحسين فرص الحصول على عمل، والحصول على الاعتماد اللازم والذي يوفر على الإدارة و الشركة انتقال مفتش للمشروع أو المنشأة ويختصر الوقت والإجراءات، مؤكداً أنه من 8% إلى 10% من كلفة أي مشروع في دبي تذهب لإجراءات الأمن والسلامة والحفاظ على الأرواح. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

الكويت: ملاك العقارات يتلاعبون بأسعار إيجارات الشقق

قال خبراء عقاريون إن بعض ملاك العقارات يبحثون عن خدمات إضافية مبتكرة للحفاظ على وتيرة زيادة أسعار إيجارات الشقق الحالية رغم هروب كثير من العائلات الوافدة خارج البلاد بسبب هذه الزيادات الغير مبررة، سواء من خلال خدمات الانترنت المرتفعة أو مواقف السيارات أو حمامات السباحة ووضع بعض الأجهزة الرياضية في مداخل هذه العمارات أو البنايات الاستثمارية وجميعها يمكن أن يوضع تحت ما يسمى بالخدمات الترفيهية غير الضرورية. وقال الخبير العقاري عدنان الحريص أن من الملاحظ في أغلب مناطق ومحافظات الكويت عدم هبوط إيجارات الشقق بشكل ملحوظ سواء في المناطق الاستثمارية أو السكنية، لافتاً الى أن التراجع محدود خصوصاً في البنايات التي تتمتع بجودة عالية وتقدم خدمات مميزة للسكان والتي لازالت فيها الأسعار مرتفعة جداً. وأضاف الحريص أن ارتفاع أسعار الإيجارات في المجمعات السكنية الفخمة له ما يبرره حيث تقدم هذه المجمعات خدمات غير متوافرة في البنايات الاستثمارية العادية مثل توفير شركات حراسة وخدمات الانترنت واللوبي وحمامات السباحة وتصل إيجارات الشقق ذات الغرفتين وصالة في هذه البنايات الى 380 ديناراً في منطقة المهبولة في حين أن شقة أخرى بالمساحة ذاتها لكنها تقع في بناية عادية لا يزيد إيجارها عن 220 ديناراً وبالتالي فلابد أن تختلف أسعار إيجارات الشقق وذلك على حسب الخدمات المقدمة من المالك للسكان بالإضافة الى الموقع الجيد والذي […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

إطلاق برنامج يجبر مالكي العقارات على إصلاح الأضرار

تم تصميم برنامج “الدردشة الروبوتية” أو “Chatbot” على يد الطالب بجامعة ستانفورد، جوشوا براودور، 19 عاماً، والذي صمم بيساعد المستأجرين على إجبار مالكي الشقق المهملين على إصلاح بعض الأعطال في منازلهم، مثل صنبور مياه أو جدران متضررة بالعفن. ويمكن الوصول إلى برنامج المحادثة هذا عن طريق موقع DoNotPay.co.uk الإلكتروني في بريطانيا، والذي يتبع الأساس ذاته الذي صممه الشاب لطلب المناشدة بخصوص مخالفات المواقف، وهو نجاح حققه براودور في بريطانيا وتوسّع ليشمل نيويورك وسياتل في الولايات المتحدة، والذي يزعم براودور بأنه تمكّن من توفير خمسة ملايين دولار أمريكي على السائقين بطلب استئناف لأكثر من 180 ألف مخالفة. تمكّنت CNNMoney من الحصول على إذن حصري لاستعمال برنامج الدردشة الخاص بالمستأجرين قبل إطلاقه الرسمي، الجمعة، وإليكم النتيجة. موقع غير بارز بالتصميم، لكنه، بصفة عامة، يعمل بشكل جيد، يجب على المستأجر أن يجيب عن عدد من الأسئلة يطرحها برنامج روبوتي، عندها ستتغير الخدمة لتظهر وثيقة رسمية قانونية يمكن إرسالها بسهولة إلى المالك للمطالبة بإصلاح الأضرار، والأفضل من هذا كله هو أن الخدمة مجانية. يقول براودور في حديثه مع CNNMoney: “أود بأن أبرع في مجال برامج الدردشة الروبوتية كي يتمكن الجميع من الحصول على ولوج للقوانين مجاناً،” مشيراً إلى عدم تقاضيه أي مال مقابل الخدمة. وأضاف براودور، الذي يدرس العلوم الحاسوبية مع اهتمامات بالقانون، قوله: […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

