وزارة العدل

وزارة العدل

#العدل تصنِّف 64 ألف #أرض_بيضاء وترفعها الى #الإسكان

بلغت أعداد الأراضي التي صنّفتها وزارة العدل على أنّها “أراض بيضاء” حتى الآن نحو 64.620 أرضا بيضاء، حيث زوّدت العدل وزارة الإسكان ببيانات تلك الأراضي التي تنطبق عليها مواصفات الأراضي البيضاء. وكانت وزارة العدل قد وقّعت مذكرة تفاهم مع وزارة الإسكان؛ لوضع آليات عمل تنفيذية بهدف تسريع إفراغ الصكوك وفرز الوحدات السكنية والأراضي المخطّطة من خلال مركز خدمات المطوّرين في وزارة الإسكان وفروعها. واشتملت الاتفاقية على أهمية التنسيق بين الوزارتين لحصر الصكوك الملغاة للأراضي داخل النطاق العمراني في المدن المستهدفة بمشاريع التطوير وإطلاع وزارة الإسكان عليها, حيث بدأت خدمة استعلام وزارة الإسكان عن الأراضي البيضاء من بيانات وزارة العدل في منتصف شهر مايو عام 2016. وتضمنت الاتفاقية الموقعة على ضرورة مراجعة الاشتراطات النظامية لتعزيز فاعلية خصخصة أعمال التوثيق، ووضع ضوابط وآليات تنفيذية تتيح إمكانية توثيق عقود الإيجار وتوسيع نطاق شبكة ( إيجار) ووضع آليات مراقبة فاعلة للتوثيق وتفعيل العقد الموحد, والربط مع نظام التسجيل العيني للعقار والبدء بتسجيل صكوك وزارة الإسكان وصكوك المطورين العقاريين المتعاونين مع وزارة الإسكان. كما تناولت المذكرة التعاون المشترك بين الوزارتين في تبادل البيانات المتاحة من واقع المؤشر العقاري ورصد آثار تطبيق رسوم الخدمات على الأراضي البيضاء على التداول في قطاع البيع والشراء ومستويات الأسعار ووضع الخطط والإجراءات التنفيذية لتعزيز كفاءة مركز خدمات المطورين, حيث تأتي […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

#العدل تلغي صكوكا بمساحة 568 مليون م2 في عدة مناطق

ألغت وزارة العدل صكوكا غير نظامية بلغت مساحتها 568 مليون متر مربع في مختلف مناطق المملكة. وأوضحت مصادر، أن وزير العدل الدكتور وليد الصمعاني أصدر قرارات بإلغاء الصكوك وإعادة الأراضي إلى أملاك الدولة. وتضمنت الصكوك الملغاة –حسب المصادر-  8 صكوك مزورة بالرياض استخرجت على أرض حكومية بمساحة 352.32 مليون متر مربع، وصكين بمساحة تتجاوز 22 مليون متر مربع يشتملان على 22 قطعة أرض في جدة، وتوزعت باقي الصكوك على مناطق مختلفة في السعودية. وأوضحت المصادر أن وزارة العدل ستواصل نهجها بتتبع الصكوك المخالفة وإجراء المقتضى الشرعي والنظامي حيالها، تنفيذا لتوجيهات خادم الحرمين الشريفين الملك سلمان بن عبدالعزيز وولي عهده الأمين الأمير محمد بن سلمان، وبمتابعة مباشرة من وزير العدل، حيث قضت التوجيهات بالمحافظة على حقوق المواطنين وحماية المرافق الحكومية من التعدي عليها ومحاربة الفساد، وتتبع كل أساليب الاحتيال والتزوير والتلاعب، وإعادة كل مخالفة لوضعها الصحيح، ومحاسبة كل متلاعب أو مزور ممن تجرأ على أنظمة الدولة، واستولى على حقوق المواطنين وممتلكات الدولة، وتقديمه للعدالة، مهما علا منصبه وشأنه. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

#العدل توجه بإتمام الإفراغ والرهن العقاري في إجراء وصك واحد

وجهت وزارة العدل في تعميم لها كتابات العدل بإجراء الإفراغ العقاري والرهن العقاري في إجراء وصك واحد، لينتج عنه صك ملكية مرهون، بهدف الحفاظ على حقوق جميع الأطراف. وذكرت مصادر، أن هذا التوجيه تم لما ورد من بعض كتابات العدل من طلبات إفراغ العقار الممول من أحد البنوك أو شركات التمويل لصالح العميل أولاً ومن ثم إجراء الرهن العقاري. وكانت مؤسسة النقد العربي السعودي “ساما” قد ألزمت في مايو الماضي جميع البنوك والمصارف وشركات التمويل، بتوثيق الرهون العقارية وفقا لحقيقة عقودها، والتوقف عن الإجراءات المتعلقة بنقل ملكية العقار بدلا من رهنه. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

طرح أراضي للبيع في مركزية مكة بمليار ريال

أعلنت وزارة العدل ممثلة في الدائرة الرابعة بمحكمة التنفيذ، طرح 50 ألف متر مربع للبيع بالمزاد العلني في المنطقة المركزية في مكة المكرمة، بقيمة متوقعة تتجاوز مليار ريال. وتقع العقارات المقرر بيعها بالمزاد الخميس المقبل، في المساحة داخل المنطقة المركزية وتطل على الحرم المكي وجسر الجمرات، وتنقسم على 3 مواقع بمحبس الجن كالتالي: الأولى: تقع على محور طريق الملك خالد المتجه إلى الحرم المكي وطريق الملك عبد العزيز  المؤدي إلى منى بجوار أبراج المحيسني ومساحتها الإجمالية 13.08 ألف متر مربع. الثانية:  قريبة من أنفاق الملك عبد العزيز خلف فندق الأصيل بلازا بمساحة 6093.7 متر مربع. الثالثة: تقع على إشارة مسجد القطري خلف أبراج المحيسني بمساحة إجمالية 34.65 ألف متر مربع. وقال وكيل البيع العقاري المعتمد من محكمة التنفيذ بوزارة العدل عبدالسلام قاضي، إن الأراضي المعنية تعود ملكيتها إلى رجلي الأعمال أحمد سمير باشراحيل، ومحمد سالم اليافعي، وهو يعد أول عقار في تاريخ المملكة يتم تقييمه بالتعاون مع الغرفة التجارية الصناعية في مكة المكرمة. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

انخفاض قيمة #الصفقات_العقارية إلى 21 مليار ريال في ذي القعدة

كشفت البيانات الصادرة عن وزارة العدل أن قيمة الصفقات العقارية التي تمت خلال شهر ذي القعدة الماضي بلغت قيمتها 21.4 مليار ريال، مسجلة انخفاضا قدره 2% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. وانخفضت بذلك قيمة الصفقات العقارية خلال الـ11 شهرا الأولى من عام 1438هـ بنسبة 27 % لتصل إلى 195.1 مليار ريال مقارنة بنحو 266.9 مليار ريال تمت خلال نفس الفترة من العام الماضي. وتتوزع الصفقات العقارية بين سكنية وتجارية، حيث بلغت قيمة الصفقات السكنية خلال شهر ذي القعدة 1438هـ نحو 12.3 مليار ريال بنسبة انخفاض بلغت 9 % مقارنة بالفترة المماثلة من العام السابق. وبلغت قيمة الصفقات التجارية نحو 9 مليارات ريال خلال شهر ذي القعدة من عام 1438ﮬ، مسجلة ارتفاعاً  قدره 10 %، مقارنة بذات الفترة من العام الماضي. واستحوذت الصفقات العقارية التي تمت على قطع الأراضي (السكنية والتجارية) على الحصة الأكبر خلال شهر ذي القعدة من العام 1438 هـ، حيث بلغت قيمتها 19.6 مليار ريال وبنسبة تصل إلى حوالي 92 % من القيمة الإجمالية، تلتها صفقات الشقق بقيمة 919.8 مليون ريال. وبالنسبة لأكثر المدن نشاطا من حيث قيمة الصفقات العقارية السكنية خلال شهر ذي القعدة، فقد كانت الرياض هي الأعلى بصفقات بلغت قيمتها 3.95 مليار ريال بارتفاع قدره 21 % مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي، تلتها […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