شركة جدة تحدد 5 خيارات لحفظ حقوق ملاك حي الرويس

أكد مدير إدارة التجديد الحضري في شركة جدة للتنمية والتطوير العمراني المهندس أسامة أحمد شحاتة، وجود 5 خيارات تحفظ حقوق ملاك المساكن العقارات في حي الرويس، مشيراً إلى أن الجهات المختصة أكدت على استعدادها الكامل وبدأت فعلياً بالتعامل مع كافة الحالات الاجتماعية الخاصة بالتعاون مع اللجنة الشرعية والاجتماعية وبقية اللجان التي تشكلت لحفظ حقوق الملاك ومساعدتهم؛ بهدف الحصول على أفضل الخيارات. وأشار شحاتة الى وجود صندوق للدعم الاجتماعي في مشروع تنمية المنطقة العشوائية بحي الرويس بجدة يهدف إلى التعامل مع الحالات الخاصة للملآّك الذين لا تكفي تقديراتهم لامتلاك سكن بديل. وأضاف أن مشروع تنمية الرويس بدأ تنفيذه على أرض الواقع بالفعل, حيث تم إزالة أكثر من 30 عقاراً قبل شهر رمضان، مؤكداً أن ملاك العقارات في أي مشروع تنموي هم أولى الناس بالاستفادة من المشروع، ومن حق الملاك أن يكونوا مطورين مستقلين أساسيين وفق الاشتراطات المرنة التي جرى الإعلان عنها في وقت سابق. وقال: طرحنا أمام الملاك 5 خيارات لاختيار أحدها مع إمكانية الدمج بين أكثر من خيار طبقاً لظروفهم المالية وقراراتهم، حيث فضل الكثير منهم التطوير المباشر الذي يقوم على شروط واعتبارات أهمها تكوين شخصية اعتبارية للملاك الراغبين في التطوير المباشر، إذ يتطلب تعيين الجهة الممثلة أو المفوضة من قِبل ملاك العقارات ضمن الوحدة التخطيطية والمخولة باتخاذ القرارات حيال […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

المحاكم تراجع #صكوك أراض داخل النطاق العمراني وخارجه

وجهت وزارة العدل المحاكم مطلع الأسبوع الجاري للتشديد على مراجعة وتدقيق وثائق ومستندات يحملها عقاريون يدعون من خلالها أنها تثبت ملكيتهم لأراض داخل النطاق العمراني أو خارجه، والتأكد من أصولها في كتابات العدل. وتسببت تلك الوثائق في نشوب قضايا نزاع بين مواطنين وسماسرة عقار سوقوا لتلك الأراضي، بعد اتفاق مسبق مع العقاريين برفع قيمة الفائدة التي يحصلون عليها بعد إتمام عملية البيع. وتضمنت الوثائق والمستندات مواقع تجارية وسكنية ومواقع خصصت لإنشاء مساجد وحدائق وأغلبها في جنوب جدة، وشمال الرياض، ومنطقة توسعة الحرم المكي بمكة المكرمة. وقد إدّعى العقاريون أن سبب عدم وجود صكوك وحجج استحكام للأراضي في كتابات العدل هو شراؤها منذ فترة زمنية طويلة تجاوزت 37 عاما.   متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

تفعيل جمعيات ملاك #العقار .. مطلب للقضاء على مشاكل الشقق

طالب متخصصون في الشأن العقاري وزارة الإسكان بضرورة تفعيل دور جمعيات ملاك العقار التي نقلت إليها مؤخرا من وزارة الشؤون الاجتماعية، بهدف القضاء على الخلافات والمشاكل بين ملاك الشقق في العقار الواحد حول أمور تخص العقار، وطالبوا بضرورة الإسراع في تفعيل هذا الدور والعمل على تسهيل إجراءات التسجيل والتصريح لإنشاء هذه الجمعيات الكترونيا، منوهين إلى أن من شأن ذلك أن ينهي عقدة تملك الشقق المتولدة لدى البعض بسبب هذه المشاكل، كما أنه ينشط حركة السوق العقارية. وبين رئيس لجنة التثمين العقاري بجدة عبدالله الأحمري أن الحاجة إلى تفعيل هذه الجمعيات بات ضرورة ملحة، وعلى وزارة الإسكان التي تسلمت مسؤوليتها أن تفعلها وتسعى لنفض الغبار عن الملفات والطلبات السابقة بتشكيل هذه الجمعيات أو ما يعرف باتحاد الملاك. وقدر الأحمري إن النسبة الأكبر لأسباب العزوف عن شراء شقق التمليك تتمثل في مشاكلها اللاحقة والخلافات التي تطرأ بين السكان حول عمليات الصيانة وانقطاعات المياه وخلافه، وهو الأمر الذي أدى بالمطورين العقاريين لابتكار حلول في محاولة للحد من هذه المشاكل مثل إنشاء خزانات ومواقف ومداخل خاصة لكل وحدة سكنية، وتخطيط العمائر متعددة الأدوار بشكل يقضي نسبيا على بعض تلك المشاكل، وهو أمر مكلف في النهاية لكنه مطلوب ولا يلغي الحاجة إلى إدارة تتشكل من السكان لإدارة وحدتهم العقارية. يشار إلى أن عدد الجمعيات التي […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...