#العدل تعفي شركات التمويل العقاري وعملائها من شرط وسائل الدفع المصدقة

وجه وزير العدل الدكتور وليد بن محمد الصمعاني، بإعفاء شركات التمويل العقارية، وعملائها من شرط إلزام المشترين بنظام التقسيط بإحضار وسائل الدفع المصدقة، عند الرغبة في نقل ملكية العقار من الشركة إلى المشتري بعد انتهاء أقساط العقار. ويأتي التوجيه عقب أن تقدم عدد من شركات التمويل العقاري، باستدعاءات تشير فيها إلى أن بعض كتابات العدل تشترط إحضار وسائل دفع مصدقة لكامل قيمة العقار لإتمام عملية نقل الملكية، في حين أن العقارات تباع عن طريق التقسيط وتسدد بأقساط شهرية، وبالتالي يتعذر إحضار وسائل دفع مصدقة، ويتعذر معه نقل الملكية، على الرغم من أن هذه الشركات مرخصة بنشاط التمويل العقاري. ودفعت تلك الملاحظات، إلى توجيه وزير العدل لجميع كتابات العدل في المملكة، بإعفاء شركات التمويل العقاري التي ترغب في نقل الملكية إلى المشتري من شرط التصديق على أن تضاف القيمة في المبايعة، ويوضح فيها أنها على أقساط شهرية، انتهت بتاريخ محدد، عبر إفادة مختومة من الشركة. ويهدف التوجيه إلى التسهيل على الشركات وعملائها في عملية نقل ملكية المنازل، خاصة في ظل حماية حقوق الطرفين، والاكتفاء بإفادة مختومة من الشركة تكفي في هذه الحالة، على اعتبار أن الشركة هي الطرف الآخر في عملية البيع. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

#العدل و #الإسكان تطلقان عقد الإيجار الموحد في الأشهر المقبلة

تعتزم وزارتا العدل والإسكان، إطلاق عقد الإيجار الموحد، خلال الأشهر القليلة المقبلة. وأوضحت مصادر أن الوزارتين تعملان حاليا على وضع اللمسات النهائية على عقد الإيجار الموحد، ليعمل به كسند تنفيذي، فور الانتهاء منه، مبينة أنه سيحد من تدفق الدعاوى إلى المحاكم، وسيقلص قضايا الإيجار في المحاكم بنسبة تفوق 30 %. ويحكم نظام “إيجار”، العلاقة بين المالك والمستأجر من خلال توثيق عقد الإيجار، ويمكنه ربط المكاتب العقارية بالمملكة بشبكة تقنية خاصة، توضح معلومات المستأجرين وتاريخهم الائتماني من حيث سداد الإيجارات والتعثر، وموعد السداد، سواء كان شهرياً أو نصف سنوي أو سنوياً. ويتيح “إيجار” عبر منصته الإلكترونية عقداً موحداً موثقا يتم الاتفاق عليه بين المؤجر والمستأجر لتسهيل إبرام وتوثيق العقد، ويمكن تحديث صياغته بما يحقق للعقد الإلكتروني النموذجي ميزة التنفيذ القضائي. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

#العدل توقف إصدار وثائق تملك الأراضي في محافظة العلا

وجهت وزارة العدل تعميما لجميع الجهات المختصة بمحافظة العلا بإيقاف إصدار أي وثائق تملك أو صكوك استحكام في المحافظة، وذلك بعد تلقيها نسخة من الأمر السامي القاضي بإنشاء الهيئة الملكية لمحافظة العلا. وأوضحت مصادر أن توجيهات الوزارة تضمنت كذلك إيقاف إفراغ الأراضي والممتلكات كافة وكذلك المزارع في المحافظة، وعدم إصدار أي رخص أو فسوحات أو عقود إيجار أو رخص حفر آبار أو تجديدها على الأراضي والممتلكات والمزارع المملوكة هناك أيا كانت. وقالت إن الوزارة أشارت في تعميمها الى عدم السماح بالبدء بتنفيذ الإنشاءات أو البناء لمن لديه تراخيص لهذه الأغراض، وإيقاف أي مشروعات خاصة أو حكومية لم يتم البدء فيها ومراقبة ذلك بكل دقة. متابعة – عقاراتكم

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

تراجع قيمة #الصفقات_العقارية إلى 18.9 مليار ريال في شعبان

كشفت البيانات الصادرة عن وزارة العدل السعودية أن قيمة الصفقات العقارية التي تمت خلال شهر شعبان 1438هـ بلغت قيمتها 18.9 مليار ريال، بانخفاض قدره 33% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. وخلال الـ8 أشهر الأولى من العام، تراجعت قيمة الصفقات العقارية بنسبة 30% لتصل إلى 149.7 مليار ريال، مقارنة بنحو 212.4 مليار ريال تمت خلال نفس الفترة من العام الماضي . وتتوزع الصفقات العقارية بين سكنية وتجارية، حيث بلغت قيمة الصفقات السكنية خلال شهر شعبان 1438هـ نحو 13.8 مليار ريال بنسبة انخفاض بلغت 23 % مقارنة بالفترة المماثلة من العام السابق، فيما بلغت قيمة الصفقات التجارية نحو 5.1 مليار ريال خلال شهر شعبان من عام 1438ﮬ، مسجلة انخفاضا قدره 50 %، مقارنة بذات الفترة من العام الماضي. واستحوذت الصفقات العقارية التي تمت على قطع الأراضي (السكنية والتجارية) على الحصة الأكبر خلال شهر شعبان من العام 1438 هـ، حيث بلغت قيمتها 17.2 مليار ريال وبنسبة تصل إلى حوالي 91 % من القيمة الإجمالية، تلتها صفقات الشقق بقيمة 862.1 مليون ريال. وفيما يخص أكثر المدن نشاطا من حيث قيمة الصفقات العقارية السكنية خلال شهر شعبان، فقد كانت الرياض هي الأعلى بصفقات بلغت قيمتها 3.9 مليار ريال بانخفاض قدره 37 % مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي، تلتها منطقة جدة بنحو 2.6 مليار […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...

#وزارة_العدل تنجز 83 مساهمة عقارية متعثرة

أنهت دائرة المساهمات العقارية في المحكمة العامة في الرياض 83 قضية لمساهمات عقارية متعثرة، منذ انطلاق أعمال الدائرة التي بدأت في 3 رجب 1437هـ، بقرار من وزير العدل الدكتور وليد بن محمد الصمعاني. وأصدرت دائرة المساهمات العقارية في المحكمة العامة في الرياض يوم الاثنين الموافق 26 شعبان 1438هـ، عدة أحكام ابتدائية في قضايا مساهمات مخطط إطلالة العزيزيه شمال “محبس الجن” في مكة المكرمة المتعثرة منذ 7 سنوات. وتضمنت الأحكام التي أصدرتها الدائرة الحجز التحفظي على العقار مشمولاً بالنفاذ المعجل وذلك حفظاً لحقوق المساهمين، بالإضافة إلى بيع الأرض الواقعة في مكة المكرمة محل المساهمة والتي تقدر قيمتها السوقية بـ700 مليون ريال، وتعيين مصف لهذه المساهمة. وأكدت وزارة العدل أن المساهمة غير مرخص لها ومخالفة لقراري مجلس الوزراء رقم 220 في 22 شعبان 1426هـ ورقم 274 في تاريخ 19 جمادى الأولى 1432هـ. وتحظى دائرة المساهمات العقارية باهتمام بالغ من وزارة العدل والمجلس الأعلى للقضاء، في ظل توجيهات خادم الحرمين الشريفين – حفظه الله – لاسيما بعد صدور قرار مجلس الوزراء بتاريخ 6 رجب 1438هـ، المعدل لقرار مجلس الوزراء رقم (274) وتاريخ 15 رمضان 1432هـ المتضمن “يُفرغِ المجلس الأعلى للقضاء قضاة في المحاكم العامة ومحاكم الاستئناف ومحاكم التنفيذ أو بعضها بحسب الحاجة، ويكلفهم – عند الاقتضاء – بالعمل خارج وقت الدوام الرسمي، من […]

    لا يوجد تعليقات    المزيد...